Alytaus apylinkės teismo sprendimas

dalyvaujant pareiškėjos Garažų savininkų bendrijos „Birštono signalas“ atstovei advokatei Rasai Malinauskienei,

viešame teismo po­sėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos Garažų savininkų bendrijos „Birštono signalas“ pareiškimą suinteresuotiems asmenims VĮ Turto bankas, Birštono savivaldybei, Nacionalinės žemės tarnybos prie Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministerijos Prienų ir Birštono skyriui ir VĮ Registrų centras dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį į statinius fakto nustatymo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Pareiškėjos Garažų savininkų bendrijos „Birštono signalas“ atstovė advokatė Rasa Malinauskienė teismo posėdyje prašė tenkinti pareiškimą, remdamasi jame nurodytais motyvais ir argumentais.

Suinteresuoto asmens VĮ Turto bankas atstovas neatvyko į teismo posėdį, apie teismo posėdį proceso dalyvis informuotas tinkamai (b.l. 82), prašė bylą nagrinėti nedalyvaujant suinteresuoto asmens atstovui (b.l. 62-65), todėl byla išnagrinėta suinteresuoto asmens atstovui nedalyvaujant (CPK 443 straipsnio 5 dalis). Pateiktame atsiliepime į pareiškimą (b.l. 62-65) suinteresuotas asmuo nurodė, kad tuo atveju, jei visapusiškai išnagrinėjus byloje esančius įrodymus, teismas įsitikintų, kad egzistuoja visos sąlygos, būtinos nuosavybės teisei įgyti įgyjamosios senaties būdu, Turto bankas neprieštarautų pareiškimo patenkinimui.

Suinteresuoto asmens Birštono savivaldybės atstovas neatvyko į teismo posėdį, apie teismo posėdį proceso dalyvis informuotas tinkamai (b.l. 85), prašė bylą nagrinėti nedalyvaujant suinteresuoto asmens atstovui (b.l. 66-67), todėl byla išnagrinėta suinteresuoto asmens atstovui nedalyvaujant (CPK 443 straipsnio 5 dalis). Pateiktame atsiliepime į pareiškimą (b.l. 66-67) suinteresuotas asmuo nurodė, kad patvirtina, jog statiniai - garažų kompleksai: 6G1p (10 garažų boksų), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), 7G1p (6 garažų boksų), unikalus numeris (duomenys neskelbtini) ir 8G1p (8 garažų boksų), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esantys adresu: (duomenys neskelbtini), neįrašyti į Birštono savivaldybės turto apskaitą.

Suinteresuoto asmens Nacionalinės žemės tarnybos prie Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministerijos Prienų ir Birštono skyriaus atstovas neatvyko į teismo posėdį, apie teismo posėdį proceso dalyvis informuotas tinkamai (b.l. 83), prašė bylą nagrinėti nedalyvaujant suinteresuoto asmens atstovui (b.l. 70-72), todėl byla išnagrinėta suinteresuoto asmens atstovui nedalyvaujant (CPK 443 straipsnio 5 dalis). Pateiktame atsiliepime į pareiškimą (b.l. 70-72) suinteresuotas asmuo nurodė, kad palieka teismui vertinti pareiškimo pagrįstumą.

Suinteresuoto asmens VĮ Registrų centras atstovas neatvyko į teismo posėdį, apie teismo posėdį proceso dalyvis informuotas tinkamai (b.l. 84), prašė bylą nagrinėti nedalyvaujant suinteresuoto asmens atstovui (b.l. 75-76), todėl byla išnagrinėta suinteresuoto asmens atstovui nedalyvaujant (CPK 443 straipsnio 5 dalis). Pateiktu atsiliepimu į pareiškimą (b.l. 75-76) suinteresuotas asmuo prašė sprendimą priimti teismo nuožiūra.

Motyvuojamoji dalis

Pareiškimas tenkintinas.

