Kauno apylinkės teismo sprendimas

Įžanginė dalis

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovų K. S. ir P. S. patikslintą ieškinį atsakovui M. V. dėl gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo.

Aprašomoji dalis

nustatė:

ieškovai K. S. ir P. S. (toliau – ir ieškovai) kreipėsi į teismą su 2023 m. rugsėjo 15 d. ieškiniu, teisme gautu 2023 m. rugsėjo 18 d. ir patikslintu 2023 m. rugsėjo 24 d., prašydami teismo nutraukti gyvenamųjų patalpų 2023 m. vasario 10 d. nuomos sutartį, sudarytą su atsakovu M. V. (toliau – ir atsakovas), a. k. (duomenys neskelbtini) iškeldinti atsakovą su jam priklausančiu turtu iš buto, esančio (duomenys neskelbtini), unikalus numeris (duomenys neskelbtini) (toliau – ir Butas); priteisti ieškovams iš atsakovo 250 Eur skolą už Buto nuomą 238,24 Eur už komunalines ir kitas paslaugas, 5 procentų dydžio metines palūkanas nuo priteistos sunos nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir ieškovų turėtas procesines išlaidas.

Teismas 2023 m. rugsėjo 25 d. rezoliucija patikslintą ieškinį priėmė ir nustatė atsakovui 14 dienų terminą atsiliepimui į ieškinį pateikti. Atsakovui adresuoti patikslinto ieškinio, jo priedų kopijos ir teismo pranešimas, kuriame nustatytas 14 dienų terminas atsiliepimui į ieškinį pateikti, laikomi įteiktais 2023 m. spalio 28 d. Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 123 straipsnio 3 dalyje nustatyta tvarka – praėjus trisdešimt dienų nuo pranešimo apie įteiktinus procesinius dokumentus palikimo adresato deklaruotoje gyvenamojoje vietoje. Atsakovas per teismo nustatytą terminą atsiliepimo į ieškinį nepateikė.

Teismas 2023 m. lapkričio 16 d. nutartimi civilinę bylą skyrė nagrinėti teismo posėdyje žodinio proceso tvarka 2023 m. gruodžio 21 d. 13.30 val., Kauno apylinkės teismo Jonavos rūmuose, adresu Jonava, Vasario 16-osios g. 3.

Į 2023 m. gruodžio 21 d. teismo posėdį atsakovas neatvyko, duomenų apie teismo šaukimo įteikimą atsakovui nėra, todėl 2023 m. gruodžio 21 d. vykusio teismo posėdžio metu teismas ieškovams nustatė 20 dienų terminą patikslinti ieškinio reikalavimus, nurodyti atsakovo adresą, kuriuo jam būtų galima įteikti procesinius dokumentus, arba pasirinkti kitą iš įstatyme numatytą įteikimo būdą, o teismo posėdį atidėjo 2024 m. vasario 19 d. 9:30 val.

Ieškovai 2024 m. sausio 9 d. patikslintu ieškiniu prašo: nutraukti gyvenamųjų patalpų 2023 m. vasario 10 d. nuomos sutartį, sudarytą su atsakovu; priteisti ieškovams iš atsakovo 250 Eur skolą už Buto nuomą ir 238,24 Eur už komunalines ir kitas paslaugas; priteisti ieškovams iš atsakovo 5 procentų dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo; priteisti ieškovams iš atsakovo patirtas procesines išlaidas ir grąžinti ieškovei K. S. permokėtą 109 Eur žyminį mokestį už reikalavimą dėl iškeldinimo, kurio atsisako.

