Utenos apylinkės teismo sprendimas

posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo ieškovės uždarosios akcinės bendrovės Ignalinos butų ūkis ieškinį atsakovui A. K. P. dėl skolos priteisimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Utenos apylinkės teismo Ignalinos rūmuose gautas patikslintas ieškovės uždarosios akcinės bendrovės Ignalinos butų ūkis ieškinys A. K. P. dėl skolos priteisimo.

Ieškovė nuodo, jog atsakovas A. K. P. už privačios nuosavybes teise priklausantį butą, esantį adresu (duomenys neskelbtini), nuo 2015 metų gegužės mėnesio iki 2018 m. spalio mėnesio imtinai nemokėjo bendrosios nuosavybės eksploatavimo, administravimo išlaidų, laikotarpiu nuo 2015 metų birželio mėnesio iki 2018 m. spalio mėnesio imtinai - privalomojo kaupimo įmokų, o nuo 2017 metų liepos mėnesio iki 2018 metų spalio mėnesio - imtinai buitinių atliekų išvežimo mokesčio, dėl ko susidarė 252, 77 Eur įsiskolinimo suma, nuo kurios paskaičiuoti delspinigiai yra 7,69 Eur dydžio, iš viso įsiskolinimo suma su delspinigiais – 260, 46 Eur.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas.

Iš bylos medžiagos ir byloje dalyvaujančių asmenų paaiškinimų nustatyta, kad remiantis 2018 m. gruodžio 12 d. ir 2018 m. gruodžio 28 d. Valstybės įmonės Registrų centro Nekilnojamojo turto registro Centrinio duomenų banko išrašais (b.l. 2, 18-19), atsakovo pateiktos Nekilnojamojo turto inventorizacijos bylos Nr. 0757 nuorašu (b.l. 34-44), 2009 m. rugsėjo 28 d. mainų sutartimi (notarinio registro Nr. 2930) (b.l. 12-15), 2009 m. rugsėjo 28 d. perdavimo-priėmimo aktais (b.l. 16, 17) atsakovui A. K. P. asmeninės nuosavybės teise priklauso butas, esantis Ignalinoje, (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas 33,58 kv. metrų (unikalus daikto numeris (duomenys neskelbtini)). 2018 m. gruodžio 13 d. paaiškinamajame rašte Nr. 2-30 dėl įsiskolinimo susidarymo ir delspinigių paskaičiavimo, užfiksuota, jog A. K. P. už privačios nuosavybes teise priklausantį butą, esantį adresu (duomenys neskelbtini), nemokėjo: laikotarpiu nuo 2015 m. gegužės mėnesio iki 2018 m. spalio mėnesio eksploatavimo išlaidų, susidaręs įsiskolinimas yra 106,08 Eur, nuo 2017 m. liepos mėnesio iki 2018 m. spalio mėnesio – buitinių atliekų išvežimo mokesčio, įsiskolinimas yra 53,40 Eur, administravimo išlaidų nemokėjo nuo 2015 m. gegužės mėnesio iki 2018 m. spalio mėnesio, įsiskolinimo suma yra 37,85 Eur ir laikotarpyje nuo 2015 m. birželio mėnesio iki 2018 m. spalio mėnesio-privalomojo kaupimo lėšų, sumoje-55,44 Eur (b.l. 3). 2018 m. liepos 4 d. (priminimo Nr. 8-98) atsakovui A.K. P. buvo išsiųstas priminimas dėl įsiskolinimo sumokėjimo (b.l. 4), o 2018 m. rugsėjo 13 d. reikalavimas Nr. 8-153 sumokėti įsiskolinimą (b.l. 5).

