- Teismas
- Klaipėdos apygardos teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2022-02-28
- Bylos Nr.
- e2A-68-538/2022
- Teisminio proceso Nr.
- 2-10-3-00349-2020-6
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Almantas Padvelskis, Irma Čuchraj, Erika Misiūnienė
- Atsakovas
- Palangos miesto savivaldybės administracijos, Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos
- Ieškovas
- uždarosios akcinės bendrovės „Mūsų laikas“
Klaipėdos apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Irmos Čuchraj, Erikos Misiūnienės, Almanto Padvelskio (kolegijos pirmininkas ir pranešėjas),
teismo posėdyje rašytinio proceso apeliacine tvarka išnagrinėjo atsakovių Palangos miesto savivaldybės administracijos ir Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos apeliacinius skundus dėl Plungės apylinkės teismo 2021 m. spalio 4 d. sprendimo civilinėje byloje pagal ieškovės uždarosios akcinės bendrovės „Mūsų laikas“ ieškinį atsakovei Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos ir Palangos miesto savivaldybės administracijai dėl įspėjimo apie žemės nuomos sutarties nutraukimą, atsisakymo sudaryti valstybinės žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį ir administracinio akto pripažinimo negaliojančiu.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
1. Ieškovė UAB „Mūsų laikas“ (toliau – ir ieškovė) patikslintu ieškiniu prašė pripažinti nepagrįstu ir neteisėtu Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos (toliau-NŽT) Palangos skyriaus 2020 m. gegužės 15 d. sprendimą (raštą) Nr.16SD-1094-(14.16.136E.) „Dėl valstybinės žemės nuomos sutarties nutraukimo (duomenys neskelbtini) “ bei jį panaikinti; pripažinti nepagrįstu ir neteisėtu Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos 2020 m. lapkričio 10 d. sprendimą (raštą) Nr.16SD-2258-(14.16.136E.) „Dėl prašymo nagrinėjimo“ bei jį panaikinti; pripažinti neteisėtu ir negaliojančiu nuo sudarymo momento Palangos miesto savivaldybės administracijos (toliau – ir Savivaldybė) direktorės 2021 m. vasario 19 d. įsakymą Nr. A1-194 bei jį panaikinti; įpareigoti Nacionalinės žemės tarnybą prie Žemės ūkio ministerijos (toliau-NŽT) parengti 1.7992 ha ploto valstybinės žemės sklypo, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), pirkimo-pardavimo ieškovei sutarties projektą ir pagal jį priimti sprendimą parduoti ieškovei 1,7992ha ploto žemės sklypą, kadastro Nr. (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) esantį (duomenys neskelbtini).
2. Nurodė, kad valstybinės žemės nuomos sutartis tarp ieškovės ir atsakovės NŽT buvo sudaryta po bylinėjimosi teismuose šiek tiek daugiau nei prieš dvejus metus. Mano, kad dveji metai teisėto žemės sklypo valdymo ir naudojimo yra labai trumpas laiko tarpas, per kurį objektyviai yra neįmanoma suplanuoti ir išvystyti teritoriją (t. y. sugalvoti, kaip teritoriją panaudoti, suprojektuoti, gauti statybą leidžiantį dokumentą bei pradėti statybos darbus). Skirtingai nei nurodo atsakovė, vienas iš pagrindų nutraukti valstybės žemės nuomos sutartį yra žemės nenaudojimas nepateisinamai ilgai, t. y. nenaudojimas trunkantis dešimtmečiais. Pažymėjo, kad nuomos sutartis galioja tik šiek tiek daugiau nei dvejus metus, todėl konstatuoti, kad ieškovė žemės sklype nevykdo veiklos, nenaudoja žemės sklypo pagal sutartį ar pagrindinę paskirtį, nėra ne tik jokio faktinio, tačiau ir teisinio pagrindo. Priešingai, ieškovė ne kartą atsakovei yra nurodžiusi, jog būdama rūpestinga ir apdairi prižiūri statinius, esančius adresu (duomenys neskelbtini), kiek yra įmanoma: teritorija yra aptverta tvora, yra neprieinama pašaliniams žmonėms, šiukšlės ir statybinės atliekos yra surinktos bei išvežtos iš teritorijos, todėl pati teritorija nekelia pavojaus žmonių gyvybei, sveikatai bei aplinkai. Ieškovė aiškiai yra pareiškusi atsakovei NŽT, jog žemės sklypas, kurio kadastro numeris (duomenys neskelbtini), yra būtinas statinių, esančių adresu (duomenys neskelbtini), naudojimui ir eksploatavimui, todėl ieškovė naudoja ir ateityje žemės sklypą naudos pagal tikslinę žemės sklypo paskirtį. Pažymėjo, kad patalpos, esančios adresu (duomenys neskelbtini), egzistuoja natūroje, jas ieškovė siekia suremontuoti, kad patalpos taptų tinkamos naudoti, tačiau ieškovei tendencingai trukdoma tai padaryti.