Panevėžio apylinkės teismo nutartis

Šalies argumentai

Pareiškėjas 2026 m. kovo 13 d. pateikė skundą dėl antstolės Neringos Budriūnienės veiksmų, kuriame nurodė, kad antstolė Neringa Budriūnienė vykdo priverstinį skolų išieškojimą iš pareiškėjo A. R. turto: žemės sklypo, kurio bendras plotas 3,7109 ha, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) ir gyvenamosios namų valdos su priklausiniais, kurių unikalūs Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini) (Nekilnojamojo turto registro bei pateiktais duomenimis unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kas laikytina rašymo apsirikimu ir toliau tekste taisytina), Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), Nr. (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini). (toliau ir - Turtas). Šiai dienai antstolė yra paskelbusi ir vykdo antrąsias Turto varžytynes Nr. (duomenys neskelbtini), kuriose Turtas parduodamas už 62 160 Eur pradinę pardavimo kainą. Pareiškėjo Turto rinkos vertė nustatyta prieš metus – 103 600 Eur. Pareiškėjas, manydamas, kad antstolė Turto vertės nustatymo procesą atliko netinkamai, Turtas įkainotas prieš metus, ženkliai per žema kaina, teikia skundą dėl antstolės veiksmų.

Pareiškėjas nesutinka su antstolės nustatyta Turto rinkos verte, kadangi ji akivaizdžiai nustatyta per žema. Dar daugiau – Turto vertinimas darytas prieš metus laiko, o per tiek laiko nekilnojamojo turto rinkoje įvyko ženklių pokyčių, kainos kilo. Antstolė pareiškėjui priklausantį Turtą įkainojo 103 600 Eur sumai. Patikrinus panašaus turto kainas viename populiariausių nekilnojamojo turto pardavimo skelbimų portale wwvv.aruodas.lt, tapo žinoma, kad panašaus turto kainos yra ženkliai didesnės. Kaip pavyzdys pateiktini gretimame Pasvalio rajone esantys vien žemės sklypų (be namo, be priklausinių) skelbimai, kurie liudija, kad pareiškėjo Turtas įkainotas ženkliai per žema kaina: (duomenys neskelbtini) parduodamas žemės sklypas, kurio kaina 335 000 Eur; (duomenys neskelbtini) parduodamas žemės sklypas, kurio kaina 205 000 Eur; (duomenys neskelbtini) parduodamas žemės sklypas, kurio kaina 200 000 Eur. Taigi, gretimame Pasvalio rajone esantys žemės sklypai (be namo, be priklausinių) šiai dienai pardavinėjami 2-3 kartus didesnėmis kainomis, kas įrodo, jog už pareiškėjo Turtą būtų galima gauti daug didesnę kainą, jei jo vertė būtų nustatyta vadovaujantis šiuo metu vyraujančiomis rinkos kainomis. Pažymi, kad turto pardavimo skelbimai yra tinkami šaltiniai turto vertei nustatyti ir juos leidžia naudoti net turto vertintojų veiklą reglamentuojanti Turto ir verslo vertinimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos Finansų ministro 2012 m. balandžio 27 d. Nr. įsakymu 1K-159. Šios metodikos 61 punktas sako, kad jeigu nėra informacijos apie šios Metodikos 58.1 punkte nustatytų sandorių kainas, naudojama informacija apie analogiško arba panašaus turto pasiūlos kainas, turto vertinimo ataskaitoje nurodant naudojamos informacijos šaltinius. Pateikiami turto skelbimai būtent rodo analogiško skolininko turtui objektų pasiūlos kainas ir todėl šie skelbimai atspindi skolininko turto galimų rinkos vertę. Todėl skelbimai yra tinkamas įrodymas, liudijantis, kad antstolės nustatyta turto vertė ir reali šio turto vertė ženkliai skiriasi.