Kauno apylinkės teismo sprendimas

Jonavos rajono apylinkės teismo teisėjas Romaldas Šuliokas teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjų R. O. ir I. O. pareiškimą suinteresuotam asmeniui Kauno apskrities VMI, dėl juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymo, ir

Aprašomoji dalis

nustatė:

Motyvuojamoji dalis

Pareiškimas tenkintinas.

Pareiškėjų pateiktais teismui rašytiniais įrodymais nustatoma, kad P. O. su AB komerciniu banku „Lietuvos verslas“ 1994-08-04 sudarė kredito sutartį, pagal kurį suteikė trumpalaikį 4000 USD kreditą (b.l. 17). 1994-08-04 tarp Komercinio banko „Lietuvos verslas“ ir P. O. buvo sudaryta Turto įkeitimo sutartis, patvirtinta Jonavos notarų biuro notarės reg. Nr. 5302, kuria pareiškėjas užtikrino 1994-08-04 kredito sutartį Nr. 1075539/001 (b. l. 18). Šia įkeitimo sutartimi P. O. įkeitė jam nuosavybės teise priklausantį turtą –gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir kitus statinius, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini). VĮ Registrų centras nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašu (b.l. 5-6) nustatyta, kad minėtam turtui įregistruota hipoteka, įregistravimo pagrindas – 1994-08-04 įkeitimo sutartis Nr. 5302.

Pareiškėjų paaiškinimu, 2007-06-06 mirus P. O., a.k. (duomenys neskelbtini) pareiškėjas, R. O., mirusio P. O. sūnus, paveldėjo 1/2 dalį gyvenamojo namo, 1/2 dalį ūkinio pastato, bei 1/2 dalį kitų statinių (inžinerinių), esančius (duomenys neskelbtini), tai patvirtina Jonavos rajono 1-ojo notarų biuro 2007-09-20 paveldėjimo teisės pagal įstatymą liudijimas, notarinio registro Nr. 2-3229 (b.l. 11). Kita pusė šių pastatų priklauso mirusiojo P. O. sutuoktinei I. O.. Kreditą bankui P. O. pilnai grąžino ir priskaičiuotas palūkanas bankui sumokėjo 1995-09-11, tą dieną paskolos byla Nr. 1075539 buvo užbaigta (b.l 13-16). P. O. dėl nežinojimo nepasirūpino, kad VĮ Registrų centre būtų išregistruota įkeitimo sutartis, t.y. hipoteka įkeistiesiems pastatams. VĮ Registrų centras išrašu (b.l. 8) nustatyta, kad Komercinis bankas „Lietuvos verslas“ bankrutavo, buvo likviduotas ir išregistruotas iš Lietuvos Respublikos juridinių asmenų registro 2003-02-13, pareiškėjai po P. O. mirties nebeturėjo jokios galimybės gauti šio banko patvirtinimą apie tai, kad skola yra grąžinta ir hipoteka išregistruota. Kreipėsi į Vilniaus miesto savivaldybės archyvą, iš kur gavo komercinio banko „Lietuvos verslas“ dokumentų, įrodančių P. O. paskolos grąžinimą, kopijas (b.l 13-16). Su šiais dokumentais kreipėsi į VĮ Registrų centrą, prašydami išbraukti iš Hipotekos registro duomenų bazės įrašą apie minėtiems pastatams įregistruotą hipoteką. VĮ Registrų centras 2010-06-09 sprendimu Nr. S-1635328-2021 (b.l. 7) prašymą atmetė, motyvuodamas tuo, kad duomenys apie įkeitimo sutartis iš Hipotekos registro duomenų bazės išregistruojami remiantis hipotekos teisėjo nutartimi arba teismo sprendimu. Pareiškėjai neturi jokios galimybės kreiptis dėl įkeitimo sutarties išregistravimo, kadangi kreditorius - AB komercinis bankas „Lietuvos verslas“ nebeegzistuoja, bankas bankrutavo ir buvo likviduotas daugiau nei prieš 10 metų, per šį laikotarpį nei bankrutuojančio banko administratorius (likvidatorius), nei jokie kiti asmenys nepareiškė P. O. jokių reikalavimų pagal minėtą įkeitimo sutartį. 2015-09-03 per notarą pareiškėjai kreipėsi į Centrinę hipotekos įstaigą dėl įrašo apie hipotekos išregistravimą minėtiems statiniams, esantiems (duomenys neskelbtini). Notaras, konstatuodamas, kad yra pagrindas išregistruoti hipoteką, patvirtino prašymą ir persiuntė dokumentus Centrinei hipotekos įstaigai (b.l. 33). 2015-09-04 gautas Centrinės hipotekos įstaigos pranešimas Nr. HR2/15/130374 (b.l. 32), kuriuo atsisakyta įrašyti duomenis apie hipotekos pasibaigimą, kadangi LR Hipotekos registre duomenų apie 1994-08-04 įkeitimo sutartį Nr. 5302 nėra. 2015-09-14 pareiškėjai kreipėsi į VĮ Registrų centrą dėl įrašo apie hipotekos išregistravimą minėtiems statiniams. VĮ Registrų centras 2015-09-23 sprendimu Nr. KAKT-2490 (b.l. 38) atsisakė tenkinti pareiškėjų prašymą ir išregistruoti hipoteką.

