Kauno apylinkės teismo sprendimas

Jonavos rajono apylinkės teismo teisėjas Darius Kantaravičius, vadovaudamasis LR CPK 142 straipsnio 4 dalimi, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovų Jonavos rajono savivaldybės administracijos ir Uždarosios akcinės bendrovės „Jonavos paslaugos“ ieškinį atsakovams V. B. ir D. D. B, trečiajam asmeniui Jonavos rajono savivaldybės administracijos Vaiko teisių apsaugos skyriui dėl mokesčių už buto nuomą ir komunalines paslaugas priteisimo, nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo, ir

Aprašomoji dalis

nustatė:

Atsakovams adresuoti ieškinio, jo priedų kopijos ir teismo pranešimas, kuriame nustatytas 20 dienų terminas atsiliepimams į ieškinį pateikti, įteikti atsakovų šeimos narei – atitinkamai atsakovės V. B. dukrai, o atsakovo D. D. B seseriai – I. G. (pažymoje apie procesinių dokumentų įteikimą pavardė įrašyta neaiškiai) 2012-12-05. Vadovaujantis LR CPK 123 str., laikytina, jog atsakovams procesiniai dokumentai įteikti tinkamai, įstatymų nustatyta tvarka. Atsakovai per teismo nustatytą terminą atsiliepimo į ieškinį nepateikė.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Teismas, priimdamas sprendimą už akių, atlieka formalų byloje pateiktų įrodymų vertinimą, t.y. įsitikina, kad pasitvirtinus šių įrodymų turiniui būtų pagrindas priimti tokį sprendimą.

Ieškovų pateikti rašytiniai įrodymai – 2008-03-04 Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo Nr. 13B-269 „Dėl gyvenamųjų patalpų išnuomojimo V. B.“ kopija (b.l. 5), 2008-03-06 savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties kopija (b.l. 6), 2011-02-23 įspėjimo Nr. 5A-368 „Dėl skolos už butą, nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo“ kopija (b.l. 7), skolos ir delspinigių paskaičiavimo kopija (b.l. 8-10), 2011-09-06 Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo Nr. 13B-1197 „Dėl gyvenamųjų patalpų išnuomojimo iškeldinamoms šeimoms, auginančioms nepilnamečius vaikus“ ir jo priedo kopijos (b.l. 11-12), 2008-01-31 Jonavos rajono savivaldybės tarybos sprendimo Nr. 1 TS-18 „Dėl daugiabučių namų savininkų bendrosios nuosavybės objektų administravimo išlaidų tarifo nustatymo“ kopija (b.l. 13), 2008-03-27 Jonavos rajono savivaldybės tarybos sprendimo Nr. 1 TS-84 „Dėl bendrojo naudojimo patalpų valymo išlaidų tarifo nustatymo“ kopija (b.l. 14), 2010-12-15 Jonavos rajono savivaldybės administracijos rašto Nr. 6B-0615909 „Dėl nuomos sutarties pratęsimo“ kopija (b.l. 15-16), 2011-11-24 mokėjimo nurodymas Nr. 25992 (b.l. 17) patvirtina ieškinio dalyką ir pagrindą.

Nustatyta, kad 2008-03-04 Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. 13B-269 atsakovei V. B. ir jos šeimos nariams D. D. B, K. B., A. B. ir A. R. išnuomotos 3 kambarių, 61,15 kv.m. naudingo ploto gyvenamosios patalpos, esančios adresu (duomenys neskelbtini) sudarant terminuotą nuomos sutartį laikotarpiui iki 2011-04-01. 2008-03-06 su atsakove buvo sudaryta savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, pagal kurią nuomininkė įsipareigojo mokėti mokesčius už buto nuomą ir komunalines paslaugas nustatyta tvarka ir terminais nemoka. Nuomininko šeimos nariai, gyvenantys kartu su nuomininku, remiantis tarp šalių sudarytos sutarties 8 p., turi tokias pat teises ir pareigas, atsirandančias iš gyvenamosios patalpos nuomos sutarties, kaip ir nuomininkas. Tačiau nei atsakovė V. B., nei jos pilnametis šeimos narys – sūnus D. D. B savo prievolių tinkamai, nustatytais terminais ir tvarka nevykdė, mokesčių už buto nuomą, komunalines ir kitas paslaugas tinkamai nemokėjo. Laikotarpiu nuo 2011-05-01 iki 2011-11-01 atsakovai butą, esantį (duomenys neskelbtini) nuomojosi, ieškovo paslaugų neatsisakė ir liko skolingi ieškovui 922,53 Lt (LR CK 6.351 str., 6.388 str., 6.391 str., 6.584 str.). Atsakovai yra skolingi už buto nuomą, cirkuliacinį mokestį butui, šildymą, šiukšlių išvežimą, bendro naudojimo patalpų techninę priežiūrą ir valymą, šaltą ir karštą vandenį.