Patikslintame ieškinyje nurodyta, jog K. S. 2023 m. vasario 10 d. sudarė su atsakovu gyvenamųjų patalpų, esančių, (duomenys neskelbtini), priklausančių P. S., nuomos sutartį (toliau – ir Sutartis), kuria nuomotojas, t. y. ieškovė, perdavė nuomininkui, t. y. atsakovui laikinai, nuomos terminui (nuo 2023 m. vasario 10 d. iki 2024 m. vasario 10 d.) naudotis ir valdyti už mokestį gyvenamąsias patalpas – butą, gyvenamosios paskirties, esantį adresu (duomenys neskelbtini), kurio unikalus numeris (duomenys neskelbtini), (toliau – Butas), o nuomininkas įsipareigojo mokėti nuomos mokestį ir mokestį už komunalines ir kitas paslaugas. Pagal Sutarties 2.1 punktą nuomininkas kiekvieną mėnesį ne vėliau, kaip iki einamojo mėnesio 5 dienos sumoka nuomotojui mėnesinį nuomos mokestį. Pagal 2.2 punktą Nuomininkas kiekvieną mėnesį apmoka Buto komunalinių ir kitų paslaugų mokesčius už parėjusį mėnesį pagal apskaitos prietaisų parodymus bei pateiktas sąskaitas, ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio 20 dienos. Pagal 2.3 punktą Nuomininkas kiekvieną mėnesį ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio 10 dienos atsiunčia Buto skaitliukų rodmenų foto į nuomotojo Facebook paskyrą arba elektroniniu paštu. Sutarties 4.2.3 punktas nustatė, kad nuomotojas turi teisę vienašališkai ir neatlygintinai nutraukti Sutartį nesilaikant įspėjimo termino, nesiunčiant raštiško įspėjimo, jeigu nuomininkas nemoka nuomos ir kitų mokesčių pagal Sutartį; nesiunčia skaitliukų rodmenų foto. Sutarties 4.2.5 papunktis nustatė, kad jeigu nuomininkas pažeidžia Sutartį pagal Sutarties 4.2.1–4.2.4. punktus, nuomininkas nedelsiant privalo atlaisvinti Butą, perduoti Butą nuomotojui remiantis perdavimo–priėmimo aktu (Priedas Nr. 1) ir atlyginti nuomotojui nuostolius. Atsakovas nesilaikė Sutarties reikalavimų, nuolat vėlavo apmokėti nuomos mokestį ir komunalines paslaugas, tik po raginimų jas apmokėdavo, tačiau nepilnai. 2023 m. birželio mėn. liko 89,90 Eur skola už neapmokėtas komunalines paslaugas už gegužės mėn., 2023 m. liepos mėn. dalis ankstesnės skolos buvo padengta, tačiau liko neapmokėtas dalis 49,90 Eur už birželio mėn. komunalines paslaugas, o 2023 m. rugpjūčio mėn. liko 96,26 Eur neapmokėtų komunalinių paslaugų. 2023 m. rugsėjo mėn. 8 d. buvo gautas pranešimas iš UAB Jonavos paslaugos, kad už paslaugas adresu (duomenys neskelbtini), mokėtojo kodas: (duomenys neskelbtini). yra 169,67 Eur skola, kurią prašoma iki 2023 m. rugsėjo 30 d. sumokėti, o nesumokėjus UAB „Jonavos paslaugos” kreipsis į teismą dėl skolos priteisimo. Ieškovė 2023 m. rugsėjo 8 d. apmokėjo susidariusį įsiskolinimą UAB ,,Jonavos paslaugos“, kad išvengtų teisminio proceso ir papildomų išlaidų bei su tuo susijusio kreditingumo sumažinimo. 2023 m. rugsėjo mėn. atsakovas neapmokėjo 250 Eur nuomos mokesčio, 68,57 Eur už komunalines paslaugas už rugpjūčio mėn., bei 169,67 Eur įsiskolinimo už komunalines paslaugas nuo birželio mėn. 2023 m. balandžio 10 d. buvo pakartotinai pranešta dėl pradelstų mokėjimų už Buto nuomą ir komunalinius mokesčius, laiku neatsiunčiamus skaitiklių rodmenis. Po šio pranešimo atsakovas sumokėjo įsiskolinimą. 2023 m. liepos 12 d. ieškovė pakartotinai pranešė atsakovui, kad jis 2023 m. birželio mėn. neatsiskaitė už gegužės mėn. komunalines paslaugas. Mokėjimo dalį, 40 Eur, atliko pavėluotai jau liepos 7 d., 2023 m. liepos mėn. praleido nuomos mokesčio mokėjimą. 2023 m. rugsėjo 7 d. ieškovė elektroniniu paštu ir registruotu laišku išsiuntė pranešimą atsakovui, ragindama atlikti pradelstus mokėjimus pagal Sutartį per dvi darbo dienas bei atlaisvinti Butą iki 2023 m. rugsėjo 17 d. bei atlyginti padarytą žalą. 2023 m. spalio mėn. atsakovas paliko Butą, nepranešęs apie tai ieškovams. Dabartinė jo buvimo vieta nežinoma.

