Utenos apylinkės teismo sprendimas

Utenos apylinkės teismo Anykščių rūmų teisėja Jolanta Gasparavičienė

teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjų V. K. ir A. K. patikslintą pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys VĮ Registrų centras, E. M., V. K., A. P., J. K., A. K. ir R. P..

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Pareiškėjai patikslintame pareiškime nurodo, kad likviduojant „(duomenys neskelbtini)" žemės ūkio bendrovę, 1995 m. gruodžio 6 d. turto perdavimo-priėmimo aktu garažas, kurio vertė 50 Lt, buvo perduotas pareiškėjui V. K., o atsiskaitymo lapeliu kombainų garažas, kurio vertė 39 Lt, buvo perduotas pareiškėjai A. K.. Atlikus viso garažų pastato kadastrinius matavimus V. K. naudojosi (jam atiteko) garažai, pažymėti plane 1-6 (172,72 kv. m bei pažymėtas plane 1-7 (63.94 kv. m), o A. K. atiteko garažas, pažymėtas plane 1-5 (137,97 kv. m). Šiais garažais/garažu (jį sudaro vienas vientisas pastatas su 11 atskirų garažo boksų) nuo jų paskyrimo pajininkams naudojosi visi. Viso nekilnojamojo daikto - garažo plotas yra 1194,58 kv. m. pareiškėjas naudojasi 19,81 proc. dalimi nuo bendro ploto, pareiškėja - 9,85 proc. dalimi nuo bendro ploto. Pareiškėjams abiem teko garažai, esantys greta vienas kito, kuriuose laikė ir tebelaiko žemės ūkio techniką, padargus, juos naudoja ūkio reikmėms. Šiais garažais (garažų boksais) naudojasi ir visi patikslintame pareiškime įtraukti suinteresuoti asmenys, jokių nesusipratimų dėl valdymo bei naudojimo niekada nekilo ir šiuo metu nėra. Garažo dalį (pareiškėjams tenkančius boksus) nuo pat jų paskyrimo/perdavimo pareiškėjai tvarkė, prižiūrėjo, remontavo, jais naudojasi ir juos valdo kaip savus nuo 1995 metų, t. y. daugiau kaip dešimt metų. 2024 metų gruodžio mėnesį atliko garažo inventorizaciją ir kreipėsi į VĮ Registrų centro Utenos filialo Anykščių GAB su prašymu įregistruoti nuosavybės teises į nekilnojamąjį daiktą - dalį: V. K. į garažą, pažymėtą plane 1-6 (172.72 kv. m) bei pažymėjimas plane 1-7 (63.94 kv. m), esančius (duomenys neskelbtini); A. K. į garažą, pažymėtą plane 1-5 (137,67 kv. m), esantį (duomenys neskelbtini), tačiau įregistruota nuosavybė nebuvo. Teisiškai neįregistruotus garažus/dalį pareiškėjai atvirai, sąžiningai, teisėtai ir nepertraukiamai ir kaip savą valdo nuo 1995 metų, t. y. daugiau kaip dešimt metų ir mano, kad yra sąžiningi ir teisėti šio pastato dalių valdytojai. Šio pastato dalis nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybėje, taip pat nėra įregistruota kito asmens vardu.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Byloje nustatytos faktinės aplinkybės

7. Ištyręs šios bylos rašytinius įrodymus – 1995 m. gruodžio 6 d. likviduojamos „(duomenys neskelbtini)“ žemės ūkio bendrovės perdavimo-priėmimo aktą Nr. (duomenys neskelbtini), pajininkų atsiskaitymo lapelius, 2025 m. birželio 6 d. ir 2025 m. liepos 21 d. pažymas dėl garažų naudojimo, VĮ Registrų centro Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylos kopiją, Anykščių rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnijos bei Vilniaus regiono valstybės archyvo Utenos filialo pateiktą informaciją, VĮ Registrų centro 2025 m. rugpjūčio 18 d. Statinių, butų, patalpų valdomų dalių paskaičiavimo projektą – teismas nustatė tokias faktines bylos aplinkybes:

