Šiaulių apygardos teismo nutartis

Teisėja J. Staševičienė Procesinio sprendimo kategorija 128.17

LIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU

2010 m. spalio 14 d.

Šiaulių apygardos teismo Civilinių bylų skyriaus kolegija, susidedanti iš kolegijos pirmininko ir pranešėjo Egidijaus Mockevičiaus,

teismo posėdyje apeliacine rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo pareiškėjos Rasos Gibiežienės įmonės atskirąjį skundą dėl Telšių rajono apylinkės teismo hipotekos skyriaus 2010 m. rugpjūčio 16 d. nutarties civilinėje byloje pagal pareiškėjo E. G., atstovaujančio Rasos Gibiežienės įmonę, prašymą įregistruoti priverstinę hipoteką ir,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Pareiškėjas E. G., atstovaujantis Rasos Gibiežienės įmonę, pateikė Telšių rajono apylinkės teismui hipotekos skyriui prašymą įregistruoti priverstinę hipoteką (žurnalo eilės (duomenys neskelbtini), skolininkas UAB „Helija“).

įkeičiant statinius, kartu turi būti įkeistas ir žemės sklypas, ant kurio stovi statiniai, arba šio žemės sklypo nuomos (panaudos) teisė (LR CK 4.171 str. 7 d.), ši norma yra imperatyvi ir šalių susitarimu jos pakeisti negalima. Įkeičiant žemės sklypą ar nuomos teisę turi būti laikomasi Sutartinės hipotekos, priverstinės hipotekos, sutartinio įkeitimo ir priverstinio įkeitimo lakštų pildymo instrukcijos. Lakšte turi būti nurodytas žemės sklypo unikalus Nr., žemės sklypo aprašymas, žemės sklypo adresas, nurodytas Nekilnojamojo turto registre, taip pat su prašymu įregistruoti priverstinę hipoteką (įkeitimą) turi būti pateiktas išrašas iš Nekilnojamojo turto registro apie įkeitimo objektą - įkeičiamą žemės sklypą. Nacionalinė žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Akmenės žemėtvarkos skyrius 2010-08-11 raštu Nr. (duomenys neskelbtini) informavo, kad žemės sklypas, kuriame yra norimas įkeisti pastatas yra tik suformuotas, tačiau Nekilnojamojo turto registre neregistruotas, jam nesuteiktas unikalus Nr., adresas. UAB „Heliją“ žemės sklypo neturi nuosavybės teise, taip pat nesudaryta ir šio žemės sklypo nuomos sutartis, todėl buitinės patalpos, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nėra tinkamu hipotekos objektu.

Motyvuojamoji dalis

Atskirasis skundas netenkintinas.

Bylos nagrinėjimo apeliacine tvarka ribas sudaro atskirojo skundo faktinis ir teisinis pagrindas bei absoliučių nutarties negaliojimo pagrindų patikrinimas (CPK 320 str. 1 d.). Apeliacinės instancijos teismas tikrina teismo nutarties teisėtumą ir pagrįstumą tik apskųstoje dalyje ir tik analizuojant atskirajame skunde nurodytus argumentus, išskyrus įstatyme nurodytas išimtis. Absoliučių nutarties negaliojimo pagrindų apeliacinės instancijos teismas nenustatė (CPK 329 str.).

Hipoteka – tai daiktinė teisė, kuria užtikrinamas pagrindinės prievolės – esamo ar būsimo skolinio įsipareigojimo - įvykdymas įkeičiant nekilnojamąjį daiktą, kai įkeistas daiktas neperduodamas kreditoriui (CK 4.170 straipsnio 1 dalis). Hipoteka neatima iš daikto savininko teisės valdyti, naudoti įkeistą daiktą bei juo disponuoti atsižvelgiant į hipotekos kreditoriaus teises. Hipoteka, kaip prievolė, gali atsirasti iš įstatymo ar teismo sprendimo (priverstinė hipoteka) arba iš šalių laisva valia sudaryto susitarimo (sutartinė hipoteka) (CK 4.175 straipsnio 1 dalis). CK 4.171 straipsnyje nustatyta, kas gali būti hipotekos objektas. Šio straipsnio 7 dalyje reglamentuojama statinių įkeitimo taisyklės, nurodant, kad, įkeičiant statinius, kartu turi būti įkeistas ir žemės sklypas, ant kurio stovi statiniai, arba šio žemės sklypo nuomos (panaudos) teisė.

Iš bylos medžiagos matyti, kad Šiaulių miesto apylinkės teismas 2010-07-21 nutartimi civilinėje byloje Nr. 2-5922-772/2010 patvirtino taikos sutartį, sudarytą tarp išieškotojo Rasos Gibiežienės įmonės ir skolininko UAB „Helija“. Išieškotojas ir skolininkas teismo prašė: 2008-04-15 Šiaulių miesto apylinkės teismo nutartimi pritaikytas laikinąsias apsaugos priemones - skolininko nekilnojamojo ir kilnojamojo turto areštą pakeisti ir nustatyti priverstinę hipoteką, įkeičiant skolininkui nuosavybes teise priklausantį pastatą - buitines patalpas (unikalus nr. (duomenys neskelbtini)), kurio bendras plotas 776,08 kv. m, esantį Smiltinės k., Akmenės r. Hipoteka užtikrinamo reikalavimo suma - 50 000 Lt. Hipotekos terminas - iki visiško taikos sutarties įvykdymo. Hipoteka įkeičiamo turto vertė- 65 000 Lt.

