Kauno apylinkės teismo sprendimas

Kauno apylinkės teismo teisėja Simona Dementavičienė, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjusi civilinę bylą pagal ieškovės Kauno miesto savivaldybės ieškinį atsakovui V. B. dėl skolos už buto nuomą priteisimo, gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Atsakovui ieškinys ir teismo pranešimas, kuriame nustatytas 14 dienų terminas atsiliepimui į ieškinį pareikšti, įteikti viešo paskelbimo būdu (CPK 130 straipsnis) – 2017 m. vasario 8 d. paskelbiant pranešimą specialiame interneto tinklalapyje www.teismai.lt (laikoma įteikta paskelbimo dieną (CPK 130 straipsnio 3 dalis); 2017 m. vasario 7 d. nutartimi konstatavus, kad atsakovo gyvenamoji ir darbo vieta nežinoma (b. l. 19–21). Atsakovas per teismo nustatytą 14 dienų terminą atsiliepimo į ieškinį nepateikė.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkinamas visiškai.

CPK 285 straipsnio 6 dalyje numatyta, kad sprendimo už akių priėmimas ir paskelbimas negali būti atidėtas. Sprendimo dėl atsiliepimo į ieškinį, paruošiamojo dokumento nepateikimo per nustatytą terminą priėmimo už akių klausimas išsprendžiamas ne vėliau kaip per septynias dienas nuo termino pateikti atsiliepimą į ieškinį, paruošiamąjį dokumentą pabaigos dienos (šiuo atveju 2017 m. vasario 23 d. įskaitytinai) rašytinio proceso tvarka šalims nepranešus. Esant šioms aplinkybėms priimamas sprendimas už akių, bylą nagrinėjant rašytinio proceso tvarka, neinformavus šalių apie rašytinį procesą (CPK 142 straipsnio 4 dalis, 285 straipsnio 6 dalis).

Vadovaujantis CPK 285 straipsnio 2 dalimi ir 286 straipsnio 1 dalimi, teismas, priimdamas sprendimą už akių, atlieka formalų ieškovės pateiktų įrodymų vertinimą ir surašo sutrumpintus motyvus. Atlikęs formalų ieškovės pateiktų įrodymų vertinimą nagrinėjamoje byloje, teismas daro išvadą, kad pasitvirtinus šių įrodymų turiniui būtų pagrindas patenkinti ieškinį visiškai.

Iš byloje esančių rašytinių įrodymų nustatyta, kad butas nuosavybės teise priklauso ieškovei. Kauno miesto savivaldybės (toliau – KMS) administracijos direktoriaus 2015 m. gegužės 25 d. įsakymu Nr. A1-573 pagrindu 2015 m. gegužės 29 d. savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartimi (toliau – Sutartis), butas buvo išnuomotas atsakovui. Atsakovas savo gyvenamąją vietą bute yra deklaravęs nuo 1992 m. kovo 17 d. Atsakovas gyvendamas nuomojamame bute, turi pareigą mokėti įsiskolinimą už buto nuomą bei komunalines paslaugas. 1999 m. balandžio 1 d. gyvenamosios patalpos buvo išnuomotos O. L., tačiau kaip nurodyta 2015 m. gegužės 12 d. KMS administracijos rašte Nr. 53-9-1058, po nuomininkės mirties, buvo nuomos sutartis vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.602 straipsnio 2 dalimi, buvo pakeista kartu gyvenančio vaikaičio – atsakovo vardu. Uždaroji akcinė bendrovė „Kauno butų ūkis“ pateikė gyvenamosios patalpos 2016 m. gruodžio 21 d. nuomos mokesčio paskaičiavimo, įmokų ir įsiskolinimo suvestinę, pagal kurią atsakovo nuomos mokesčio įsiskolinimas nuo 2011 m. sausio 1 d. iki 2016 m. gruodžio 31 d. yra 630,89 Eur. KMS administracijos 2015 m. lapkričio 20 d. raštu Nr. 53-5-3469 bei nuomos administratoriaus 2015 m. lapkričio 24 d. priminimu Nr. 6215 buvo priminta atsakovui, kad jis nemoka nuomos mokesčio, bei išaiškinta, jog pažeidus nuomos sutarties sąlygas, bus nutraukiama nuomos sutartis, o iš buto bus iškeldintas teismine tvarka. Atsakovas nevykdo ne tik pareigos mokėti nuomos mokesčio už butą, bet ir nemoka komunalinių mokesčiu: t. y. skolos sudaro: akcinei bendrovei „ESO“ – 207,37 Eur, uždarajai akcinei bendrovei „Kauno vandenys“ – 533,65 Eur, uždarajai akcinei bendrovei „Kauno švara“ – 213,67 Eur, uždarajai akcinei bendrovei „Kauno energija“ – 1110,52 Eur.