7.1. 1995 m. gruodžio 6 d. likviduojamos „(duomenys neskelbtini)“ žemės ūkio bendrovės komisija turto už pajus perdavimo-priėmimo aktu Nr. (duomenys neskelbtini), garažą, kurio vertė 50 Lt perdavė V. K.. Vilniaus regiono valstybės archyvo Utenos filialas nurodo, kad peržiūrėjus Anykščių rajono žemės ūkio bendrovės ‚(duomenys neskelbtini)“ 1995-1996 metų likvidacinės komisijos posėdžių protokolus, pajininkams skirto turto priėmimo-perdavimo aktus, įrašų protokoluose ar turto perdavimo-priėmimo akto apie A. K. ar su ja kartu kitiems asmenims už pajus skirtą kombainų garažą nerasta. Pagal likviduojamos „(duomenys neskelbtini)“ žemės ūkio bendrovės A. K. atsiskaitymo lapelį nurodyta pajai 715,68 Lt, su A. K. atsiskaityta parduodant: prieauglį – 30 Lt, karvę – 133 Lt, arklį – 86 Lt, traktorių ((duomenys neskelbtini)) – 27 Lt, sėkl. grūdus – 26 Lt, pasėlius – 30 Lt, klojimą – 17 Lt, komb. garažas – 39 Lt, kombainą ((duomenys neskelbtini)) – 34 Lt, paš. grūdus – 14 Lt, komb. atsarg. dalys – 11 Lt, mašiną – 60 Lt, sodinamą ((duomenys neskelbtini)) – 22 Lt, verslų pastatas – 186,68 Lt, pagal V. K. atsiskaitymo lapelį nurodyta pajai 1204,56 Lt, su V. K. atsiskaityta parduodant: prieauglį – 71 Lt, karvę – 210 Lt, arklį – 227 Lt, traktorių ((duomenys neskelbtini)) – 60 Lt, (T-150 K) – 70 Lt, (buldozeris) – 11 Lt, sėkl. grūdus – 67 Lt, pasėlius – 75 Lt, klojimas – 17 Lt, malūnas – 31 Lt, garažas – 50 Lt, kombainą ((duomenys neskelbtini)) – 34 Lt, vandentiekį – 30 Lt – 15 Lt, paš. grūdus – 33,20 Lt, pieninę – 15 Lt, mašiną – 80 Lt, sėjamą ((duomenys neskelbtini)) – 18 Lt, kasama ((duomenys neskelbtini)) – 20 Lt, rinktuvas ((duomenys neskelbtini)) – 14 Lt, vartytuvas ((duomenys neskelbtini)) – 17 Lt, rašomas stalas – 13 Lt, verslų pastatas – 26,36 Lt.

7.2. 2025 m. balandžio 24 d. Anykščių rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnijos pateiktoje informacijoje Nr. (duomenys neskelbtini), nurodyta, kad „(duomenys neskelbtini)“ žemės ūkio bendrovės 1995 m. gruodžio 6 d. turto už pajus perdavimo-priėmimo aktu Nr. (duomenys neskelbtini), parduotas garažas pajininkui V. K., kurio vertė 50 litų, pagal 2024 m. gruodžio 17 d. kadastro matavimo duomenis, šiam garažui yra suteikti Nr. 1-6; 1-7. Informacijoje Nr. (duomenys neskelbtini) nurodyta, kad vadovaujantis „(duomenys neskelbtini)“ žemės ūkio bendrovės atsiskaitymo lapeliu pajininkei A. K. parduotas garažas, kurio vertė 39 litai, pagal 2024 m. gruodžio 17 d. kadastro matavimo duomenis, šiam garažui yra suteiktas Nr. 1-5. Pateiktose pažymose dėl garažų naudojimo nurodyta, kad garažo naudotojai yra E. M., V. K., A. P., J. K., A. K., R. P., kurie į kitus garažus nepretenduoja, V. K. naudojasi garažu Nr. 1-6 ir 1-7, A. K. naudojasi garažu Nr. 1-5.

7.3. VĮ Registrų centro 2025 m. rugpjūčio 18 d. Statinių, butų, patalpų valdomų dalių paskaičiavimo projektas nurodo, kad garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas 1194.58 kv. m, esančio (duomenys neskelbtini), 20/100 dalių, 236,66 kv. m, Nr. 1-6 ir 1-7 savininkas V. K. bei 12/100 dalių, 137,67 kv. m, Nr. 1-5 savininkė A. K..

7.4. Iki šiol Nekilnojamojo turto registre nėra įregistruotos daiktinės teisės į 20/100 dalių pastato - garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtų plane 1-6 (172.72 kv. m) bei pažymėtų plane 1-7 (63.94 kv. m), esančio (duomenys neskelbtini), kurios, remiantis 1995 m. gruodžio 6 d. perdavimo-priėmimo aktu Nr. (duomenys neskelbtini), perduotos pajininkui V. K. bei nėra įregistruotos daiktinės teisės į 12/100 dalių pastato - garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtų plane 1-5 (137.67 kv. m), esančio (duomenys neskelbtini), kurios, remiantis atsiskaitymo lapeliu, parduotos pajininkei A. K..

Sprendimo motyvai ir teisiniai argumentai

8. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 1.138 straipsnio 1, 5, 8 punktų bei Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – ir CPK) 530 straipsnio normos numato teismui teisę ginti asmens civilinę teisę, nors ir nepažeistą, tačiau oficialiai nepripažintą, nustatant įstatymo numatytus juridiškai reikšmingus faktus, taip pripažįstant civilines teises ir pakeičiant asmens civilinius teisinius santykius su kitais asmenimis.

9. Pagal CK 4.47 straipsnio 11 punktą vienas iš nuosavybės teisės įgijimo pagrindų yra įgyjamoji senatis. Įgyjamosios senaties samprata pateikiama CK 4.68 straipsnio 1 dalyje, kurioje įtvirtinta, kad fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų arba kilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip trejus metus, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą.

