Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

Klaipėdos miesto apylinkės teismo teisėja Dalė Žukauskienė, sekretoriaujant Violetai Žalienei, dalyvaujant ieškovams A. R. Š., S. Š., jų atstovui advokato padėjėjui E. P., viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovų A. R. Šuišelienės ir S. Š. ieškinį atsakovams A. D., Samirai R. A., trečiajam asmeniui Nacionalinei žemės tarnybai dėl žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas /CK 4.75 str/.

Iš bylos duomenų nustatyta, kad Nekilnojamojo turto registre įregistruotas ieškovams nuo 1995-12-21 bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklauso butas, esantis pastate Alyvų g. 12-2, Klaipėda, pastate ir 29/100 pastato - sandėliuko dalys, esančios Alyvų g. 12, Klaipėda. 2009-11-25 pagal testamentą paveldėjo butą, tame pačiame pastate Alyvų g. 12-4, Klaipėda bei 14/100 pastato - sandėliuko dalis, esančias Alyvų g. 12, Klaipėda. 2008-12-12 Klaipėdos apskrities viršininko įsakymo pagrindu Nr. 4-9103-(1.3) 2009-01-15 įsigijo 209/791 dalis žemės. 2009-11-25 paveldėjo testamentu buvusio savininko V. S. butą, 2010-02-02 įsigijo 0,0186 ha valstybinės žemės sklypą. Butas, esantis Alyvų g. 12-3, Klaipėda, pastate ir 17/100 pastato - sandėliuko dalys, esančios Alyvų g. 12, Klaipėda, priklauso atsakovei A. D.. Butas, esantis Alyvų g. 12-1, Klaipėda, pastate priklauso atsakovei Samira R. A. (b.l. 10-12). Valstybinės įmonės registrų centras nurodo, kad Alyvų g. 12-2 ir 4, Klaipėda, butų savininkas A. R. Šuišelienė, Alyvų g. 12-1, Klaipėda, savininkas Samira R. A., Alyvų g. 12-3, Klaipėda, savininkas A. D. (b.l. 13), 2008-12-12 Klaipėdos apskrities viršininko įsakymo pagrindu Nr. 4-9103-(1.3) 2009-01-15 ieškovai įsigijo 209/791 dalis žemės (b.l. 30,31). 2009-11-25 paveldėjo testamentu buvusio savininko V. S. butą, 2010-02-02 įsigijo 0,0186 ha valstybinės žemės sklypą (b.l. 28,29,10). G. Mačiulskio paslaugų įmonės sudarytas žemės sklypo Alyvų g. 12, Klaipėda projektas pagal kurį žemės savininkai A. R. Šuišelienė naudosis A954/108), B (24/55), C(71/213), E162, D84, A. D. naudosis A(25/108), B(9/55), C(71/213), H79, Samira R. A. naudojasis A929/108), B(22/55), C(71/213), F74, G16 (b.l. 8). Žemės sklypo Alyvų g. 12, Klaipėda, (unikalus Nr. 4400-1790-8257) vidinių dalių naudojimosi tvarka: ieškovams A. R. Š. ir S. Š. paskiriant naudotis plane pažymėtu indeksu E-162 m² ir indeksu D-84 m² ploto; atsakovei A. D. paskiriant naudotis plane pažymėtu indeksu H-79 m² ploto; atsakovei Samira R. A. paskiriant naudotis plane pažymėtu indeksu F-74 m² ploto ir indeksu G-16 m² ploto, bendrai šalims paskirti naudotis plane pažymėtu indeksu A: ieškovams 54/108 dalis, atsakovei A. D. 25/108 dalis, atsakovei Samira R. A. 29/108 dalis; bendrai šalims paskirti naudotis plane pažymėtu indeksu B: ieškovams A. R. Š. ir S. Š. 24/55 dalis, atsakovei A. D. 9/55 dalis, atsakovei Samira R. A. 22/55 dalis; bendrai šalims paskirti naudotis plane pažymėtu indeksu C: ieškovams A. R. Š. ir S. Š. 71/213 dalis, atsakovei A. D. 71/213 dalis, atsakovei Samira R. A. 71/213 dalis (b.l. 56).

CK 4.45 str. 1 d. numatyta, kad, jeigu sklypų savininkai nesutaria dėl ginčytinų sklypo ribų ir jos nėra aiškios iš esamų dokumentų, ribas nustato teismas, atsižvelgdamas į dokumentus, faktiškai valdomo sklypo ribas bei kitus įrodymus. Esant žemės sklypų savininkų ginčui dėl sklypų ribų, žemės sklypus skiriančios ribos buvimo vietos ir jos konfigūracijos nustatymas yra teismui įstatymo suteiktos kompetencijos įgyvendinimas. Kasacinis teismas yra išaiškinęs, kad, įgyvendinant šią teismo kompetenciją, būtina atsižvelgti į įstatyme (CK 4.45 straipsnio 1 dalis) įtvirtintų kriterijų, kurie visi yra reikšmingi, visetą. Kurio nors iš įstatyme įtvirtintų kriterijų visiškas nepaisymas reikštų netinkamą materialiosios teisės normos taikymą. Teismas, spręsdamas ginčą dėl žemės sklypų ribų nustatymo, kiekvienu atveju turi nustatyti ir įvertinti visas tam reikšmingas faktines aplinkybes, ieškoti sklypų savininkų interesų pusiausvyros, vadovautis taisykle, kad negalima ginti išimtinai vieno savininko teisių kito savininko interesų sąskaita.

