Vilniaus apygardos teismo sprendimas

Šalies argumentai

Ieškovai pateikė teismui ieškinį, kuriuo prašo: priteisti ieškovams R. G. ir M. S. iš atsakovės R. D. 30 000 Eur sumokėtą avansą, 10 000 Eur baudos ir 465,80 Eur palūkanų, taip pat 5 proc. dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos, nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo. Bylos nagrinėjimo metu ieškinio dalies dėl 20 000 Eur priteisimo atsisakė, kadangi atsakovė šią ieškinio reikalavimo dalį patenkino.

Nurodė, kad ieškovai ir atsakovė 2021 m. liepos 2 d. sudarė preliminariąją pirkimo - pardavimo sutartį, kuria atsakovė įsipareigojo parduoti ir perduoti ieškovams, o ieškovai įsipareigojo nupirkti ir priimti iš atsakovės neįrengtą pastogę, esančią adresu: (duomenys neskelbtini), sumokėdami už ją 320 000 Eur. Ieškovai sumokėjo 30 000 Eur dydžio avansinę įmoką. Šalys susitarė, kad pagrindinė sutartis turi būti sudaryta iki 2021 m. rugsėjo 3 d. Iki pagrindinės sutarties sudarymo atsakovė įsipareigojo gauti statybos darbus leidžiantį dokumentą. Sudarant preliminariąją sutartį, ieškovams esminę reikšmę turėjo suderintas palėpės projektas, kuriame buvo numatyti atitinkamo dydžio šviesos tuneliai. Atsakovė įsipareigojo gauti statybos darbus leidžiantį dokumentą pagal projektą, kuriame numatyti su ieškovais suderinti šviesos tuneliai ir jų dydis. Sutarties 5.2. punktas numatė, kad dėl vienos iš šalių kaltės nesudarius pagrindinės sutarties, dėl pagrindinės sutarties nesudarymo kalta šalis privalo sumokėti kitai šaliai 10 000 Eur baudą. Sutarties 6.2. punktas nustatė, kad visi sutarties pakeitimai ir papildymai galioji tik sudaryti raštu ir pasirašyti abiejų šalių. Atsakovei negalint laiku įvykdyti sutarties (negalint gauti statybos darbus leidžiančio dokumento), ieškovai net 2 kartus sutiko pasirašyti papildomus susitarimus dėl pagrindinės sutarties sudarymo termino pratęsimo. Paskutinis susitarimas dėl termino pratęsimo buvo sudarytas 2021 m. lapkričio 30 d., kuriuo terminas sudaryti pagrindinę sutartį pratęstas iki 2022 m. sausio 31 d. Atsakovė 2022 m. sausio 31 d. pateikė papildomą susitarimą dėl termino pratęsimo iki 2022 m. vasario 28 d., tačiau ieškovai šio papildomo susitarimo nepasirašė. Atsakovė 2022 m. vasario 18 d., jau praleidus antrą kartą pratęstą terminą pagrindinei sutarčiai sudaryti, el. laišku nurodė, kad nepavyksta gauti statybos leidimo ir palėpės projektas turi būti keičiamas sumažinant šviesos tunelius 15-25 cm. Ieškovas R. G. abiejų ieškovų vardu nurodė, kad trečią kartą terminas pratęsiamas nebus atsižvelgiant į per ilgai užsitęsusį statybos leidimo gavimą ir palėpės projekto neatitikimą pradiniam projektui. Ieškovai 2022 m. kovo 10 d. pateikė raštą, kuriame nurodė reikalavimą atsakovei grąžinti 30 000 Eur avansą ir sumokėti 10 000 Eur baudą, atsižvelgiant į tai, kad pagrindė sutartis nebuvo sudaryta dėl atsakovės kaltės.

Atsakovė pareiškė priešieškinį, kuriuo prašo: pripažinti ieškovų R. G. ir M. S. 2021-07-02 d. preliminarios pirkimo-pardavimo sutarties nutraukimą (pareikštą 2022-03-04 d., 2022-03-07 d., bei 2022-03-10 d. pranešimais) neteisėtu; pripažinti, kad 2021-07-02 d. Preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis yra neįvykdyta dėl pirkėjų R. G. ir M. S. kaltės ir priteisti atsakovei iš ieškovų R. G. ir M. S. 10 000 Eur netesybų (baudą), taip pat 5 proc. dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos, nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

Nurodė, kad šalys 2021 m. liepos 2 d. sudarė preliminariąją pirkimo - pardavimo sutartį, kuria atsakovė įsipareigojo parduoti ir perduoti ieškovams, o ieškovai įsipareigojo nupirkti ir priimti iš atsakovės neįrengtą pastogę, esančią adresu: (duomenys neskelbtini). Sutarties 5.1. p. šalys susitarė, kad jei paaiškėja, kad bet kurie pareiškimai ar garantijos, pateikti Šalių viena kitai Sutartyje, buvo iš esmės neteisingi, melagingi ar klaidinantys, arba bet kuri Šalis neįvykdo savo įsipareigojimų, nustatytų šioje Sutartyje, ar juos vykdo netinkamai, Sutartį pažeidusi šalis atlygina nukentėjusiajai šaliai visus nuostolius, patirtus pastarosios Šalies dėl tokių neteisingų, melagingų ar klaidinančių pareiškimų ar garantijų ar įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo įvykdymo.