Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

1. ieškovas kreipėsi į teismą su ieškiniu, prašydamas priteisti iš atsakovės 1887,30 Eur turto išlaikymo išlaidų, 5 procentų dydžio metinių palūkanų nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidas. Ieškovas nurodo, kad ieškovui, tiek atsakovei D. B. bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso nekilnojamojo turto objektai, esantys gyvenamajame name adresu (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) (toliau Namas). Nurodo, kad Namą bendrosios dalinės nuosavybės teise valdo keturi bendrasavininkai: ieškovui asmeninės nuosavybės teise Name priklauso 45,49 kv.m. bendro ploto negyvenamoji patalpa – kirpykla, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 46,07 kv.m. bendro ploto butas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 45,40 kv.m. bendro ploto butas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 43,21 kv.m. bendro ploto butas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); Atsakovei asmeninės nuosavybės teise Name priklauso 49,52 kv.m. bendro ploto butas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir 16,11 kv.m. rūsio su bendro naudojimo patalpa; tretiesiems asmenims V. K. ir Z. K. bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklauso 81,77 kv.m. bendro ploto butas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); trečiajam asmeniui R. Š. priklauso 32,34 kv.m. bendro ploto butas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir 16,11 kv.m. rūsio su bendro naudojimo patalpa. Nurodo aplinkybes, kad 2024 m. kovo mėn. pradžioje į ieškovui priklausantį vieną iš butų per mansardą pradėjo bėgti vanduo, dėl ko ieškovas kreipėsi į E. J., individualios veiklos Nr. (duomenys neskelbtini), dėl stogo remonto darbų atlikimo. Pažymi, kad 2024 m. kovo 20 d. tarp ieškovo, kaip užsakovo, ir E. J. buvo sudaryta sutartis Nr. 0010-2, kuria E. J. įsipareigojo atlikti stogo dengimo darbus sutartyje nurodytais terminais ir sąlygomis. Šalys susitarė, kad stogo virš ieškovui priklausančių patalpų dengimo darbai kainuos 3 060,00 Eur dydžio sumą. Ieškinyje nurodo, kad atliekant Namo stogo dalies virš ieškovui priklausančių patalpų keitimo darbus buvo pastebėta, jog viso Namo stogo būklė yra bloga, todėl reikia keisti stogo dangą ir kitus stogo elementus ne tik virš ieškovui priklausančių patalpų. Pažymi, kad pradėjus domėtis Namo stogo konstrukcija bei patalpų išdėstymu, buvo pastebėta, kad Namas yra vienas nekilnojamojo turto objektas, t.y. jis nėra atidalintas dalimis, dėl ko visi namo bendrasavininkai turi prisidėti prie Namo stogo dalies virš ieškovo patalpų keitimo. Pažymi, kad 2024 m. balandžio 1 d. buvo parengtas stogo defektavimo aktas, kuriuo nustatyta, kad stogas yra kritinės būklės, t.y. stogo dangos bituminiai lakštai nuo saulės sukritę, vietomis sutrūkę, išlindusios vinys vietomis leidžia vandenį, grebėstai vietomis papuvę, dėl ko stogo danga kraige įkritusi, kamino plytos pasileidusios, nebeturi surišimo, vietomis iškritusios. Ieškovo teigimu, tai, kad stogo būklė avarinė ir jį reikia keisti sutiko ir tretieji asmenys, turintys nuosavybės teisę Name, t.y. V. K. ir R. Š.. Nurodo, kad 