Šiaulių apylinkės teismo sprendimas

viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos UAB „Kelmės vanduo“ pareiškimą suinteresuotiems asmenims Kelmės rajono savivaldybės administracijai ir Nacionalinei žemės tarnybai dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Teismo posėdžiuose pareiškėjos UAB „Kelmės vanduo“ atstovas advokato padėjėjas paaiškino, kad pareiškėja 2002 m. iš fizinių asmenų nusipirko vandens gręžinį ir du bokštus, kuriuos pradėjo naudoti; vėliau aplink juos buvo suformuotas valstybinės žemės sklypas, kurį bendrovė išsinuomojo iš valstybės. Po kurio laiko remontuojant vamzdynus paaiškėjo, kad faktiškai yra naudojamas ( tiekia vandenį ) ne nupirktasis, o visai kitas gręžinys, kuris Žemės gelmių tarnyboje įregistruotas, bet yra be savininko. Šį gręžinį, esantį tame pačiame žemės sklype, bendrovė eksploatuoja nuo 2002 m., tačiau neturi jo nuosavybės dokumentų, kurie reikalingi ES paramai gauti ( 03-31 d. posėdyje ).

Patikslina, kad faktiškai naudojamas gręžinys Nr. (duomenys neskelbtini) yra ne pareiškėjai išnuomotame, o laisvame valstybinės žemės sklype. Visi faktinės situacijos duomenys yra tiksliai pažymėti atstovo 2025-04-25 pateiktame išdėstymo plane. Pagal jį du nupirktieji vandens bokštai ir nenaudojamas gręžinys yra išnuomotame sklype, o gręžinys Nr. (duomenys neskelbtini), iš kurio faktiškai tiekiamas vanduo, yra už šio sklypo ribos. Du iš fizinių asmenų nupirkti vandens bokštai, nenaudojamas gręžinys ir vandentiekio linija po žeme tarp taškų Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini) ir Nr. (duomenys neskelbtini) yra inventorizuota ir teisiškai registruota kaip priklausanti pareiškėjai pagal 2002 m. pirkimo sutartį. Vandentiekio linijai tarp taškų Nr. (duomenys neskelbtini) ir Nr. (duomenys neskelbtini) bendrovė turi galimai pakankamus nuosavybės dokumentus, todėl nuosavybės teises registruos tiesiogiai RC. Gi dėl paties gręžinio Nr. (duomenys neskelbtini) ir vandentiekio linijos nuo jo iki taško Nr. (duomenys neskelbtini) jokių nuosavybės dokumentų nėra, todėl pareikštas reikalavimas šioje byloje.

Gręžinys Nr. (duomenys neskelbtini) faktiškai naudojamas nuo pat bokštų nupirkimo 2002 m. Tuo metu buvo galvojama, kad vanduo tiekiamas iš nupirktojo gręžinio, tačiau tik po kurio laiko įvykus gedimui ir aiškinantis jo aplinkybes paaiškėjo, jog visą tą laiką vandenį tiekė gręžinys Nr. (duomenys neskelbtini). Bendrovė šio gręžinio vandenį naudojo daugiau kaip 20 metų, mokėjo už jį mokesčius valstybei, jokių ginčų dėl jo naudojimo niekada nebuvo. Iš praktikos žino, kad tarybiniais laikais kolūkiuose ir tarybiniuose ūkiuose buvo pristatyta daug gręžinių su vandens bokštais, kurių dalis niekur net nepažymėta. Todėl šiuo metu, kai nuo 2020 m. pasikeitus teisiniam reglamentavimui reikalingi nuosavybės ar naudojimosi teises patvirtinantys dokumentai, kyla daug problemų, net tenka kreiptis į teismus, nes vandenį tiekiančios bendrovės neretai neturi jokių reikiamų dokumentų, o pradėjus juos rinkti pasitaiko sudėtingų situacijų ( objektai būna neįregistruoti, nepažymėti, užstatytose teritorijose ir pan. ). Iš gręžinio Nr. (duomenys neskelbtini) vanduo tiekiamas tik į bendrovei išnuomotame sklype esantį jos naudojamą bokštą, iš kurio perduodamas (duomenys neskelbtini) gyvenvietei; į kitus bokštus nepatenka. Kada ir kas šį gręžinį įrengė, nei dokumentų, nei kitokių duomenų nėra. Pareiškėja gręžinį ir pareiškime nurodomą dalį vandentiekio linijos, kuriai neturi jokių nuosavybės dokumentų, naudoja kaip savo nuo 2002 m., t. y. daugiau nei 20 metų, per šį laiką į juos niekas pretenzijų nepareiškė, todėl prašo pareiškimą tenkinti ( 05-05 d. posėdyje ).

Apie bylos iškėlimą ir nagrinėjimą Lietuvos CPK 532 str. tvarka 2025 m. kovo 12 d. paskelbus specialiame interneto tinklapyje iki teismo posėdžio dienos daiktų valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas nėra ginčijami, tačiau pagal 2025-03-07 nutartį byla nagrinėjama žodinio proceso tvarka ( Lietuvos CPK 533 str. ).

