- Teismas
- Tauragės apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2017-08-23
- Bylos Nr.
- 2-1540-750/2017
- Teisminio proceso Nr.
- 2-43-3-01065-2017-4
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Dalia Zimantienė
- Ieškovas
- L. P.
- Atsakovas
- A. G., O. K.
viešame teismo posėdyje, žodinio proceso tvarka išnagrinėjusi civilinę bylą pagal ieškovės L. P. ieškinį atsakovams A. G. ir O. K. dėl nuomos sutarties nutraukimo, skolos priteisimo ir atsakovų iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų su visu jiems priklausančiu turtu,
Aprašomoji dalis
nustatė:
Šalies argumentai
Ieškovė ieškiniu prašo nutraukti buto, esančio (duomenys neskelbtini), 2016-12-01 nuomos sutartį, priteisti iš atsakovų skolą už gyvenamųjų patalpų nuomą - 140 Eur bei iškeldinti atsakovus A. G. ir O. K. iš ieškovei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų, esančių Šilutės m., Laisvės al. 1-17, su visu jiems priklausančiu turtu. Ieškinyje nurodė ir teismo posėdžio metu ieškovė paaiškino, kad ji 2016-12-01 sudarė nuomos sutartį su A. G. dėl ieškovei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų, t.y. buto esančio (duomenys neskelbtini), nuomos. Pagal gyvenamosios patalpos nuomos sutartį atsakovė įsipareigojo gyvenamosios patalpos nuomos mokestį mokėti kas mėnesį, kartu sumokant mokesčius už komunalines paslaugas, tačiau atsakovė savo sutartinių įsipareigojimų nevykdo ir nuomos mokesčio nuolat nemoka. Įsiskolinimas už būsto nuomą yra 140 Eur. Atsakovė nerodė iniciatyvos ir nesiėmė jokių aktyvių veiksmų siekiant sumokėti susidariusį įsiskolinimą už būsto nuomą. Mokestis už būsto, esančio (duomenys neskelbtini), nuomą yra 60,00 Eur per mėnesį, atsakovė sumokėjo pradinį įnašą - 100 Eur, vėliau nuomos nemokėjo. Atsakovė žadėdavo, kad grįš jos vyras ir sumokės nuomą. Ieškinio padavimo dienai, t.y. 2017-04-11 susidarė skola - 140 Eur už nuomą. Šiuo metu butas apleistas, jame yra šiukšlynas, nors iki išnuomavimo butas buvo tvarkingas, suremontuotas. Buvo išlaužta spyna. Be to ieškovei reikalingas minėtas butas, todėl prašo nutraukti nuomos sutartį ir iškeldinti atsakovę. Minėtame bute gyvena taip pat atsakovės tėvai, nors ieškovė leido gyventi tik atsakovei. Ieškinyje ieškovė nurodė, kad atsakovai yra A. G. ir O. K. ir kad su jais buvo sudaryta nuomos sutartis, tačiau teisminio nagrinėjimo metu ieškovė paaiškino, kad nuomos sutartį sudarė tik su A. G., kuri šią sutartį ir pasirašė. Atsakovas O. K. sutarties pasirašyme nedalyvavo ir sutarties nepasirašė. O. K. niekada nuomojamame būste nematė, jisai ten niekada negyveno. Pretenzijų O. K. ieškovė neturi.
2017 m. kovo 5 d. ieškovė pateikė įspėjimą atsakovei A. G., kuriuo prašė išsikelti iš buto, tačiau atsakovė atsisakė pasirašyti, kad gavo įspėjimą. Šį faktą patvirtino kaimynai savo parašais. Taip pat 2017-03-10 buvo pateiktas notarės A. Radavičienės surašytas pareiškimas ieškovės vardu su reikalavimu išsikelti iš buto, tačiau atsakovė to nepadarė.
Atsakovė iš esmės pažeidė sutarties sąlygą nemokėdama privalomų mokėjimų ilgesnį laikotarpį nei numatyta įstatyme, todėl nuomos sutartis turi būti nutraukta, įsiskolinimas už būsto nuomą turi būti priteistas, o atsakovė iškeldinta su visu jai priklausančiu turtu, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
Atsakovai A. G. ir O. K. atsiliepimų į ieškinį nepateikė, į teismo posėdį neatvyko, jiems procesiniai dokumentai bei apie posėdžio laiką ir vietą pranešta tinkamai viešo paskelbimo būdu (CPK 130 str.), prašymų atidėti bylos nagrinėjimą nepateikė. Esant šioms aplinkybėms, byla nagrinėtina, atsakovams nedalyvaujant (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 246 str. 2 d.).
Motyvuojamoji dalis
Ieškinys tenkintinas iš dalies.
