- Teismas
- Vilniaus regiono apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2016-04-21
- Bylos Nr.
- e2-27-522/2016
- Teisminio proceso Nr.
- 2-44-3-01134-2015-0
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Irina Serafin
- Ieškovas
- Širvintų rajono savivaldybės administracijos
- Atsakovas
- A. D., R. A., E. A.
- Kategorijos
dalyvaujant ieškovo Širvintų rajono savivaldybės administracijos atstovei D. M., viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo Širvintų rajono savivaldybės administracijos ieškinį atsakovams A. D., R. A. ir E. A. dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš nuomojamų gyvenamųjų patalpų ir
Aprašomoji dalis
nustatė:
Šalies argumentai
Ieškovas ieškiniu prašo nutraukti jo ir atsakovo A. D. 2010 m. liepos 29 d. sudarytą Širvintų rajono savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. 10-82/275 (toliau – Sutartis), pagal kurią ieškovas atsakovui išnuomojo 4 kambarių gyvenamąją patalpą su rūsiu, esantį (duomenys neskelbtini), iš iškeldinti A. D. ir jo šeimos narius R. A. su nepilnamete dukterimi E. A. su visu jiems priklausančiu turtu nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Nurodė, kad ieškovui nuosavybės teise priklauso 4 kambarių butas, esantis (duomenys neskelbtini). Šis butas atsakovui išnuomotas neterminuotai. 2013-10-10 Širvintų rajono apylinkės teismo sprendimu R. A. ir E. A. pripažintos A. D. šeimos narėmis, todėl ieškovas šioje byloje traukia jas atsakovėmis, nors R. A. susitarimo dėl nuomos sutarties pakeitimo į savivaldybę pasirašyti neatėjo. Pagal skundą patikrinus nuomojamo buto būklę nustatyta, kad atsakovas su šeima šiame bute negyvena, gyvena tretieji asmenys, butas netvarkingas, atsakovas nuolat ilgiau nei tris mėnesius nemoka nuomos mokesčio bei mokesčių už komunalines paslaugas.
Atsakovai per teismo nustatytą terminą nepateikė atsiliepimo į ieškinį. Procesiniai dokumentai jiems įteikti viešo paskelbimo būdu.
Motyvuojamoji dalis
Ieškinys tenkintinas visiškai.
Iš byloje esančių duomenų nustatyta, kad ieškovui priklauso butas su rūsiu, registro Nr. (duomenys neskelbtini), esantis (duomenys neskelbtini) (el. b. 9-10 b. l.). Šalys 2010 m. liepos 29 d. sudarė Širvintų rajono savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. 10-82/275, kurios pagrindu ieškovas butą išnuomojo atsakovui ir jo šeimos nariams, o atsakovas įsipareigojo naudoti jį gyvenamajai paskirčiai ir mokėti nuomos mokestį (el. b. 5-8 b. l.). Sutarties 4.2 ir 4.3 punktuose numatyta, kad atsakovas turi pareigą sumokėti ir kitus su Buto eksploatavimu susijusius mokesčius: už elektros energiją, šilumos energiją, šaltą ir karštą vandenį, dujas, komunalinių atliekų tvarkymą, namo bendro naudojimo objektų administravimą ir techninę priežiūrą. Pagal Sutarties 3.3.4. punktą ieškovas turi teisę nutraukti Sutartį ir nesuteikti kitų gyvenamųjų patalpų, jei nuomininkas naudoja turtą ne pagal paskirtį.
Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.38 straipsnio 1 dalį, prievolės turi būti vykdomos sąžiningai, tinkamai bei nustatytais terminais pagal įstatymų ar sutarties nurodymus, o kai tokių nurodymų nėra, – vadovaujantis protingumo kriterijais. Pagal CK 6.583 straipsnio 1 dalį, už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas moka nuomos mokestį (nuompinigius). CK 6.611 straipsnis numato, kad jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
Iš byloje esančių duomenų nustatyta, kad atsakovas nuomojamame bute negyvena, apie išvykimą ieškovui nepranešė. Šią aplinkybę patvirtina byloje esantis 2015-09-03 protokolas, kuriame užfiksuota, kad atlikus patikrinimą bute, esančiame (duomenys neskelbtini), bute rasta pašalinė moteris, nurodžiusi, kad ją su dviem vaikais gyventi leido A. D. (el. b. 21 b.l.). Be to, atsakovai ilgiau kaip tris mėnesius nemoka už buto nuomą ir komunalines paslaugas (el. b. 14 b. l.). Butas yra apleistas, netvarkingas (el. b. 22-30 b. l.). Esant šioms aplinkybėms, konstatuotina, kad atsakovai pažeidė šalių sudarytą Sutartį, todėl yra pagrindas nuomos sutartį nutraukti ir atsakovą bei jo šeimos narius iškeldinti iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
Kadangi ieškovas CPK 83 straipsnio 1 dalies 5 punkto pagrindu atleistas nuo bylinėjimosi išlaidų, bylinėjimosi išlaidos valstybės naudai priteistinos iš atsakovo. Atsižvelgiant į tai, valstybei iš atsakovo priteistinas 41 euro dydžio žyminis mokestis (CPK 80 straipsnio 1 dalies 5 punktas, 93 straipsnio 1 dalis).
Rezoliucinė dalis
nuspręsta:
Ieškinį patenkinti visiškai.
Nutraukti 2010 m. liepos 29 d. tarp ieškovo Širvintų rajono savivaldybės administracijos ir atsakovo A. D. sudarytą Širvintų rajono savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. 10-82/275 ir iškeldinti atsakovą bei jo šeimos narius iš nuomojamos patalpos, esančios (duomenys neskelbtini), nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.
Priteisti iš A. D. į valstybės biudžetą 41 euro žyminį mokestį.
Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas Vilniaus apygardos teismui per šį teismą apeliaciniu skundu.