Teismas 2024 m. sausio 16 d. rezoliucija patikslintą ieškinį priėmė ir nurodė išsiųsti atsakovui patikslintą ieškinį deklaruotos vietos adresu su 30 d. saugojimo lipduku, išaiškinant teisę iki teismo posėdžio pateikti atsiliepimą.

Teisme 2024 m. sausio 19 d. elektroniniu paštu gautas atsakovo patvirtinimas apie šaukimo į 2024 m. vasario 19 d. teismo posėdį ir apie 2024 m. sausio 9 d. patikslinto ieškinio gavimą, tačiau į 2024 m. vasario 19 d. teismo posėdį atsakovas neatvyko.

2024 m. vasario 19 d. Teismo posėdžio metu buvo pateiktas ieškovų atsisakymas nuo patikslinto ieškinio dalies reikalavimo dėl Sutarties nutraukimo, kadangi jau yra suėjęs Sutarties terminas

Motyvuojamoji dalis

konstatuoja:

Atsisakymas nuo ieškinio reikalavimų dėl atsakovo iškeldinimo ir dėl gyvenamųjų patalpų 2023 m. vasario 10 d. nuomos sutarties nutraukimo priimtinas.

CPK 140 straipsnio 1 dalyje reglamentuota, kad bet kurioje proceso stadijoje ieškovas, kreipęsis į teismą, turi teisę raštu ar žodžiu pareikšti teismui, kad jis atsisako ieškinio. Šio straipsnio 1 dalyje taip pat nurodyta, kad teismas priima nutartį priimti ieškinio atsisakymą ir nutraukia bylą. Rašytiniame pareiškime dėl ieškinio atsisakymo turi būti nurodyta, kad asmeniui yra žinomos ieškinio atsisakymo pasekmės.

Nagrinėjamu atveju pareiškimas dėl ieškinio atsisakymo neprieštarauja imperatyvioms įstatymų nuostatoms (CPK 140 straipsnis) ar viešajam interesui, toks prašymas yra viena iš ieškovų teisių, numatytų CPK 42 straipsnyje, todėl ieškinio dalies atsisakymas priimtinas (CPK 140 straipsnio 1 dalis).

CPK 87 straipsnio 2 dalyje numatyta, jog jeigu ieškovas atsisako pareikšto ieškinio, šalims grąžinama 75 procentai pirmosios instancijos teismui sumokėto žyminio mokesčio sumos.

Nustatyta, kad ieškovai 2023 m. rugsėjo 21 d. už neturtinio pobūdžio reikalavimą sumokėjo 109 Eur žyminį mokestį. Ieškovams atsisakius reikalavimo dalyje dėl gyvenamųjų patalpų 2023 m. vasario 10 d. nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo, vadovaujantis CPK 87 straipsnio 2 dalimi, ieškovei grąžintina jos sumokėto 109 Eur žyminio mokesčio 75 procentai – 81,75 Eur (109 Eur × 75 / 100).

Patikslintas 2024 m. sausio 9 d. ieškinys tenkintinas.

Iš byloje pateiktų rašytinių įrodymų nustatyta, kad ieškovui nuosavybės teise priklauso Butas pagal (duomenys neskelbtini) pirkimo–pardavimo sutartį Nr. (duomenys neskelbtini). 2023 m. vasario 10 d. ieškovė, esant ieškovo žodiniam sutikimui, su atsakovu sudarė terminuotą gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį (toliau – Sutartis), kuria perdavė atsakovui laikinai (nuo 2023 m. vasario 10 d. iki 2024 m. vasario 10 d.) valdyti ir naudoti bendro ploto gyvenamąsias patalpas, esančias (duomenys neskelbtini) (toliau – ir Butas), o atsakovas įsipareigojo Sutarties 1.2 ir 2.1 punktais kiekvieną mėnesį ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio 5 dienos sumokėti nuomotojui mėnesinį 250 Eur nuomos mokestį, o Sutarties 2.2 punktu – kiekvieną mėnesį apmokėti Buto komunalinių ir kitų paslaugų mokesčius už parėjusį mėnesį pagal apskaitos prietaisų parodymus bei pateiktas sąskaitas, ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio 20 dienos. Pagal 2.3 punktą Nuomininkas kiekvieną mėnesį ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio 10 dienos privalėjo atsiųsti Buto skaitliukų rodmenų foto į nuomotojo Facebook paskyrą arba elektroniniu paštu.

