- Teismas
- Vilniaus regiono apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2012-02-17
- Bylos Nr.
- 2-42-94/2012
- Teisminio proceso Nr.
- 2-44-3-00976-2011-9
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Danguolė Šuminaitė
- Pareiškėjas
- J. Z., R. Z.
- Suinteresuotas asmuo
- Č. B., VĮ Registrų centrui
- Kategorijos
- 128.15.2pavadinimo nepavyko patikrinti
viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjų J. Z. ir R. Z. pareiškimą suinteresuotiems asmenims VĮ Registrų centrui ir Č. B. dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo ir
Aprašomoji dalis
nustatė:
Šalies argumentai
Pareiškėjai kreipėsi į teismą su pareiškimu ir nurodė, kad 1998 metais iš Č. B. nusipirko 45,46 kv.m bendro ploto nebaigtą statyti garažą, esantį (duomenys neskelbtini). Sandoris notariškai įformintas nebuvo, kadangi garažai nebuvo baigti statyti ir pardavėjas, t.y. Č. B., nuosavybės teisę patvirtinančių dokumentų neturėjo. Pareiškėjai nuo 1998 m. iki dabar garažą valdo ir naudoja: įvedė elektrą, išbetonavo grindis ir rūsį, įrengė lubas ir atliko kt. statybos ir remonto darbus ir garažu naudojasi iki šiol kaip savo – laiko jame automobilį, jo atsargines dalis, kitus ūkio reikmenis, vaisius ir daržoves, nuolat moka mokesčius už elektrą, žemės nuomos mokestį. 2011-10-12 pareiškėjas sudarė sutartį su VĮ Registrų centru dėl nekilnojamojo turto objekto kadastro darbų atlikimo ir buvo padaryta garažo kadastrinių matavimų byla. Tačiau pateikus ją VĮ Registrų centrui kartu su garažų kooperatyvo Nr. 10 pažyma, kad J. Z. jokių įsiskolinimų už garažą neturi, VĮ Registrų centras nuosavybės teises į garažą įregistruoti atsisakė, motyvuodamas tuo, kad nekilnojamojo turto registrui pateikta pažyma išduota šiuo metu juridinių asmenų registre neregistruoto garažo kooperatyvo vardu. Kitų pareiškėjų nuosavybės teisę į garažą patvirtinančių įrodymų pareiškėjai neturi. Pareiškėjai nurodė, kad garažą įsigijo sąžiningai ir teisėtai. Nėra jokių kitų asmenų, pretenduojančių į šį turtą. Jie garažą valdo nepertraukiamai ir atvirai, todėl mano, kad nuosavybės teises į minėtą garažą galima nustatyti įgyjamosios senaties pagrindu. Prašo teismą nustatyti faktą, kad J. Z. įgyjamosios senaties pagrindu įgijo nuosavybės teisę į 45,46 kv.m bendro ploto garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini).
Atsiliepimas
Suinteresuotas asmuo Č. B. atsiliepime nurodė ir teismo posėdžio metu patvirtino, kad 1990-03-14 buvo įsteigtas Širvintų miesto garažų kooperatyvas, kuriam tais pačiais metais buvo skirtas žemės sklypas garažų statyboms. 1990-08-09 garažų kooperatyvui Nr. 10 buvo išduotas leidimas garažų statyboms, o 1991 m. Širvintų rajono valdytojas pasirašė kooperatyvo pastatytų garažų priėmimo naudotis aktą. Č. B. nurodė, kad, būdamas kooperatyvo nariu, iš savo lėšų pastatė 45,46 kv.m ploto garažą, tačiau jo neįrengė ir 1998 m. pardavė jį pareiškėjui J. Z.. Kadangi garažas buvo nepabaigtas ir neįteisintas, todėl sandorio tinkamai įforminti negalėjo. Pareiškėjas garažą įsirengė ir juo naudojosi bei valdė ir tebevaldo iki šiol nepertraukiamai nuo 1998 m. Pretenzijų pareiškėjams dėl šio turto jis neturi.
Motyvuojamoji dalis
Pareiškimas tenkinamas.
Įgyjamoji senatis yra savarankiškas, pirminis nuosavybės teisės įgijimo būdas (CK 4.47 straipsnio 11 punktas), galimas įvykdžius tam tikrus įstatyme įtvirtintus reikalavimus. Šis būdas taikomas, kai pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą iki CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytų terminų suėjimo ir prašo teismą konstatuoti, kad yra visos CK 4.68–4.71 straipsniuose nustatytos įgyjamosios senaties taikymo sąlygos. Įgyjamąja senatimi nuosavybės teisę į nekilnojamąjį daiktą gali įgyti asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs tokį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja.
Iš byloje pateiktų ir ištirtų rašytinių įrodymų nustatyta, kad 1990-03-14 buvo įsteigtas garažų kooperatyvas Nr. 10 (b.l. 40), kuriam 1990-08-01 Širvintų miesto tarybos sprendimu buvo suteiktas 2 ha žemės sklypas (b.l. 41). 1990-08-09 garažų kooperatyvas Nr. 10 gavo leidimą garažų statybai (b.l. 36), o 1991 m. rugsėjo mėnesį buvo patvirtintas garažų priėmimo naudoti aktas (b.l. 37). Pastatas yra identifikuotas (b.l. 14-15), tačiau VĮ Registrų centras prašymo įregistruoti daiktines teises į jį netenkino (b.l. 16). Nuosavybės teisės į garažą, unikalus (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), neįregistruotos. Teismo posėdžio metu suinteresuotas asmuo Č. B. patvirtino, kad 1998 m. jis savo pastatytą garažą pardavė J. Z., tačiau sandorio neįformino, kadangi garažas buvo neįrengtas ir nuosavybės teisės į garažą nebuvo įregistruotos, o dokumentai buvo pas kooperatyvo pirmininką. Apie tai, kad vietoj Č. B. į kooperatyvo narius reikia įtraukti J. Z. jie informavo kooperatyvo pirmininką. Šią aplinkybę pagrindžia ir byloje esanti 1998-05-25 l. e. kooperatyvo pirmininko pareigas išduota pažyma, kurioje nurodyta, kad kooperatyvo narys J. Z. kooperatyvui neskolingas (b.l. 6). Ginčo dėl teisių į garažą perleidimo byloje nėra. Iš bylos duomenų darytina išvada, kad garažas nepriklauso valstybei. Taigi, J. Z. garažą įgijo sąžiningai bei teisėtai, atvirai ir nepertraukiamai juo naudojasi nuo 1998 metų, t.y. daugiau kaip dešimt metų, valdo jį kaip savo, moka mokesčius (b.l. 7-12). Apie šios bylos nagrinėjimą buvo paskelbta CPK 532 str. nustatyta tvarka (b.l. 43). Teisme nėra gauta pareiškimų su prašymu įtraukti suinteresuotus asmenis, kurie pretenduotų į pareiškėjo nurodytą turtą, neginčijamas valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas. Byloje nėra duomenų, leidžiančių manyti, kad pareiškėjai būtų įgiję turtą kitais CK 4.47 straipsnyje numatytais būdais. Nurodytos aplinkybės sudaro pagrindą nustatyti, kad pareiškėjai nuosavybės teisę į garažą įgijo pagal įgyjamąją senatį.
Rezoliucinė dalis
nusprendžia:
Nustatyti juridinę reikšmę turintį faktą, kad J. Z. įgijo nuosavybės teisės įgyjamąja senatimi garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini).
Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Vilniaus apygardos teismui per Širvintų rajono apylinkės teismą.