Motyvuojamoji dalis

Pareiškimas tenkintinas ( Lietuvos CPK 268 str. 5 d. ).

Rašytiniai įrodymai patvirtina, kad UAB „Kelmės vanduo“ 2002-07-05 pirkimo pardavimo sutartimi, reg. Nr. (duomenys neskelbtini), iš J. R. ir S. R. nusipirko negyvenamąsias patalpas ( taip tekste ): vandens bokštus (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini)-artezinį gręžinį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir kiemo statinius ( tvorą ) – (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini), kurie tos pačios dienos perdavimo-priėmimo aktu, reg. Nr. (duomenys neskelbtini), perduoti pareiškėjai ir jos vardu įregistruoti viešame registre; 2011-03-31 NTR išraše nurodomas bendras inžinerinių tinklų – vandens bokštų ir artezinio gręžinio - unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).

2002-05-31 nekilnojamojo turto registro įregistruotų kitų statinių kadastro duomenyse nurodoma, kad pareiškėjos įsigytų vandentiekio tinklų ( vandens bokštų (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini) ir artezinio gręžinio (duomenys neskelbtini) ) bei tvoros ( pažymėjimas plane (duomenys neskelbtini) ) statybos metai yra 1970 m.; baigtumas 100 proc.

2002-11-27 valstybinės žemės nuomos sutartimi Nr. (duomenys neskelbtini) valstybė, atstovaujama tuometinio Kelmės rajono žemėtvarkos skyriaus atstovės, išnuomojo pareiškėjai UAB „Kelmės vanduo“ 2335 km. m. žemės sklypą, esantį (duomenys neskelbtini) ( reg. Nr. (duomenys neskelbtini) ), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), 99 metams, sklypo pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis nurodoma komercinė paskirtis ir smulkaus verslo objektams statyti ir eksploatuoti ( patvirtina 2005-11-09 NTR išrašas ).

2013-10-31 telkinio/perspektyvaus ploto paso pastabose nurodomas pareiškėjos atstovo paaiškinimas, kad buvo pirkta vandenvietė iš fizinio asmens, 2 bokštai ir (duomenys neskelbtini), naudoja gręžinį (duomenys neskelbtini); paveldėjo ar gavo dovanų (duomenys neskelbtini), kuris yra naujesnis; išduotas pasas, kuriame įrašyti abu gręžiniai ( identifikavimo kodai (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini) - išteklių skiltis ).

2025-02-04 gręžinio pase nurodyta, kad gręžinio identifikavimo kodas Nr. (duomenys neskelbtini), adresas (duomenys neskelbtini), pirminio dokumento Nr. (duomenys neskelbtini), gręžinio įrengimo data 1985-01-01, objekto tipas – vandenvietė; gręžinio įregistravimo Žemės gelmių registre data 1997-07-17.

2024-11-05 parengtoje kadastrinių matavimų byloje Nr. (duomenys neskelbtini) 1985 m. įrengtam gręžiniui Nr. (duomenys neskelbtini) ir vandentiekio tinklams ( vandentiekio linijos atkarpai nuo gręžinio iki (duomenys neskelbtini) gatvės ) (duomenys neskelbtini) suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini).

Pareiškėjai išnuomoto žemės sklypo 2002-04-29 plano ir atstovo 2025-04-25 pateikto išdėstymo plano duomenys bei NŽT atstovo 2025-05-05 raštas patvirtina, kad gręžinys Nr. (duomenys neskelbtini) su vandentiekio linija (duomenys neskelbtini) yra už pareiškėjai išnuomoto valstybinės žemės sklypo ribų.

Pareiškime ir teismo posėdžiuose pareiškėjos atstovas nurodė, kad po gręžinio ir bokštų nusipirkimo 2002 m. tiekiant vandenį tik po kurio laiko paaiškėjo, jog nuo pat įsigijimo momento pareiškėja faktiškai eksploatuoja ir prižiūri ne 1970 m. įrengtą gręžinį Nr. (duomenys neskelbtini), o gręžinį Nr. (duomenys neskelbtini) ( buvęs Nr. (duomenys neskelbtini) ), kuris atliekant remonto darbus buvo rastas valstybei priklausančiame nesuformuotame žemės sklype ir pasirodė esąs vamzdynu sujungtas su vandens bokštu, iš kurio iki šiol tiekiamas vanduo vartotojams. Vandens išgavimo ir tiekimo faktą patvirtinta išgauto požeminio vandens iš gręžinio Nr. (duomenys neskelbtini) 2020-2024 m. apskaitos duomenys.

Registrų centro sprendimu Nr. (duomenys neskelbtini) pareiškėjos 2025-02-14 prašymas įrašyti nekilnojamojo daikto – vandentiekio tinklų, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančių (duomenys neskelbtini), kadastro duomenis į Nekilnojamojo turto kadastrą atmestas, nes nepateikti į vandentiekio tinklus nuosavybes teises ar statybos teisėtumą patvirtinantys dokumentai ( kiti argumentai neaptariami ).

