- Teismas
- Lietuvos apeliacinis teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2013-06-21
- Bylos Nr.
- 2A-22/2013
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Rezultatas
- Sprendimas panaikintas ir priimtas naujas sprendimas
- Teisėjai
- Gintaras Pečiulis, Marytė Mitkuvienė, Virginija Čekanauskaitė
- Ieškovas
- akcinės bendrovės „Spauda“
- Atsakovas
- uždarajai akcinei bendrovei „Sisteminio modernizavimo grupė“
- Trečiasis asmuo
- AB SEB bankas, VĮ Registrų centras, Vilniaus miesto 28 notarų biuro
Lietuvos apeliacinio teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų: Virginijos Čekanauskaitės (kolegijos pirmininkė ir pranešėja), Marytės Mitkuvienės ir Gintaro Pečiulio, teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo akcinės bendrovės „Spauda“ apeliacinį skundą dėl Vilniaus apygardos teismo 2010 m. gruodžio 1 d. sprendimo, priimto civilinėje byloje pagal ieškovo akcinės bendrovės „Spauda“ ieškinį atsakovui uždarajai akcinei bendrovei „Sisteminio modernizavimo grupė“ dėl sandorio pripažinimo negaliojančiu, tretieji asmenys AB SEB bankas, VĮ Registrų centras, Vilniaus miesto 28 notarų biuro notarė S. B..
Aprašomoji dalis
nustatė:
Ginčo esmė
Ieškovas AB „Spauda“ 2008-12-18 kreipėsi į teismą su ieškiniu, kurį patikslinęs prašė pripažinti negaliojančia 2003 m. rugsėjo 26 d. nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartį, kaip juridinio asmens tikslams prieštaraujantį sandorį bei taikyti dvišalę restituciją. Nurodė, kad 2003 m. rugsėjo 26 d. šalys pasirašė nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartį, pagal kurią AB „Spauda“ už 3 631 000 Lt pardavė UAB „Sisteminio modernizavimo grupė“ 9 901,32 kv. m ploto spaustuvės patalpų, esančių pastate, (duomenys neskelbtini), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kartu su 98.68 kv. m ploto bendro naudojimo patalpomis. Pagal sutarties 2.1 punktą atsakovas įsipareigojo atsiskaityti su ieškovu per dvejus metus nuo patalpų visiško atlaisvinimo dienos. Atsakovas už patalpas iš dalies atsiskaitė įskaitydamas tarpusavio įsiskolinimą 142 432 Lt sumai, o galutinai atsiskaitė tik 2008 m. kovo 4 d., pervesdamas 3 519 682 Lt. Ieškovas 2008 m. kovo 12 d. grąžino atsakovui 31 114 Lt permoką. Atsakovas sutartimi įgijo nuosavybės teisę iš viso į 10 000 kv. m ploto patalpas už 3 631 000 Lt, t. y. mokėdamas po 363,10 Lt už 1 kv. m. Tokia kaina neatitiko tuo metu galiojusių kainų nekilnojamojo turto rinkoje: realiai atsakovo įgytų patalpų vertė 2003 m. rugsėjo 26 d. buvo 4 650 000 Lt. Tarp atsakovo ir ieškovo buvo pasirašyta 2008 m. sausio 30 d. negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, pagal kurią AB „Spauda“ iš esmės išsinuomojo pusę tų pačių patalpų, kurios buvo perleistos atsakovui pagal sutartį. Šios negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties 7.3 punkte nurodyta, kad už 5 602,04 kv. m patalpų kas mėnesį turi būti mokama po 84 030,06 Lt nuomos mokesčio (su PVM tai yra 99 995,77 Lt), taigi už visas pagal sutartį įgytas patalpas atsakovas gautų preliminariai 199 991,54 Lt nuomos mokesčio kas mėnesį, todėl vien už nuomą sutartyje numatyta pardavimo kaina būtų gauta per 18 mėnesių, tačiau atsakovas galutinai atsiskaitė tik per 53 mėnesius. Ši aplinkybė, ieškovo nuomone, patvirtina, kad patalpos buvo parduotos atsakovui AB „Spauda“ itin nenaudingomis sąlygomis. Nurodė, kad sandoris, prieštaraujantis juridinio asmens tikslams, gali būti teismo tvarka pripažintas negaliojančiu. AB „Spauda“ įstatų 8 punkte nurodyta, kad bendrovės veiklos tikslas – pelno gavimas, tenkinant fizinių ir juridinių asmenų poreikį teikiamoms paslaugoms bei atliekamiems darbams. Pažymėjo, kad atsakovas UAB „Sisteminio modernizavimo grupė“ buvo įregistruota tik 2003 m. rugsėjo 25 d., t. y. vieną dieną prieš sutarties pasirašymą ir patvirtinimą pas notarą. Sutarties pasirašymo dieną UAB „Sisteminio modernizavimo grupė“ įstatinis kapitalas buvo tik 10 000 Lt, o sutarties kaina – 3 631 000 Lt. Aplinkybė, patvirtinanti atsakovo nesąžiningumą yra tai, kad šiuo metu vienintelis UAB „Sisteminio modernizavimo grupė“ akcininkas ir direktorius A. S. sutarties pasirašymo metu buvo AB „Spauda“ valdybos narys.