Marijampolės apylinkės teismo sprendimas

teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės Marijampolės savivaldybės ieškinį atsakovams R. T., L. B. (dabartinė pavardė M.), A. B. (dabartinė pavardė P.), T. D., tretiesiems asmenims uždarajai akcinei bendrovei „Jarinta“, uždarajai akcinei bendrovei „Marijampolės butų ūkis“, uždarosios akcinės bendrovės „Litesko“ filialui „Marijampolės šiluma“, uždarajai akcinei bendrovei „Sūduvos vandenys“ dėl gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš gyvenamosios patalpos, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

(duomenys neskelbtini) su atsakove R. T. buvo sudaryta gyvenamosios patalpos nuomos sutartis Nr. (duomenys neskelbtini), kurios 2 punkte nurodyta, kad su nuomininke apsigyvena šeimos nariai: L. B., A. B. ir T. D..

Sutarties 13.1 punktas numato, kad nuomotojas nutraukia neterminuotą sutartį, jeigu nuomininkas nuolat (daugiau kaip tris mėnesius) nesumoka nuomos mokesčio ir mokesčių už komunalines paslaugas. Sutarties 14 punktas numato, kad nuomotojas raštu įspėja nuomininką dėl sutarties nutraukimo prieš mėnesį.

Įspėjimas dėl gyvenamosios patalpos nuomos nutraukimo R. T. buvo siųstas 2019 m. vasario 15 d., tačiau 2019 m. kovo 22 d. grįžo neįteiktas, kadangi adresatas siuntos neatsiėmė pašte per siuntos saugojimo terminą. L. B. ir A. B., įspėjimai dėl gyvenamosios patalpos nuomos nutraukimo buvo išsiųsti 2019 m. birželio 4 d. ir negrįžo neįteikti.

Patikrinus būstą, esantį (duomenys neskelbtini), buvo nustatyta, kad jame gyvena nuomininkės R. T. dukra L. M. su vaikais. Įspėjimą dėl išsikeldinimo ji buvo gavusi.

R. T. už gyvenamosios patalpos nuomą nemoka nuo 2018 m. birželio 1 d. Pagal UAB „Jarinta“ pateiktą informaciją nuo 2018 m. birželio 1 d. iki 2020 m. sausio 31 d. R. T. už paslaugas yra skolinga 276 ,40 Eur.

UAB „Marijampolės butų ūkis“ pateiktuose buhalteriniuose dokumentuose nurodyta, kad 2017 m. sausio mėn. – 2020 m. sausio mėn. skola už buto nuomą yra 1651,17 Eur.

UAB „Litesko“ filialo „Marijampolės šiluma“ 2020 m. vasario 7 d. rašte Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo“ nurodyta, kad R. T., už nuomojamam butui pateiktą šiluminę energiją ir kitas paslaugas įmokas mokėdama nereguliariai ir nepilnai, UAB „Litesko“ filialui „Marijampolės šiluma“ 2020 m. vasario 1 d. yra skolinga 1518,97 Eur (be palūkanų).

UAB „Sūduvos vandenys“ 2020 m. vasario 6 d. rašte nurodyta, kad R. T. už paslaugas iki 2019 m. gruodžio 31 d. skolinga 1697,19 Eur.

Atsakovams R. T., L. M., T. D. teismo šaukimai įteikti tinkamai CPK 123 straipsnio 3 dalyje nustatyta tvarka atsakovų deklaruotos gyvenamosios vietos adresu. Atsakovei A. P. teismo šaukimas įteiktas įteikti viešo paskelbimo būdu. Atsakovai, kuriems apie posėdžio vietą ir laiką pranešta, į teismo posėdį neatvyko, byloje atsiliepimų nėra pateikę.

Trečiųjų asmenų uždarosios akcinės bendrovės „Jarinta“, uždarosios akcinės bendrovės „Marijampolės butų ūkis“, uždarosios akcinės bendrovės „Sūduvos vandenys“ atstovai į teismo posėdį neatvyko, teismo šaukimai jiems įteikti tinkamai.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Ieškinys tenkintinas.