Aptarti įrodymai patvirtina, kad pareiškėja UAB „Kelmės vanduo“ nuo 2002 metų eksploatuoja, prižiūri, remontuoja ir pan. ne tik jai pagal 2002 m. pirkimo-pardavimo sutartį priklausančius vandentiekio objektus ( vandens bokštus (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), gręžinį (duomenys neskelbtini) ), bet faktiškai - ir vandentiekio liniją (duomenys neskelbtini) bei gręžinį Nr. (duomenys neskelbtini), nors jie minėta sutartimi nebuvo nupirkti ir yra net ne pareiškėjos išsinuomotame valstybinės žemės sklype. Tai reiškia, jog pareiškėja, sąžiningai įgijusi ( nupirkusi dalį vandentiekio linijos ir vandens bokštus, į kuriuos vanduo pasirodė tiekiamas iš gręžinio Nr. (duomenys neskelbtini) per vandentiekio liniją, kurios dalį sudaro (duomenys neskelbtini) ), sąžiningai, teisėtai, atvirai ( ką patvirtina vandens naudojimas ir deklaravimas, daiktų priežiūra, jų kadastrinių matavimų atlikimas ir pan. ), nepertraukiamai ( nes kitokių duomenų nėra ) ir kaip savo daugiau nei 20 metų valdo nekilnojamuosius daiktus – pareiškime nurodomus vandentiekio tinklus ( gręžinį Nr. (duomenys neskelbtini) bei dalį linijos (duomenys neskelbtini) nuo jo iki (duomenys neskelbtini) g. ). Akivaizdu ( ir patvirtina RC sprendimas ), kad pareiškėja nuosavybės teisių į šiuos daiktus viešame registre įregistruoti negali, nes jų teisės aktų nustatyta tvarka nėra įgijusi.

Byloje nenustatyta, kad šie daiktai būtų valstybės ar savivaldybės nuosavybė. Viešame registre jie kitų asmenų vardu neįregistruoti ( Lietuvos CK 4.69 str. 3 d. ). Taip pat byloje nėra duomenų, kad juos būtų užvaldęs kas nors kitas ar dėl jų ( naudojimo, nuosavybės ) per visą itin ilgą laikotarpį nuo 2002 m. būtų kokių nors ginčų. Papildomai atsižvelgtina, kad pagal daiktų pobūdį ( vandens gręžinys žemėje, kuris vienas nenaudojamas, ir dalis bendros vandentiekio linijos, vedančios į pareiškėjai priklausantį vandens bokštą ) neįtikėtina, jog jie galėtų būti kažkieno naudojami atskirai ( t. y. ne per pareiškėjai priklausančią tolesnę dalį vandentiekio linijos Nr. (duomenys neskelbtini) ir vandens bokštą ). Kelmės rajono savivaldybės ir Nacionalinės žemės tarnybos atstovai pareiškimui neprieštarauja. Apie bylos nagrinėjimą 2025-03-12 paskelbus viešai Lietuvos CPK 532 str. tvarka jokie kiti asmenys pareiškėjos teisių į šiuos daiktus neginčija. Jokių kitų aplinkybių pareiškimui atmesti nenustatyta.

Kodėl visa vandentiekio linija nuo gręžinio Nr. (duomenys neskelbtini) iki vandens bokšto žymima kaip atskiri nekilnojamieji daiktai, teismas šioje byloje nesprendžia, tik atsižvelgiama į pareiškėjos atstovo paaiškinimą šiuo klausimu ( jog kiekvienu konkrečiu atveju vandentiekio linijos įregistruojamos kaip vienas ar keli NT objektai matininkų nuožiūra ). Nors iš išdėstymo plano taip pat matyti, kad pareiškėja nėra įregistravusi nuosavybės teisių ir į vandentiekio linijos dalį tarp taškų Nr. (duomenys neskelbtini) ir Nr. (duomenys neskelbtini), nesant tokio reikalavimo ir pagal atstovo nurodomus motyvus ( jog pareiškėja turi dokumentus, pakankamus nuosavybės teisėms į šią atkarpą registruoti be teismo sprendimo ) tai vertinama neturint įtakos sprendimo priėmimui. Todėl pareiškimas faktiškai tenkintinas, tik nežymiai koreguojant reikalavimo formuluotę ( Lietuvos CPK 533 str. 2 d., CK 4.68 - 4.71 str. ).

Išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, byloje nėra.

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

Pareiškimą tenkinti.

Nustatyti nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą, kad UAB „Kelmės vanduo“, j. a. k. 162559136, 2002 metais sąžiningai įgijusi ir sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdydama įgyjamosios senaties būdu įgijo nuosavybės teisę į vandentiekio tinklus ( vandentiekio linijos atkarpą ) (duomenys neskelbtini) ir gręžinį (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini) ( nurodoma pagal 2024 m. lapkričio 05 d. Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylos duomenis ).

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliacine tvarka Šiaulių apygardos teismui per Šiaulių apylinkės teismo Raseinių rūmus Kelmėje.