Vilniaus regiono apylinkės teismo sprendimas

Įžanginė dalis

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjęs civilinę bylą pagal ieškovo VĮ „Turto bankas“ ieškinį atsakovei J. J. dėl iškeldinimo iš gyvenamosios patalpos ir nuostolių priteisimo,

Aprašomoji dalis

nustatė:

1. Ieškovas VĮ „Turto bankas“ ieškiniu prašo priteisti iš atsakovės J. J. ieškovo naudai 363,72 Eur nuotolių atlyginimui bei iškeldinti atsakovę su jai priklausančiu turtu iš bendrabučio kambario, adresu (duomenys neskelbtini) (b.l. 2-4)

Ieškinyje nurodė, kad ieškovas 2016-06-28 nuomos sutarties Nr. 16-15 šalimi (nuomotoju) tapo 2018-09-28, Valstybės turto, perduodamo valdyti, naudoti ir disponuoti juo patikėjimo teise, perdavimo ir priėmimo aktu Nr. A6-606(15.35-21) perėmus 94392/384340 dalį bendrabučio patalpų, esančių (duomenys neskelbtini). Kita nuomos sutarties šalis (nuomininkė) atsakovė J. J. apie sutarties šalies (nuomotojo) pasikeitimą buvo informuota 2018-11-05 raštu.

2019-06-28 baigėsi bendrabučio kambario adresu (duomenys neskelbtini), nuomos sutartis Nr. 16-15 su atsakove J. J.. Apie nuomos sutarties pasibaigimą ir prašymą grąžinti patalpas atsakovė buvo informuota 2019-07-02 raštu. Nuomininkei negrąžinus patalpų, kiekvieną mėnesį skaičiuojamas nuompinigių dydžio mokestis už faktinį naudojimąsi patalpomis bei suteiktas komunalines paslaugas. Atsakovė yra įsiskolinusi 31,50 Eur už nuomą bei faktinį naudojimąsi patalpomis bei 332,22 Eur už komunalines paslaugas.

Raginimai padengti įsiskolinimą buvo siųsti el. paštu, registruotu paštu, taip pat su atsakove ir jos dukra buvo kalbėta telefonu. Raginimas sumokėti skolą iki 2019-10-01 su įspėjimu dėl teisinių veiksmų buvo išsiųstas 2019-09-02 elektroniniu paštu ir paštu. Kadangi skola nebuvo grąžinta ir pasibaigė nuomos sutarties terminas, ieškovas kreipiasi į teismą dėl atsakovės iškeldinimo ir 363,72 Eur nuostolių priteisimo.

2. Teismo posėdyje ieškovo atstovas R. I. prašė ieškinį tenkinti, sumažinant priteistinos skolos sumą, atsižvelgiant į atliktą 200,00 Eur mokėjimą. Nurodė, kad atsakovė į siųstus raštus neatsiliepdavo. Skola susidarė nuo 2018 m. gruodžio mėnesio iki 2019 m. spalio mėnesio už nuomą ir komunalines paslaugas. Nuomos sutartis yra pasibaigusi ir ieškovas planuoja ginčo patalpas pardavinėti. Jų tokia funkcija – valstybei nereikalingas patalpas parduoti aukciono būdu, todėl negali atsakovei suteikti galimybės toliau naudotis ginčo patalpomis.

Atsakovė J. J. su ieškiniu nesutiko. Nurodė, kad gavo pranešimus dėl sutarties pasibaigimo. Ji neturi kur eiti. Mokėjo iki tol, kol nustoji ateiti laiškai. Paskutinį kartą sumokėjo 200,00 Eur. Likusią skolą pažada sumokėti mėnesio pabaigoje, nes dabar neturi pinigų. Pripažįsta, kad yra įsiskolinimas. Jos dukra telefonu bendravo su ieškovo atstovu, kuris pasakė, kad yra skola ir reikia apmokėti. Dukra perdavė, kad reikia atlaisvinti patalpas.

Ieškinys tenkintinas.

