- Teismas
- Šiaulių apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2008-12-16
- Bylos Nr.
- 2-600-446/2008
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Vilma Raščiuvienė
- Atsakovas
- V. K., M. G.
- Ieškovas
- Ž. T.
- Advokatai
- Virginija Pluščiauskienė
- Kategorijos
- 35.1pavadinimo nepavyko patikrinti
viešame teismo posedyje išnagrinejo civiline byla pagal ieškovo Ž. T. ieškini atsakovams V. K., M. G., tretiesiems asmenims antstolio Tomo Ubarto kontorai ir valstybes imones Registru centro Šiauliu filialui del pirkejo teisiu perkelimo ir
Aprašomoji dalis
nustate:
Šalies argumentai
Ieškovas prašo perkelti jam pirkejo teises i 3,06 ha žemes sklypa, esanti (duomenys neskelbtini), vietoje M. G. pagal 2008 m. kovo 31 d. turto pardavimo skolininko pasiulytam pirkejui akta, sudaryta antstolio T. U.; perduoti jam asmenines nuosavybes teise valdyti 3,06 ha žemes sklypa, esanti (duomenys neskelbtini), ipareigoti ji sumoketi M. G. 8000 litu už perduota 3,06 ha žemes sklypa, esanti (duomenys neskelbtini),. Ieškovo atstove nurode, kad ieškovas 2004-10-20 sudare su atsakovu V. K. jam nuosavybes teise priklausancio žemes sklypo, esancio (duomenys neskelbtini), nuomos sutarti, kuria ieškovas iregistravo VI Registru centro Šiauliu filiale. Ieškovas sažiningai vykde nuomininko pareigas – laiku ir sutarta kaina mokejo nuomos mokesti nuomotojui V. K.. Nuomos sutarties 5 p. nuomotojas V. K. isipareigojo, parduodamas ar kitaip perleisdamas nuomojama sklypa, ne veliau kaip prieš tris menesius iki perleidimo sandorio sudarymo pranešti nuomininkui Ž. T. apie ketinima sudaryti sandori. Ieškovo nuomojamas žemes sklypas, esantis (duomenys neskelbtini), 2008 m. kovo 31 d. buvo parduotas antstolio Tomo Ubarto kontoroje vykdant išlaikymo isiskolinimo išieškojima iš atsakovo V. K. areštuoto turto. Žemes sklypas parduotas skolininko pasirinktam pirkejui pagal antstolio Tomo Ubarto patvirtinta pardavimo akta. Ieškovo nuomojamo žemes sklypo pardavimas skolininko pasirinktam pirkejui buvo vykdomas pažeidžiant nuomos sutarties ir istatymo reikalavimus, kadangi ieškovas, budamas parduodamo žemes sklypo nuomininku, turejo pirmenybes teise ji isigyti, atsakovas V. K. neinformavo ieškova apie sklypo pardavima jo pasirinktam pirkejui, jam pirkti nuomojamo žemes sklypo nepasiule, atsakovas M. G. ir antstolis T. U., žinodami apie viešame registre iregistruota nuomos sutarti, nesilaike istatymo reikalavimu ir neinformavo žemes sklypo nuomoninko apie pardavima. Savo pažeistas teises ieškovas gina prašydamas perkelti jam pirkejo teises pagal antstolio Tomo Ubarto turto pardavimo pasirinktam pirkejui akta ir isipareigodamas sumoketi šiame pardavimo akte nurodyta sklypo pardavimo kaina – 8000 litu.
