Alytaus apylinkės teismo sprendimas

teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos A. O. G. pareiškimą suinteresuotiems asmenims Valstybinei įmonei Registrų centrui, Valstybinei įmonei Turto bankui, Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Alytaus skyriui dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

įrašymo į nekilnojamojo turto kadastrą bei nuosavybės teisių į nekilnojamąjį daiktą įregistravimo,

nurodyta, kad jos pateiktos l999-05-21 ir 2004-06-20 pirkimo-pardavimo sutartys yra negaliojančios, kadangi nepatvirtintos notarine tvarka, kaip to reikalauja įstatymas. Taip pat Registrų centras nurodė, kad Alytaus rajono savivaldybės administracijos(duomenys neskelbtini) seniūnijos 2016-11-09 pažyma apie pastatų priklausomumą neatitinka Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2003-03-nutarimu Nr. 278 patvirtinto Dokumentų, teiktinų Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui registruojant senus statinius. Tuo pagrindu jos prašymas įrašyti nekilnojamojo daikto - garažo kadastro duomenis į nekilnojamojo turto kadastrą ir įregistruoti nuosavybės teises į jį buvo atmestas. Kauno regioninio valstybės archyvo Alytaus filialo archyvinio fondo 1962-1965 metų saugomuose dokumentuose dokumentų susijusių su garažo lIlž statyba, eksploatacija ar perdavimo procedūrų vykdymu, nėra. Ji neturi ir negali gauti jokiu kitu būdu nuosavybės teises į garažą 1I1ž esantį(duomenys neskelbtini), patvirtinančių dokumentų, todėl kreipėsi į teismą. Taip pat nurodė, kad po minimu garažu ir aplink jį yra maždaug 1 aras neišpirktos valstybinės žemės, kuri ribojasi su (duomenys neskelbtini)miestelio (duomenys neskelbtini)žemės sklypais, garažas stovi valstybinėje žemėje. Ji kreipėsi į Nacionalinės žemes tarnybos prie žemės ūkio ministerijos Alytaus skyrių dėl šios valstybinės žemės sklypo išsipirkimo, tačiau jai buvo nurodyta, kad pradžioje reikalinga tinkamai sutvarkyti visus garažo dokumentus, įregistruoti garažą viešajame registre ir tik tuomet, suformavus aplink garažą esantį žemės sklypą, jai bus sudaryta galimybė jį išsipirkti.

Suinteresuoto asmens Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Alytaus skyriaus atstovas į teismo posėdį neatvyko, jam apie posėdžio laiką ir vietą pranešta tinkamai, prašymų atidėti bylos nagrinėjimą negauta.

Suinteresuoto asmens Valstybinės įmonės Registrų centro atstovas į teismo posėdį neatvyko, jam apie posėdžio laiką ir vietą pranešta tinkamai, prašymų atidėti bylos nagrinėjimą negauta.

Byla nagrinėtina suinteresuotų asmenų atstovams nedalyvaujant.

Motyvuojamoji dalis

Pareiškimas tenkintinas.

Pareiškėja nuosavybės teise turi gyvenamąjį būstą -butą, esantį (duomenys neskelbtini) (2017-01-18 Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas).

1999-05-21 pardavimo-pirkimo sutartis, sudaryta tarp pareiškėjos ir J. R. bei patvirtinta (duomenys neskelbtini)rajono (duomenys neskelbtini)seniūno V. R., patvirtina, kad pareiškėja iš J. R. nupirko jam priklausančią medinio, apskardinto ir su duobe garažo 1I1ž dalį, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), už kurį pareiškėja pardavėjui sumokėjo 1 500,00 Lt. Ta pačia sutartimi pareiškėja įsipareigojo leisti J. R. naudotis minėtu garažu iki 1999-09-01.

2004-06-20 pardavimo pirkimo sutartis, sudaryta tarp pareiškėjos ir E. V., patvirtina, kad pareiškėja iš E. V. nupirko jai priklausančią medinio, apskardinto garažo dalį, esančią(duomenys neskelbtini), ir priklausančią E. V. bei sublokuotą su pareiškėjai priklausančiu garažu, už kurį pareiškėja pardavėjai sumokėjo 400,00 Lt.

Alytaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini)seniūnijos 2016-11-09 pažyma apie pastatų priklausomumą ir (duomenys neskelbtini)seniūnijos 2017-03-24 pažyma apie statinių numeraciją, patvirtina, kad pareiškėjai priklauso garažas 1I1ž, statytas 1965 m., kurio plotas 37,33 m² , kuriam suteiktas adresas –(duomenys neskelbtini).

Iš teismui pateikto 2016-11-30 VĮ Registrų centro sprendimo dėl nekilnojamojo daikto kadastro duomenų įrašymo į nekilnojamojo turto kadastrą bei nuosavybės teisių į nekilnojamąjį daiktą įregistravimo, matyti, kad pareiškėja buvo pateikusi prašymą įrašyti nekilnojamojo daikto – garažo 1I1ž, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančio(duomenys neskelbtini), kadastro duomenis į nekilnojamojo turto kadastrą ir įregistruoti nuosavybės teises į jį, tačiau VĮ Registrų

centro Alytaus skyrius, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 13 straipsnio 4 dalies 2 punktu, 12 straipsnio 1 dalies, 26 straipsnio 3 dalies 2 punkto, 29 straipsnio 3 ir 7 punkto nuostatomis, pareiškėjos prašymą atmetė, nurodydami, kad įstatymas nenumato galimybės prašomą įregistruoti nekilnojamąjį daiktą ir nuosavybės teises į jį registruoti

nekilnojamojo turto registre, kadangi pareiškėjos pateikti dokumentai neatitinka teisės aktų reikalavimų. Registrų centras pareiškėjai nurodė, kad 1999-05-21 ir 2004-06-20 pirkimo-pardavimo sutartys yra negaliojančios, kadangi jos nepatvirtintos notarine tvarka, kaip to reikalauja įstatymas. Taip pat nurodė, kad seni statiniai, kurių valdytojai neturi atitinkamų dokumentų, nurodytų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2003-03-03 nutarimu Nr. 278, patvirtinto Dokumentų, teiktinų Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui registruojant senus statinius, įsigytus ar pastatytus iki 1991-07-25 sąrašo reikalavimų, vadovaujantis minėto sąrašo 9 punktu, seni statiniai, kurių valdytojai neturi nė vieno dokumento nurodyto sąrašo 2-6 punktuose, registre registruojamo 2 punkte nurodytų Nekilnojamojo turto registro nuostatų ir Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų nustatyta tvarka, pateikus prašymą įregistruoti nekilnojamąjį daiktą ir (ar) daiktines teises į jį, kadastrinių matavimų bylą ir teismo sprendimą dėl nuosavybės teisės į statinius įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.

Kauno regioninio valstybės archyvo Alytaus filialo 2017-01-20 raštas Nr. (12.2.10)177-35 patvirtina, kad archyvinio fondo Rajono architekto 1962-1965 metų valstybinių ir individualių statybų leidimų registracijos byloje leidimo skarda apkalto garažo statybai (duomenys neskelbtini)gatvėje nėra, minėto laikotarpio individualių pastatų priėmimo eksploatuoti kolūkiuose ir tarybiniuose ūkiuose bylose skarda apkalto garažo, esančio (duomenys neskelbtini)gatvėje, priėmimo eksploatavimo akto nei kitų saugomų dokumentų, kuriuose būtų žinių apie minėtą garažą, taip pat nėra.

Pareiškėjos nurodymu, nei vienas minėto garažo pardavėjas iki šiol jai dėl jos valdomo ir naudojamo garažo jokių pretenzijų nėra pareiškę, garažą ji valdo atvirai bei nepertraukiamai beveik 18 metų, dėl šio turto valdymo fakto jai niekas niekada nebuvo pareiškęs pretenzijų, niekas nuosavybės teisės nebandė įteisinti įgyjamosios senaties arba kitais įstatyme nustatytais pagrindais.