3. Byloje nustatyta, kad 2016-06-28 atsakovė J. J. ir Vilniaus automechanikos ir verslo mokykla sudarė nuomos sutartį, pagal kurią atsakovei buvo išnuomotas 18,11 kv.m bendrabučio kambario plotas mokyklos mokinių bendrabutyje adresu (duomenys neskelbtini), už 10,50 Eur nuomos mokestį per mėnesį (b.l. 5). Nekilnojamojo turto registro duomenys patvirtina, kad 94392/384340 dalys pastato – bendrabučio, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso Lietuvos Respublikai ir laikotarpiu nuo 2015-08-28 iki 2018-09-28 buvo turto patikėjimo teise perduotos Vilniaus automechanikos ir verslo mokyklai (b.l. 11-16). Pagal sutartį atsakovė taip pat įsipareigojo už teikiamą šilumos energiją, karštą vandenį, elektros energiją ir kitas komunalines paslaugas mokėti pagal numatytus valstybinius įkainius, už nuomojamą plotą 1 kv.m 0,58 Eur, šildymą, šaltą vandenį, elektros energiją Vilniaus automechanikos ir verslo mokyklai (sutarties 2.1. p.).

4. Ieškovas VĮ „Turto bankas“ nurodytos Nuomos sutarties šalimi (nuomotoju) tapo 2018‑09‑28 pagal valstybės turto, perduodamo valdyti, naudoti ir disponuoti juo patikėjimo teise, perdavimo ir priėmimo aktą Nr. A6-606(15.35-21), perėmus iš Vilniaus automechanikos ir verslo mokyklos patalpas, esančias (duomenys neskelbtini) (b.l. 7, 13). Apie sutarties šalies pasikeitimą atsakovė informuota 2018-11-05 raštu Nr. (15.17-21)SK4-14262. Pagal sudarytos Nuomos sutarties 7 punktą: sutarties galiojimo laikas nuo pasirašymo dienos 3 metai, t.y. iki 2019‑06‑28. Kadangi pasibaigė nuomos terminas pagal sutartį, ieškovas VĮ „Turto bankas“ 2019‑07‑02 raštu Nr. (15.17-21)SK4-7502 paprašė atsakovę J. J. grąžinti nuomojamas patalpas bei išaiškino, jog negrąžinus patalpų, bus skaičiuojamas nuomos mokesčio dydžio mokestis už faktinį patalpų naudojimą (b.l. 8).

Dėl skolos priteisimo

5. Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.38 straipsnio 1 dalį, prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus, o kai tokių nurodymų nėra, – vadovaujantis protingumo kriterijais. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį (CK 6.576 str.). Skolininkas laikomas pažeidusiu prievolę, kai skolininkas praleidžia prievolės įvykdymo terminą (CK 6.63 str. 1 d. 2 p.). Draudžiama vienašališkai atsisakyti įvykdyti prievolę ar vienašališkai pakeisti jos įvykdymo sąlygas, išskyrus įstatymų ar sutarties numatytus atvejus (CK 6.59 str.). Jeigu nuomininkas daiktą grąžina pavėluotai, tai nuomotojas turi teisę reikalauti, kad nuomininkas sumokėtų nuomos mokestį už visą laiką, kurį buvo pavėluota grąžinti daiktą bei atlyginti nuostolius (CK 6.449 str. 2 d.).

Nuomos sutartimi atsakovė J. J. įsipareigojo nuomotojui mokėti nuomos mokestį ir apmokėti komunalinius mokesčius. Kadangi atsakovė nemokėjo nuomos mokesčio ir už komunalinius patarnavimus, todėl susidarė 31,50 Eur nuomos mokesčio skola ir 331,22 Eur komunalinių mokesčių skola (b.l. 17). Atsakovė teismo posėdžio metu į bylą pateikė 2019-11-29 dienos mokėjimo nurodymą 200,00 Eur sumai, patvirtinantį dalies komunalinių paslaugų įsiskolinimo sumokėjimą ieškovui (b.l. 32). Duodama paaiškinimu ieškovė pripažino, kad yra įsiskolinusi už nuomą ir komunalinius mokesčius. Atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes, ieškovui VĮ „Turto bankas“ iš atsakovės priteistina 163,72 Eur (31,50 Eur už nuomą + 332,22 Eur komunaliniai mokesčiai – 200,00 Eur mokėjimas).

Dėl iškeldinimo

6. Savininko nuosavybės teisės turinį sudaro valdymas, naudojimasis jam priklausančiomis patalpomis, disponavimas jomis (CK 4.37 str. 1 d.). Nuosavybės teisė yra absoliuti, savininkas ją gali ginti nuo bet kokio pažeidimo (CK 4.98 str.). Pasibaigus gyvenamosios patalpos nuomos sutarties terminui, nuomotojo reikalavimu nuomininkas, jo šeimos nariai ar buvę šeimos nariai turi išsikelti iš gyvenamosios patalpos, o neišsikėlusieji iš jos iškeldinami ir kita gyvenamoji patalpa jiems nesuteikiama (CK 6.613 str.).

