- Teismas
- Vilniaus regiono apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2012-06-26
- Bylos Nr.
- 2-1716-341/2012
- Teisminio proceso Nr.
- 2-52-3-01144-2012-7
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Marius Rapolas Žukas
- Trečiasis asmuo
- (duomenys neskelbtini), Vilniaus rajono savivaldybės administracijos
- Ieškovas
- Vilniaus rajono savivaldybės administracijos
- Atsakovas
- G. B.
teismo posėdyje išnagrinėjęs civilinę bylą pagal ieškovo Vilniaus rajono savivaldybės administracijos ieškinį atsakovei G. B., tretieji asmenys Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnija, UAB „(duomenys neskelbtini) komunalininkas“, dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo,
Aprašomoji dalis
nustat ė:
Šalies argumentai
Ieškovas Vilniaus rajono savivaldybės administracija ieškinyje nurodė, kad Lietuvos Respublikos valstybės turto perdavimo savivaldybių nuosavybėn įstatymas (toliau - Įstatymas) nustato valstybės turto, priskiriamo savivaldybių nuosavybėn, dalį ir jo perdavimo tvarką. Pagal šį Įstatymą savivaldybių nuosavybėn priskirtą turtą kiekvienai savivaldybei perduoda Vyriausybės įgalioti asmenys (4 straipsnio 1 dalis). 2002 m. birželio 6 d. buvo sudarytas kai kurių valstybės nekilnojamojo turto objektų, perduodamų Vilniaus rajono savivaldybės nuosavybėn, perdavimo - priėmimo aktas Nr. 2048 - 41. Šiuo aktu Vilniaus rajono savivaldybės nuosavybėn buvo perduotas butas su bendro naudojimo patalpomis, esantis (duomenys neskelbtini), Vilniaus r. Butas su bendro naudojimo patalpomis, esantis (duomenys neskelbtini) Vilniaus r., yra įregistruoti kaip Vilniaus rajono savivaldybei priklausantys nuosavybės teise. Tai patvirtina 2012 m. balandžio 23 d. valstybės įmonės Registrų centro Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašai. Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnija (toliau - Nuomotojas), atstovaujama seniūno V. S., 2003 m. vasario 3 d. su G. B. (toliau -Nuomininkas) sudarė gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį (toliau - Nuomos sutartis) Nr. 16, kuria Nuomotojas įsipareigojo suteikti už užmokestį Nuomininkui ilgalaikį materialųjį turtą - butą, esantį (duomenys neskelbtini) Vilniaus r., o Nuomininkas įsipareigojo naudotis šiuo turtu pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį - 22.18 Lt per mėnesį. Nuomos sutartyje taip pat buvo nustatyta Nuomininko pareiga mokėti mokesčius už vandenį, energiją, dujas ir komunalines paslaugas. Nuomos sutarties terminas nustatytas iki nuosavybės teisės į išnuomotą turtą perėjimo kitam asmeniui ir ne ilgesniam kaip 10 metų laikotarpiui. Nuomos sutartis įregistruota Nekilnojamojo turto registro centriniame duomenų banke. Nuomos sutarties 11 punkte nustatyta, kad Nuomininkas Nuomos sutartyje nustatytu laiku nesumokėjęs nuompinigių, moka delspinigius - 0,5 proc. nuo nesumokėtos nuompinigių sumos, nustatytos už kiekvieną pavėluotą dieną. Nuomos sutartyje taip pat yra nustatyta, kad už Nuomotojo turto pabloginimą Nuomininkas atsako Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka (Nuomos sutarties 12 p). Šalys susitarė, kad nuomos sutartis pasibaigia jos terminui pasibaigus arba šalių susitarimu, arba nuosavybės teisei į išnuomotą turtą perėjus kitam asmeniui, arba Nuomotojo reikalavimu, kai Lietuvos Respublikos Vyriausybės ar savivaldybės taryba priima sprendimą dėl išnuomoto valstybės ar savivaldybės turto valdymo, naudojimo ar disponavimo juo, arba kitais Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatytais atvejais (Nuomos sutarties 13. p.)