Kauno apylinkės teismo sprendimas

dalyvaujant ieškovės Jonavos rajono savivaldybės administracijos atstovei Eleonorai Slovikaitei, ieškovės UAB „Jonavos paslaugos“ atstovei Kristinai Šatienei, atsakovei J. T., nedalyvaujant atsakovui R. T.,

teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovių Jonavos rajono savivaldybės administracijos ir UAB „Jonavos paslaugos“ ieškinį atsakovams J. T. ir R. T. dėl mokesčių už buto nuomą ir komunalines paslaugas priteisimo, nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo iš gyvenamosios patalpos.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Ieškovės Jonavos rajono savivaldybės atstovė Eleonora Slovikaitė teismo posėdyje papildomai paaiškino, kad ieškinį palaiko ir prašo nutraukti buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), 2014-03-06 sudarytą tipinę nuomos sutartį ir iškeldinti iš buto atsakovę kartu su pilnamečiu jos šeimos nariu (sūnumi) R. T., nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos. Taip pat prašo priteisti įsiskolinimą, nes atsakovė nevykdė savo kaip buto nuomininkės pareigų, nemokėjo už butą. Šiuo metu jau yra priteista skola ir vykdomas priverstinis išieškojimas.

Ieškovės UAB „Jonavos paslaugos“ atstovė Kristina Šatienė teismo posėdyje papildomai paaiškino, kad atsakovės bendra skola už nuomą ir komunalines paslaugas iki 2017-03-01 yra 2 233,50 Eur ir ji didėja. Prašo priteisti iš atsakovės 1 031,41 Eur nesumokėtų mokesčių už nuomą ir komunalines paslaugas, 31,56 Eur delspinigių, 32,00 Eur sumokėto žyminio mokesčio ir procesines palūkanas.

Atsakovai į teismo posėdį neatvyko, apie paskirtą teismo posėdį atsakovams tinkamai pranešta, R. T. teismo šaukimas įteiktas per jo šeimos narį – motiną J. T.. Prašymai atidėti bylos nagrinėjimą ar bylą nagrinėti atsakovams nedalyvaujant, negauti. Byla nagrinėjama atsakovams nedalyvaujant.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas visiškai .

Byloje ieškovių pateiktais rašytiniais įrodymais yra nustatyta, kad atsakovei J. T. ir jos šeimos nariui (sūnui) R. T. Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2014 m. kovo 6 d. įsakymu Nr. 13B-0346 (b. l. 4) buvo išnuomotos dviejų kambarių 46,93 kv. m naudingo ploto gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), sudarant terminuotą nuomos sutartį iki 2017 m. balandžio 1 d. Su atsakove 2014 m. kovo 6 d. buvo sudaryta Savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis (b. l. 5-6), pagal kurią nuomotojas išnuomojo atsakovei ir jos šeimos nariui R. T. 46,93 kv. m ploto gyvenamąją patalpą adresu (duomenys neskelbtini), , terminuotam laikui – iki 2017 m. balandžio 1 d. Nuomos sutarties 2 ir 3 punktuose nustatyta tvarka nuomininkė privalėjo kas mėnesį mokėti buto nuomos ir komunalinių paslaugų mokesčius.

Iš ieškovės UAB „Jonavos paslaugos“ pateiktų skaičiavimų matyti, kad už komunalines paslaugas bei nuomos mokesčio atsakovė nemokėjo nuo 2015-05-01 iki 2016-11-01 (nemoka ir šiuo metu). Atsakovė už nurodytą laikotarpį įsiskolino ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ 1 031,41 Eur nesumokėtų mokesčių ir 31,56 Eur delspinigių. 2016-03-29 įspėjimu Nr.5A-760 (b. l. 9) atsakovė buvo įspėta, kad nesumokėjus mokesčių bus kreipiamasi į teismą dėl skolos išieškojimo, nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo.

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.38 straipsnis numato, kad prievolės turi būti vykdomos tinkamai ir laiku. Už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas turi mokėti nuomos mokestį (LR CK 6.583 str.). Mokestis už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas, kai nuomojamos valstybės ir savivaldybių gyvenamosios patalpos, imamas atskirai nuo buto nuompinigių. Šis mokestis mokamas Vyriausybės nustatyta tvarka iki nustatyto termino (CK 6.584 str.).