Atsižvelgiant į aplinkybes, kad nuomos sutarties terminas pasibaigė, į ieškovo pateiktus rašytinius įrodymus apie nuosavybės teisę į patalpas, kuriose faktiškai gyvena atsakovė ir atsakovei nepateikus tai paneigiančių įrodymų, į tai, kad yra susidaręs įsiskolinimas už nuomą, darytina išvada, kad yra pagrindas tenkinti ieškovo reikalavimą iškeldinti atsakovę su visu jai priklausančiu turtu iš Lietuvos Respublikai nuosavybės teise priklausančios ir turto patikėjimo teise ieškovo VĮ „Turto banko“ valdomos 94392/384340 bendrabučio, unikalus Nr. 4100-0047-1014, dalies, adresu Mokyklos g. 4-1, Bukiškio k., Vilniaus r. sav., nesuteikiant kitos gyvenamosios vietos.

Dėl sprendimo vykdymo atidėjimo.

7. Atsakovė teisme paaiškino, kad patalpų neatlaisvina, nes neturi, kur eiti. Sodros duomenimis atsakovė dirba, jos atlyginimas yra 560,00 Eur per mėnesį neatskaičius privalomų mokesčių. Atsakovė nenurodė jokių objektyvių priežasčių, dėl kurių negalėtų išsinuomoti kito gyvenamojo ploto. Be to, ji turi galimybę kreiptis į savivaldybę dėl socialinio būsto suteikimo, jei jos lėšų nepakanka įsigyti ar savarankiškai išsinuomoti būsto. Teismas atsižvelgia į tai, kad atsakovei reikės laiko susirasti kitą gyvenamąjį būstą ir, derindamas ieškovo ir atsakovo interesus, teismo sprendimo dalies dėl atsakovo iškeldinimo vykdymą teismo iniciatyva atideda 2 mėnesiams nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos,nes taip būtų teisingiau ir protingiau atsakovės atžvilgiu esamoje situacijoje (CK 1.5 str.,CPK 284 str. 1 d.).

Iki faktinio patalpų atlaisvinimo atsakovė privalo ieškovui mokėti einamuosius komunalinius mokesčius.

8. Visiškai patenkinus ieškinį, valstybei iš atsakovės J. J. priteisiamas 100,00 Eur žyminis mokestis (15,00 Eur už reikalavimą dėl nuostolių priteisimo, 75,00 Eur už reikalavimą dėl iškeldinimo) (CPK 83 str. 1 d. 10 p., 80 str. 1 d. 6 p., 7 d.).

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos Civilinio proceso kodekso 185, 259, 263-270 straipsniais, teismas

Rezoliucinė dalis

nusprendė:

Ieškinį tenkinti visiškai.

Priteisti iš atsakovės J. J. (a. k. (duomenys neskelbtini) 163,72 Eur (vieną šimtą šešiasdešimt tris eurus 72 ct) nuostolių atlyginimo ieškovo VĮ „Turto bankas“ (į. k. 112021042) naudai.

Iškeldinti atsakovę J. J. (a. k. (duomenys neskelbtini) su visu jai priklausančiu turtu iš Lietuvos Respublikai nuosavybės teise priklausančio ir turto patikėjimo teise valstybės įmonės Turto banko (į. k. 112021042) valdomo nekilnojamojo turto – 94392/384340 dalies bendrabučio, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), adresu (duomenys neskelbtini), nesuteikiant kitos gyvenamosios vietos.

Priteisti iš atsakovės J. J. (a. k. (duomenys neskelbtini) valstybei 100,00 Eur (vieną šimtą eurų 00 ct) žyminio mokesčio, jį sumokant į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos (į. k. 188659752) biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą, įmokos kodas 5660.

Atidėti sprendimo dalies dėl atsakovės J. J. (a. k. (duomenys neskelbtini) iškeldinimo vykdymą 2 (dviem) mėnesiams nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos.Iki faktinio patalpų atlaisvinimo atsakovė privalo ieškovui mokėti einamuosius komunalinius mokesčius.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo ir paskelbimo dienos gali būti skundžiamas Vilniaus apygardos teismui per Vilniaus regiono apylinkės teismo Vilniaus rajono rūmus.