2024 m. balandžio 8 d. tarp ieškovo ir E. J. buvo sudaryta sutartis Nr. 0010, kuria E. J. įsipareigojo atlikti stogo dengimo darbus sutartyje nurodytais terminais ir sąlygomis. Šalys susitarė, kad stogo dengimo darbai kainuos 2486,00 Eur. Nurodo, kad ieškovas iš savo asmeninių lėšų visam Namo stogui pakeisti pirko stogo dangą, už kurią sumokėjo viso 4755,14 Eur, ką patvirtina pridedamos UAB „Sonrema“ 2024 m. balandžio 16 d. PVM sąskaita faktūra Nr. SR002517 2 661,20 Eur dydžio sumai ir 2024 m. gegužės 30 d. PVM sąskaita faktūra Nr. SR002628 2 094,14 Eur dydžio sumai, bei jų apmokėjimą patvirtinantys pinigų priėmimo kvitai. Taip pat nurodo, kad atsižvelgiant į blogą kamino būklę, ieškovas iš UAB „Lankmelita“ iš savo asmeninių lėšų nupirko sienų dangą kaminui, už kurią buvo sumokėta 514,15 Eur dydžio suma. Ieškovas pažymi, kad viso už stogo, bei ant jo esančių elementų keitimo/remonto darbus ieškovas sumokėjo 10 815,49 Eur dydžio sumą. Pažymi, kad Namo stogo keitimui be aukščiau nurodytų medžiagų ir darbų buvo naudotos ieškovo turėtos medžiagos, t.y. apie 6 kūbiniai metrai medienos, kurios vertė apie 320,00 Eur/kūb.m., taip pat tvirtinimo elementai (vinys, stogo varžtai), už kurias ieškovas neprašo kompensacijos. Ieškovo teigimu, tretieji asmenys R. Š., V. K. ir Z. K., proporcingai jų turimo turto dalims, visiškai atsiskaitė, tačiau atsakovė atsisakė prisidėti prie bendro Namo stogo keitimo ir kamino skardinimo išlaidų. Pažymi, kad iš Nekilnojamojo turto registro išrašo matyti, kad bendras Namo plotas – 376,02 kv.m. Ieškovui asmeninės nuosavybės teise viso priklauso 180,17 kv.m. bendro ploto patalpos, tuo tarpu atsakovei asmeninės nuosavybės teise priklauso 65,63 kv.m. bendro ploto patalpos Name, kas viso atitinka 17,45 proc. bendro Namo ploto, apskaičiuojamo taip: 63,63 kv.m. x 100 proc. : 376,02 kv.m. Ieškovas 2024 m. balandžio 20 d. pagal preliminarius paskaičiavimus pateikė atsakovei pretenziją dėl patirtų faktinių išlaidų stogo darbams ir pareikalavo sumokėti dalį už stogo remonto darbus patirtų išlaidų, t.y. 1 500,00 Eur dydžio sumą. Ieškovo teigimu, atsakovė visiškai nereagavo į jai siųstą pretenziją ir iki šiol nė dalimi nepadengė ieškovo bendros dalinės nuosavybės turto išsaugojimui patirtų išlaidų, dėl ko ieškovas yra priverstas savo pažeistas teises ginti teisme reikšdamas ieškinį dėl turto išlaikymo išlaidų priteisimo. Pažymi, kad ieškovo reikalaujama atlyginti nuostolių suma yra susijusi išimtinai su Namo pagrindine konstrukcija – stogu, kuris, atsižvelgiant į Stogo defektavimo aktą buvo pripažintas avarinės būklės, su kuo sutiko ir likę Namo savininkai, t.y. V. K. ir R. Š.. Pažymi, kad su Namo stogo remontu nesutiko vienintelė atsakovė, nenurodydama jokių nesutikimo motyvų. Ieškovo teigimu, Namo stogo ir kamino būklė neatitiko Reglamente (ES) Nr. 305/2011 įtvirtintų privalomų reikalavimų visumos ir ieškovas ėmėsi visų priemonių įgyvendindamas tiek Reglamento, tiek ir kitų teisės aktų reikalavimus ir atitinkamai atsakovei, kaip ir kitiems bendrasavininkams, tenka pareiga atlyginti ieškovui jo patirtas Namo stogo ir kamino remonto, t.y. naujos stogo dangos uždėjimo ir kamino skardinimo, išlaidas.