Iš ieškovės ieškinyje ir teismo posėdžio metu nurodytų aplinkybių, bylos rašytinių duomenų (elektroninės bylos ieškinio priedų: pažymos apie deklaruotą gyvenamąją vietą, socialinio būsto nuomos sutarties, Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo, įspėjimų dėl gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo, voko kopijos, išrašo iš uždarosios akcinės bendrovės „Jarinta“ buhalterinių dokumentų, uždarosios akcinės bendrovės „Litesko“ filialo „Marijampolės šiluma“ rašto „Dėl gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo“, uždarosios akcinės bendrovės „Marijampolės butų ūkis“ buto apyvartos žiniaraščio, uždarosios akcinės bendrovės „Sūduvos vandenys“ 2020 m. vasario 6 d. rašto kopijos, gyvenamųjų patalpų patikrinimo aktai) nustatyta, kad Marijampolės savivaldybės valdybos 2002 m. gegužės 8 d. sprendimu Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl nuomos mokesčio patvirtinimo ir sutarčių sudarymo”, Marijampolės savivaldybės tarybos 2006 m. rugsėjo 8 d. sprendimu Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio patvirtinimo ir nuomos sutarčių sudarymo“ bei Marijampolės savivaldybės tarybos 2009 m. birželio 29 d. sprendimu Nr. (duomenys neskelbtini) „Dėl Marijampolės savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio - kaupiamųjų lėšų skaičiavimo, mokėjimo ir surinkimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ uždarajai akcinei bendrovei „Marijampolės butų ūkis“ pavesta sudaryti ir pasirašyti Savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis ir rinkti nuomos mokestį.

Marijampolės savivaldybė, atstovaujama uždarosios akcinės bendrovės „Marijampolės butų ūkis“, (duomenys neskelbtini) su atsakove R. T. sudarė gyvenamosios patalpos nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), kurios 2 punkte nurodyta, kad su nuomininke apsigyvena šeimos nariai: L. B., A. B. ir T. D..

Sutarties 13.1 punkte numatyta, kad nuomotojas nutraukia neterminuotą sutartį, jeigu nuomininkas nuolat (daugiau kaip tris mėnesius) nesumoka nuomos mokesčio ir mokesčių už komunalines paslaugas. Sutarties 14 punktas numato, kad nuomotojas raštu įspėja nuomininką dėl sutarties nutraukimo prieš mėnesį.

Įspėjimas dėl gyvenamosios patalpos nuomos nutraukimo R. T. buvo siųstas 2019 m. vasario 15 d., tačiau 2019 m. kovo 22 d. buvo grąžintas neįteiktas, nurodant, adresatas siuntos neatsiėmė pašte per siuntos saugojimo terminą. Įspėjimai dėl gyvenamosios patalpos nuomos nutraukimo L. M. ir A. P., buvo siųsti 2019 m. birželio 4 d. ir siuntėjui nebuvo grąžinti.

Būsto, esančio (duomenys neskelbtini), patikinimo metu (2019-08-04 ir 2020-01-30) buvo rasta gyvenanti nuomininkės R. T. dukra L. M. su vaikais. Ji įspėjimą dėl išsikeldinimo buvo gavusi. L. M. su nepilnamečiais vaikais šiuo metu gyvena adresu (duomenys neskelbtini), šiuo adresu yra deklaravusi savo gyvenamąją vietą.

Atsakovai R. T. ir T. D. bute negyvena, nors jų gyvenamoji vieta deklaruota adresu (duomenys neskelbtini). Atsakovė A. P. Gyventojų registro duomenimis yra išvykusi į užsienį: Š..

Pateiktais duomenimis nustatyta, kad R. T. už gyvenamosios patalpos nuomą nemoka nuo 2018 m. birželio 1 d. Pagal UAB „Jarinta“, kuri teikia savivaldybei nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų administravimo paslaugas, pateiktą informaciją nuo 2018 m. birželio 1 d. iki 2020 m. sausio 31 d. R. T. už paslaugas yra skolinga 276,40 Eur. UAB „Marijampolės butų ūkis“ pateikti duomenys patvirtina, kad 2017 m. sausio mėn. – 2020 m. sausio mėn. skola už buto nuomą yra 1651,17 Eur. UAB „Litesko“ filialo „Marijampolės šiluma“ 2020 m. vasario 7 d. raštas Nr. 3(duomenys neskelbtini) „Dėl gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo“ patvirtina, kad R. T., už nuomojamam butui pateiktą šiluminę energiją ir kitas paslaugas įmokas mokėjo nereguliariai ir nepilnai, UAB „Litesko“ filialui „Marijampolės šiluma“ 2020 m. vasario 1 d. skolinga 1518,97 Eur. UAB „Sūduvos vandenys“ 2020 m. vasario 6 d. raštas patvirtina, kad R. T. už paslaugas iki 2019 m. gruodžio 31 d. skolinga 1697,19 Eur.

Atsakovė sutartimi įsipareigojo mokėti ne tik gyvenamosios patalpos nuomos mokestį, bet ir kitus mokesčius, susijusius su gyvenamąja patalpa, tačiau savo įsipareigojimų nesilaiko, nemoka nuomos mokesčio, mokesčių už elektros energiją bei komunalines paslaugas, UAB „Marijampolės butų ūkis“, UAB „Litesko“, UAB „Sūduvos vandenys“, UAB „Jarinta“ yra susidarę įsiskolinimai. Be to, atsakovai nuomojamas gyvenamąsias patalpas naudoja ne pagal paskirtį, t. y. faktiškai jose negyvena. Atsakovams buvo siųsti pranešimai, kad nesumokėjus skolos ir neperdavus patalpų, išvykus gyventi kitur, bus kreiptasi į teismą dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš gyvenamosios patalpos, nesuteikiant kitos gyvenamosios vietos.