Bylos medžiaga nustatyta, kad ieškovė L. P. 2016-12-01 sudarė nuomos sutartį su atsakove A. G. dėl ieškovei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų, t.y. buto esančio (duomenys neskelbtini), nuomos (b.l. 7, 34). Šia sutartimi ieškovė įsipareigojo neribotam laikotarpiui išnuomoti jai nuosavybės teise priklausantį minėtą butą, o atsakovė įsipareigojo gyvenamąsias patalpas palaikyti tvarkingai, sumokėti visus komunalinius mokesčius, sutartą mokestį, kintantį pagal rinkos kainą, atsiskaityti į priekį už 6 mėn. laikotarpį. Atsakovė nuomos mokesčio ir mokesčių už komunalines paslaugas nemokėjo, į ieškovės pretenzijas nereagavo. 2017-03-05 ieškovė atsakovei A. G. pateikė raštišką įspėjimą apie nuomos sutarties nutraukimą bei nurodė atsakovei išsikelti iš buto iki 2017-04-05 , kadangi nevykdomi nuomos sutartyje numatyti įsipareigojimai. Iš minėto įspėjimo matyti, kad atsakovė A. G. atsisakė pasirašyti šį dokumentą (b.l. 7,33). Taip pat 2017-03-10 ieškovė L. P. Šilutės rajono 1-ąjame notarų biure surašė pareiškimą bei jis buvo išsiųstas atsakovei apie nuomos sutarties nutraukimą, kuriame teigiama, jog atsakovę ir kitus kartu su ja gyvenančius asmenis prašoma išsikelti iš ieškovei nuosavybės teise priklausančio buto, esančio (duomenys neskelbtini), iki 2017-04-11, kadangi atsakovė nemoka nuompinigių ir nevykdo kitų, nuomos sutartyje aptartų sąlygų. Be to minėtame pareiškime nurodyta, kad neišsikėlus iš minėto buto ir neatlaisvinus buto patalpų ieškovė kreipsis į teismą dėl priverstinio iškeldinimo (b.l. 12).
Lietuvos Respublikos CK 6.611 straipsnyje teigiama, kad jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Nuomininkas, jo šeimos nariai arba kiti kartu su jais gyvenantys asmenys, kurie netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi, nuomotojo arba kitų asmenų, kuriems trukdoma normaliai gyventi, reikalavimu gali būti iškeldinti nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
Bylos duomenimis nustatyta, kad atsakovė tinkamai nemoka už buto nuomą, taip pat nevykdo kitų sutartimi prisiimtų įsipareigojimų, ieškovės reikalavimas nutraukti buto, esančio (duomenys neskelbtini), 2016-12-01 nuomos sutartį tenkintinas, o atsakovė A. G. iškeldintina iš ieškovei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų, t.y. buto esančio (duomenys neskelbtini), su visu jai priklausančiu turtu, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos (CK 6.610 straipsnis, 6.611 straipsnis).
Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.38 straipsnio 1 dalį, prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus, o kai tokių nurodymų nėra, – vadovaujantis protingumo kriterijais. Pagal CK 6.583 straipsnio 1 dalį, už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas moka nuomos mokestį (nuompinigius). Byloje duomenų apie tai, kad atsakovė sumokėjo ieškovei nuomą už laikotarpį iki 2017 m. balandžio 11 d., nėra. Nurodytų motyvų pagrindu, ieškovei iš atsakovės priteistina 140 Eur skola už būsto nuomą už laikotarpį iki 2017 m. balandžio 11 d. (CK 6.583 str. 1 d.).
Teisminio nagrinėjimo metu nustatyta, kad atsakovas O. K. negyveno ieškovės bute, adresu (duomenys neskelbtini), bei su juo nebuvo sudaryta nuomos sutartis, todėl ieškinys tenkintinas iš dalies, t.y. atmestina ieškinio dalis minėto atsakovo atžvilgiu dėl skolos už buto nuomą priteisimo bei minėto asmens iškeldinimo.
Iš atsakovės priteistinos bylinėjimosi išlaidos, t.y. iš atsakovės A. G. priteistina 20 Eur žyminio mokesčio ieškovei bei 6,68 Eur išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu valstybei (CPK 80 str. 1 d. 5 p., 93, 96 str.).
Rezoliucinė dalis
nusprendžia:
Ieškinį patenkinti iš dalies.
Nutraukti buto, esančio (duomenys neskelbtini), 2016-12-01 nuomos sutartį sudarytą tarp ieškovės L. P., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir A. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini)
Priteisti iš atsakovės A. G. 140 Eur skolą už gyvenamųjų patalpų nuomą.
Iškeldinti A. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini) iš ieškovei L. P., asmens kodas (duomenys neskelbtini) nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų, t.y. buto esančio (duomenys neskelbtini), su visu A. G. priklausančiu turtu, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
Priteisti iš atsakovės A. G. 20 Eur bylinėjimosi išlaidų ieškovei L. P..
Priteisti iš atsakovės A. G. 6,68 Eur bylinėjimosi išlaidų valstybei.
Kitą ieškinio dalį atmesti.
Sprendimas per 30 dienų nuo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Klaipėdos apygardos teismui per Šilutės rajono apylinkės teismą.