- Nuomotojas turi teisę nutraukti nuomos sutartį prieš terminą Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.497 str. nustatytais atvejais, o Nuomininkas turi teisę nutraukti nuomos sutartį prieš terminą Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.498 str. nustatytais atvejais. Nuomotojas vykdė visas savo pareigas, numatytas nuomos sutartyje bei teisės aktuose - turtą perdavė, sutartį įregistravo, bendradarbiavo su kita šalimi. Tuo tarpu Nuomininkas sutarties sąlygų nevykdo: jau daug metų nemoka už buto nuomą ir komunalines paslaugas. Remiantis 2012 m. balandžio 5 d. Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnijos seniūno pažyma Nr. A33(34)-133 nuomos mokesčio už gyvenamosios patalpos, esančios (duomenys neskelbtini). Vilniaus r., įsiskolinimas kartu su delspinigiais pagal 2012 m. balandžio 1 d. duomenis sudaro 2292,87 Lt. Tuo tarpu Nuomininko įsiskolinimas UAB „(duomenys neskelbtini) komunalininkas" už komunalines paslaugas pagal 2012 m. sausio 31 d. duomenis sudaro 16210,07 Lt. Nuomininkui buvo siunčiami raginimai (2009 m. vasario 2 d., 2009 m. birželio 10 d. Nr. 4-199; 2009 m. spalio Nr. 4-294; 2010 m. balandžio 20 d. Nr. 4-158; 2011 m. sausio 20 d. Nr. 4-16; 2011 m. lapkričio 24 d. Nr. 4-370) padengti įsiskolinimą, susidariusį dėl nuomos mokesčio nemokėjimo, tačiau Nuomininkas į Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnijos seniūno raginimus dėl skolos sumokėjimo nereaguoja ir įsiskolinimo nepadengia. Atsižvelgiant į tai, darytina išvada, kad Nuomininkas vengia mokėti už Vilniaus rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančio buto nuomą, įsiskolinimas tik didėja, o Nuomininkas jokių priemonių grąžinti skolą nesiima. Nuomininkas nevykdo pareigos prievoles vykdyti sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymą ar sutarties nurodymus (LR CK 6.38 straipsnis). Nuomininkas nuomos mokesčio bei mokesčių už komunalines paslaugas nemoka dėl savo aplaidumo, nerūpestingumo ir nesąžiningumo. Be to, Nuomininkas nevykdo pareigos tinkamai prižiūrėti butą, jo netvarko ir neremontuoja (Nuomos sutarties 9.2. p.), butas yra apleistas. Tokiu būdu yra gadinama ir niokojama Vilniaus rajono savivaldybės nuosavybė, Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnija ne kartą yra gavusi Nuomininko kaimynų nusiskundimus dėl to, Nuomininko butas yra paverstas landyne, jame nuolat lankosi asocialūs asmenys, iš buto nuolat sklinda triukšmas, vyksta išgertuvės, o koridoriuje yra nuolatinė netvarka. Toks Nuomininko netinkamas elgesys trukdo kaimynams normaliai gyventi. Pagal 2003 m. vasario 3 d. sudarytą Nuomos sutartį, pagrindinė Nuomininkė yra G. B.. Kitų asmenų, įrašytų į Nuomos sutartį, nėra. Šiuo metu bute, esančiame (duomenys neskelbtini) Vilniaus r., gyvena ir savo gyvenamąją vietą minėtu adresu yra deklaravęs tik Nuomininkas. LR CPK 769 str. 1 d. numato, kad pagal teismo sprendimais gyvenamųjų patalpų turi būti iškeldinami tik vykdomajame rašte nurodyti asmenys su jiems priklausančiu turtu. Prašo nutraukti su nuomininke G. B. 2003 m. vasario 3 d. gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. 16, kurios pagrindu buvo išnuomotas butas, esantis (duomenys neskelbtini) Vilniaus r.; iškeldinti G. B. su visu jai priklausančiu turtu iš Vilniaus rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančio buto, (duomenys neskelbtini). Vilniaus r., nesuteikiant jiems kito gyvenamojo ploto; priteisti iš atsakovės 2292,87 Lt įsiskolinimą ir 5 proc. metinių palūkanų nuo bylos iškėlimo teisme.