Atsiliepimas
Atsakovas V. K. ieškini prašo atmesti, kadangi jis isitikines, kad žemes sklypo pardavimas ivykdytas teisetai. Jis nurode, kad ne jis ieškojo pirkejo areštuotam sklypui parduoti, o pirkejas M. G. ji pats susirado. Apie vykdoma žemes sklypo pardavima jis praneše ieškovo tevams, su jais buvo susitikes M. G., siule vykti kartu pas antstoli, jiems atsisakius važiuoti, jis kartu su M. G. nuvykes i antstolio Tomo Ubarto kontora, parašes pareiškimus, kuriuos liepes rašyti antstolis, pasirašes, kur buvo liepta, perleido sklypa M. G.. Jis asmeniškai nei del kainos, nei del pardavimo su M. G. nesitare, žemes sklypas parduotas už tokia kaina, kuria nurode antstolis.
Atsakovas M. G. prašo ieškini atmesti kaip nepagrista. Jis nurode, kad apie varžytinese parduodama žemes sklypa, esanti (duomenys neskelbtini), jis sužinojo iš informaciniu skelbimu internetu, jis pats nuvyko pas žemes sklypo savininka V. K. ir susitare su juo, kad žemes sklypas butu parduotas jo pasirinktam pirkejui. Prieš vykstant pas antstoli Toma Ubarta, V. K. suorganizavus, jis buvo susitikes su ieškovo tevais, kurie faktiškai dirba nuomojama žemes sklypa, informavo, kad žemes sklypas bus parduotas, siule jiems kartu vykti pas antstoli, taciau jie atsisake kartu važiuoti, ta pacia diena, jam ir V. K. nuvykus pas antstoli Toma Ubarta, buvo surašytas pardavimo aktas skolininko pasirinktam pirkejui, kuris veliau patvirtintas teisme. Jis yra sažiningas žemes sklypo igijejas, istatymu nepažeides, jo manymu, antstolis, parduodamas žemes sklypa skolininko pasirinktam pirkejui, CPK normu taip pat nepažeide.
Antstolis Tomas Ubartas prašo ieškini atmesti. Jis nurode, kad turto pardavimas skolininko pasiulytam pirkejui LR CPK VI dalyje nustatyta tvarka yra speciali procesine turto realizavimo forma, realizuojant turta vykdymo procese taikomos specialios turto realizavimo normos, o ne bendrosios, numatytos CK ar šaliu sutartyse, šalys susitarti del imperatyviu istatymo normu taikymo negali. Vykdymo procese pirmumo teise isigyti parduodama turta turto nuomininkui nenumatyta, nuomininkas gali isigyti vykdymo procese parduodama turta dalyvaudamas varžytinese ar susitardamas su skolininku, kad ji pasiulytu kaip pirkeja. Apie V. K. priklausancio turto – žemes sklypo, esancio (duomenys neskelbtini), - pardavima buvo paskelbta viešai laikraštyje, internetiniame puslapyje bei kontoros skelbimu lentoje. Iš V. K. ir M. G. paaiškinimu jis sužinojo, kad Ž. T. buvo žinoma apie žemes sklypo pardavima varžytinese, bet jis neparode noro šio turto isigyti. Po akto skolininko pasirinktam pirkejui surašymo Ž. T. lankesi jo kontoroje, jam buvo išaiškinta teise skusti ši turto pardavimo akta, taciau ieškovas šia teise nepasinaudojo.
Tretysis asmuo VI Registru centro Šiauliu filialas nuomones nepareiške.
Motyvuojamoji dalis
Ieškinys pagristas ir tenkintinas dalinai.
Prievoles turi buti vykdomos sažiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal istatymu ar sutarties nurodymus, o kai tokiu nurodymu nera, - vadovaujantis protingumo kriterijais (CK 6.38 str. 1 d.).
Nekilnojamojo daikto nuomos sutartimi, patvirtinta notariškai 2004 m. spalio 20 d., nuomotojas V. K. vienuolikos metu laikotarpiui išnuomavo ukininkui Ž. T. 3,06 ha žemes sklypa, esanti (duomenys neskelbtini) (b.l. 8-10). Iš nekilnojamojo turto registro duomenu išrašo (b.l. 6, 13) matyti, kad ši sutartis 2004 m. lapkricio 5 d. buvo iregistruota viešame registre – VI Registru centro Šiauliu filiale. Šaliu – ieškovo Ž. T. ir atsakovo V. K. – sudarytos žemes sklypo nuomos sutarties (b.l. 8-10) 5 punkte numatyta, kad nuomotojas prieš parduodamas ar kitaip perleisdamas sklypa ar jo dali, privalo ne veliau kaip prieš tris menesius iki perleidimo sandorio sudarymo pranešti nuomininkui apie ketinima sudaryti sandori, šaliu sutarimu nuomininkas arba jo nurodytas asmuo turi pirmumo teise isigyti sklypa ar jo dali tokiomis pat salygomis kaip ir asmuo, kuriam nuomotojas ketina perleisti sklypa. Antstolio Tomo Ubarto vykdomojoje byloje 0136/07/1625, vykdant išlaikymo vaikui isiskolinimo išieškojima iš V. K. E. R. naudai, 2008 m. sausio 29 d. antstolio Tomo Ubarto turto arešto aktu areštuotas atsakovui V. K. priklausantis turtas - 3,06 ha 8000 Lt vertes žemes sklypas, esantis (duomenys neskelbtini) 2008 m. kovo 6 d. turto pardavimo skolininko pasiulytam pirkejui aktu Nr. 1625/07 šis žemes sklypas parduotas M. G., pardavimo aktas 2008 m. kovo 31 d. patvirtintas Šiauliu miesto apylinkes teismo teisejos rezoliucija (b.l. 46, vykd. byla Nr. 0136/07/1625). Atsakovo M. G. nuosavybes teises i 3,06 ha žemes sklypa, esanti (duomenys neskelbtini), turto pardavimo skolininko pasiulytam pirkejui akto pagrindu 2008 m. balandžio 3 d. iregistruotos nekilnojamojo turto registre.
Lietuvos Respublikos CK ir kituose istatymuose, reglamentuojanciuose žemes teisinius santykius, yra nustatyta pirmumo teise pirkti nuosavybe bei tam tikri pažeistos pirmenybes teises gynimo budai ir tvarka. CK 6.560 str. numatyta, kad prieš parduodamas ar kitaip perleisdamas nuomojama žemes sklypa nuomotojas privalo pranešti žemes sklypo nuomininkui apie numatoma žemes sklypo perleidima. Žemes ukio paskirties žemes isigijimo laikinojo istatymo 6 str. numatyta, kad pirmumo teise isigyti privacia žemes ukio paskirties žeme ta kaina, kuria ji parduodama, ir kitomis tomis paciomis salygomis, išskyrus atvejus, kai parduodama iš viešuju varžytyniu, turi ir parduodamo žemes sklypo naudotojas. Istatymai, procesines teises normos, reguliuojancios vykdymo procesa, nenumato pirmenybes teisiu isigyjant turta varžytinese, žemes sklypo nuomininkas netenka pirmumo teises igyti CPK nustatyta tvarka parduodant viešuju varžytiniu metu, taciau žemes nuomininko pirmumo teise isigyti ne varžytiniu metu parduodama jo nuomojama žemes sklypa negali buti paneigta teismo sprendimo vykdymo procesiniu veiksmu atlikimu. Antstolio tikslas vykdant teismo sprendima yra patenkinti išieškotojo turtini interesa, butent šiam tikslui pasiekti antstolis Tomas Ubartas ketino parduoti varžytinese skolininko V. K. turta – žemes sklypa (duomenys neskelbtini). Taciau CPK 704 str. yra itvirtinta galimybe paciam skolininkui pasirupinti savo turtu ir parduoti ji pasirinktam pirkejui iki varžytiniu. Kai skolininkas naudojasi jam CPK 704 str. 1 d. nustatyta teise, žemes sklypo nuomininko pirmumo teise išlieka, t.y. skolininkui, o ne antstoliui tenka pareiga CPK 704 str. 1 d. numatytu budu parduodama žemes sklypa pirmiausia siulyti pirkti nuomininkui. Todel atsakovui V. K., siekianciam igyvendinti CPK 704 str. jam suteikta teise parduoti žemes sklypa (duomenys neskelbtini) jo surastam pirkejui CPK 704 str. 2 d. nustatytomis salygoimis, teko pareiga pranešti žemes sklypo nuomininkui – ieškovui Ž. T. – apie žemes sklypo pardavima.