Kaip matyti iš bylos medžiagos ir šalių pateiktų paaiškinimų, šalys pripažįsta ir neginčija faktinių aplinkybių, jog ieškovė uždaroji akcinė bendrovė Ignalinos butų ūkis yra gyvenamojo namo (duomenys neskelbtini)administratorius, o butas, esantis Ignalinoje, (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas 33,58 kv. metrų (unikalus daikto numeris (duomenys neskelbtini)) asmeninės nuosavybės teise priklauso atsakovui A. K. P.. Taip pat atsakovas neginčija fakto, jog ieškovės ieškinyje nurodytais laikotarpiais nemokėjo bendrosios nuosavybės eksploatavimo, administravimo išlaidų, įmokų į privalomojo kaupimo fondą ir buitinių atliekų išvežimo mokesčio, taip pat tarp šalių nėra ginčo dėl ieškiniu prašomų priteisti sumų (įsiskolinimo, delspinigių) pagrįstumo ir jų dydžių (atsakovas nurodė sumų neginčijantis, nepripažįsta tik paties mokėjimo privalomumo fakto), todėl teismas šiuo klausimu plačiau nepasisako.

Byloje kilo ginčas dėl atsakovo, kaip buto savininko, pareigos mokėti ieškovei uždarajai akcinei bendrovei Ignalinos butų ūkis, kuri Ignalinos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimu paskirta minėto namo administratoriumi, mokesčius už administravimo, techninės priežiūros (eksploatavimo) paslaugas (laikotarpyje nuo 2015 m. gegužės mėnesio iki 2018 m. spalio mėnesio) bei įmokas į privalomojo kaupimo fondą (laikotarpyje nuo 2015 m. birželio mėnesio iki 2018 m. spalio mėnesio), kurį sprendžiant yra aptariami butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teisės ypatumai, nustatyti Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.82–4.85 straipsniuose. CK 4.82 straipsnio 3 d., 4 d., 4.84 str. 9 d., Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo pavyzdiniai nuostatai (toliau – Pavyzdiniai administravimo nuostatai), patvirtinti 2001 m. gegužės 23 d. LR Vyriausybės nutarimu Nr. 603 (su vėlesniais pakeitimais ir papildymais), 2010 m. liepos 7 d. Ignalinos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr.V2-440 patvirtintose Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatuose, Ignalinos rajono savivaldybės tarybos 2015 m. gegužės 28 d. sprendimu Nr. T-87 patvirtintose Ignalinos rajono savivaldybės daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo mokesčio tarifo apskaičiavimo tvarkos apraše, Daugiabučių gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų administravimo (skaičiuojamasis) mokesčio tarifai, 2014 m. spalio 30 d. Ignalinos rajono savivaldybės tarybos sprendime Nr. T-196 „Dėl uždarosios akcinės bendrovės Ignalinos butų ūkio ir uždarosios akcinės bendrovės „Didžiasalio komunalinės paslaugos“ patvirtinančiame teikiamų paslaugų tarifus bei kituose teisės aktuose yra imperatyviai nurodyta, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atsiskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti.

Bendrosios dalinės nuosavybės teisės specifika lemia, kad įstatymuose yra nustatytos butų ir kitų patalpų savininkų pareigos, kurių negali pakeisti ar eliminuoti nei šios nuosavybės teisės subjektai, nei daugiabučio namo savininkų bendrija ar kitas bendrosios dalinės nuosavybės objektų valdymo teises įgyvendinantis asmuo. Nagrinėjamos bylos kontekste aktualu, kad CK 4.83 straipsnio 3 dalyje nustatyta, jog butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Pagal CK 4.82 straipsnio 3 dalį butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus, kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti. Pažymėtina, kad teismų praktikoje pripažįstama, kad buto savininkas kartu yra ir bendrosios dalinės nuosavybės teisės subjektas, todėl pagal daiktinės teisės normas privalo padengti išlaidas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės eksploatavimu (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2003 m. lapkričio 26 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-579/2003). Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra akcentavęs principinę nuostatą, jog įstatymuose, reglamentuojančiuose daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų pareigas bendrosios dalinės nuosavybės teisėje, yra įtvirtinta bendroji taisyklė, jog bendraturtis privalo proporcingai prisidėti prie visų išlaidų, skirtų namui bei bendrosios dalinės nuosavybės objektams išlaikyti, išsaugoti, atnaujinti, jų būtiniems pagerinimams atlikti (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2009 m. lapkričio 27 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-515/2009). Taigi, vienareikšmiškai konstatuotina, kad butų ir kitų patalpų savininkai, tame tarpe ir atsakovas, turi ne tik teises, bet ir pareigas, susijusias su bendro naudojimo objektų priežiūra bei išlaikymu.

Bendrosios dalinės nuosavybės eksploatavimo ir priežiūros išlaidas sudaro trys išlaidų grupės. Tai - turto administravimo išlaidos (CK 4.84 straipsnio 4 dalis), namui išlaikyti ir išsaugoti būtinos išlaidos (CK 4.82 straipsnio 3 dalis) ir su buto naudojimu susijusios asmeninės išlaidos (pavyzdžiui, išlaidos šiukšlėms išvežti, elektros energijai ir pan.). Asmeninės išlaidos yra išimtinai sutartinio pobūdžio ir nesusijusios su įstatyme nustatyta butų ir kitų patalpų savininkų prievole mokėti namui išlaikyti ir išsaugoti reikalingas išlaidas bei administravimo išlaidas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus 2010 m. balandžio 9 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-132/2010. Teismų praktika. 2010, 33).

Dėl 53,40 Eur skolos už buitinių atliekų išvežimo paslaugas

Atsakovas pripažino faktą, kad jis yra skolingas ieškovui už laikotarpyje nuo 2017 m. liepos m1 d. iki 2018 m. spalio 31 d. suteiktas buitinių atliekų išvežimo paslaugas 53,40 Eur sumoje, todėl teismas pripažįsta nustatytu faktą, kad šią sumą atsakovas yra skolingas ieškovei ir plačiau dėl šios skolos pagrįstumo nepasisakytina (CPK 182 str. 5 p., 187 str.).

Dėl skolos už priežiūros ir eksploatacijos paslaugas bei privalomojo kaupimo lėšų įmokų.

Ieškovas nurodo, jog atsakovas A.K. P. laikotarpiu nuo 2015 m. gegužės mėnesio iki 2018 m. spalio mėnesio nemokėjo eksploatavimo išlaidų, susidaręs įsiskolinimas yra 106,08 Eur ir administravimo išlaidų, įsiskolinimo suma yra 37,85 Eur, o laikotarpiu nuo 2015 m. birželio mėnesio iki 2018 m. spalio mėnesio – kaupiamųjų įmokų, įsiskolinimo suma 2018 m. spalio mėnesio 31 dienai – 55,44 Eur.

Atsakovas nurodo, jog šių mokesčių nemokėjo ir neprivalo mokėti, kadangi butas yra jo asmeninė nuosavybė, jokių sutarčių dėl šių paslaugų teikimo jis nėra sudaręs. Iki ieškovo nurodytos datos, t.y. iki 2015 m. gegužės mėnesio įsiskolinimo nėra, kadangi visus mokesčius mokėjo tinkamai ir laiku, o vėliau, t.y. nuo 2015 m. gegužės nusprendė nebemokėti.

Pagal 2010 m. liepos 7 d. Ignalinos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr.V2-440 patvirtintų Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatų (toliau – Nuostatai) 5.8. punktą, administratoriaus funkcijas atliekanti uždaroji akcinė bendrovė Ignalinos butų ūkis apskaičiavęs Nuostatų 8,9,10 punktuose įtvirtintus mėnesinius mokesčius ir įmokas, parengia ir pateikia patalpų savininkams informaciją apie suteiktas paslaugas, jų kainą (tarifus), kiekį, mokėtinas sumas ir mokėjimo būdus.