Ieškovo atstovė teismo posėdžio metu palaikė ieškinyje nurodytas aplinkybes, prašė ieškinį tenkinti. Papildomai nurodė, kad prašo nutraukti sutartį remiantis sutarties 13.5 punktu, kadangi atsakovė niekada nemokėjo nuomos mokesčio.
Atsakovė atsiliepimo į ieškinį nepateikė, į posėdį neatvyko, apie posėdį jai pranešta tinkamai, todėl byla nagrinėtina jai nedalyvaujant.
Atsiliepimas
Tretysis asmuo Vilniaus rajono (duomenys neskelbtini) seniūnija pateikė atsiliepime į ieškinį, su ieškiniu sutiko. Trečiojo asmens atstovė posėdyje nurodė, kad atsakovė buvo įspėta ne vieną kartą, ji žadėjo sumokėti, bet pažadų nevykdė.
Tretysis asmuo UAB „(duomenys neskelbtini) komunalininkas“ pateikė atsiliepimą į ieškinį. Nurodė, kad iš ieškovo pateiktų dokumentų matyti, kad Vilniaus rajono savivaldybės administracija atstovaujama seniūno V. S. 2003 m. vasario 3 d. sudarė gyvenamųjų patalpų esančių (duomenys neskelbtini) Vilniaus r. nuomos sutartį Nr. 16, kuria ieškovė įsipareigojo atsakovei perduoti ilgalaikį materialinį turtą - butą, o nuomininkė savo ruožtu įsipareigojo perduotų turtų naudotis pagal paskirtį ir mokėti fiksuotą nuomos mokestį - 22,18 Lt per mėnesį. Be kita ko, nuomos sutarties 5 punkte nurodomas įpareigojimas nuomininkui kas mėnesį be nuompinigių mokėti mokesčius už teikiamą vandenį, energiją ir komunalinės paslaugas. Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso 6.497 straipsnio 1 dalies 3 punkte įtvirtinta nuomotojo teisė pareikšti teisme reikalavimą nutraukti nuomos sutartį prieš terminą, jeigu nuomininkas nemoka nuomos mokesčio. Iš ieškinio medžiagos matyti, kad atsakovė pastaruosius 8 metus nė karto nesumokėjo nuomos mokesčio nuomos sutartyje nustatytu terminu. Nuomininkei buvo siunčiami raginimai sumokėti padengti įsiskolinimą, susidariusį dėl nuomos mokesčio nemokėjimo, tačiau nuomininkė į Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnijos seniūno raginimus dėl skolos sumokėjimo nereaguoja. Civiliniame kodekse įtvirtintas reglamentavimas (CK 6.200 straipsnio 1 dalis, 6.477, 6.487 straipsniai, 6.497 straipsnio 1 dalies 3 punktas) leidžia teigti, kad nuomos sutartimi nuomininko prisiimtos pagrindinės prievolės - pareigos mokėti nuomos mokestį sutartyje nustatyta tvarka — nevykdymas yra pagrindas teismine tvarka nutraukti nuomos sutartį, nepriklausomai nuo to, ar po reikalavimo pareiškimo nuomininkas įvykdo savo prievolę ar jos neįvykdo visiškai ir iškeldinti atsakovę su visu priklausančiu turtu iš ieškovei priklausančių gyvenamųjų patalpų. Dar daugiau, atsakovė visiškai nemoka komunalinių mokesčių už jai teikiama geriamąjį vandenį, šilumą ir kt, todėl įsiskolinimas už komunalinės paslaugas pagal 2012 gegužės 22 d. duomenis, sudaro 16629,89 Lt. Nemokėdama nei nuomos mokesčių, nei komunalinių mokesčių atsakovė pažeidžia ne tik esminės 2003 m. vasario 3 d. gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties Nr.16 nuostatas ir tokiu būdu padaro materialinės žalos ieškovei ir UAB „(duomenys neskelbtini) komunalininkas", bet ir parodo nepagarbą visuomenei ir kaimynams kurie sąžiningai moka priklausančius mokesčius. Mano, kad ieškinys yra pagrįstas ir turi būti patenkintas visiškai. Trečiojo asmens atstovas į posėdį neatvyko, apie posėdį pranešta tinkamai, todėl byla nagrinėtina jam nedalyvaujant.
