Vilniaus miesto apylinkės teismo nutartis

Vilniaus miesto apylinkės teismo teisėja Rima Krušnienė, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjusi pareiškėjų M. B. ir I. B. prašymą dėl teismo leidimo įkeisti butą išdavimo,

Aprašomoji dalis

nustatė:

pareiškėjai M. B. ir I. B. Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso 3.85 str. 2 d. pagrindu prašo teismo išduoti teismo leidimą įkeisti butą, esantį adresu (duomenys neskelbtini). Prašyme nurodė, kad kreditas iš banko imamas, kadangi pareiškėjai perka naują butą, o bankas suteiks kreditą tik pareiškėjams įkeitus jiems priklausantį butą. Šeimoje auga nepilnamečiai vaikai – I. B., gim. 2006-05-12, ir Ū. B., gim. 2009-04-10.

Motyvuojamoji dalis

Prašymas atmestinas.

CK 3.85 straipsnio 2 dalyje numatyta, kad teismo leidimas būtinas nekilnojamojo daikto, kuris yra šeimos turtas, sandoriams sudaryti, jeigu sutuoktiniai turi nepilnamečių vaikų. Pagal CK 3.84 straipsnio 2 dalies nuostatas, iš nekilnojamųjų daiktų šeimos turtu pripažįstama tik šeimos gyvenamoji patalpa, nuosavybės teise priklausanti vienam arba abiem sutuoktiniam. Reikalavimas gauti teismo leidimą įkeičiant gyvenamąją patalpą ar jos dalį nustatomas siekiant apsaugoti nepilnamečių vaikų interesus. Todėl, kai nagrinėjamas klausimas, susijęs su vaiko teisėmis, leidimo išdavimo klausimą teismas sprendžia, atsižvelgdamas išimtinai į vaiko interesus (CK 3.3 str., CPK 582 str. 4 d.).

Iš pareiškėjų pateiktų dokumentų (Iš VĮ Registrų centras Nekilnojamojo turto registro) matyti, kad butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise priklauso pareiškėjams pagal 2006-02-21 Pirkimo-pardavimo sutartį Nr. 2479 ir 2016-03-31 deklaraciją apie statybos užbaigimą/paskirties pakeitimą Nr. 1. Iš šio NTR registro išrašo taip pat matyti, kad planuojamas įkeisti butas jau yra suvaržytas hipoteka nuo 2006-03-14 (išrašo 7.2. punktas). Papildomai pareiškėjai pateikė teismui dar AB N. B. banko pažymą, iš kurios matyti, kad kreditas suteikiamas buto, adresu (duomenys neskelbtini), pirkimui. Kaip prievolių įvykdymo užtikrinimo priemonė bankui kredito suteikimo laikotarpiui turi būti įkeistas paskesniu įkeitimu butas, adresu Plytinės g. 29-21, Vilnius.

Pagal Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Senato 2003 m. birželio 20 d. nutarimo Nr. 41 patvirtintą Lietuvos Respublikos teismų praktikos, nagrinėjant bylas dėl teismo leidimų išdavimo pagal CPK XXXIX skyriaus taisykles, apibendrinimo apžvalgos 8.3 punktą, teismui turi būti pateikiami įrodymai apie būsimo sandorio preliminarias sąlygas ir jo įvykdymo galimybes (pavyzdžiui, preliminari buto ar gyvenamojo namo pirkimo-pardavimo sutartis, sutartis dėl avanso sumokėjimo už perkamą butą ir panašiai, hipotekos kreditoriaus sutikimas dėl įkeisto turto pardavimo), vaiko teisių apsaugos galimybes sandorio neįvykdymo atveju bei kiti įrodymai, kuriuos teismas pripažintų reikšmingais sprendžiant klausimą dėl leidimo išdavimo.

Šiuo atveju ketinamas įkeisti butas (adresu (duomenys neskelbtini)) yra jau suvaržytas (Nekilnojamojo turto registro išrašo 7.1. punktas), tačiau prie prašymo teismui nepridėti jokie duomenys, kad buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), hipotekinis kreditorius šio buto papildomam įkeitimui yra davęs sutikimą. Taip pat pažymėtina, kad pareiškėjai nepateikė teismui Nekilnojamojo turto registro išrašo apie planuojamą pirkti butą (adresu (duomenys neskelbtini)), iš kurio taip pat matytųsi, ar šis planuojamas pirkti butas nėra areštuotas, jam nėra pritaikyta hipoteka ir t.t. Taip pat nepateikta preliminari šio buto pirkimo-pardavimo sutarties kopija. Teismui užklausus NTR išrašo duomenų bazėje apie šį planuojamą butą, toks butas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), Nekilnojamojo turto registro duomenų bazėje nebuvo net rastas.

Atsižvelgiant į aukščiau išdėstytas aplinkybes, negalima daryti išvados, kad įkeičiant turimą butą, esantį (duomenys neskelbtini), pareiškėjų nepilnamečio vaiko teisės ir interesai nebus pažeisti, todėl vadovaujantis CK 3.85 str. 2 d., CPK 582 str. 4 d., pareiškėjų prašymas dėl teismo leidimo įkeisti butą, esantį Plytinės g. 29-21, Vilniuje, atmetamas.

Rezoliucinė dalis

nutaria:

atsisakyti išduoti pareiškėjams M. B. ir I. B. teismo leidimą įkeisti butą, esantį (duomenys neskelbtini).

Išaiškinti pareiškėjams, kad teismo atsisakymas išduoti leidimą neatima iš jų teisės, pašalinus trūkumus ar pasikeitus aplinkybėms, kliudžiusioms išduoti leidimą, pakartotinai kreiptis su prašymu dėl teismo leidimo išdavimo.

Nutartis yra neskundžiama.

Teisėja Rima Krušnienė