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - CK) 6.589 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta nuostata, jog šeimos narys turi tokias pačias teises ir pareigas, atsirandančias iš gyvenamosios patalpos nuomos sutarties, kaip ir nuomininkas. Vadovaujantis šia civilinio kodekso nuostata, spręstina, kad atsakovai privalo mokėti gyvenamosios patalpos nuomos mokestį bei kitus komunalinius mokesčius (Sutarties 19 p.).

CK 6.591 straipsnyje nustatyta, jog laikinai išvykusiems nuomininkui, jo šeimos nariui ar buvusiam šeimos nariui, teisė į valstybės ar savivaldybės gyvenamąją patalpą paliekama šešiems mėnesiams su sąlyga, jeigu bus mokamas nuomos mokestis ir mokestis už komunalines paslaugas. Atsakovai apie savo išvykimą nuomotojo nėra įspėję, nėra nurodę išvykimo priežasčių, yra išvykę ilgesnį nei šešių mėnesių laikotarpį, už nuomojamą būstą mokesčių nemoka.

Pagal CK 6.611 straipsnį, jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas arba gyvenamąją patalpą naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. CK 6.610 straipsnyje nustatyta, jog gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamosios patalpos iškeldinti tik teismine tvarka, išskyrus įstatymo numatytus iškeldinimo pagal prokuroro sankciją atvejus.

Atsakovai nuomos mokesčio ir mokesčių už suteiktas komunalines paslaugas nemoka, apie savo išvykimą atsakovai R. T., A. P. ir T. D. nuomininko nėra įspėję bei nenurodę išvykimo priežasčių, atsakovė L. M. gyvenamąją vietą deklaravusi adresu (duomenys neskelbtini), apie numatomą sutarties nutraukimą ir iškeldinimą įspėjimai jiems išsiųsti paskutiniu žinomu adresu. Atsižvelgiant į tai, ieškovės ieškinys tenkintinas ir (duomenys neskelbtini) Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis Nr. (duomenys neskelbtini), sudaryta tarp Marijampolės savivaldybės, atstovaujamos uždarosios akcinės bendrovės ,,Marijampolės būtų ūkis“ ir atsakovės R. T. nutrauktina, iškeldinant atsakovus R. T., L. M., A. P. ir T. D. iš gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos (CK 6.575 straipsnio 1 dalies 2 punktas, 6.576 straipsnis, 6.583 straipsnis, 6.584 straipsnis, 6.591 straipsnis, 6.611 straipsnis).

Remiantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 96 straipsnio 1 dalimi, bylinėjimosi išlaidos, nuo kurių mokėjimo ieškovė buvo atleista, išieškomos iš atsakovų į valstybės biudžetą proporcingai patenkintai ieškinio reikalavimų daliai. Patenkinus ieškinį visiškai, byloje turėtos bylinėjimosi išlaidos: 75 Eur žyminis mokestis ir 23 Eur išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų siuntimu, iš viso 98 Eur – iš atsakovų priteistinos lygiomis dalimis, t. y. po 24,50 Eur, iš kiekvieno atsakovo (CPK 96 straipsnis).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 12 straipsniu, 14 straipsniu, 260 straipsniu, 270 straipsniu,

nusprendžia:

Ieškinį tenkinti.

Nutraukti (duomenys neskelbtini) Gyvenamosios patalpos nuomos sutartį Nr. (duomenys neskelbtini), sudarytą tarp Marijampolės savivaldybės, atstovaujamos uždarosios akcinės bendrovės ,,Marijampolės būtų ūkis“ ir R. T., asmens kodas (duomenys neskelbtini).

Iškeldinti atsakovus R. T., asmens kodas (duomenys neskelbtini), L. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini), A. P., asmens kodas (duomenys neskelbtini), ir T. D., asmens kodas (duomenys neskelbtini), iš gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti iš atsakovų R. T., asmens kodas (duomenys neskelbtini), L. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini), A. P., asmens kodas (duomenys neskelbtini), ir T. D., asmens kodas (duomenys neskelbtini), valstybės naudai po 24,50 Eur (dvidešimt keturis eurus 50 centų) bylinėjimosi išlaidų iš kiekvieno atsakovo, sumokant į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, juridinio asmens kodas 188659752, sąskaitą pasirinktame banke, įmokos kodas 5660.

Sprendimas per trisdešimt dienų nuo jo priėmimo dienos apeliacine tvarka gali būti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Marijampolės apylinkės teismo Marijampolės rūmus.