2010 m. liepos 7 d. Ignalinos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr.V2-440 patvirtintų Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatų (toliau – Nuostatai) 8 – 10 punktuose numatyta, kad administratorius proporcingai bendrosios nuosavybės daliai (naudojamų patalpų naudingajam plotui) apskaičiuoja patalpų naudotojų mėnesinius mokesčius <...> už namo bendrojo naudojimo objektų avarijų likvidavimo ir lokalizavimo darbus(jeigu jie neįtraukti į savivaldybės administracijos direktoriaus patvirtintą daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) darbų sąrašą); už namui ar keliems namams priskirto žemės sklypo priežiūrą; už kaupiamąsias įmokas; už namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbus (jei šie darbai neapmokami iš lėšų, sukauptų renkant kaupiamąsias įmokas); už namo bendrosios nuosavybės administravimą (administravimo funkcijų vykdymą) ir už namo bendrojo naudojimo objektų (išskurus šildymo ir karšto vandens sistemų) nuolatinę techninę priežiūrą (eksploatavimą), vadovaujantis Savivaldybės tarybos 2014 m. spalio 30 d. sprendimu Nr. T-196 (sprendimas įsigaliojo nuo 2015 m. sausio 1 d.) patvirtinti Bendro naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) tarifai (1 kv. m. naudingo ploto per mėnesį: be pridėtinės vertės -0,063 Eur, su pridėtinės vertė mokesčiu (PVM)-0,076 Eur), 2015 m. gegužės 28 d. sprendimu Nr. T-87 patvirtinta Ignalinos rajono savivaldybės daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo mokesčio tarifo apskaičiavimo tvarka bei 2010 m. liepos 7 d. Ignalinos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr.V2-440 patvirtintu Daugiabučių gyvenamųjų namų bendro naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) darbų sąrašu.

Remiantis 2015 m. gegužės 28 d. sprendimu Nr. T-87 patvirtinta Ignalinos rajono savivaldybės daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo mokesčio tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašą, daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų maksimalus administravimo mokesčio tarifas konkrečiam namui apskaičiuojamas taikant šiuo sprendimu nustatytą maksimalų skaičiuojamąjį administravimo mokesčio tarifą - 0,026 euro (be PVM) už naudingo ploto m² per mėnesį, kuris koreguojamas, atsižvelgiant į pastato eksploatavimo laiką, buitinių patogumų lygį, pastato bendrąjį plotą, taikant pataisos koeficientus. Remiantis CK 4.82 str. 3 d., šis 0,026 Eur už 1 kv. m. mokestis dauginamas iš buto ar kitų patalpų savininkų nuosavybės teise priklausančių patalpų name naudingojo ploto.

Būtent tokie administravimo ir techninės priežiūros (eksploatavimo) mokesčiai bei privalomojo kaupimo lėšos buvo skaičiuojami atsakovui visą ieškinyje nurodytą laikotarpį, todėl ieškovė juos pagrįstai reikalauja priteisti iš atsakovo.

Prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.38 straipsnis). Neįvykdžiusi prievolės ar netinkamai ją įvykdžiusi kaltoji šalis privalo sumokėti netesybas (baudą, delspinigius) (Civilinio kodekso 6.258 straipsnio 1 dalis).

Apibendrinant tai, kad išdėstyta ir įvertinus, kad atsakovo kaip buto savininko pareiga mokėti mokesčius už namo, kuriame jis nuosavybės teise turi butą, butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės dalinės nuosavybės (bendrojo naudojimo objektų) išlaikymą yra besąlyginė ir imperatyvi, darytina išvada, kad atsakovo išdėstyti argumentai nesudaro prielaidų atsakovui nevykdyti prievolės sumokėti už suteiktas paslaugas todėl ieškovės reikalavimas priteisti 260, 46 Eur įsiskolinimą (252,77 Eur skolą ir 7,69 Eur delspinigių) laikytinas įrodytu ir pagrįstu (CK 6.2 str., 6.6. str., 6.38 str., 6.59 str., 4.76 str., 4.82 str., 4.83 str., 4.84 str.).