Kasacinis teismas laikosi pozicijos, kad įgyjamosios senaties institutas yra skirtas spragoms nuosavybės teisiniuose santykiuose užpildyti ir teisinės padėties netikrumui juose panaikinti, daiktų apyvartos galimumui užtikrinti ir daiktą valdančio asmens teisinei padėčiai stabilizuoti (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-49/2012). Įgyjamoji senatis yra savarankiškas, pirminis nuosavybės teisės įgijimo būdas. Šis būdas taikomas, kai pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą iki CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytų terminų suėjimo ir prašo teismą konstatuoti, kad yra visos CK 4.68-4.71 straipsniuose nustatytos įgyjamosios senaties taikymo sąlygos. Jeigu teismas konstatuoja nurodytų sąlygų buvimą, valdymo teisė transformuojasi į nuosavybės teisę: pareiškėjas įgyja nuosavybės teisę į daiktą nuo teismo sprendime nurodytos įgyjamosios senaties termino suėjimo dienos.

Nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, jeigu yra šių sąlygų visuma: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką. Tai reiškia, kad valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis); 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai; 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis); 6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas); 8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą.

VĮ Registrų centras Nekilnojamojo turto kadastro ir registro dokumentų byla, registro Nr. (duomenys neskelbtini) (b.l. 16-39) patvirtina, jog statiniai - garažų kompleksai: 6G1p (10 garažų boksų), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), 7G1p (6 garažų boksų), unikalus numeris (duomenys neskelbtini) ir 8G1p (8 garažų boksų), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esantys adresu: (duomenys neskelbtini), pastatyti 1989 metais, kaip nekilnojamieji daiktai yra suformuoti – jiems atlikti kadastriniai matavimai, suteikti unikalūs numeriai. Birštono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) raštas „Dėl duomenų apie garažus pateikimo“ Nr. (duomenys neskelbtini) (b.l. 50), patvirtina, kad trys garažai (registro numeris - (duomenys neskelbtini)) (duomenys neskelbtini) (žyma - 6G1p, unikalus numeris (duomenys neskelbtini); žyma - 7G1p, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), žyma - 8G1p, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), nėra įrašyti į Birštono savivaldybės turto apskaitą ir neapskaitomi Birštono savivaldybės administracijos buhalterinėje apskaitoje bei nėra įrašyti į Birštono savivaldybės administracijos sudaromus pastatų, kurie neturi savininkų (ar kurių savininkai nežinomi) sąrašus ir jokia procedūra dėl jų pripažinimo bešeimininkiais nevykdoma. VĮ Registrų centro duomenys patvirtina, kad šie statiniai - garažų kompleksai, nėra įregistruoti nei valstybės, nei kito asmens vardu ir nėra pripažinti savavališka statyba. Taigi, Garažų savininkų bendrijos „Birštono signalas“ reikalavimo objektas atitinka CK 4.69 straipsnio 1 dalies reikalavimus ir viešajame registre nėra įregistruotas jokio kito asmens vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis).

Garažų savininkų bendrija „Birštono signalas“ įsteigta 2007 m. rugsėjo 10 d. (b.l. 11), reorganizavus garažų statybos kooperatyvą „Signalas“ į bendriją. Duomenų, kad minėti garažų kompleksai buvo perduoti Garažų savininkų bendrijai „Birštono signalas“, nėra, tačiau tokia išvada išplaukia iš Garažų savininkų bendrijos „Birštono signalas“ įstatų 3 punkto, kuriuo patvirtinama, kad Bendrija tęsia Garažų statybos kooperatyvo „Signalas“ veiklą. Garažų savininkų bendrija „Birštono signalas“ pati garažų kompleksų statybos būdu nesukūrė, t. y. nėra šio daikto savininkas. Duomenų, jog minėti garažų kompleksai yra savavališka statyba, nėra. Kauno apskrities viršininko administracijos teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros departamento (duomenys neskelbtini) pažyma „Dėl statybos leidimo išdavimo“ Nr. 10-4 (b.l. 89), kurioje nurodyta, kad (duomenys neskelbtini) garažų kooperatyvui „Signalas“ buvo išduotas statybos leidimas Nr. (duomenys neskelbtini) kooperatinių garažų statybai, patvirtina faktą, kad garažų statytojas buvo Garažų statybos kooperatyvas „Signalas“. Šias aplinkybes taip pat patvirtina 1982 m. generalinis planas, parengtas lengvųjų automobilių garažų kooperatyvo „Signalas“ kooperatyviniams garažams. Minėtas planas suderintas su Birštono miesto architektu ir Birštono KĮK viršininku. Dalis garažų, suprojektuotų generaliniame plane, buvo baigti statyti 1987 m., ir statinio priėmimo naudoti akto pagrindu ((duomenys neskelbtini)) įregistruoti VĮ Registrų centre, pažymint plane: lG1p (unikalus numeris (duomenys neskelbtini)), 2G1p (unikalus numeris (duomenys neskelbtini)), 3G1p (unikalus numeris (duomenys neskelbtini)), 4G1p (unikalus numeris (duomenys neskelbtini)), 5G1p (unikalus numeris (duomenys neskelbtini)). Situacija, kai po kooperatyvo, daiktą sukūrusio statybos būdu, reorganizacijos jo pastatyto daikto valdymas perėjo naujai sukurtai bendrijai, atitinka teisėtą ir sąžiningą minėtų pastatų valdymą.