Byloje nėra ginčo dėl to, kad atsakovas tinkamai nevykdė Sutartyje numatytos pareigos laiku mokėti nuomos bei komunalinius mokesčius, dėl ko už Buto nuomą liko skolingas 250 Eur ir už komunalinius ir kitus mokesčius – 238,24 Eur sumas, kurios, vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – ir CK) 6.38, 6.59 straipsniais, 6.63 straipsnio 1 dalies 1 punktu, 6.200, 6.251, 6.256, 6.576 ir 6.583 straipsniais, ieškovams priteistinos iš atsakovo.

CK 6.210 straipsnyje numatyta, kad terminą įvykdyti prievolę praleidęs skolininkas privalo mokėti 5 procentų dydžio metines palūkanas už sumą, kurią mokėti praleistas terminas. Kadangi ieškovų reikalavimas priteisti metines palūkanas už priteistą skolos sumą yra pagrįstas įstatymo, jis tenkinamas ir ieškovams iš atsakovo priteisiamos 5 proc. palūkanos už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme (2023 m. rugsėjo 25 d.) iki teismo sprendimo įvykdymo (CK 6.37 straipsnio 2 dalis, 6.210 straipsnio 1 dalis).

Ieškovai prašo priteisti bylinėjimosi išlaidas, kurias sudaro 22 Eur žyminis mokestis bei 240 Eur išlaidos advokato pagalbai apmokėti. Kadangi ieškovų patikslintas ieškinys buvo tenkintas visiškai, iš atsakovo ieškovams priteisiamos 262 Eur bylinėjimosi išlaidos (CPK 93 straipsnio 1 dalis, 98 straipsnis).

Valstybė šioje byloje turėjo 14,57 Eur išlaidas, susijusias su procesinių dokumentų siuntimu. Patenkinus ieškinį, procesinių dokumentų įteikimo siuntimo išlaidos priteisiamos iš atsakovo, valstybės naudai (CPK 88 straipsnio 1 dalies 3 punktas, 96 straipsnis).

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259–270 straipsniais,

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

Patikslintą ieškinį tenkinti.

Priteisti ieškovams K. S. (asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir P. S. (asmens kodas (duomenys neskelbtini) iš atsakovo M. V. (asmens kodas (duomenys neskelbtini) 250 Eur (dviejų šimtų penkiasdešimties eurų) skolą už buto, esančio (duomenys neskelbtini), nuomos mokestį, 238,24 Eur (dviejų šimtų trisdešimt aštuonių eurų 24 ct) skolą už komunalines paslaugas ir kitus mokesčius, 5 (penkių) procentų dydžio metines palūkanas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme (2023 m. rugsėjo 25 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir 262 Eur (dviejų šimtų šešiasdešimt dviejų eurų) bylinėjimosi išlaidas.

Priteisti iš atsakovo M. V. (asmens kodas (duomenys neskelbtini) teismo turėtas procesinių dokumentų įteikimo išlaidas – 14,57 Eur (keturiolika eurų 57 ct), kurios turi būti sumokėtos į vieną iš Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos, įmonės kodas 188659752, biudžeto pajamų surenkamųjų sąskaitų, nurodant įmokos kodą 5662, mokėjimo kvitą pristatant į Kauno apylinkės teismo Jonavos rūmus (Vasario 16-osios g. 3, Jonava, 55169, el. p. jonavos.rumai@teismas.lt).

Pavesti Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos grąžinti ieškovei K. S. (asmens kodas (duomenys neskelbtini) žyminio mokesčio, sumokėto 2023 m. rugsėjo 21 d. Paysera banke, 75 procentus – 81,75 Eur.

Šį teismo sprendimą per 30 dienų galima apskųsti Kauno apygardos teismui apeliaciniu skundu, paduotu per Kauno apylinkės teismo Jonavos rūmus.