Ieškinio reikalavimą ir pagrindą įrodo: valstybės įmonės Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas, 2015 m. gegužės 29 d. savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis Nr. SR-1236, pažyma apie asmenis deklaravusius gyvenamąją vietą vienu adresu, uždarosios akcinės bendrovės „Kauno butų ūkis“ 2016 m. gruodžio 21 d. nuomos mokesčio paskaičiavimo, įmokų ir kitų įsiskolinimų suvestinės, uždarosios akcinės bendrovės „Kauno butų ūkis“ 2015 m. lapkričio 24 d. priminimas dėl įsiskolinimo už buto nuomą, KMS administracijos Gyvenamojo fondo administravimo skyriaus 2015 m. lapkričio 20 d. raštas Nr. 53-3-3469 dėl įsipareigojimų vykdymo, akcinės bendrovės „Kauno energija“ 2016 m. gegužės 4 d. raštas dėl buto (duomenys neskelbtini), įsiskolinimo, uždarosios akcinės bendrovės „Kauno švara“ 2016 m. gegužės 3 d. raštas dėl buto įsiskolinimo, 2016 m. gegužės 2 d. uždarosios akcinės bendrovės „Kauno vandenys“ ir akcinės bendrovės „ESO“ raštai dėl buto įsiskolinimo, mokėjimų už suvartotą elektros energiją objekte, esančiame (duomenys neskelbtini), ataskaita, uždarosios akcinės bendrovės „Kauno ir komunalinis butų ūkis“ 2014 m. rugsėjo 5 d. gyvenamosios patalpos (duomenys neskelbtini) aktas, uždarosios akcinės bendrovės „Kauno butų ūkis“ 2015 m. gruodžio 1 d., 2016 m. kovo 10 d. ir 2016 m. balandžio 21 d. gyvenamosios patalpos (duomenys neskelbtini) apžiūros aktai, uždarosios akcinės bendrovės „Kauno butų ūkis“ įspėjimas dėl nuomos sutarties sąlygų nevykdymo, KMS administracijos Būsto valdymo skyriaus 2016 m. gegužės 12 d. raštas dėl gyvenamųjų patalpų (duomenys neskelbtini), 1999 m. balandžio 1 d. gyvenamosios patalpos valstybinio ir visuomeninio butų fondo namuose tipinė sutartis ir buto pasas, KMS administracijos direktoriaus 2015 m. gegužės 25 d. įsakymas dėl buto (duomenys neskelbtini) nuomos sutarties pakeitimo Nr. A1-573.

Atsakovui nepateikus įrodymų, patvirtinančių jo piniginės prievolės ieškovei įvykdymą ir pasitvirtinus ieškovės pateiktų įrodymų turiniui, būtų pagrindas ieškinį patenkinti (CPK 285 straipsnio 2 dalis).

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.611 straipsnis numato, kad jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Nuomininkas, jo šeimos nariai arba kiti kartu su jais gyvenantys asmenys, kurie netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi, nuomotojo arba kitų asmenų, kuriems trukdoma normaliai gyventi, reikalavimu gali būti iškeldinti nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Atsakovas pažeidė CK 6.611 straipsnio normas: nemoka buto nuompinigių už ilgą laikotarpį, nemoka mokesčių už komunalines paslaugas. Esant šioms aplinkybėms, yra pagrindas gyvenamosios nuomos sutartį tarp ieškovės ir atsakovo nutraukti ir iškeldinti atsakovą iš gyvenamosios patalpos, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos (CK 6.575, 6.611 straipsniai).

