- Teismas
- Vilniaus apygardos teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2025-06-17
- Bylos Nr.
- e2A-1459-967/2025
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Sigita Zubavičiūtė-Montvilienė, Asta Jakutytė-Sungailienė, Dainius Rinkevičius
- Trečiasis asmuo
- Vilniaus miesto 22-ojo notarų biuro
- Ieškovas
- D. K.
- Atsakovas
- E. P., mažosios bendrijos „Verslo paskolos“
Vilniaus apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Dainiaus Rinkevičiaus, Astos Jakutytės-Sungailienės ir Sigitos Zubavičiūtės-Montvilienės (kolegijos pirmininkė ir pranešėja),
teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal apeliantų (atsakovų) E. P. ir mažosios bendrijos „Verslo paskolos“ apeliacinį skundą (trečiojo asmens Vilniaus miesto 22-ojo notarų biuro notarės J. S. pridėjimas prie apeliacinio skundu) dėl Vilniaus miesto apylinkės teismo 2025 m. vasario 3 d. sprendimo civilinėje byloje pagal ieškovės D. K. patikslintą ieškinį atsakovams E. P. ir mažosios bendrijos „Verslo paskolos“ dėl pirkėjo teisių ir pareigų perkėlimo, trečiasis asmuo byloje Vilniaus miesto 22-ojo notarų biuro notarė J. S..
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Ieškovė D. K. (toliau – ieškovė) kreipėsi į teismą, prašydama perkelti kambario, adresu (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), su bendro naudojimo patalpomis pirkėjo teises ir pareigas ieškovei, 2023 m. gruodžio 11 d. nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutarties, sudarytos tarp atsakovų E. P. (toliau – ir atsakovas) ir mažosios bendrijos (toliau – MB) „Verslo paskolos“ (toliau – ir atsakovė) pagrindu, priteisti solidariai iš atsakovų ieškovės patirtas bylinėjimosi išlaidas procese.
2. Nurodė, kad ieškovei nuosavybės teise priklauso bendrabučio tipo kambarys, adresu (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) su bendro naudojimo patalpomis: 59/100 dalimi koridoriaus, tualeto, dušo ir 94/1000 d. bendro naudojimo patalpų (toliau – ir Kambarys 1). Atsakovui E. P. iki 2023 m. gruodžio 11 d. priklausė bendrabučio tipo kambarys, adresu (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) su bendro naudojimo patalpomis, pažymėtomis 41-1, 41-2, 41-3 (atitinkamai: koridorius, tualetas, dušas) 41/100 dalimi, o taip pat 77-1, 77-3 indeksais žymėtos patalpos 66/1000 dalimi (toliau – Kambarys 2). Taigi bendrabučio bokse yra du izoliuoti gyvenamieji kambariai, kurie asmeninės nuosavybės teise priklauso ieškovei ir dabar jau atsakovui, o bendrojo naudojimo patalpos – koridorius, dušas ir tualetas (toliau – ir Bendrojo naudojimo patalpos) – kambarių savininkams priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise.
3. Ieškovės teigimu, du izoliuoti kambariai ir Bendrojo naudojimo patalpos tarpusavyje yra neatskiriamai susijusios. 2023 m. gruodžio pabaigoje ieškovei tapo žinoma, kad atsakovas, neinformavęs ieškovės, pardavė Kambarį 2 su Bendro naudojimo patalpomis atsakovei MB „Verslo paskolos“. Iki pirkimo-pardavimo sandorio tarp atsakovo ir atsakovės sudarymo ieškovei nebuvo pasiūlyta kaip bendrasavininkei pirkti Kambario 2 su Bendro naudojimo patalpomis ir apie patį sandorį ji nei atsakovo, nei notaro informuota nebuvo.
4. Pažymėjo, kad kai parduodama dalis nekilnojamojo daikto, į kurį turima bendrosios nuosavybės teisė, apie tai pranešama per notarą. Kai kiti bendraturčiai atsisako pasinaudoti savo pirmenybės teise pirkti arba šios teisės į nekilnojamąjį daiktą neįgyvendina per vieną mėnesį, o į kitą daiktą – per dešimt dienų nuo pranešimo gavimo dienos, jeigu bendraturčių susitarimu nenustatyta kitaip, tai pardavėjas turi teisę parduoti savo dalį bet kuriam asmeniui. Šiuo atveju ieškovės daiktinės turtinės teisės atsakovo neveikimu buvo neginčijamai pažeistos. Ieškovės vertinimu, perkeliant pirkėjo teises ir pareigas nereikia nustatyti jokių kitų teisės normų pažeidimų, todėl ieškinio teisiniai argumentai paremti išimtinai Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.79 straipsnio normatyvu ir absoliučiai kalbant, pakanka konstatuoti, kad buvo pažeista kito bendraturčio pirmenybės teisė pirkti parduodamą dalį.