- Teismas
- Alytaus apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2011-10-03
- Bylos Nr.
- 2-690-308/2011
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Kęstutis Lukošiūnas
- Pareiškėjas
- N. B.
- Suinteresuotas asmuo
- D. B., Varėnos rajono savivaldybei, Valstybės įmonės Registrų centro Alytaus filialui
Varėnos rajono apylinkės teismo teisėjas Kęstutis Lukošiūnas rašytinio proceso tvarka teismo posėdyje išnagrinėjęs civilinę bylą pagal pareiškėjos N. B. pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo suinteresuotiems asmenims –D. B.,Varėnos rajono savivaldybei ir Valstybės įmonės Registrų centro Alytaus filialui
Aprašomoji dalis
nustatė:
Šalies argumentai
Pareiškėja prašo nustatyti, kad jos motina E. V. a.k(duomenys neskelbtini), mirusi (duomenys neskelbtini), nuosavybės teise (nuo 1980-12-08 iki pat mirties (duomenys neskelbtini)) valdė butą,kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini) 61,93 kv m bendro ploto su rūsiu, pažymėtu plane R-26 4 kv m bendro ploto,esantį (duomenys neskelbtini) ir įgijo nuosavybės teisę į šį butą įgyjamosios senaties pagrindu.
Pareiškėja pareiškimu nurodo,kad 1980 m. gruodžio 08 d. Varėnos m. LDT vykdomojo komiteto išduotu orderiu Nr. 7 jos motinai E. V., a. k. (duomenys neskelbtini) (mir. (duomenys neskelbtini)), kaip gyvenamųjų namų statybos kooperatyvo narei buvo suteiktas butas, esantis (duomenys neskelbtini), jai ir kitiems mūsų šeimos nariams apgyvendinti. Suteikiant butą, E. V. gyveno santuokoje su Z. V. (jos tėvu), a. k. (duomenys neskelbtini) mirusiu (duomenys neskelbtini). Orderyje nurodoma, kad E. V. šeima susideda iš keturių asmenų: pačios E. V., Z. V. (vyras), N. V. (dukra), D. V. (dukra). Nuo šio laiko motina, E. V. gyveno nurodytame bute, kurio unik. Nr. (duomenys neskelbtini), 61,93 kv. m. bendro ploto, su 4,00 kv.m. rūsiu pažymėtu plane R-26, esančiame (duomenys neskelbtini). E. V. iki pat mirties (duomenys neskelbtini) gyveno nurodytame bute, ką patvirtina Varėnos r. sav. administracijos Varėnos seniūnijos pažyma Nr. SR-142. Nurodytą butą nuo jo suteikimo 1980-12-08 iki pat mirties motina E. V. valdė nepertraukiamai, teisėtai ir sąžiningai. Po motinos mirties bute, adresu (duomenys neskelbtini) likusi gyventi ji viena, pažyma apie deklaruotą gyvenamą vietą pridedama. E. V. apsigyvenusi bute kartu su šeima juo nepertraukiamai naudojosi, valdė kaip savininkė, butas per daugiau nei dvidešimt metų buvo remontuojamas, išlaikomas ir prižiūrimas. Jame yra deklaruota jos(pareiškėjos) gyvenamoji vieta. Per naudojimosi butu laikotarpį motina E. V. pilnai grąžino suteiktą būsto statybai banko kreditą, apmokėjo visą buto kainą,kas patvirtinama „Dzūkijos“ kooperatyvo pirmininkės pažyma . Jokių įsiskolinimų bankui ar daugiabučių namų bendrijai ”Dzūkija” prieš mirtį ji neturėjo. Buto nepertraukiamas valdymas per šį laikotarpį daugiau kaip dvidešimt metų buvo atviras, niekieno netrukdomas, jokie fiziniai ar juridiniai asmenys nereiškė jokių pretenzijų dėl naudojimosi butu, jo valdymo, LR CK 4.70 str. LR CK 4. 68 str. nuostatose numatyta, kad fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip 10 metų, kai per visą valdymo laikotarpį savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą. Todėl jos motinai E. V. nurodytas butas turėtų būti pripažintas kaip asmeninė jos nuosavybė,ką patvirtina šios aplinkybės.