Motyvuojamoji dalis
Ieškinys tenkintinas.
2012-04-23 valstybės įmonės Registrų centro Nekilnojamojo turto registro išrašo kopija patvirtina, kad butas, esantis (duomenys neskelbtini) Vilniaus r., priklauso Vilniaus rajono savivaldybei nuosavybės teise (b.l. 8). Byloje esantys rašytiniai įrodymai patvirtina, kad 2003 m. vasario 3 d. ieškovas su atsakove G. B. sudarė Ilgalaikio materialiojo turto nuomos sutartį (toliau - Nuomos sutartis) Nr. 16, kuria ieškovas (nuomotojas) įsipareigojo suteikti už užmokestį atsakovei (nuomininkei) ilgalaikį materialųjį turtą - butą, esantį (duomenys neskelbtini)Vilniaus r., o atsakovė (Nuomininkas) įsipareigojo naudotis šiuo turtu pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį - 22.18 Lt per mėnesį (b.l. 5-7). Bylos duomenimis atsakovė adresu (duomenys neskelbtini) Vilniaus r. gyvena viena (b.l. 20). 2009-02-02 įpareigojimu Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnija informavo atsakovę apie susidariusią skolą už nuomą 1573,14 Lt sumą, už komunalines paslaugas 12322,18 Lt ir įpareigojo sumokėti pusę skolos iki 2009-04-17 (b.l. 9). 2009-06-10 Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnija įpareigojo atsakovę sumokėti 1685,35 Lt skolą (b.l. 10). Taip pat Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnija 2009-10-07, 2010-04-20, 2011-01-20, 2011-11-24 įpareigojo atsakovę sumokėti už būsto nuomą (b.l. 11-14). Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnija 2012-03-09 raštu informavo UAB „(duomenys neskelbtini) komunalininką“ dėl G. B. skolos 2270,59 Lt pagal 2012-02-29 duomenis (b.l. 16). UAB „(duomenys neskelbtini) komunalininko“ 2012-03-07 rašte pažymėta, kad už iki 2012-01-31 suteiktas komunalines paslaugas atsakovė skolinga 15635,90 Lt (b.l. 17). Atsakovės įsiskolinimą trečiajam asmeniui UAB „(duomenys neskelbtini) komunalininko“ taip pat patvirtina išrašo iš buto sąskaitos duomenys (b.l. 32-34). Atsakovė įsiskolinimas už patalpų nuomą kartu su delspinigiais pagal 2012-04-01 duomenis sudarė 2292,87 Lt (b.l. 21). Trečiojo asmens (duomenys neskelbtini) seniūnijos 2012-05-03 duomenimis atsakovės nuo 2003 m. 5 mėn. iki 2012-03-31 bendra skolos suma 2292,87 Lt (nuoma 2288,16 Lt, delspinigiai 4,71 Lt) (b.l. 26). Iš I. K. pareiškimo Vilniaus rajono (duomenys neskelbtini) seniūnijai matyti, kad atsakovės kaimynė skundėsi, jog atsakovei nuomojamas butas yra paverstas landyne, jame nuolat lankosi asocialūs asmenys, iš buto nuolat sklinda triukšmas, vyksta išgertuvės, o koridoriuje yra nuolatinė netvarka (b.l. 15).