Atsakovas sutarties 5.5 ir 5.6 punktais įsipareigojo mokėti nuomos mokestį ir komunalinių paslaugų mokesčius. CK 6.576 straipsnyje nurodyta, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį. Už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas moka nuomos mokestį (buto nuompinigius). Gyvenamosios patalpos nuomos mokestį nuomininkas turi sumokėti kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito, po išgyventojo, mėnesio dvidešimtos kalendorinės dienos, jeigu šalių susitarimu nenustatytas kitas terminas (CK 6.583 straipsnio 1 ir 2 dalys). Gyvenamosios patalpos nuomininko šeimos nariai turi tokias pat teises ir pareigas, atsirandančias iš gyvenamosios patalpos nuomos sutarties, kaip ir nuomininkas (CK 6.589 straipsnio 1 dalis). Nuomininko šeimos nariai yra kartu gyvenantys nuomininko sutuoktinis (sugyventinis), jų nepilnamečiai vaikai, nuomininko ir jo sutuoktinio tėvai (CK 6.588 straipsnio 1 dalis).

Atsižvelgiant į šias materialinės teisės normas ir atlikus formalų ieškovės pateiktų įrodymų vertinimą, darytina išvada, kad atsakovas pažeidė gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, todėl 2015 m. gegužės 29 d. sudaryta savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis nutraukiama, iš atsakovo priteisiama 630,89 Eur skola už laikotarpį nuo 2011 m. sausio 1 d. iki 2016 m. gruodžio 31 d. bei atsakovas su visa jam priklausančia manta iškeldinamas iš nuomojamo buto, nesuteikiant jam kitos gyvenamosios patalpos (CK 1.5 straipsnis, 6.576 straipsnis, 6.583 straipsnio 1 ir 2 dalys, 6.38 straipsnio 1 dalis, 6.59 straipsnis, 6.610 straipsnis, 6.611 straipsnis).

Atsakovas praleido terminą įvykdyti prievolę, todėl iš jo ieškovei priteisiamos 5 procentų dydžio metinės palūkanos už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.37 straipsnis, CK 6.210 straipsnio 2 dalis).

Patenkinus ieškinį, valstybei iš atsakovo priteistinos bylinėjimosi išlaidos – 82 Eur žyminis mokestis (20 Eur už reikalavimą dėl skolos priteisimo, 31 Eur už reikalavimą dėl nuomos sutarties nutraukimo, 31 Eur už reikalavimą dėl iškeldinimo), nuo kurio sumokėjimo ieškovė atleista CPK 83 straipsnio 2 dalyje nustatyta tvarka (CPK 79 straipsnis, 80 straipsnio 1 dalies 1 punktas, 80 straipsnio 7 dalis, 93 straipsnio 1 dalis, 96 straipsnio 1 dalis).

Procesinių dokumentų įteikimo išlaidos iš atsakovo valstybei nepriteisiamos, nes jų dydis mažesnis už minimalią valstybei priteistiną bylinėjimosi išlaidų sumą, nustatytą Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2014 m. rugsėjo 23 d. įsakyme Nr. 1R-298/1K-290 (CPK 96 straipsnio 6 dalis).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 142 straipsnio 4 dalis, 285 ir 286 straipsniais, 290–292 straipsniais,

nusprendžia:

ieškinį tenkinti visiškai.

Priteisti iš atsakovo V. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini) ieškovei Kauno miesto savivaldybei, juridinio asmens kodas 111106319, buveinė Kaunas, Laisvės al. 96, 630,89 Eur (šešių šimtų trisdešimt eurų 89 ct) skolą už gyvenamųjų patalpų nuomą, 5 (penkių) procentų dydžio metines palūkanas už priteistą sumą (630,89 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme (2017 m. sausio 6 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

Nutraukti su atsakovu V. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 2015 m. gegužės 29 d. sudarytą nuomos sutartį dėl gyvenamosios patalpos adresu (duomenys neskelbtini).

Iškeldinti atsakovą V. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) su visa jam priklausančia manta iš gyvenamųjų patalpų adresu (duomenys neskelbtini), nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti valstybei iš atsakovo V. B., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 82,00 Eur (aštuoniasdešimt dviejų eurų) žyminį mokestį. Ši suma turi būti įmokėta Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos (juridinio asmens kodas 188659752) į biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą atsakovo pasirinktame banke, įmokos kodas 5660.

Atsakovas negali šio sprendimo skųsti apeliacine tvarka, tačiau turi teisę sprendimą už akių priėmusiam teismui per 20 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos paduoti pareiškimą, atitinkantį Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 287 straipsnio 2, 3 dalių reikalavimus, dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovė turi teisę per 30 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos skųsti jį apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismą.