- Teismas
- Klaipėdos apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2017-08-04
- Bylos Nr.
- e2YT-1381-941/2017
- Teisminio proceso Nr.
- 2-24-3-00876-2017-2
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Vaida Rimkienė
- Pareiškėjas
- A. G.
- Suinteresuotas asmuo
- VĮ Registrų centrui, VĮ Turto bankui, G. S., P. Ž., Klaipėdos rajono savivaldybei
Klaipėdos rajono apylinkės teismo teisėjas Vaida Rimkienė, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjusi civilinę bylą pagal pareiškėjų A. G. ir A. G. pareiškimą suinteresuotiems asmenims VĮ Registrų centrui, VĮ Turto bankui, G. S., P. Ž., Klaipėdos rajono savivaldybei dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo,
Aprašomoji dalis
nustatė:
Šalies argumentai
pareiškėjai A. G. ir A. G. 2017-03-27 pateiktu ir 2017-04-10 priimtu pareiškimu prašo nustatyti faktą, kad jie nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį būdu įgijo nuosavybės teisę į 3,65 kv.m ploto patalpą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), su bendro naudojimo patalpomis, pažymėtomis 1-1 (1/7 iš 1,72 kv.m), 1-2 (1/7 iš 23,93 kv.m), 1-3 (1/7 iš 20,58 kv.m), esančią Minijos g. 8, Kvietinių k., Klaipėdos r.; ir pripažinti šią patalpą jungtine sutuoktinių nuosavybe. Nurodo, kad pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), iki 2016-05-09 iš esmės valdė trys savininkai: pareiškėjai, G. S. ir Klaipėdos rajono savivaldybė. Pareiškėjai valdė patalpas plane pažymėtas indeksais 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 3-1, 3-2 bei bendro naudojimo patalpą plane pažymėtą indeksu 1-3; G. S. – patalpas plane pažymėtas indeksais 1-4, 1-5, 1-11 bei bendro naudojimo patalpas plane pažymėtas indeksais 1-1 ir 1-2; Klaipėdos rajono savivaldybė – patalpas plane pažymėtas indeksais 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5. Visos pastato dalys atskirtos viena nuo kitos ir savininkai laisvai galėjo disponuoti savo turtu. Pareiškėjai patalpą 1-6 įsigijo pagal 1998-07-22 dovanojimo sutartį; patalpą 1-7 įsigijo 1999-07-27; patalpą 1-8 įsigijo 2000-05-19; butą plane pažymėtą indeksais 3-1 ir 3-2 įsigijo 2000-12-16. Patalpą 1-10 1999-01-15 įsigijo pareiškėjos brolis P. Ž. ir 2009-07-09 dovanojimo sutartimi ją perleido pareiškėjai. Pareiškėjai, nuo 1998 m. įgydami viena šalia kitos esančias patalpas, faktiškai suformavo vieną vienetą su atskiru įėjimu, į kurį įėjo ir patalpa plane pažymėta indeksu 1-9. Tomis patalpomis išimtinai naudojosi tik pareiškėjai. Pareiškėjai 2016-05-09 patalpas 3-1, 3-2, 1-6, 1-7, 1-8 su bendro naudojimo patalpomis 1-1 (1/7 iš 1,72 m²), 1-2 (1/7 iš 23,93 m²), 1-3 (1/7 iš 20,58 m²) pardavė V. A.. Pareiškėjai 2017-02-27 preliminaria pirkimo – pardavimo sutartimi įsipareigojo V. A. parduoti ir patalpą 1-10 su bendro naudojimo patalpomis. Rengiant pirkimo-pardavimo sutartį paaiškėjo, kad patalpa 1-9, su bendro naudojimo patalpomis yra įregistruota Žemės ūkio bendrovės Kvietiniai vardu. Bendrovė išregistruota 1997-12-22. Jos teisių perėmėjai nėra žinomi. Patalpa 1-9 buvo sujungta su pareiškėjų nuosavybės teise valdomomis patalpomis, niekas teisių į ją nereiškė, pareiškėjai nepertraukiamai nuo 2000 m., t.y. jau 17 metų, ją teisėtai, atvirai, sąžiningai valdo ir naudoja kaip savo.
Atsiliepimas
Suinteresuotas asmuo Klaipėdos rajono savivaldybės administracija atsiliepime į pareiškimą nurodo, kad pareiškėjų nurodytas turtas nėra apskaitomas Klaipėdos rajono savivaldybės buhalterinėje apskaitoje. Duomenų apie pastatų įgijimo būdą neturi. Prašo dėl pareiškimo spręsti teismo nuožiūra.
Suinteresuotas asmuo VĮ Turto bankas atsiliepime į pareiškimą nurodo, kad ginčo patalpos nuosavybės teise priklausė ŽŪB Kvietiniai, kuri 1997 m. buvo išregistruota. Byloje nėra kitų duomenų, kad šios patalpos galėtų priklausyti valstybei ir dėl to negalėtų būti įgytos pareiškėjų nuosavybėn pagal įgyjamąją senatį. Jeigu bus visos LR CK 4.68 – 4.71 str. nurodytos sąlygos, neprieštarauja, kad pareiškimas būtų tenkintas. Prašo dėl pareiškimo spręsti teismo nuožiūra.
Suinteresuotas asmuo VĮ Registrų centras atsiliepimo į pareiškimą nepateikė.
Atsiliepimas
Suinteresuotas asmuo G. S. atsiliepimu į pareiškimą su pareiškimu sutinka, patvirtina pareiškime nurodytas aplinkybes.
Suinteresuotas asmuo P. Ž. atsiliepimu į pareiškimą su pareiškimu sutinka, patvirtina pareiškime nurodytas aplinkybes.
Motyvuojamoji dalis
Pareiškimas tenkintinas.
Byloje esantys rašytiniai įrodymai patvirtina pareiškime nurodytas aplinkybes. Pareiškėjai pastate, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančiame (duomenys neskelbtini), 1998-07-22 įsigijo patalpą plane pažymėtą indeksu 1-6 (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)); 1999-07-27 - patalpą plane pažymėtą indeksu 1-7 (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) su bendro naudojimo patalpomis, plane pažymėtomis indeksais 1-1 (1/7 iš 1,72 m²), 1-2 (1/7 iš 23,93 m²), 1-3 (1/7 iš 20,58 m²); 2000-05-19 - patalpą plane pažymėtą indeksu 1-8 (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); 2000-12-16 - patalpas plane pažymėtas indeksais 3-1 ir 3-2 (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)); 2009-07-09 - patalpą plane pažymėtą indeksu 1-10 (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) su bendro naudojimo patalpomis, plane pažymėtomis indeksais 1-1 (1/7 iš 1,72 m²), 1-2 (1/7 iš 23,93 m²), 1-3 (1/7 iš 20,58 m²). Iš 2008 m. sausio mėnesio preliminariosios bendro naudojimo patalpų mainų sutarties Nr. 20080123-1 matyti, kad pareiškėjai siekė pastato dalį su patalpomis, kurios plane pažymėtos indeksais 1-3, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10 valdyti atskirai nuo kitų patalpų savininkų, 1-9 (ginčo) patalpą nurodo kaip savo patalpą. Patalpa 1-9 (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) VĮ Registrų centro duomenimis registruota kaip ŽŪB Kvietiniai nuosavybė. ŽŪB Kvietiniai iš Juridinių asmenų registro išregistruota 1997-12-22.
Asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą (LR CK 4.68 str. 1 d.).
Įgyjamosios senaties (usucapio) institutas skirtas spragoms nuosavybės teisiniuose santykiuose užpildyti ir teisinės padėties netikrumui juose panaikinti, daiktų apyvartos galimumui užtikrinti ir daiktą valdančio asmens teisinei padėčiai stabilizuoti. Įgyjamoji senatis yra savarankiškas, pirminis nuosavybės teisės įgijimo būdas (LR CK 4.47 str. 11 p.), galimas įvykdžius tam tikrus įstatyme įtvirtintus reikalavimus.
Nuosavybės teisės įgijimo įgyjamąja senatimi faktas konstatuojamas, kai yra visos LR CK 4.68 – 4.71 str. nustatytos įgyjamosios senaties taikymo sąlygos. 1) Pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu LR CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas. 2) Daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu. 3) Asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką – t.y. valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (LR CK 4.26 str. 3 d., 4.70 str. 1 d.). 4) Visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai. Teisėtas yra daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas (LR CK 4.23 str. 2 d., 3 d.). 5) Visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai, t.y. asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas. 6) Daiktas valdomas nepertraukiamai. 7) Visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas). 8) Valdymas tęsėsi ne mažiau kaip dešimt metų. Kai per įgyjamosios senaties laiką daikto valdymas vienam iš kito perėjo keliems asmenims ir kiekvieno iš jų valdymas atitiko šiuos reikalavimus, tai tų asmenų valdymo laikas skaičiuojamas kartu (LR CK 4.71 str. 2 d.). (CK 4.70 str. 1d.). Įgyjamąją senatį reglamentuojančios nuostatos taikomos ir tais atvejais, kai daikto valdymas prasidėjo iki 2001-07-01, t.y. naujo LR CK įsigaliojimo, ir tęsiasi jam įsigaliojus (LR CK patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 32 str.).
Pareiškėjų nurodyta 3,65 m² ploto patalpa 1-9, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), su bendro naudojimo patalpomis 1-1 (1/7 iš 1,72 m²), 1-2 (1/7 iš 23,93 m²), 1-3 (1/7 iš 20,58 m²), (duomenys neskelbtini), nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė, nėra įregistruota kito, egzistuojančio, asmens vardu. Pareiškėjai nėra šios patalpos savininkai, tačiau nuo 2000 metų ja naudojasi, prižiūri, tvarko ir remontuoja, t. y. šį turtą valdo kaip savo. Jokie kiti asmenys, išskyrus pareiškėjos brolį laikotarpiu nuo 1999-01-15 iki 2009-07-09, patalpa nesinaudojo. Kiti asmenys neginčija nurodytos patalpos valdymo sąžiningumo, teisėtumo, atvirumo ir nepertraukiamumo. Duomenų, kad pareiškėjams dėl naudojimosi šia patalpa būtų reiškiamos pretenzijos, nėra.
Esant tokioms aplinkybėms ir teisiniam reglametavimui, pareiškimas tenkintinas ir nustatytinas nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktas. Nuosavybė įgyjamosios senaties būdu įgyta santuokoje, todėl pripažintina pareiškėjų bendrąja jungtine nuosavybe.
Rezoliucinė dalis
nusprendžia:
pareiškimą tenkinti.
Nustatyti faktą, kad pareiškėjai A. G., a.k. (duomenys neskelbtini) ir A. G., a.k. (duomenys neskelbtini) įgyjamosios senaties būdu bendrosios jungtinės nuosavybės teise įgijo 3,65 m² ploto patalpą (plane pažymėta indeksu 1-9), unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), su bendro naudojimo patalpomis, plane pažymėtomis indeksais 1-1 (1/7 iš 1,72 m²), 1-2 (1/7 iš 23,93 m²), 1-3 (1/7 iš 20,58 m²), Minijos g. 8, Kvietinių k., Klaipėdos r.
Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos rajono apylinkės teismą.