Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

ieškovas patikslintu ieškiniu (pareiškimu dėl ieškinio dalyko pakeitimo) pareiškė reikalavimus: 1) pripažinti negaliojančiu atsakovo VĮ Turto bankas vykdytą aukcioną (evaržytinės.lt Nr. (duomenys neskelbtini)) dėl jame pateiktos klaidinančios informacijos apie parduodamo turto apimtį, 2) pripažinti negaliojančia 2022-05-25 patalpos dalies pirkimo-pardavimo sutartį, sudarytą tarp M. B. ir VĮ Turto bankas, kaip sudarytą suklydimo įtakoje; 3) taikyti restituciją ir grąžinti šalis į pirmykštę padėtį, buvusią iki sutarties sudarymo, t. y. įpareigoti atsakovą grąžinti ieškovui sumokėtą 20 101,00 Eur sumą už įsigytą turtą – parduotuvės 1767/10000 dalis, 14,89 kv. m, esančias (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise grąžinti atsakovui; 4) priteisti iš atsakovo ieškovui visas patirtas bylinėjimosi išlaidas. Reikalavimo pagrindu nurodė aplinkybes, kad ieškovas būdamas reise – jūroje, naudodamasis elektroninio ryšio priemonėmis, 2022-05-02 — 2022-05-05 dalyvavo atsakovo VĮ „Turto bankas“ vykdomame aukcione (evaržytinės.lt Nr. (duomenys neskelbtini)), kuriame buvo parduodamas turtas - „Parduotuvė 1767/10000 dalis, 14.89 kv. m., (duomenys neskelbtini)“. Aukcione užsiregistravusiu dalyvių skaičius buvo septyni. Aukcione dalyvavo 5 dalyviai. Pradinė kaina buvo nustatyta 3 800,00 Eur. Ieškovas pasiūlęs didžiausią elektroniniame aukcione kainą, t. y. 20 101,00 Eur, laimėjo aukcioną. 2022-05-05 ieškovas buvo informuotas, kad jis laimėjo viešą elektroninį aukcioną ir jam buvo atsiųstas elektroninio aukciono protokolas pasirašymui. 2022-05-08 ieškovas informavo turto banko atstovę, kad likutis apmokėtas. Ieškovui grįžus iš reiso į Klaipėda, 2 - jame notaro biure tarp šalių 2022-05-25 buvo pasirašyta patalpos dalies pirkimo-pardavimo sutartis. Pasirašius pirkimo-pardavimo sutartį ir ieškovui paprašius raktų nuo jo įsigyto turto, atsakovo atstovas jam paaiškino, kad raktus nuo turto turi jo savininkas. Ieškovui pradėjus teirautis, koks dar turto savininkas, jam buvo paaiškinta, kad jis už 20 101,00 Eur sumą įsigijo tik 2.634 kv. m. iš bendro 14.89 kv. m. turto ploto. Tai sužinojus, ieškovą ištiko šokas, kad jis nupirko tik 2.634 kv. m. ir sumokėjo virš 20 000,00 Eur. Ieškovas teigia, kad 2022-05-25 pasirašyta sutartis neatitinka ieškovo valios ir buvo sudaryta suklydimo įtakoje, nes aukciono paskelbtas sąlygas buvo klaidinančio pobūdžio. Klaidinga prielaida apie parduodamo aukcione turtą ieškovui susiformavo dėl parduodamų 14.89 kv. m, nes jis suprato, kad 1767/10000 dalis yra nuo 2.634 kv. m pastato, kuriame yra 14,89 kv. m. parduotuvė. Keturių ženklu skaičius parašytas su tašku po pirmojo skaičiaus sudarė ieškovui įvaizdį, kad tai yra du tūkstančiai šeši šimtai trisdešimt keturi kvadratai. Ieškovas didino kainą aukcione, nes siekė nupirkti 14,89 kv. m. patalpą ir buvo laimingas, kad patalpą nupirko, dėl to nedelsdamas ir apmokėjo likutį kainos iki atvykimo į Klaipėdą. Ieškovo suklydimas turi esminę reikšmę, nes buvo suklysta dėl aukciono bei sandorio dalyko, nes ieškovas žinodamas tikrąją padėtį, panašioje situacijoje nebūtų dalyvavęs aukcione bei nebūtų sudaręs sandorio. Ieškovas norėjo įsigyti 15-20 kvadratų patalpas, kad įsirengti sau dirbtuvę, todėl ir susidomėjo šiuo aukcionu, ir apsisprendė jame dalyvauti. Be to, pardavėju buvo valstybė, todėl turėjo teisėtus lūkesčius, kad valstybė parduodant turtą veiks sąžiningai ir realybėje neturėdamas galimybių apžiūrėti parduodamo turto, ieškovas patikėjo įdėta fotonuotrauka, kurioje buvo parodyta išorinė pastato siena su įėjimo durimis į patalpas. Be to, didelis aukciono dalyvių skaičius taip pat sustiprino ieškovo suklydimą, nes kiti dalyviai, jo manymu, taip pat varžėsi dėl 14,89 kv. m. patalpos, nes dėl 2 kv. m šiame rajone niekas nebūtų kėlęs aukciono kainą iki 20 000,00 Eur. Pažymėjo, kad pagal Nekilnojamojo turto registro (NTR) duomenų bazės išrašą, visos 14.89 kv. m. negyvenamosios patalpos – parduotuvės, adresu (duomenys neskelbtini), 1971 m. statybos, 2022-05-09 dienai atkuriamoji vertė buvo 2 743,00 Eur, o vidutinė rinkos vertė buvo tik 11 400,00 Eur. Tai yra 1 kv. m. šios patalpos rinkos kaina būtų tik 765,61 Eur, o atsakovo parduodamos dalies rinko kaina sudarė tik 2016,63 Eur. Bet atsakovo aukciono pradinė kaina nurodyta pusantro karto didesne, t. y. 3.800,00 Eur. Ruošiant ieškinį ieškovui tapo žinoma, kad nupirkta turto dalis yra bendroje dalinėje nuosavybėje su 6 savininkais, ši informacija aukciono metu nebuvo paviešinta, todėl šios informacijos nutylėjimas sudarė ieškovui įspūdį, kad valstybė yra vienintelis patalpos savininkas. Ieškovas mano, kad neatskleidus visos informacijos apie parduodamą turtą, klaidinančiai aprašius turtą ir nutylėjus informaciją apie 5 bendraturčius, ieškovas buvo suklaidintas dėl ginčijamo sandorio dalyko, kuris neatitinka tikrosios ieškovo valios ir buvo sudarytas dėl suklydimo. Ieškovas niekada nebūtų pirkęs dviejų kvadratų 14 kv. m. patalpoje, kuri priklauso dar 6 savininkams už tokią neprotingą kainą. Bet to, tie kvadratai net neatskirti naudojimui, nes dėl to yra ginčas tarp kitų patalpos bendraturčių.