LR CK 6.38 str. numato, kad prievolės turi būti vykdomos tinkamai ir laiku. Už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas turi mokėti nuomos mokestį (LR CK 6.583 str.). Mokestis už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas, kai nuomojamos valstybės ir savivaldybių gyvenamosios patalpos, imamas atskirai nuo buto nuompinigių. Šis mokestis mokamas Vyriausybės nustatyta tvarka iki nustatyto termino (LR CK 6.584 str.). LR CK 6.6 str. 3 d. nustatyta, kad solidarioji skolininkų pareiga preziumuojama, kai prievolė susijusi su paslaugų teikimu. Už nuomininko šeimos narių veiksmus, pažeidžiančius nuomos sutartį, nuomotojui atsako nuomininkas ir pilnamečiai jo šeimos nariai (LR CK 6.588 str. 6 d.). Gyvenamosios patalpos nuomininko šeimos nariai turi tokias pat teises ir pareigas, atsirandančias iš gyvenamosios patalpos sutarties, kaip ir nuomininkas (LR CK 6.589 str. 1 d.).

Atsakovai V. B. ir D. D. B nustatyta tvarka ir terminais nemokėjo už buto, esančio (duomenys neskelbtini)., nuomą, suteiktas komunalines paslaugas ir administravimo išlaidas, todėl atsakovams tinkamai nevykdant prievolinių įsipareigojimų iš jų išieškotina solidariai ieškovo Uždarosios akcinės bendrovės „Jonavos paslaugos“ naudai 922,53 Lt skolos už laikotarpį nuo 2011-05-01 iki 2011-11-01.

Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1995-01-25 nutarimo Nr. 124 su pakeitimais ir papildymais 3.1 punkte numatyta, kad gyventojams, nesumokėjusiems už gyvenamųjų patalpų nuomą, eksploatavimą, ryšių ir komunalines paslaugas (elektros, šiluminę energiją, dujas, vandenį ir pan.), delspinigiai skaičiuojami praėjus 20 kalendorinių dienų (nedirbantiems pensininkams, jeigu šeimoje nėra darbingo amžiaus asmenų – 30 kalendorinių dienų) nuo ataskaitinio mėnesio pabaigos - po 0,04 procento už kiekvieną pradelstą kalendorinę dieną (įskaitant ir įmokų sumokėjimo dieną). Vadovaujantis 1995 m. sausio 26 d. Nr. I-775 Lietuvos Respublikos įstatymo „Dėl delspinigių už nesumokėtus paslaugų mokesčius skaičiavimo fiziniams asmenims“ (Lietuvos Respublikos 1996 m. rugpjūčio 13 d. įstatymo Nr. I-1493 redakcija) 2 straipsnio pakeitimo ir papildymo įstatymo 1 d. bei pirmiau nurodyto teisės akto nuostatomis, atsakovams nustatytais terminais nemokant už buto nuomą ir suteiktas komunalines paslaugas, iš atsakovų solidariai priteistina ieškovui Uždarajai akcinei bendrovei „Jonavos paslaugos“ 38,92 Lt delspinigių.