Vadovaujantis CPK 532 straipsnio reikalavimais, paskelbus pranešimą apie bylos nagrinėjimą specialiame interneto tinklalapyje www.teismai.lt, iki teismo posėdžio dienos nebuvo ginčijamas Garažų savininkų bendrijos „Birštono signalas“ minėtų statinių valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas. Suinteresuoti asmenys prašymui neprieštarauja. Bylos duomenys patvirtina, jog pareiškėja daugiau kaip 10 metų prašyme nurodytus statinius - garažų kompleksus atvirai, teisėtai, sąžiningai ir nepertraukiamai valdė (naudojosi garažais, mokėjo žemės nuomos mokestį, mokesčius už šiukšlių išvežimą). Tai, kad visą valdymo laiką pareiškėja garažus valdė kaip savo, suvokdama, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už ją į šiuos statinius, patvirtina nurodytosios aplinkybės, pareiškėjos atstovės paaiškinimai bei tai, kad dėl valdymo fakto pareiškėjai niekas nebuvo pareiškęs pretenzijų, garažų nuosavybės teisės nebandė įteisinti įgyjamosios senaties arba kitais įstatyme nustatytais pagrindais.

Darytina išvada, kad Garažų savininkų bendrija „Birštono signalas“ nėra minėtų daiktų savininkė, bet yra sąžiningai įgijusi statinius - garažų kompleksus: 6G1p (10 garažų boksų), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), 7G1p (6 garažų boksų), unikalus numeris (duomenys neskelbtini) ir 8G1p (8 garažų boksų), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esančius adresu: (duomenys neskelbtini), bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savo valdo juos daugiau nei 10 metų, t.y. elgiasi kaip minėtų daiktų savininkė ir yra pagrįstai įsitikinusi, kad niekas neturi daugiau už ją teisių į minėtus valdomus daiktus, todėl įgyjamosios senaties būdu įgyja nuosavybės teisę į minėtus garažų kompleksus (CK 4.68, 4.69, 4.70, 4.71 straipsniai). Įvertinus tai, kad yra visos CK 4.68-4.71 straipsniuose numatytos sąlygos, pareiškėjos pareiškimas yra tenkintinas ir pripažintinas nuosavybės teisės įgijimo faktas pagal įgyjamąją senatį.

Iš pareiškėjos valstybei priteistina 10,09 Eur procesinių dokumentų siuntimo išlaidų valstybei (b.l. 1) (CPK 79, 88, 93, 96 straipsniai).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 533 straipsniais,

nusprendžia:

Pareiškimą tenkinti.

Nustatyti, kad Garažų savininkų bendrija „Birštono signalas“, įmonės kodas 301241181, įgyjamąja senatimi įgijo nuosavybės teises į statinius - garažų kompleksus: 6G1p (10 garažų boksų), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), 7G1p (6 garažų boksų), unikalus numeris (duomenys neskelbtini) ir 8G1p (8 garažų boksų), unikalus numeris (duomenys neskelbtini), esančius adresu: (duomenys neskelbtini), statytus (duomenys neskelbtini).

Priteisti iš Garažų savininkų bendrijos „Birštono signalas“, įmonės kodas 301241181, valstybės naudai 10,09 Eur (dešimt eurų 09 ct) išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu, šią sumą sumokant į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos sąskaitą, įmokos kodas 5660.

Sprendimas per 30 dienų nuo priėmimo dienos gali būti apskųstas Kauno apygardos teismui per Alytaus apylinkės teismo Prienų rūmus.