- Teismas
- Kauno apylinkės teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2015-02-25
- Bylos Nr.
- 2-3981-717/2015
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Ona Valentukevičiūtė
- Pareiškėjas
- Z. V.
- Suinteresuotas asmuo
- O. K., VĮ Registrų centras
Kauno apylinkės teismo teisėja Ona Valentukevičiūtė, sekretoriaujant Ligitai Lisauskienei,
dalyvaujant: pareiškėjui Z. V., a.k. (duomenys neskelbtini); jo atstovui, advokatui P. J., atstovaujančiam pagal atstovavimo sutartį b.l. 4,
nedalyvaujant suinteresuotiems asmenims: O. K., a.k. (duomenys neskelbtini) bei VĮ Registrų centras atstovui,
viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo Z. V. pareiškimą suinteresuotiems asmenims: O. K. ir VĮ Registrų centras dėl termino įregistruoti sutartį atstatymo ir
Aprašomoji dalis
nustatė:
Šalies argumentai
Pareiškėjas ir jo atstovas prašė atstatyti terminą 0,0944 ha žemės sklypui, esančiam (duomenys neskelbtini), įsigytam pagal 1999-02-09 notarės patvirtintą pirkimo-pardavimo sutartį, registro (duomenys neskelbtini) įregistruoti jo vardu.
Pareiškėjas paaiškino, kad 1999 m. vasario 9 d. jis iš O. K. nusipirko 0,0944 ha žemės, esančios šalia jo naudojamo žemės sklypo ir nuo to momento šiuo žemės sklypu naudojasi kaip savu. Nusipirktame žemės sklype jis pasodino obelis, kitus vaismedžius. Jam 2014 m. kreipusis į Registrų centrą dėl pastatų teisinės registracijos, jis sužinojo, kad nusipirktasis žemės sklypas nėra įregistruotas kaip jam asmeninės nuosavybės teise priklausantis turtas. Tik tuomet jis atidžiai perskaitė žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį ir pamatė, kad joje yra įrašyta nuoroda, jog nusipirktą žemės sklypą buvo privalu įregistruoti nekilnojamojo turto registre per tris mėnesius nuo jo įsigijimo momento. Mano, kad trijų mėnesių terminą praleido dėl svarbių priežasčių, t.y. kad neįsigilino į žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį bei į tai, kad nežinojo įstatymo reikalavimo įregistruoti įsigytą nekilnojamąjį turtą per nustatytą terminą.
Atsiliepimas
Suinteresuotas asmuo O. K. į teismo posėdį neatvyko. Apie posėdžio vietą ir laiką jam yra pranešta įstatymų nustatyta tvarka. Savo prašyme teismui, kuris laikytinas atsiliepimu, nurodė, kad su pareiškimu sutinka (b.l. 25).
Suinteresuotas asmuo VĮ Registrų centras į teismo posėdį neatvyko, pateikė teismui atsiliepimą (b.l. 16), kuriuo prašė priimti sprendimą teismo nuožiūra, o bylą nagrinėti jų atstovui nedalyvaujant.
Motyvuojamoji dalis
Pareiškimas tenkintinas.
Byloje nustatyta, kad 1999-02-09 tarp pareiškėjo ir suinteresuoto asmens O. K. buvo sudaryta 0,0944 ha žemės sklypo, esančio (duomenys neskelbtini), kadastro (duomenys neskelbtini) pirkimo-pardavimo sutartis. Sutartį patvirtino notarė G. K. (b.l. 6). Sutarties 8 punkte nurodyta, kad vienas pirkimo-pardavimo sutarties egzempliorius perduodamas Kito nekilnojamojo turto kadastro ir registro įmonės Kauno filialo Kauno rajono gyventojų aptarnavimo biurui. Taip pat šio punkto antroje dalyje nurodyta, kad remiantis LR CK 255 straipsniu ši sutartis per tris mėnesius turi būti įregistruota Žemės ir kito nekilnojamojo turto kadastro ir registro valstybės įmonės Kauno filialo Kauno rajono gyventojų aptarnavimo biure. Šios sutarties 8 punkto nuostatos iš tikrųjų galėjo suklaidinti teisinio išsilavinimo neturintį asmenį, nes galima padaryti išvadą, jog pačiam turto įgijėjui nereikia kreiptis į Registrų centrą, o registracija vykdoma savaime, nes notaras perduoda jam vieną sutarties egzempliorių. Laikytina, kad šios nuostatos netikslumas ir neapibrėžtumas galėjo suklaidinti pareiškėją, o tai laikytina svarbia pateisinama priežastimi, dėl ko jis savalaikiai neįregistravo nusipirktojo žemės sklypo savo vardu. Laikant, kad terminas įregistruoti turtą buvo praleistas dėl svarbios priežasties, atstatytinas terminas šį turtą įregistruoti.
Antras svarbus momentas tenkinant pareiškėjo pareiškimą yra tas, kad įsigaliojus naujam Civiliniam Kodeksui, nebeliko 1999-02-09 galiojusios CK 255 straipsnio nuostatos ir imperatyvaus reikalavimo turto įgijėjui įsigytą turtą įregistruoti per trijų mėnesių terminą. Pagal naujojo CK nuostatas nekilnojamasis turtas gali būti įregistruojamas tik turint tikslą šį turtą išviešinti prieš trečiuosius asmenis. Naujojo CK 4.40 straipsnio 1 dalis nustato, kad daikto (turto) įgijėjas nuosavybės teisę į daiktus (turtą) įgyja nuo jo perdavimo įgijėjui momento, jeigu įstatymai ar sutartis nenustato ko kita. Pagal šią įstatymo nuostatą pareiškėjas laikytinas turto savininku nuo 1999-02-09.
Pareiškėjo įsigytas žemės sklypas buvo perduotas jam. Jis šiuo turtu nuo perdavimo momento naudojasi kaip jam asmeninės nuosavybės teise priklausančiu daiktu. Pardavėjas į šį daiktą nereiškia jokių pretenzijų ir teisių, atvirkščiai, pripažįsta pareiškėjo pareiškimą. Atsižvelgiant į šias aplinkybes bei teisingumo ir protingumo kriterijus, darytina išvada, kad terminas įregistruoti turtą turėtų būti atstatomas dar ir dėl to, kad šiuo metu negalioja imperatyvus reikalavimas įregistruoti įsigytą nekilnojamąjį turtą per tris mėnesius nuo jo įsigijimo momento.
Iš pareiškėjo nepriteistinos išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, nes jos neviršija CPK 96 straipsnio 6 dalyje nustatyto dydžio.
Rezoliucinė dalis
nutaria:
Prašymą patenkinti. Atstatyti terminą pareiškėjui Z. V., a.k. (duomenys neskelbtini) įregistruoti 0,0944 ha žemės sklypą, kadastrinis (duomenys neskelbtini), įsigytą pagal 1999-02-09 pirkimo-pardavimo sutartį, patvirtintą notarės G. K., registro (duomenys neskelbtini).
Nutartis per 7 dienas nuo jos paskelbimo dienos gali būti skundžiama atskiruoju skundu Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismą.