Vilniaus miesto apylinkės teismo nutartis

Vilniaus miesto apylinkės teismo teisėja Rima Krušnienė, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjusi pareiškėjų R. M. ir R. S. prašymą dėl leidimo parduoti butą išdavimo,

Aprašomoji dalis

nustatė:

pareiškėjai prašo išduoti LR CK 3.85 str. 2 d. pagrindu nuosavybės teise R. M. priklausančio buto, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), pardavimo sandoriui sudaryti teismo leidimą. Šeimoje auga nepilnametis vaikas – M. M., gim. 2012-05-28. Nurodo, kad nepilnamečio vaikų gyvenimo, mokymosi, sveikatos ir kitos sąlygos nebus pažeistos, nes ruošiasi įsigyti didesnį būstą.

Motyvuojamoji dalis

Pateiktas prašymas atmestinas.

Lietuvos Respublikos CK 3.85 straipsnio 2 dalyje numatyta, kad teismo leidimas būtinas nekilnojamojo daikto, kuris yra šeimos turtas, sandoriams sudaryti, jeigu sutuoktiniai turi nepilnamečių vaikų. Pagal CK 3.84 straipsnio 2 dalies nuostatas, iš nekilnojamųjų daiktų šeimos turtu pripažįstama tik šeimos gyvenamoji patalpa, nuosavybės teise priklausanti vienam arba abiem sutuoktiniam. Reikalavimas gauti teismo leidimą parduodant gyvenamąją patalpą ar jos dalį nustatomas siekiant apsaugoti nepilnamečių vaikų interesus. Todėl, kai nagrinėjamas klausimas, susijęs su vaiko teisėmis, leidimo išdavimo klausimą teismas sprendžia, atsižvelgdamas išimtinai į vaiko interesus (CK 3.3 str., CPK 582 str. 4 d.).

Iš pareiškėjų prašyme nurodytų aplinkybių matyti, kad butas, esantis J. B. g. 3-44, Vilniuje, nuosavybės teisė priklauso pareiškėjui R. M.. Pareiškėjai turi nepilnametį vaiką - M. M., gim. 2012-05-28, todėl minėtas butas yra laikomas šeimos turtu..

Iš VĮ „Registrų centro“ nekilnojamojo turto registro išrašo matyti, kad norimas parduoti butas, esantis (duomenys neskelbtini), yra suvaržytas nuo 2009-12-18 hipoteka. Pagal Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Senato 2003 m. birželio 20 d. nutarimo Nr. 41 patvirtintą Lietuvos Respublikos teismų praktikos, nagrinėjant bylas dėl teismo leidimų išdavimo pagal CPK XXXIX skyriaus taisykles, apibendrinimo apžvalgos 8.3 punktą, teismui turi būti pateikiami įrodymai apie būsimo sandorio preliminarias sąlygas ir jo įvykdymo galimybes (pavyzdžiui, preliminari buto ar gyvenamojo namo pirkimo-pardavimo sutartis, sutartis dėl avanso sumokėjimo už perkamą butą, hipotekos kreditoriaus sutikimas ir panašiai), vaiko teisių apsaugos galimybes sandorio neįvykdymo atveju bei kiti įrodymai, kuriuos teismas pripažintų reikšmingais sprendžiant klausimą dėl leidimo išdavimo. Šiuo atveju ketinamas įkeisti butas yra suvaržytas (Nekilnojamojo turto registre išrašo 7.1. punktas), tačiau prie pareiškimo nepridėti duomenys, kad buto, esančio (duomenys neskelbtini), hipotekinis kreditorius buto pardavimui yra davęs sutikimą ar kaip nors kitaip išspręstas klausimas dėl minėtos sąlygos panaikinimo. Taip pat prie pareiškimo teismui nepateikti ir pareiškėjų turtinę padėtį pagrindžiantys įrodymai (pažymos iš darbovietės apie darbo užmokestį, duomenys apie pašalpas ir kt.), kurie turi reikšmę sprendžiant pareikštą prašymą. Be to teismui turi būti pateikti neabejotini duomenis apie perkamą didesnį butą, jei šiuo atveju pareiškėjai teismui negali pateikti preliminarios pirkimo-pardavimo buto sutarties (kaip nurodo pareiškime), tai turėtų pateikti teismui bent pardavėjo rašytinį sutikimą, jog šis gavęs pradinį įnašą (kaip pareiškime nurodė pareiškėjai) tikrai parduos butą pareiškėjams, taip pat nurodyti perkamo buto adresą, buto duomenis (kiek kambarių ir t.t.), esant galimybei pateikti perkamo buto VĮ „Registrų centro“ nekilnojamojo turto registro išrašą, iš kurio būtų galima matyti, kad perkamas butas tikrai priklauso pardavėjui, nėra įkeistas ar jam nėra pritaikyti areštai.

Atsižvelgiant į aukščiau išdėstytas aplinkybes nustatoma, kad pagal pateiktus įrodymus negalima daryti išvadą, kad pareiškėjų nepilnamečio vaikų teisės ir interesai nebus pažeisti parduodant turimą butą, esantį (duomenys neskelbtini), todėl vadovaujantis LR CK 3.85 str. 2 d., LR CPK 582 str. 4 d., pareiškėjų prašymas dėl teismo leidimo parduoti butą, esantį (duomenys neskelbtini), atmetamas.

atsisakyti išduoti pareiškėjams R. M. ir R. S. teismo leidimą parduoti butą, esantį (duomenys neskelbtini).

Išaiškinti pareiškėjams, kad teismo atsisakymas išduoti leidimą neatima iš jų teisės, pašalinus trūkumus ar pasikeitus aplinkybėms, kliudžiusioms išduoti leidimą, pakartotinai kreiptis su prašymu dėl teismo leidimo išdavimo.

Nutartis yra neskundžiama.

Teisėja Rima Krušnienė