Prašymas dėl priverstinės hipotekos įregistravimo buvo pateiktas Telšių rajono apylinkės teismo hipotekos skyriui. Telšių rajono apylinkės teismo hipotekos skyrius 2010-08-03 nutartimi prašymą netenkino dėl trūkumų, bei nustatė pareiškėjui terminą iki 2010 m. rugpjūčio 23 d. prašymo trūkumams pašalinti. Telšių rajono apylinkės teismo hipotekos skyrius 2010-08-16 nutartimi prašymas įregistruoti priverstinę hipoteką atmestas ir kartu su priedais grąžintas pareiškėjui. Teismas nurodė, kad prašymo trūkumai pašalinti tik iš dalies, pažymėjo, Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Akmenės žemėtvarkos skyrius 2010-08-11 raštu Nr. (duomenys neskelbtini) informavo, kad žemės sklypas, kuriame yra norimas įkeisti pastatas yra tik suformuotas, tačiau Nekilnojamojo turto registre neregistruotas, jam nesuteiktas unikalus Nr., adresas. UAB „Heliją“ žemės sklypo neturi nuosavybės teise, taip pat nesudaryta ir šio žemės sklypo nuomos sutartis, todėl buitinės patalpos, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), nėra tinkamu hipotekos objektu.

Teisėjų kolegija nesutinka su apelianto atskirajame skunde nurodytais argumentais, kad pirmos instancijos teismas, atmetė prašymą įregistruoti priverstinę hipoteką dėl formalių trūkumų, neatsižvelgęs į kreditoriaus interesų apsaugą. Pirmos instancijos teismas pagrįstai nurodė, kad pagal LR CK 4.171 str. 7 d., įkeičiant statinius, kartu turi būti įkeistas ir žemės sklypas, ant kurio stovi statiniai, arba šio žemės sklypo nuomos (panaudos) teisė. Teisėjų kolegija pažymi, kad Lietuvos Aukščiausiasis Teismas formuodamas CK 4.171 str. taikymo praktiką, yra išaiškinęs, kad nustačius priverstinę hipoteką tik statiniams be žemės sklypo, būtų netinkamai pritaikyti CK 4.171 straipsnio reikalavimai ir netinkamai nustatytas hipotekos objektas (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2009 m. spalio 16 d. nutartis, priimta civilinėje byloje A. S. v. A. G., bylos 3K-3-460/2009). Hipotekos objekto nustatymo taisyklės įtvirtintos CK 4.171 straipsnyje. Pagal šio straipsnio 1 dalį hipotekos objektu gali būti atskiri viešame registre registruojami, iš civilinės apyvartos neišimti nekilnojamieji daiktai, kurie gali būti pateikti parduoti viešose varžytynėse. Nagrinėjamu atveju įregistruoti priverstinę hipoteką UAB „Heliją“ priklausančiam pastatui - buitinėms patalpoms (unikalus nr.(duomenys neskelbtini)), esančioms (duomenys neskelbtini) ir žemės sklypui po UAB „Heliją“ nuosavybės teisėmis priklausančiais pastatais nėra teisinio pagrindo, kadangi iš Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Akmenės žemėtvarkos skyriaus 2010-08-11 rašto Nr. (duomenys neskelbtini) matyti, kad žemės sklypas, kuriame yra norimas įkeisti pastatas yra tik suformuotas, tačiau Nekilnojamojo turto registre neregistruotas, pirkimo sutartis nesudaryta, nes UAB „Helija“ dokumentų toliau nesitvarkė, darytina išvada, kad suformuotas sklypas nuosavybės teisėmis UAB „Helija“ nepriklauso, taip pat nesudaryta ir šio žemės sklypo nuomos sutartis. Įregistruoti priverstinę hipoteką UAB „Heliją“ priklausančiam pastatui - buitinėms patalpoms be žemės sklypo ant kurio stovi minėtas pastatas arba be šio žemės sklypo nuomos (panaudos) teisių negalima, nes būtų netinkamai nustatytas hipotekos objektas, kas prieštarauja imperatyviajai normai, įtvirtintai CK 4.171 straipsnio 7 dalyje.

Kiti atskirojo skundo argumentai yra teisiškai nereikšmingi ir nesudaro pagrindo naikinti Telšių rajono apylinkės teismo hipotekos skyriaus 2010 m. rugpjūčio 16 d. nutarties.

Dėl nurodytų motyvų atskirasis skundas atmestinas, o Telšių rajono apylinkės teismo hipotekos skyriaus 2010 m. rugpjūčio 16 d. nutartis paliktina nepakeista (CPK 337 str. 1 p.). Teisėjų kolegija, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos Civilinio proceso kodekso 337 straipsnio 1 punktu,

Rezoliucinė dalis

nutaria:

Telšių rajono apylinkės teismo hipotekos skyriaus 2010 m. rugpjūčio 16 d. nutartį palikti nepakeistą.