Pareiškėjos minėtas aplinkybes patvirtina liudytojas V. R., kuris yra(duomenys neskelbtini) rajono (duomenys neskelbtini)seniūnas, ir kuris teismo posėdyje nurodė, kad visa teritorija, kurioje yra pareiškėjos minimas garažas, anksčiau priklausė (duomenys neskelbtini)žemės ūkio technikumui, kurio direktoriaus sprendimu buvo leista pastatyti technikumo darbuotojams garažus. Buvo įvairių netikslumų dėl pastatų numeracijos. Garažas, esantis(duomenys neskelbtini), stovi nuo 1978 m. Jis yra medinis, apskardintas. Jis seniūnu (duomenys neskelbtini)dirba jau 22 metus, tačiau per tą laikotarpį niekada nebuvo pareikšta jokių pretenzijų dėl minėto garažo nuosavybės.

Liudytojas V. S., kuris yra pareiškėjos kaimynas, teismo posėdyje nurodė, kad jis nuo 1996 m. gyvena(duomenys neskelbtini). Šalia jo namo gyvena pareiškėja name Nr. 16. Pareiškėja visuomet naudojosi minėtu garažu. Garažai visada ten stovėjo nuo 1978 m. Pareiškėjos garažas šliejasi prie jo gyvenamosios teritorijos.

Liudytojas A. L., kuris yra pareiškėjos kaimynas, teismo posėdyje nurodė, kad jis gyvena (duomenys neskelbtini)name, kitoje kelio pusėje nei pareiškėja. Minėtu garažu visada naudojosi pareiškėja, jį prižiūrėjo ir remontavo. Tai yra dvigubas garažas, tačiau po vienu stogu.

Liudytojas Liudvikas A. G., kuris yra pareiškėjos vyras, teismo posėdyje nurodė, kad per daugelį metų niekas nereiškė jokių pretenzijų dėl pareiškėjai priklausančio garažo nuosavybės. Jis ir pareiškėja naudojosi garažu, jį prižiūrėjo ir remontavo.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau-CPK) 532 straipsnio reikalavimais, 2017-02-14 specialiame interneto tinklalapyje www.teismai.lt. paskelbus pranešimą apie bylos nagrinėjimą, suinteresuoti asmenys į teismą dėl įtraukimo dalyvauti procese nesikreipė, iki teismo posėdžio dienos nebuvo ginčijamas A. O. Gedmontienės valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas.

Nekilnojamasis daiktas – garažas gali būti privačios nuosavybės teisės objektu (CK 4.69 str. 1 d.). Garažas 1I1ž, registro Nr. (duomenys neskelbtini), kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantis(duomenys neskelbtini), nėra įregistruotas kito asmens vardu.

Įvertinus bylos duomenis visumoje, darytina išvada, kad pareiškėja A. O. G.

nebuvo daikto savininkė, bet yra sąžiningai įgijusi ir nepertraukiamai kaip savą valdžiusi nekilnojamąjį daiktą – garažą 1I1ž, registro Nr.(duomenys neskelbtini), kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą dalį jo valdė nuo 1999 metų, kitą dalį valdė nuo 2004 m., t. y. ne mažiau kaip 10 metų, ir per visą valdymo laikotarpį turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į garažą, bet nė karto nepasinaudojo ta teise, todėl įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teisę į garažą 1I1ž, registro Nr. (duomenys neskelbtini), kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini) (CK 4.68 str., 4.69 str., 4.70 str., 4.71 str.). Daikto valdymas prasidėjo iki Civilinio kodekso įsigaliojimo (dalis garažo pirkta 1999 m. iš J. R.) ir tęsėsi jam įsigaliojus (2000-07-18 Civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 33 str.).

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos Civilinio proceso kodekso 259 straipsniu, 265-270 straipsniais,

pareiškimą tenkinti.

Nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą, kad A. O. G., a. k. (duomenys neskelbtini) nuosavybės teise įgijo ir valdo garažą 1I1ž, registro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini).

Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Alytaus rajono apylinkės teismą.