Esant nurodytoms aplinkybėms, iš atsakovės J. T. priteistina 1 031,41 Eur skola už buto nuomą ir komunalines paslaugas ieškovės UAB „Jonavos paslaugos“ naudai.

Lietuvos Respublikos įstatymo “Dėl delspinigių už nesumokėtus paslaugų mokesčius skaičiavimo fiziniams asmenims” 2 straipsnio pakeitimo ir papildymo įstatymo 1 dalyje numatyta, jog fiziniai asmenys, Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka laiku nesumokėję gyvenamųjų patalpų nuomos bei eksploatavimo išlaidų, už kiekvieną praleistą atsiskaityti dieną moka 0,02 procentus delspinigių, todėl iš atsakovės J. T. ieškovės UAB „Jonavos paslaugos“ naudai priteistini ieškovės paskaičiuoti delspinigiai – 31,56 Eur.

Ieškovės prašymu iš atsakovės ieškovės UAB „Jonavos paslaugos“ naudai priteistinos 5 proc. metinės palūkanos nuo bylos iškėlimo teisme dienos 2016-12-07 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.37 str., 6.210 str.).

Ieškovė Jonavos rajono savivaldybės administracija reiškia reikalavimą nutraukti buto, esančio (duomenys neskelbtini),, 2014-03-06 sudarytą socialinio būsto nuomos sutartį ir iškeldinti atsakovę kartu su pilnamečiu jos sūnumi R. T. iš šios gyvenamosios patalpos nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos.

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, ji gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų gali būti iškeldinami tik teismo tvarka (CK 6.610 str.). Nustatyta, kad 2016-03-29 įspėjimu Nr.5A-760 (b. l. 9) atsakovė buvo įspėta, kad nesumokėjus mokesčių bus kreipiamasi į teismą dėl skolos išieškojimo, nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo. Tačiau byloje nėra duomenų, patvirtinančių, kad atsakovė būtų reagavusi į ieškovių raginimus, be to už šį butą atsakovė ilgiau kaip 3 mėnesius nemoka buto nuompinigių ir mokesčių už komunalines paslaugas ir yra įsiskolinusi ieškovei 1 031,41 Eur už laikotarpį nuo 2015-05-01 iki 2016-11-01. Šiuo metu (iki 2017-03-01) atsakovės skola (įskaitant mokėtiną už nurodytą ieškinyje laikotarpį) yra apie 2 233,50 Eur, t. y. atsakovė iš esmės pažeidė buto nuomos sutarties sąlygas. Atsakovas R. T. šiame bute faktiškai negyvena ir nėra jame deklaravęs gyvenamosios vietos, be to karu su atsakove nevykdė pareigos mokėti už buto komunalines paslaugas bei buto nuomą.

Viena iš CK 6.611 straipsnyje išvardytų alternatyvių sąlygų, kurioms esant nuomos sutarties gali būti nutraukiama, yra nuomininko nuolatinis (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenustato ilgesnio termino) nemokėjimas buto nuompinigių ar mokesčių už komunalines paslaugas. Tokiu atveju nuomos sutartis gali būti nutraukiama ir asmenys iškeldinami nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Tačiau sprendžiant tokio pobūdžio ginčus turi būti vertinamas tokios teisinės priemonės proporcingumas padarytam pažeidimui, taip pat sutarties nutraukimo neigiami padariniai kartu su teisės į būstą ribojimo pagrįstumu ir teisėtumu. Be to, ši nuomotojo teisė nėra absoliuti. Nors gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimo teisėtumo vertinimui taikytinos CK normos, tačiau turi būti atsižvelgiama į tai, kad ginčo šalis sieja išskirtinio pobūdžio nuomos sutartis – savivaldybei priklausančio būsto nuoma, kuri prilyginama socialinio būsto nuomai, todėl šiuo atveju būtina atsižvelgti ir į ginčo sutarties pobūdį ir sudarymo tikslus, kurie suponuoja didesnę labiau pažeidžiamų visuomenės grupių apsaugą, be nacionalinės teisės normų subsidiariai garantuojamą ir Europos Žmogaus teisių ir pagrindinių laisvių apsaugos konvencijos (toliau – Konvencija) nuostatų, dėl kurių Lietuva įsipareigojo. Konvencijos 8 straipsnyje įtvirtintos teisės į būstą prasme ginčus dėl iškeldinimo nagrinėjantys teismai kiekvienu konkrečiu atveju privalo spręsti dėl teisės į būstą apribojimo proporcingumo ir atitikties būtinumui asmens nenaudai priimti griežčiausią teisinę sutarties pažeidimo priemonę – iškeldinimą iš gyvenamųjų patalpų nesuteikiant kitų (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus išplėstinė teisėjų kolegijos 2012 m. sausio 17 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-110/2012). Už pažeidimą griežčiausiai taikomą teisinę priemonę – būsto netekimą – teismas turi individualiai, taigi teismas turi diskrecijos teisę taikyti šią priemonę ar ne. Teismo apsisprendimą kiekvienu atveju gali nulemti atitinkamos aplinkybės, iš kurių pažymėtina, ar pažeidimu taip pažeidžiamos nuomotojo teisės, kad jų gynyba galima tik sutarties nutraukimu, o ne nuomininko teisės į būstą išsaugojimu. Tam turi reikšmės nuomininko ryšio su ginčo patalpa teisėtumas, trukmė, priežastys, kodėl buvo padaryta sutarties pažeidimų, veiksmai, kurių ėmėsi nuomininkas tam, jog sumokėtų nuompinigius ir (ar) komunalinius mokesčius ir pan.