Pagal nuomos sutartį viena šalis (nuomotojas) įsipareigoja duoti nuomininkui daiktą laikinai valdyti ir naudotis juo už užmokestį, o kita šalis (nuomininkas) įsipareigoja mokėti nuomos mokestį (CK 6.477 str.1 d.), nuomininkas privalo laiku mokėti nuomos mokestį (CK 6.487 str.). Nuomotojas turi teisę pareikšti teisme reikalavimą nutraukti nuomos sutartį prieš terminą, jeigu nuomininkas nemoka nuomos mokesčio, nuomotojas turi teisę reikalauti nutraukti terminuotą nuomos sutartį prieš terminą po to, kai jis nusiuntė nuomininkui rašytinį įspėjimą apie būtinumą, įvykdyti prievolę ar pašalinti pažeidimus per protingą terminą, tačiau nuomininkas, gavęs tokį įspėjimą, per protingą terminą prievolės neįvykdė ar pažeidimų nepašalino (CK 6.497 str.).
Gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimas reglamentuotas CK 6.611 straipsnyje ir jame nustatytos nuomos sutarties nutraukimo sąlygos. Šiame įstatymo straipsnyje, be kita ko, nustatyta, kad jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
Byloje nustatyta, kad atsakovė pažeidė gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties sąlygas (5 p., p. 9.1 p., 9.3 p.) – nemokėjo nei nuompinigių, nei mokesčio už komunalines paslaugas, tinkamai nesirūpino jai išnuomota gyvenamąja patalpa. Esant aukščiau nurodytoms aplinkybėms, ieškovo ieškinys yra pagrįstas ir įrodytas, todėl tenkintinas. 2003 m. vasario 3 d. gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis Nr. 16 nutrauktina, atsakovė su visais jai priklausančiais daiktais iškeldintina iš Vilniaus rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausančio buto, esančio (duomenys neskelbtini) Vilniaus r., nesuteikiant jai kito gyvenamojo ploto; iš atsakovės ieškovui priteistina 2292,87 Lt įsiskolinimo (2288,16 Lt nuomos mokesčio ir 4,71 Lt delspinigių) ir 5 proc. metinių palūkanų nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.494str., 6.576-6.577 str. str., 610, 6.111 str., CPK 178 str.).
Kadangi ieškovas už ieškinio padavimą į teismą atleistas nuo žyminio mokesčio sumokėjimo (CPK 83 str.) ir buvo pareiškęs tris ieškinio reikalavimus: du neturtinio (142,00 Lt+142,00 Lt=284 Lt) ir vieną turtinio pobūdžio (69 Lt), iš atsakovės priteistinos bylinėjimosi išlaidos valstybei: 353 Lt žyminio mokesčio ir 26,49 Lt pašto išlaidų, iš viso 379,49 Lt (CPK 79, 88, 96 str. str.).
Rezoliucinė dalis
n u sprendė:
Ieškinį tenkinti.
Nutraukti tarp Vilniaus rajono savivaldybės administracijos (duomenys neskelbtini) seniūnijos ir G. B. sudarytą 2003 m. vasario 3 d. Ilgalaikio materialiojo turto nuomos sutartį Nr. 16 dėl buto, esančio (duomenys neskelbtini) Vilniaus r., nuomos.
Iškeldinti atsakovę G. B., a.k. (duomenys neskelbtini) su jai priklausančiais daiktais iš ieškovui Vilniaus rajono savivaldybės administracijai (į.k. 188708224) nuosavybės teise priklausančio buto, esančio (duomenys neskelbtini) Vilniaus r. (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)).
Priteisti iš atsakovės G. B., a.k. (duomenys neskelbtini) ieškovui Vilniaus rajono savivaldybės administracijai (į.k. 188708224) 2292,87 Lt (du tūkstančius du šimtus devyniasdešimt du litus 87 ct) įsiskolinimo, 5 % metinių palūkanų nuo priteistos sumos nuo 2012-05-02 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.
Priteisti iš atsakovės G. B. 379,49 Lt bylinėjimosi išlaidų valstybei (gavėjas Vilniaus apskrities VMI, gavėjo bankas Swedbank, a.s. LT 24 7300 0101 1239 4300, įmokos kodas 5660).
Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas Vilniaus apygardos teismui per Vilniaus rajono apylinkės teismą.