Buto valdymo nepertraukiamumą, jo priklausymą E. V. nuosavybės teise patvirtina pateikti dokumentai: 1980-12-08 orderis, buto, namo techninės apskaitos byla, pastato eksploatavimo išlaidų ir paslaugų apmokėjimo sutartis Nr. 7, pažyma Nr. SR-142, dėl gyvenamosios vietos, gyvenamųjų namų statybos kooperatyvo “Dzūkija” dokumentai (mokestiniai reikalavimai, kooperatyvo pirmininkės pažyma), UAB „Varėnos šiluma“ mokesčių paskaičiavimo pažymos, „Varėnos komunalinio ūkis“ pažyma. Pagal Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymą, bendrijos (namo statybos kooperatyvo „Dzūkija“) nariai, o tame tarpe ir jos motina E. V. buvo šio namo butų ir negyvenamųjų patalpų savininkai. Kooperatyvui išsiregistravus, nariams-butų savininkams baigus mokėti kreditus nuosavybė į konkrečius butus perėjo buvusiems kooperatyvo nariams. Kadangi motina E. V. butą visą laiką valdė nepertraukiamai, teisėtai ir sąžiningai, bet nei karto nepasinaudojo įtvirtinti nuosavybės teisę į nurodytą butą, todėl nuosavybės teisę ji gali įgyvendinti įgyjamosios senaties būdu , įgyjant nuosavybės teisę į butą , kurio unik. Nr. (duomenys neskelbtini), 61,93 kv. m. bendro ploto, su 4,00 kv.m. rūsiu pažymėtu plane R-26, esančio (duomenys neskelbtini). Per visą valdymo laiką E. V. nei karto nesikreipė į registrą įregistruoti buto nuosavybės, nes ji nemanė, kad tai yra būtina, juolab, kad butą ji valdė sąžiningai, atvirai, teisėtai, nepertraukiamai Niekas neginčijo jos valdymo ir nuosavybės teisių. Po E. V. mirties dėl tolimesnio nekilnojamojo daikto valdymo, paveldėjimo teisių, 2010-10-19 buvo kreiptasi į VĮ Registrų centro Alytaus filialą su prašymu įregistruoti daiktines teises į nekilnojamąjį daiktą (nurodytą butą). 2010-11-04 priimtas sprendimas, prašymą įregistruoti nuosavybės teises E. V. į butą, esantį (duomenys neskelbtini) atmesti, kadangi UAB “Varėnos komunalinis ūkis“ pažyma Nr. SD-106 nepatvirtina prašomos įregistruoti nuosavybės teisės atsiradimo. LAT civilinių bylų skyriaus išplėstinė teisėjų kolegija, civ. byloje 3K-7-67/2011 konstatavo, kad „tiek registracija viešajame registre, tiek jos nebuvimas savaime nereiškia valdymo nebuvimo ir negali būti vertinama taip, kad susidarytų kliūtis teismui konstatuoti įstatyme reikalaujamų faktų pagrindu esant valdymo teisę. Asmeniui turi būti suteikiama galimybė įrodyti, kad nekilnojamojo daikto valdymas atitiko įstatyme tiesiogiai įtvirtintas sąlygas, kurioms esant gali būti pripažįstama jo nuosavybės teisė įgyjamosios senaties pagrindu“ .Kadangi VĮ RC Alytaus filialas sprendimu atmetė prašymą dėl nuosavybės teisės į nurodytą butą E. V. , kreipiasi į teismą su pareiškimu, dėl buto valdymo įgyjamąja senatimi fakto nustatymo, LR CPK 530 str., nustatoma, kad ( tai įtvirtinta ir Aukščiausio teismo praktikoje : cvilinė byla Nr. 3K-7-67/2011 ) nuosavybės teisės įgijimo įgyjama senatimi esant šioms sąlygoms: kai asmuo nėra daikto savininkas; kai daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė ir nėra įregistruotas kito asmens vardu; kai asmuo sąžiningai įgijęs daiktą, sąžiningai valdo visą valdymo laiką; kai visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai; kai visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai; kai daiktas valdomas nepertraukiamai; kai visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas; kai valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą. Atsižvelgiant į LAT išaiškintas nuosavybės teisės įgyjama senatimi sąlygas, į tai, kad E. V. nurodyto buto valdymas atitinka LAT jurisprudencijos suformuluotas sąlygas įgyjant daiktą įgyjamąja senatimi sąlygas, į pateiktas aplinkybes ir dokumentus išvardintus prieš tai, E. V. nurodytas butas, esantis (duomenys neskelbtini) pripažintinas kaip asmeninė jos nuosavybė, nepaisant to, kad butas neįregistruotas valstybiniame registre. Nesant pakankamai duomenų VĮ Registrų centrui, apie buto įgijimą nuosavybės teise, jo valdymą nuosavybės teise galima įrodyti kaip turto įgijimą pagal įgyjamąją senatį.Pareiškia, kad E. V. buto valdymas visą laiką buvo atviras ir nepertraukiamas ir nėra apribojimų, nurodytų LR CK nustatyti nuosavybės teisės pagal įgyjamąją senatį faktą ( LR CPK 531 str.5 p).
Atsiliepimas
Suinteresuoti asmenys-VĮ Registrų centro Alytaus filialas ir Varėnos rajono savivaldybė savo atsiliepimų į pareiškimą nepateikė,bei nepareiškė jokių prieštaravimų pareiškėjos pareiškime nurodytoms aplinkybėms.
Motyvuojamoji dalis
Pareiškimas tenkintinas.
Apie bylos nagrinėjimo datą ir suinteresuotų asmenų teisę kreiptis su pareiškimais į teismą dėl jų įtraukimo į bylos nagrinėjimą buvo paskelbta spaudoje: (duomenys neskelbtini) vietos laikraštyje „Merkio kraštas“ ir (duomenys neskelbtini) Lietuvos dienraštyje „Lietuvos žinios“ (LR CPK 532 str. 1 d.).Teismo posėdžio data nustatyta 2011-10-03.Todėl įstatymo nustatytas 30 dienų terminas, per kurį turi būti skelbiamas pranešimas apie bylos nagrinėjimą, įgyvendintas tinkamai.Per nustatytą terminą jokie kiti suinteresuoti asmenys nesikreipė dėl jų įtraukimo į bylos nagrinėjimą.