Žemes ukio paskirties žemes isigijimo laikinojo istatymo 6 str. numato, kad žemes savininkas apie sprendima parduoti žemes ukio paskirties žemes sklypa bei pardavimo salygas privalo raštu registruotu laišku (ji iteikiant) pranešti parduodamo žemes ukio paskirties žemes sklypo naudotojui. Šis savo sutikima pirkti žemes ukio paskirties žemes sklypa ar atsisakyma ji pirkti turi pateikti žemes ukio paskirties žemes sklypa parduodanciam asmeniui per 15 dienu nuo pranešimo gavimo dienos. Kai parduodamo žemes ukio paskirties žemes sklypo naudotojas atsisako pirkti žemes ukio paskirties žemes sklypa arba nustatytu laiku nepateikia sutikimo pirkti žemes ukio paskirties žemes sklypa, žemes savininkas ši žemes sklypa gali perleisti kitiems asmenims. Kai žemes ukio paskirties žemes sklypas parduodamas kitiems asmenims už mažesne kaina ir (ar) kitomis salygomis negu buvo nurodyta pirminiame pranešime parduodamo žemes ukio paskirties žemes sklypo naudotojui, pastarajam turi buti pateikiamas pakartotinis pranešimas. Tokiu budu atsakovas V. K. privalejo raštu pranešti Ž. T. apie žemes sklypo pardavima, nurodyti parduodamo žemes sklypo kaina, taip pat nustatyti protinga termina, per kuri turi buti pareikštas pageidavimas pirkti žemes sklypa už pasiulyta kaina ir protinga termina, per kuri, po pageidavimo pirkti žemes sklypa pareiškimo, i antstolio depozitine saskaita turi buti sumoketos CPK 704 str. 2 d. nurodytos sumos. Visais atvejais turejo buti veikiama taip, kad visi pirmenybes teises igyvendinimui skirti veiksmai nepaneigtu tokios teises, t.y. nustatant terminus turejo buti sažiningai siekiama, kad butu reali galimybe CPK 704 str. nurodytas sumas i antstolio depozitine saskaita imoketi iki varžytiniu pradžios. Iš atsakovu V. K., M. G. paaiškinimu, liudytoju ieškovo tevu R. T. ir V. T. parodymu matyti, kad atsakovai kalbejosi su ieškovo tevais ta pacia diena, kai buvo parduotas žemes sklypas skolininko pasirinktam pirkejui, informavo apie sklypo pardavima iš varžytiniu, M. G. siules R. ir V. K. vykti pas antstoli, taciau žemes sklypo savininkas V. K. nei žodžiu, nei raštu neinformavo žemes sklypo nuomininko ir naudotoju apie ketinima parduoti sklypa jo pasirinktam pirkejui, nenurode pardavimo kainos, jiems sklypo aplamai nesiule pirkti. Tokiu budu buvo pažeista ieškovo, žemes sklypo nuomininko, pirmumo teise, kuria jam užtikrino ne tik šaliu sudaryta sutartis, bet ir istatymines normos, pirkti CPK 704 str. 1 d. nustatyta tvarka parduodama jo nuomojama 3,06 ha žemes sklypa, esanti (duomenys neskelbtini).