10.Lietuvos Aukščiausiasis Teismas savo praktikoje yra nurodęs tokias nuosavybės teisės įgijimui įgyjamąja senatimi būtinas sąlygas: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y., asmuo nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką; tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis); 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai; teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys), teisėtas valdymas atsiranda tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, kai dėl tam tikrų priežasčių nuosavybės teisės neatsirado; 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis); daikto atviro valdymo sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas; 6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y., pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas); 8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2011 m. vasario 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011 bei kt.).

11.Pagal pareiškėjų patikslintą pareiškimą, ir byloje esančių rašytinių duomenų visumą teismas sprendžia, kad šiuo atveju egzistuoja visos CK 4.68 – 4.71 straipsniuose numatytos kaip privalomos prašomo fakto nustatymui sąlygos. Iki šiol Nekilnojamojo turto registre nėra įregistruotos daiktinės teisės į 20/100 dalių pažymėtų plane 1-6, 1-7 ir 12/100 dalių pažymėtų plane 1-5, pastato - garažo, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), kurios, remiantis 1995 m. gruodžio 6 d. perdavimo-priėmimo aktu Nr. (duomenys neskelbtini) bei atsiskaitymo lapeliu, perduotos pajininkams V. K. ir A. K.. Kiekvienas pastato - garažo bendraturtis (pajų turėtojas) daugelį metų naudojosi minėtu statiniu proporcingai pagal kiekvieno turimas dalis. Niekada nėra buvę jokių ginčų dėl kiekvieno turimų pastato dalių ar kiti garažo naudotojai pretenduotų į kitus garažus. Visą laiką pareiškėjai naudodamiesi minėtu statiniu jį tvarkė, prižiūrėjo, remontavo, t. y. pastatą (garažą) naudoja kaip sandėliavimo patalpas, kuriose laikė ir tebelaiko žemės ūkio techniką, padargus. Pareiškėjai yra sąžiningi ir teisėti statinio dalių valdytojai ir jį kiekvienas valdė/valdo daugiau kaip dešimt metų. Visą laiką, kai pastatas (garažas) buvo faktiškai perduotas už pajus pajininkams, visada valdymas buvo atviras ir nepertraukiamas. Naudodamiesi ir valdydami pastatą (garažą), jie save laikė/laiko tikraisiais pastato (garažo) bendraturčiais. Šis turtas niekada nebuvo ir nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė.

12.Šių sąlygų visuma teismui duoda teisinį pagrindą pripažinti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą, jog: 1. V. K. nuosavybės teise įgijo, valdo bei eksploatuoja 20/100 nekilnojamojo daikto – garažo, kurio bendras plotas 1194,58 kv. m. unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtą plane 1-6 ir 1-7, esančių (duomenys neskelbtini); 2. A. K. nuosavybės teise įgijo, valdė bei eksploatavo 12/100 nekilnojamojo daikto – garažo, kurio bendras plotas 1194,58 kv. m. unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtą plane 1-5, esančių (duomenys neskelbtini).

13.Byloje susidarė 95,16 Eur pašto išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, kurios priteistinos iš pareiškėjų lygiomis dalimis.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.47 straipsnio 11 punktu, 4.68 - 4.71 straipsniais, Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 265, 270, 307, 443 straipsnio 1 dalimi, 530-533 straipsniais, teismas

nusprendžia:

Patikslintą pareiškimą tenkinti visiškai.

Nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą, kad:

- V. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise įgijo pagal įgyjamąją senatį 20/100 nekilnojamojo daikto – garažo, kurio bendras plotas 1194,58 kv. m. unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtą plane 1-6 (172,72 kv. m.) bei pažymėtą plane 1-7 (63,94 kv. m.), viso 236,66 kv. m. ploto, esančių (duomenys neskelbtini);

- A. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise įgijo pagal įgyjamąją senatį 12/100 nekilnojamojo daikto – garažo, kurio bendras plotas 1194,58 kv. m. unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pažymėtą plane 1-5 (137,67 kv. m.), esančių (duomenys neskelbtini).

Šis juridinę reikšmę turintis faktas nustatytas dėl daiktinių teisių įregistravimo Nekilnojamojo turto registre tikslu.

Priteisti valstybei iš pareiškėjų V. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir A. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) lygiomis dalimis 95,16 Eur (devyniasdešimt penkių eurų 16 ct), t. y. iš kiekvieno po 47,58 Eur (keturiasdešimt septynis eurus 58 ct), išlaidas susijusias su procesinių dokumentų įteikimu, mokamų į vieną iš Valstybinės mokesčių inspekcijos biudžeto pajamų surenkamųjų sąskaitų (įmokos kodas 5662).

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Panevėžio apygardos teismui per Utenos apylinkės teismo Anykščių rūmus.