Pagal 2012-11-28 Nekilnojamojo turto registro duomenis ieškovai ir atsakovai yra 0,0791 ha žemės sklype, esančiame Alyvų g. 12, Klaipėdoje gyvenamojo namo ir kitų statinių bendraturčiai. Žemės sklypas bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso: ieškovams -395/791 ha dalis žemės sklypo, atsakovei A. D. 184/791 ha žemės sklypo. Valstybei priklausančią 212/791 ha žemės sklypo dalį patikėjimo teise valdo Nacionalinė žemės tarnyba. Atsakovė Samira R. A. yra minėto žemės sklypo naudotoja. Iš žemės sklypo Alyvų g. 12, Klaipėda žemėtvarkinės bylos medžiagos matyti, kad Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktorius 2008 m. spalio 27 d. įsakymu Nr. AD1-2050 patvirtino parduodamo valstybinės žemės sklypo, esančio Alyvų g. 12, Klaipėdoje, planą, nurodė žemės sklypo naudojimo būdą ir pobūdį, specialiąsias žemės naudojimo sąlygas ir architektūrinius - urbanistinius apribojimus. Žemės sklypo Alyvų g. 12, Klaipėdoje savininkams pateikus UAB „Eurometras“ parengtą žemės kadastrinių matavimų bylą, Klaipėdos apskrities viršininkas 2008 m. gruodžio 12 d. įsakymu Nr. 4-9103 -(1.3) įpareigojo Klaipėdos miesto žemėtvarkos skyriaus vedėją teikti duomenis VĮ Registrų centro Klaipėdos filialui apie valstybinės žemės sklypą, esantį Alyvų g. 12, Klaipėdoje, šio žemės sklypo įregistravimui Klaipėdos apskrities administracijos vardu bei pardavė A. R. Š., V. M. ir A. D. naudojamo valstybinės žemės sklypo Alyvų g. 12, Klaipėdoje dalis. Klaipėdos apskrities viršininkas 2009 m. gruodžio 28 d. įsakymu Nr.4-7703-(1.3) A. R. Š. naudojamo valstybinės žemės sklypo dalį.

Žemės sklypo naudojimosi tvarkos nustatymas yra vienas iš bendraturčių bendrosios nuosavybės teisės įgyvendinimo būdų. Bendraturčiai bendrąja daline nuosavybe naudojasi ir disponuoja bendru sutarimu, todėl visi klausimai spręstini interesų derinimo, proporcingumo, savitarpio supratimo principais. Ieškovai daug kartų siūlė atsakovams sutarti dėl žemės sklypo naudojimosi tvarkos, tačiau nesulaukė atsakymo. Atsakovams priklausančiu nekilnojamuoju turtu faktiškai naudojasi nuomininkai, kurie neturi intereso spręsti šį klausimą. Pagal ieškovų užsakymą 2012-09-28 G. Mačiulskio paslaugų įmonė parengė žemės sklypo (unikalus Nr. 4400-1790-8257) vidinių dalių naudojimosi tvarką. Nustačius žemės sklypo ribą pagal ieškovų pateiktą projektą, preziumuojama, kad tvarka atitinka nuosavybės teise šalių valdomas nekilnojamojo turto proporcijas, kiekvienam naudotojui užtikrintas priėjimas iš jo sklypo dalies ar bendrai naudojamos žemės prie jam priklausančių statinių buitiniams, ūkiniams poreikiams tenkinti, kad jis turėtų susisiekimą su viešaisiais keliais, įvertinta bendraturčių esminiai interesai naudotis tam tikra bendro sklypo dalimi, tarp bendraturčių susiklostę faktiniai žemės naudojimo santykiai , siūloma tvarka nepažeis bendraturčių teisių ir teisėtų interesų jiems tenkančios naudotis dalies vertingumo požiūriu, įskaitant tai, ar dalys lygiavertės pagal funkcinę paskirtį.

Tokiu būdu, ieškinys kaip pagrįstas ir įrodytas, pilnai tenkintinas.

Bylinėjimosi išlaidos priteistinos pagal CPK 93 str.

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis LR CPK 270 str., LR CK 4.75 str.

nusprendė:

ieškinį tenkinti.

Nustatyti žemės sklypo Alyvų g. 12, Klaipėda, (unikalus Nr. 4400-1790-8257) vidinių dalių naudojimosi tvarką: ieškovams A. R. Š. ir S. Š. paskiriant naudotis plane pažymėtu indeksu E-162 m² ir indeksu D-84 m² ploto; atsakovei A. D. paskiriant naudotis plane pažymėtu indeksu H-79 m² ploto; atsakovei Samira R. A. paskiriant naudotis plane pažymėtu indeksu F-74 m² ploto ir indeksu G-16 m² ploto, bendrai šalims paskirti naudotis plane pažymėtu indeksu A: ieškovams 54/108 dalis, atsakovei A. D. 25/108 dalis, atsakovei Samira R. A. 29/108 dalis; bendrai šalims paskirti naudotis plane pažymėtu indeksu B: ieškovams A. R. Š. ir S. Š. 24/55 dalis, atsakovei A. D. 9/55 dalis, atsakovei Samira R. A. 22/55 dalis; bendrai šalims paskirti naudotis plane pažymėtu indeksu C: ieškovams A. R. Š. ir S. Š. 71/213 dalis, atsakovei A. D. 71/213 dalis, atsakovei Samira R. A. 71/213 dalis.

Priteisti iš atsakovų A. D., Samiros R. A. 163 Lt bylinėjimosi išlaidų ieškovams A. R. Š., S. Š..

Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas paduodant apeliacinį skundą Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos miesto apylinkės teismą.