Kauno apygardos teismo nutartis

1. Ieškovė akcinė bendrovė (toliau – AB) „Išlaužo žuvis“ (toliau – ir ieškovė) ieškiniu prašė perduoti jai nuomininko teises ir pareigas pagal 2020 m. birželio 18 d. tarp atsakovų D. P. ir P. A. sudarytą nuomos sutartį Nr. 3223 dėl 1100/1697 dalių žemės sklypo, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), kadastrinis numeris (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini); jeigu reikalavimas nebūtų patenkintas, pripažinti 2020 m. birželio 18 d. tarp atsakovų sudarytą nuomos sutartį Nr. 3223 dėl 1100/1697 dalių žemės sklypo, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), kadastrinis numeris (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), negaliojančia ir įpareigoti atsakovą D. P. tęsti derybas su ieškove dėl naujos nuomos sutarties dėl 550/1697 dalių žemės sklypo, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), kadastrinis numeris (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini), sudarymo; priteisti iš atsakovų patirtas bylinėjimosi išlaidas.

2. Ieškovė nurodė, kad 2014 m. sausio 2 d. nuomotoja M. Z. P. su ieškove (nuomininke) sudarė 550/1697 dalių žemės sklypo, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), kadastrinis numeris (duomenys neskelbtini), esančio (duomenys neskelbtini) (toliau – Žemės sklypas), nuomos sutartį (toliau – Nuomos sutartis). Žemės sklype yra ieškovės naudojami vandens telkiniai, pripildyti/užveisti jos žuvimis, reikalingi jos verslui plėtoti (toliau – Vandens telkiniai). Nuomos sutarties šalies M. Z. P. teisių perėmėjas pagal paveldėjimą yra D. P.. Remiantis Nuomos sutarties 3.1 punktu, ši sutartis buvo sudaryta šešeriems metams, t. y. iki 2020 m. balandžio 6 d., o remiantis Nuomos sutarties 9.2 punktu, pasibaigus Nuomos sutarties terminui, ieškovė turėjo pirmumo teisę išsinuomoti Žemės sklypą. Baigiantis Nuomos sutarties terminui, tarp šalių buvo vedamos derybos dėl naujos nuomos sutarties pasirašymo. Nors dėl COVID–19 paskelbto karantino Lietuvos Respublikoje laikotarpiu derybos buvo laikinai sustojusios, pasitelkiant notarę R. V., ir, baigiantis karantinui, jos buvo toliau tęsiamos. Buvo susitarta, kad ieškovė naujai nuomos sutarčiai parengti pasitelks advokatą P. M., o atsakovas D. P. dėl naujosios nuomos sutarties sudarymo turėjo vieną esminę sąlygą – naujosios nuomos sutarties kaina metams turėtų būti 2 300,00 Eur, pinigus sumokant iš karto už visą šešerių metų laikotarpį. Su šia sąlyga ieškovė sutiko. Ieškovė po 2020 m. birželio 18 d., sužinojo, kad atsakovas D. P. 2020 m. birželio 18 d. šešeriems metams pasirašė nuomos sutartį Nr. 3223 su atsakovu P. A., kuria susitarta, kad Žemės sklypo nuomos mokestis metams – 2 300,00 Eur. Sudarius šią Naująją nuomos sutartį su atsakovu P. A., buvo pažeista Nuomos sutartis – ieškovės pirmumo teisė išsinuomoti Žemės sklypą. Ieškovė tinkamai vykdė Nuomos sutarties sąlygas. Nuomos mokesčio suma už šešerius metus pagal Nuomos sutarties 4.1 punktą iš viso yra 12 164,04 Eur, tuo tarpu ieškovė yra sumokėjusi 14 264,04 Eur, t. y. 1 424,22 Eur daugiau. 2014–2015 metais ieškovė nuomos mokestį mokėjo tvarkingai pagal Nuomos sutarties 4.2 punktą, o kai nuomotoja reikalaudavo nuomos mokestį mokėti ne pagal Nuomos sutartyje nustatytą terminą, ieškovė atsiskaitydavo, kaip nuomotojui būdavo patogu – pinigus nešdavo ir į nuomotojo namus. Be to, dar 2019 m. kovo mėn., tikėdamasi Nuomos sutarties tęstinumo, ieškovė sumokėjo nuomotojai 300,00 Eur avansą, kuris vėliau buvo įskaičiuotas į nuomos mokesčio sumą pagal Nuomos sutartį.

3. Atsakovai D. P. ir P. A. su ieškiniu nesutiko, nurodė, kad ieškovė pati nesutiko atnaujinti Nuomos sutarties naujomis sąlygomis, be to, nevykdydama nuomos sutartimi prisiimtų įsipareigojimų, prarado pirmenybės teisę prieš naująjį nuomininką. Būtent atsakovas D. P. savo iniciatyva pradėjo derybas su ieškovės direktoriumi D. S. dėl nuomos sutarties atnaujinimo, informavo apie naujas sutarties sąlygas, kreipėsi į notarą informacijos dėl nuomos sutarties parengimo, tvirtinimo ir pan. Tačiau D. S. kategoriškai nesutiko su padidinta nuomos kaina bei prašymu sumokėti visą nuomos mokestį iš karto, motyvuodamas tuo, kad išnuomotuose tvenkiniuose ieškovė jokios veiklos nevykdė, jos finansinė padėtis yra sunki.