Vilniaus miesto apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

ieškovė uždaroji akcinė bendrovė Mano Būstas Vilnius (toliau - ieškovė) pateikė teismui patikslintą ieškinį, kuriuo prašo priteisti iš atsakovų S. L. ir V. L. (toliau - atsakovai) 112,84 Eur skolos, kuri susideda iš mokesčių už gyvenamojo namo, esančio (duomenys neskelbtini), administravimą, bendrojo naudojimo objektų nuolatinę techninę priežiūrą, privalomųjų kaupiamųjų lėšų namo atnaujinimui, taip pat 5 procentų dydžio metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir ieškovės patirtas bylinėjimosi išlaidas.

Ieškovė patikslintame ieškinyje nurodė, kad teikė namo, esančio adresu Traidenio g. 24, Vilnius, butų ir kitų patalpų savininkų nuosavybės administravimo, eksploatavimo ir komunalines paslaugas veikdama 2012 m. spalio 9 d. Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo Nr. 30-1948 „Dėl UAB „Naujamiesčio būstas“ skyrimo Vilniaus miesto daugiabučių namų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratore“ pagrindu. 2018 m. lapkričio 20 d. Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. 30-3557/18(2.1.1E-TD2) namo (duomenys neskelbtini) (toliau – ir namas), butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės objektų administratoriumi buvo paskirtas trečiasis asmuo – UAB „Eko Balt“. Ieškovė nurodė ne kartą kreipusis į trečiąjį asmenį UAB „Eko Balt“ dėl faktinio namo administravimo perėmimo, tačiau šis taip ir neperėmė namo administravimo. Atsižvelgdama į tai, kad trečiasis asmuo vengė perimti administravimą, ieškovė, elgdamasi atsakingai, tame tarpe ir siekdama užkirsti galimybę žalos atsiradimui, toliau faktiškai teikė butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės objektų administravimo paslaugas. Ieškovė, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015 m. rugpjūčio 5 d. nutarimu Nr. 831 patvirtintais Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatais, kiekvieną mėnesį patalpų savininkams (naudotojams) apskaičiuoja ir paskirsto mokesčius už namo bendrosios nuosavybės administravimą, eksploatavimą ir kitas komunalines paslaugas. Atsakovai yra buto, esančio (duomenys neskelbtini), savininkai. Atsakovams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo (duomenys neskelbtini), bendrojo naudojimo objektai, kuriuos atsakovai privalo išlaikyti ir mokėti mokesčius bei kitas rinkliavas už jų priežiūrą. Buto savininko pareiga išlaikyti bendrąją dalinę nuosavybę bei mokėti visus su tuo susijusius mokesčius kyla iš įstatymo, t. y. iš CK 4.82 str. 3 d., 4 d. ir 4.84 str. 9 d. nuostatų. Atsakovų įsiskolinimas už per laikotarpį nuo 2019 m. balandžio 1 d. iki 2020 m. kovo 31 d. priskaičiuotus mokesčius už bendrosios dalinės nuosavybės administravimą, eksploatavimą ir suteiktas komunalines paslaugas, tenkantis atsakovams nuosavybės teise priklausančiai butui, yra 112,84 Eur, kurį ieškovė prašo pareikštu patikslintu ieškiniu priteisti iš atsakovų. Nors nagrinėjamu atveju namo administratoriumi buvo paskirtas trečiasis asmuo, tačiau šis administravimo neperėmė, todėl ieškovė laiko, jog tarp ieškovės bei namo patalpų savininkų susiklostė faktiniai administravimo santykiai. Ieškovės teigimu, namo gyventojai konkliudentiniais veiksmais ieškovę pripažino namo administratore.