Terminą įvykdyti piniginę prievolę praleidęs skolininkas privalo mokėti penkių procentų dydžio metines palūkanas už sumą, kurią sumokėti praleistas terminas, jeigu įstatymai ar sutartis nenustato kitokio palūkanų dydžio (LR CK 6.210 str. 1 d. ). Atsakovai nustatytais terminais nevykdė savo įsipareigojimo mokėti mokesčius už buto nuomą ir komunalines paslaugas, todėl ieškovų prašymu iš atsakovų solidariai priteistinos ieškovo Uždarosios akcinės bendrovės „Jonavos paslaugos“ naudai 5 procentų dydžio metinės palūkanos už priteistą sumą (961,45 Lt) nuo bylos iškėlimo teisme dienos 2011-11-29 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

Ieškovai prašo nutraukti buto, esančio (duomenys neskelbtini)., 2008-03-06 sudarytą tipinę nuomos sutartį bei iškeldinti iš minėto buto atsakovę V. B. ir jos nepilnamečius vaikus A. R., gim. (duomenys neskelbtini), K. B., gim. (duomenys neskelbtini), ir A. B., gim. (duomenys neskelbtini), bei atsakovą D. D. B, nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos.

Jei nuomininkas nuolat (ilgiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ir mokesčių už komunalines paslaugas, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir nuomininkas iškeldinamas iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos (LR CK 6.611 str.). Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, ji gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų gali būti iškeldinami tik teismo tvarka (LR CK 6.610 str.).

Atsakovai jau seniai nemoka mokesčių už buto nuomą ir suteiktas komunalines paslaugas, skola iš atsakovų jau priteista ir anksčiau, vien tik ieškovų prašoma priteisti skola yra susidariusi per 6 mėnesius. Laikytina, kad atsakovai ilgiau kaip 3 mėnesius nemoka buto nuompinigių ir mokesčių už komunalines paslaugas, jie iš esmės pažeidė buto nuomos sutarties sąlygas. Nustatyta, jog su atsakove sudaryta savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis buvo terminuota, butas, esantis (duomenys neskelbtini)., atsakovei išnuomotas laikotarpiui iki 2011-04-01. Rašytinių įrodymų apie tai, kad su atsakove sudaryta nuomos sutartis būtų pratęsta, teismui nėra pateikta, tačiau remiantis LR CK 6.482 str. 2 d. nuomotojas privalo per nuomos sutartyje numatytą terminą raštu pranešti nuomininkui apie šio teisę sudaryti nuomos sutartį naujam terminui, o jeigu toks terminas nenumatytas, - per protingą terminą iki nuomos sutarties pabaigos. LR CK 6.607 str. 2 d. nurodyta, kad ne vėliau kaip prieš tris mėnesius iki nuomos sutarties pabaigos nuomotojas privalo raštu pranešti nuomininkui apie pasiūlymą sudaryti naują nuomos sutartį tokiomis pat arba kitomis sąlygomis. Jeigu šios pareigos nuomotojas neįvykdo, o nuomininkas neatsisako pratęsti sutartį, nuomos sutartis pripažįstama pratęsta tokiam pat terminui tomis pačiomis sąlygomis. Civilinėje byloje duomenų apie tai, kad atsakovams būtų nustatyta tvarka ir terminais pasiūlyta sudaryti naują nuomos sutartį nėra, todėl laikytina, jog ir pats nuomotojas laikė, kad su atsakove sudaryta nuomos sutartis ir toliau galioja, tik ji nebuvo įforminta teisės aktų nustatyta forma, t.y. nebuvo sudaryta rašytinė sutartis. Atsižvelgiant į tai, laikytina, kad su atsakove 2008-03-06 sudaryta nuomos sutartis yra pratęsta tokiam pačiam terminui kokiam ji buvo sudaryta ir tokiomis pačiomis sąlygomis. Esant tokiai situacijai ieškovų prašymas dėl nuomos sutarties nutraukimo yra pagrįstas, nuomininkei tinkamai nevykdant savo įsipareigojimų pagal nuomos sutartį tenkintinas ir su atsakove V. B. 2008-03-06 sudaryta savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, pagal kurią atsakovei buvo išnuomotas butas, esantis (duomenys neskelbtini)., nutrauktina.

Atsakovė ir jo nepilnamečiai vaikai nuomojame bute negyvena, šiuo metu gyvena ir savo gyvenamąją vietą yra deklaravę bute, esančiame adresu (duomenys neskelbtini) todėl laikytina, jog atsakovei nuomojamas butas nėra reikalingas, o jos nepilnamečiams vaikams yra užtikrinta gyvenamoji vieta. Nuomojamame bute šiuo metu gyvena tik atsakovas D. D. B, tačiau šiam netinkamai vykdant savo įsipareigojimus pagal nuomos sutartį, nemokant nuomos mokesčių ir nesiėmus jokių konkrečių veiksmų skolai padengti ar įrodyti, jog jam nuomojamas butas ir toliau yra reikalingas, laikytina, kad nuomojamas butas nėra būtinas ir atsakovui D. D. B. Atsižvelgiant į tai, atsakovė V. B. ir jos nepilnamečiai vaikai A. R., gim. (duomenys neskelbtini), K. B., gim. duomenys neskelbtini), ir A. B., gim. (duomenys neskelbtini), bei atsakovas D. D. B, iškeldintini iš buto, esančio (duomenys neskelbtini)., nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos.

Sutinkamai su LR CPK 93 str. 1 d., iš atsakovų ieškovui Uždarajai akcinei bendrovei „Jonavos paslaugos“ priteistina po 35,00 Lt žyminio mokesčio, iš viso 70,00 Lt.

Vadovaujantis LR CPK 83 str. 1 d. 5 p., iš atsakovų valstybei priteistina po 69,50 Lt žyminio mokesčio, iš viso 139,00 Lt (už ieškovo Jonavos rajono savivaldybės administracijos pareikštus reikalavimus dėl nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo iš gyvenamosios patalpos), nuo kurio mokėjimo ieškovas Jonavos rajono savivaldybės administracija yra atleistas. Procesinių dokumentų įteikimo išlaidos civilinėje byloje yra 7,14 Lt, tačiau, remiantis LR CPK 96 str. 6 d. ir 2011 m. lapkričio 7 d. Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro įsakymu Nr. 1R-261/1K-355 „Dėl minimalios valstybei priteistinos bylinėjimosi išlaidų sumos nustatymo“, nurodytos išlaidos valstybės naudai iš atsakovų nepriteistinos.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 83 str. 1 d. 5 p., 93 str. 1 d., 96 str. 6 d., 142 str. 4 d., 153 str. 2 d., 279 str. 2 d., 285 str., 286 str., 287 str., teismas

nusprendžia:

Ieškinį patenkinti visiškai.

Priteisti ieškovui Uždarajai akcinei bendrovei „Jonavos paslaugos“, juridinio asmens kodas 156916523, Klaipėdos g. 17, Jonava, a.s. Nr. LT114010043900080445, AB DNB bankas, banko kodas 40100, solidariai iš atsakovų V. B., a.k. (duomenys neskelbtini) gyv., (duomenys neskelbtini)., ir D. D. B, a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini) 922,53 Lt (devynis šimtus dvidešimt du litus penkiasdešimt tris centus) skolos už buto, esančio (duomenys neskelbtini)., nuomą ir suteiktas komunalines paslaugas laikotarpiu nuo 2011-05-01 iki 2011-11-01, 38,92 Lt (trisdešimt aštuonis litus devyniasdešimt du centus) delspinigių, 5 (penkių) procentų dydžio metines palūkanas už priteistą sumą (961,45 Lt) nuo bylos iškėlimo teisme 2011-11-29 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir iš kiekvieno iš atsakovų po 35,00 Lt (trisdešimt penkis litus) žyminio mokesčio.

Nutraukti su atsakove V. B. 2008-03-06 sudarytą savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų, esančių adresu (duomenys neskelbtini) nuomos sutartį.

Iškeldinti iš gyvenamųjų patalpų, esančių adresu (duomenys neskelbtini)., V. B. ir jos nepilnamečius vaikus A. R., gim. (duomenys neskelbtini), K. B., gim. (duomenys neskelbtini), ir A. B., gim. (duomenys neskelbtini), bei atsakovą D. D. B, nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti valstybei iš V. B., a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini) ., ir D. D. B, a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini) po 69,50 Lt (šešiasdešimt devynis litus penkiasdešimt centų) žyminio mokesčio.

Atsakovai V. B. ir D. D. B negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per 20 dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Jonavos rajono apylinkės teismui pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovai Jonavos rajono savivaldybės administracija ir Uždaroji akcinė bendrovė „Jonavos paslaugos“ per 30 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Kauno apygardos teismui per Jonavos rajono apylinkės teismą.