Konkrečiu atveju atsakovė be sutartyje nurodytas jos šeimos narys R. T. mokesčių nemokėjo. Pažymėtina, kad ir iškėlus šią bylą teisme, atsakovė nesiėmė jokių veiksmų, kad būtų sumažinta bent iš dalies skolos suma. Atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes, teismas daro išvadą, kad esant CK 6.611 straipsnyje nurodytoms sąlygoms, kai nuomininkė nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius) nemokėjo buto nuompinigių ir mokesčių už komunalines paslaugas ir nuomininkei nesiėmus jokių veiksmų, kad būtų sumažinta skolos suma bei nesant kitų svarbių priežasčių, 2014 m. kovo 6 d. Savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, sudaryta su atsakove J. T. dėl gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), nuomos, nutrauktina, o atsakovė kartu su R. T. iškeldintina iš šios gyvenamosios patalpos, nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos.

Paduodama ieškinį, ieškovė UAB „Jonavos paslaugos“ sumokėjo valstybei 32,00 Eur dydžio žyminį mokestį (atsižvelgiant į pareikšto reikalavimo sumą – 1062,97 Eur). Kadangi ieškinys šioje dalyje yra patenkintas visiškai, todėl ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ iš atsakovės priteistinos jos turėtos bylinėjimosi išlaidos – 32,00 Eur (CPK 93 str. 2 d.).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 93 str., 259 str., 260 str., 263-270 str., 283 str., teismas

nusprendžia:

Ieškinį tenkinti visiškai.

Priteisti iš atsakovės J. T. a. k. (duomenys neskelbtini) ieškovės UAB „Jonavos paslaugos“, įmonės kodas 156916523, naudai 1 031,41 Eur (vieną tūkstantį trisdešimt vieną eurą 41 euro centą) įsiskolinimo už buto, esančio (duomenys neskelbtini),, nuomą, komunalines paslaugas ir eksploatacines išlaidas už laikotarpį nuo 2015-05-01 iki 2016-11-01, 31,56 Eur (trisdešimt vieną eurą 56 euro centus) delspinigių, 5 procentus metinių palūkanų nuo priteistos sumos (1 062,97 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme 2016-12-07 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 32,00 Eur (trisdešimt du eurus) bylinėjimosi išlaidų.

Nutraukti buto, esančio (duomenys neskelbtini),, Savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, sudarytą 2014 m. kovo 6 d. su atsakove J. T..

Iškeldinti atsakovus J. T. a. k. (duomenys neskelbtini) ir R. T. a. k. (duomenys neskelbtini) iš gyvenamosios patalpos, adresu (duomenys neskelbtini),, nesuteikiant atsakovams kitos gyvenamosios patalpos.

Sprendimas gali būti skundžiamas apeliacine tvarka per 30 dienų Kauno apygardos teismui per Jonavos rajono apylinkės teismą.

Sprendimui įsiteisėjus, jo kopiją išsiųsti VĮ Registrų centro Kauno filialui.