Teismas sprendžia, jog pareiškėjai įrodė, kad išnaudojo jau visas galimybes pasiekti tikslui - išregistruoti draudimą disponuoti statiniais pagal sutartinę hipoteką ne teismo keliu, kad pasibaigė sutartinė hipoteka pagal 1994-08-04 įkeitimo sutartį, nes kitokia tvarka gauti jį patvirtinančių dokumentų neturi jokios galimybės.

Pareiškėjai šiuo metu negali kreiptis į kreditorių užbaigti hipoteką, nes tokio juridinio asmens nebėra. Pareiškėjo pateiktu Juridinių asmenų registro išrašu (b.l. 8) ir teismo iš Įmonių bankroto valdymo departamento internetinio puslapio ištrauktais duomenimis (b.l. 46-47) nustatyta, kad Akcinei bendrovei bankui „Lietuvos verslas“ Vilniaus apygardos teismo 1995-09-26 buvo iškelta bankroto byla, bendrovė likviduota 2006-01-10 ir yra išregistruota iš Juridinių asmenų registro 2003-02-13, likvidatoriumi buvo paskirtas AB (šiuo metu VĮ) Turto bankas. Akcinė bendrovė bankas „Lietuvos verslas“ VĮ Turto bankui neperdavė reikalavimo teisės į P. O..

Atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes bei pateiktus rašytinius įrodymus, darytina išvada, kad pareiškėjai negali kitu būdu panaikinti disponavimo apribojimus P. O. priklausiusiems nekilnojamiesiems daiktams, nes hipotekos kreditorius yra likviduotas, o reikalavimo teisės į pareiškėją vykdant bankroto procedūrą bankroto administratoriui nebuvo perduotos. Akcinė bendrovė bankas „Lietuvos verslas“ yra likviduota jau daugiau kaip dešimt metų, byloje nėra duomenų, patvirtinančių, kad per šį laikotarpį pareiškėjui būtų pareikšti reikalavimai pagal minėtas turto įkeitimo bei paskolos sutartis, be to iš archyvo pateikti kredito bylos duomenys, kad kreditą bankui P. O. pilnai grąžino ir priskaičiuotas palūkanas bankui sumokėjo 1995-09-11, ir tą dieną paskolos byla Nr. 1075539 buvo užbaigta (b.l. 13-16).

Suinteresuotas asmuo Kauno apskrities VMI nesutinka su pareiškėjų pareiškimu, kadangi pareiškime nėra nurodyta, kad pareiškėjai negalėtų kitokia, ne teismo tvarka gauti dokumentų, patvirtinančių hipotekos pabaigą, nes įstatymas aiškiai nustato hipotekos pasibaigimo pagrindus. LR CK 4.197 str. 2 d. numato, kad hipoteka pasibaigia, kai 1) yra tinkamai įvykdytas skolinis įsipareigojimas arba hipoteka užtikrinta prievolė pasibaigia kitais hipotekos sandoryje ar įstatymuose nustatytais pagrindais; 2) teismo sprendimu ar kitu pagrindu panaikinama hipoteka; 3) hipotekos kreditorius arba hipotekos kreditoriaus buvimo vieta nežinoma dešimt metų nuo skolos mokėjimo termino pabaigos; 4) hipotekos objektas žuvo; 5) yra kiti šiame kodekse nustatyti atvejai.