Jeigu žemes sklypas parduotas pažeidžiant pirmumo teise ji pirkti, suinteresuotas asmuo per 3 menesius nuo sužinojimo dienos arba nuo momento, kai akivaizdžiai galejo sužinoti apie žemes ukio paskirties žemes pardavima, turi teise teismo tvarka reikalauti, kad jam butu perkeltos pirkejo teises ir pareigos (Žemes ukio paskirties žemes isigijimo laikinojo istatymo 6 str.). Turto pardavimo pasirinktam pirkejui aktas surašytas 2008 m. kovo 31 d., ieškovas ieškini del pirkejo teisiu ir pareigu perkelimo, gindamas istatyme itvirtinta pirmenybes teise, pareiške 2008 m. birželio 6 d., nepažeisdamas istatyme numatyto triju menesiu termino.
Pirkejo teisiu ir pareigu perkelimo kaip pirmenybes teises gynimo budo specifika yra ta, kad jo taikymas nepriklauso nuo treciojo asmens, kuriam neteisetai perleistas turtas, sažiningumo. Todel taikant pirkejo teisiu ir pareigu perkelimo instituta, teismas nesivadovauja CK 1.80 str. 2-4 d., 4.96 str. nustatyto sandorio negaliojimo ir turto išreikalavimo iš sažiningo igijejo taisyklemis. Pirmenybes teises turetojui priklauso ne perleistas turtas, o teise ji isigyti pirmiau už kitus. Nors atsakovas M. G. ivardija save sažiningu igijeju, taciau aplinkybes del sažiningo igijejo statuso pripažinimo šioje byloje netiriamos kaip nereikšmingos bylai.
Pagal CPK 704 str. 3 d. nuostatas turto pardavimo skolininko pasiulytam pirkejui aktas yra prilyginamas pirkimo-pardavimo sutarciai ir yra nuosavybes teise patvirtinantis dokumentas. Ieškovas, reikalaudamas perkelti jam pirkejo teises ir pareigas pagal 2008 m. kovo 31 d. antstolio Tomo Ubarto sudaryta turto pardvimo skolininko pasiulytam pirkejui akta, nepagristai pareiške reikalavima perduoti jam asmenines nuosavybes teise valdyti pagal ši pardavimo akta igyta turta. Minetame turto pardvimo akte nera nurodyta kokia nuosavybes forma igyjamas turtas, teismas neturi istatyminio pagrindo keisti pardavimo akto turinio ir formos, nuspresti del neitrauktu i procesa asmenu – ieškovo sutuoktinio – turtiniu interesu, todel šis reikalavimas kaip nepagristas istatymu atmestinas.
Šaliai, kurios naudai priimtas sprendimas, jo turetos bylinejimosi išlaidos priteistinos iš antrosios šalies (CPK 93 str. 1 d.), todel iš esmes patenkinus ieškovo reikalavima iš atsakovu ieškovui priteistinas žyminis mokestis, valstybei – išlaidos, susijusios su procesiniu dokumentu iteikimu.
Rezoliucinė dalis
Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CK 6.38 str., CK 259 str., 265-270 str., teismas
nusprendžia:
Ieškini patenkinti dalinai.
Perkelti Ž. T., a.k. (duomenys neskelbtini), vietoje M. G. pirkejo teises ir pareigas pagal turto pardavimo skolininko pasiulytam pirkejui akta Nr. 1625/07, sudaryta 2008 m. kovo 31 d. antstolio Tomo Ubarto, i žemes sklypa, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esanti (duomenys neskelbtini), ipareigoti Ž. T. sumoketi M. G. 8000 (aštuonis tukstancius) litu.
Ieškini dalyje del perdavimo asmenines nuosavybes teise valdyti žemes sklypa, esanti (duomenys neskelbtini), atmesti.
Priteisti iš M. G. ir V. K. lygiomis dalimis bylinejimosi išlaidas : iš kiekvieno po 61,50 Lt (šešiasdešimt viena lita 50 ct.) Ž. T. ir po 42,60 Lt (keturiasdešimt du litus 60 ct.) valstybei.
Sprendimas per trisdešimt dienu gali buti skundžiamas apeliaciniu skundu Šiauliu apygardos teismui per Kelmes rajono apylinkes teisma.