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 93 straipsnio 1 dalimi, šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jos turėtas bylinėjimosi išlaidas teismas priteisia iš antrosios šalies, todėl iš atsakovo ieškovės naudai priteisiama 20 Eur sumokėtas žyminis mokestis (b.l. 6).

Nustatyta, jog valstybė procesiniams dokumentams įteikti turėjo 8,60 Eur išlaidų, todėl ši suma taip pat priteistina iš atsakovo į valstybės biudžetą (LR CPK 88 str. 1 d. 3 p., 92 str.).

Remdamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 284 str. 1 d. nuostatomis, teismas turi teisę dalyvaujančių byloje asmenų prašymu ar savo iniciatyva, atsižvelgdamas į abiejų šalių turtinę šalių padėtį ir kitas aplinkybes, sprendimo įvykdymą atidėti ar išdėstyti. Atsakovas A. K. P. nurodo, jog jo gaunamos pajamos yra apie 310 Eur į mėnesį, todėl neturi galimybės iš karto sumokėti ieškiniu prašomos sumos. Ieškovės atstovas nurodo, jog sprendimo įvykdymo išdėstymui neprieštarauja.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas vienoje iš savo nutarčių pabrėžė, kad ši teismo teisė vertintina kaip teisė nustatyti skolininkui lengvatinį terminą įvykdyti prievolei, kurią skolininkas įpareigotas įvykdyti įsiteisėjusiu teismo sprendimu. Lengvatinio termino nustatymu siekiama socialiai reikšmingų tikslų, o būtent užtikrinti socialinį teisingumą (LAT CBS teisėjų kolegijos 2002-05-15 nutartis c.b. B. V. v., S. V., Nr. 3K-925/2002, kat.107.3).

Teismas, atsižvelgdamas į: 1) abiejų šalių turtinę padėtį ( ieškovė yra juridinis asmuo, atsakovas-fizinis asmuo, atsakovė A. K. P. nedirba, jo gaunamas pajams sudaro gaunama pensija, kurios dydis yra apie 310 Eur į mėnesį); 2) į kitas reikšmingas aplinkybes, mano, jog išdėsčius atsakovui teismo sprendimo įvykdymą, nebus neproporcingai pažeistos ieškovės uždarosios akcinės bendrovės Ignalinos butų ūkis teisėti interesai bei šalių lygiateisiškumo principas, bei laikydamasis teisingumo, protingumo, sąžiningumo principais nusprendžia, teismo sprendimo vykdymą išdėstyti aštuonių mėnesių laikotarpiui.

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 260, 268, 270 straipsniais, 284 straipsnio 1 dalimi, 307 straipsniais,

nusprendžia:

Ieškinį tenkinti.

Priteisti iš A. K. P. uždarosios akcinės bendrovės Ignalinos butų ūkis naudai 252,77 Eur skolą, 7,69 Eur delspinigius ir 20 Eur bylinėjimosi išlaidas, iš viso 280,46 Eur (du šimtus aštuoniasdešimt eurų 46 ct).

Sprendimo vykdymą atsakovui A. K. P. išdėstyti aštuonių mėnesių laikotarpiui: nuo 2019 m. balandžio 12 d. iki 2019 m. lapkričio 12 d. Nuo 2019 m. balandžio 12 d. kas mėnesį mokant lygiomis dalimis po 35,06 Eur.

Išieškoti iš atsakovo A. K. P. į valstybės biudžetą 8,60 Eur (aštuonis eurus 60 ct) pašto išlaidų.

Sprendimas per 30 dienų nuo priėmimo dienos gali būti apeliacine tvarka skundžiamas Panevėžio apygardos teismui per Utenos apylinkės teismo Ignalinos rūmus.