Nuo 2012-07-01 pasikeitus CPK dėl hipotekos išregistravimo, teisė išregistruoti hipoteką perduota notarams. Prašymą dėl hipotekos pabaigos išregistravimo) notarui gali pateikti kreditorius, skolininkas arba įkeisto daikto savininkas (ar jų įgalioti asmenys). Dėl kiekvieno hipotekos sandorio pabaigos turi būti pateikiamas atskiras prašymas, su kuriuo notarui turi būti pateiktas kreditoriaus (ar jo atstovo) pasirašytas dokumentas (atsisakymas ar pan.), patvirtinantis, kad kreditorius atsisako hipotekos (įkeitimo) visiems ar atskiriems įkeistiems daiktams ar kitokiam turtui, arba kreditoriaus patvirtinimas (pakvitavimas ar pan.), kad hipoteka užtikrinta prievolė yra įvykdyta. Prašymas dėl hipotekos pabaigos (išregistravimo) įforminamas vienašaliu skolininko, įkeisto daikto savininko ar kreditoriaus sandoriu, prie kurio kaip priedas pridedamas kreditoriaus (ar jo atstovo) pasirašytas dokumentas (atsisakymas ar pan.), patvirtinantis, kad kreditorius atsisako hipotekos visiems ar atskiriems įkeistiems daiktams ar kitokiam turtui, arba kreditoriaus patvirtinimas (pakvitavimas ar pan.), kad hipoteka užtikrinta prievolė yra įvykdyta. Šiuo atveju notarui pateikti kreditoriaus patvirtinimo, kad prievolė yra įvykdyta, pareiškėjai neturėjo galimybės, todėl ir kreipėsi į teismą dėl juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymo.

LR CK 6.128 straipsnio 3 dalis nustato, kad kai juridinis asmuo (kreditorius arba skolininkas) likviduojamas, prievolė baigiasi, išskyrus įstatymų nustatytus atvejus, kai prievolę turi įvykdyti kiti asmenys. Juridinio asmens likvidavimas reiškia jo pabaigą, todėl tokiu atveju baigiasi ir prievolė, kurios šalis buvo juridinis asmuo. Kadangi likviduojant juridinį asmenį teisės nėra perimamos, juridinio asmens teisės ir pareigos negali pereiti kitiems asmenims, todėl jo prievolės bei reikalavimo teisės baigiasi. Atsižvelgiant į tai, kad pareiškėjo kreditorius Akcinė bendrovė bankas „Lietuvos verslas“ yra likviduota ir išregistruota, tai nuo jos išregistravimo momento (2003-02-03) baigėsi ir šio banko bei P. O. teisės bei įsipareigojimai pagal 1994-08-04 turto įkeitimo sutartį, patvirtintą Jonavos notarų biuro notarės, reg. Nr. 5302, ir 1994-08-04 kredito sutartį Nr. 1075539/001.

Atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes, nustatytinas juridinę reikšmę turintis faktas, kad pasibaigė sutartinė hipoteka pagal 1994-08-04 Turto įkeitimo sutartį, patvirtintą Jonavos notarų biuro notarės reg. Nr. 5302, kuria buvo užtikrinta 1994-08-04 kredito sutartis Nr. 1075539/001, sudaryta tarp Akcinės bendrovės banko „Lietuvos verslas“, įmonės kodas 11202305, ir P. O., a.k. (duomenys neskelbtini) mirusio 2007-06-06, įkeičiant nekilnojamuosius daiktus - gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir kitus statinius, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini).

Juridinę reikšmę turintis faktas nustatomas tikslu panaikinti apribojimą disponuoti pareiškėjo nekilnojamaisiais daiktais.

Nustatytas juridinę reikšmę turintis faktas, yra įrodytas, sukels teisines pasekmes, pareiškėjai kitokia tvarka gauti jį patvirtinančių dokumentų negali (LR CPK 444 str. 1 d., 2 d. 9 p., 445 str.).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis LR CPK 259-270 str., 444 str. 2 d. 9 p., 448 str. , teismas

nusprendžia:

Pareiškimą tenkinti iš dalies.

Nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad pasibaigė sutartinė hipoteka pagal 1994-08-04 Turto įkeitimo sutartį, patvirtintą Jonavos notarų biuro notarės, reg. Nr. 5302, kuria buvo užtikrinta 1994-08-04 kredito sutartis Nr. 1075539/001, sudaryta tarp Akcinės bendrovės banko „Lietuvos verslas“, įmonės kodas 11202305, ir P. O., a.k. (duomenys neskelbtini) mirusio 2007-06-06, įkeičiant nekilnojamuosius daiktus - gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir kitus statinius, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini).

Juridinę reikšmę turintis faktas nustatytas tikslu panaikinti apribojimą disponuoti P. O. nekilnojamaisiais daiktais.

Sprendimas per 30 dienų nuo paskelbimo dienos skundžiamas Kauno apygardos teismui per Jonavos rajono apylinkės teismą.