Kauno apygardos teismo sprendimas

Šalies argumentai

Ieškovas A. K. kreipėsi į teismą prašydamas pripažinti negaliojančiais 2005 m. lapkričio 21 d. privatizavimo objekto pirkimo – pardavimo sutartį ir 2005 metų lapkričio 22 d. nuosavybės teisės perdavimo ir priėmimo aktą, 2006 m. sausio 19 d. valstybinės žemės pirkimo – pardavimo sutartį Nr. 175Ž-05 ir 2006-01-19 perdavimo-priėmimo aktą, 2011 m. liepos 13 d. paveldėjimo teisės liudijimo pagal testamentą dalį, kuria A. K. po M. K. mirties paveldėjo administracinį pastatą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), bendras plotas – 332,90 kv.m, tūris 1895 kub.m, pažymėjimas plane lB2p, kodas – 50002893, garažą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), bendras plotas – 120,50 kv.m, tūris 584 kub.m, pažymėjimas plane 3CHp, kodas – 50002895, garažą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), užstatytas plotas – 44 kv.m, tūris 175 kub.m, pažymėjimas plane 2Glp, kodas 50002894, ūkinį pastatą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), užstatytas plotas – 18 kv.m, tūris 73 kub.m, pažymėjimas plane 4Bp, kodas – 50002896, ir kiemo statinius (kiemo aikštelė; tvora; lauko tualetas; estakada; anglių saugykla) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 1/1 priklauso pastatui Nr. (duomenys neskelbtini), bei 1,4140 ha valstybinės žemės sklypą (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančius (duomenys neskelbtini); taikyti restituciją ir priteisti valstybei natūra nurodytus statinius ir 1,2305 ha valstybinės žemės sklypą, esančius (duomenys neskelbtini), o ieškovui iš valstybės priteisti 307.814,63 Lt, iš Kaišiadorių rajono savivaldybės – 10.622,90 Lt; priteisti iš atsakovų bylinėjimosi išlaidas. Nurodė, kad M. K. nurodytus statinius įsigijo 2005 m. lapkričio 21 d. pirkimo-pardavimo sutarties pagrindu. Objektas M. K. nuosavybėn perduotas 2005 m. lapkričio 22 d. nuosavybės teisės perdavimo ir priėmimo aktu. Privatizavimo objektui buvo priskirtas 1,4140 ha žemės sklypas (duomenys neskelbtini). Pagal sutartį visa privatizavimo objekto kaina yra 313.000,00 Lt, iš jų privatizavimo objekto kaina – 273.043,00 Lt, žemės sklypo kaina – 39.957,00 Lt. M. K. 2006 m. sausio 19 d. valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartimi iš valstybės įsigijo 1,4140 ha valstybinės žemės sklypą. Pagal sutarties 5 punktą sumokėjo žemės sklypo vertės priedą dėl inžinerinių statinių – 12.207,06 Lt savivaldybei, todėl visa sklypo kaina buvo 52.164,06 Lt, o ne 39.957,00 Lt, kaip nurodyta privatizavimo sutartyje. Sudarant privatizavimo sutartį, M. K. buvo pateikti dokumentai, patvirtinantys jos įgyjamo turto apimtį, ir jai nekilo jokių abejonių, kad sudarydama aukščiau nurodytas sutartis, ji nuosavybės teisėmis įgyja tiek privažiavimą į sklype esančius statinius, tiek privažiavimo gale esančią aukštelę, tiek ir žemės sklypą po šiais statiniais. Sandoriai buvo įregistruoti nekilnojamojo turto registre. Tačiau teismas nustatė, kad privažiavimas į (duomenys neskelbtini) gatvę ir įvažiavimo pabaigoje esanti aikštelė yra (duomenys neskelbtini) gatvė, kuri negalėjo būti privatizavimo objektu, ir 2006-01-19 valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį dalyje dėl 1835 kv.m. ploto pripažino negaliojančia. Taigi, iš esmės buvo pripažinta negaliojanti sutarties sąlyga, kuria remiantis šalys susitarė dėl M. K. parduodamo žemės sklypo ploto. Pritaikius restituciją ir konstatavus, kad įvažiavimas ir kiemo aikštelė, nepriklauso ieškovui nuosavybės teise, iš esmės pasikeitė ieškovo turimos nuosavybės teisės apimtis, ji iš esmės skiriasi nuo turto apimties, kuri buvo M. K. įsigyjant sklypą. Be privažiavimo, aikštelės ir žemės po jais, M. K. sandorio nebūtų sudariusi. Sąlygos, kuria šalys susitarė dėl žemės sklypo ploto, negaliojimas daro negaliojančia tiek visą 2006-01-19 valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį, tiek 2005 m. lapkričio 21 d. pirkimo-pardavimo sutartį Nr. 175-05. Kadangi M. K. atsakovo buvo suklaidinta, abi sutartys CK 1.90 straipsnio pagrindu turėtų būti pripažintos negaliojančiomis visa apimtimi ir taikyta restitucija. Minėtas M. K. suklydimas yra esminis, kadangi be privažiavimo kelio bei jo gale esančios aikštelės pasidaro iš esmės negalimas pastatų ir žemės sklypo naudojimas pagal paskirtį. Pripažinus nurodytas pirkimo-pardavimo sutartis negaliojančiomis, pripažintinas iš dalies negaliojančiu ir 2011 m. liepos 13 d. paveldėjimo teisės pagal testamentą liudijimas. Ieškovas A. K. turi teisę ginti M. K. pažeistas teises, kadangi ieškinyje nurodytos aplinkybės, sudarančios pagrindą pripažinti sandorius negaliojančiais, paaiškėjo jau po M. K. mirties.