Byloje esančioje Nekilnojamojo turto objekto kadastro ir registro bylos Nr. (duomenys neskelbtini) kopijoje yra duomenys apie butą (duomenys neskelbtini), kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bei matyti,kad butas nėra užregistruotas kokio nors savininko vardu.
Iš VĮ Registrų centro Alytaus filialo 2010-11-04 sprendimo matyti,kad buvo atsisakyta butą (duomenys neskelbtini), kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), įregistruoti E. V. vardu,kadangi pateikta UAB“Varėnos komunalinis ūkis“pažyyma apie butą nėra patviortinama nuosavybės teisės atsiradimas.
Iš 1992-09-22 notariškai patvirtintos pardavimo-pirkimo sutarties(b.l.6)matyti,kad Varėnos paruošų gamybinis susivienijimas pardavė L. K. vieno aukšto 58,34 kv m gyvenamąjį namą su dviem mediniais ūkiniais pastatais ir akmenų kiemo rūsiu,esančius (duomenys neskelbtini), kur sutartyje nurodyta,kad pagal LR Butų privatizavimo įstatymo 11 str.sutartis įsiaglioja nuo jos patvirtinimo dienos ir registruojama valstybiniame inventorizavimo,projektavimo ir paslaugų biure.
Iš 1980-12-08 Varėnos miesto liaudies deputatų tarybos vykdomojo komiteto išduoto orderio Nr.7 matyti,kad orderis buvo išduotas kooperatyvo narei E. V. ,P. apsigyventi su šeimos nariais- Z. V., dukromis N. ir D. bute (duomenys neskelbtini).
Iš pateiktų 1979-1990 m kvitų ir mokestinių reikalavimų bei pažymos matyti,kad E. V. ir Z. V. mokėdavo įmokas už butą kooperatyve „Dzūkija“,bei koopretyvo „Dzūkija“pažyma patvirtinama,kad kooperatyvo narė E. V. yra pilnai atsiskaičiuis už butą (duomenys neskelbtini)
Iš pateiktų mirties ir santuokos liudijimų matyti,kad E. V. a.k(duomenys neskelbtini) mirė (duomenys neskelbtini), o jos sutuoktinis Z. V. a.k(duomenys neskelbtini) mirė (duomenys neskelbtini).
Iš pateiktos 1996-12-01 E. V. sutarties su SĮ „Varėnos komunalinis ūkis“kopijos matyti,kad buvo sutarta dėl buto (duomenys neskelbtini) eksploatacijos priežiūros,bei iš to matyti,kad E. V. jau virš 10 m naudojosi tiekiamomis paslaugomis šiam butui.
Daikto valdymo sąvoka yra įtvirtinta LR CK 4.22 str., kuri numato, kad daikto valdymu yra laikomas faktinis daikto turėjimas turint tikslą jį valdyti kaip savą. Byloje esanti nekilnojamojo turto kadastro ir registro byla Nr. (duomenys neskelbtini) (pradėta 1993-04-23) bei kiti pateikti įrodymai byloje nurodo, kad E. V. siekė daiktą valdyti kaip savą.Visos šios aplinkybės bei aplinkybės apie buto suteikimą jai ,kaip kooperatyvo “Dzūkija”nariui ir mokėti įnašai buto statybai bei mokėjimai už butą banke patvirtina, kad E. V. nekilnojamąjį daiktą-butą įgijo (užvaldė) sąžiningai,kaip pastatytą už mokėtas savo pinigines lėšas. Daikto valdymas laikomas teisėtu, kol neįrodyta priešingai (LR CK 4.23 str. 2 d.). Valdymas laikomas atsiradęs sąžiningai, kol neįrodyta priešingai (LR CK 4.26 str. 2 d.). Daikto įgijimo ir užvaldymo sąvokos, vadovaujantis LR CK 4.70 str. 1 d. atitinka viena kitą.Faktas, kad E. V. teisėtai, atvirai, nepertraukiamai valdė pareiškime nurodytą nekilnojamąjį daiktą visą įgyjamosios senaties laiką (pareiškėja valdymą patvirtinančius veiksmus pradėjo 1980-12-08) yra įrodytas byloje nustatytomis aplinkybėmis. Valdymas truko jau daugiau kaip 10 metų. Byloje nėra duomenų, kad pareiškėjos nurodytas nekilnojamasis daiktas bei jo nuosavybės teisės būtų įregistruotos Nekilnojamojo turto registre (LR CK 4.69 str. 3 d.)ar būtų įregistruotos kokio tai kito amsens vardu.
LR CK 4.47 str. 11 p. numato nuosavybės teisės įgijimo pagrindą – įgyjamąją senatį. Šioje byloje yra nustatytos visos įstatymo numatytos nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą įgijimo įgyjamąja senatimi sąlygos: E. V. iki mirties momento((duomenys neskelbtini)) nebuvo daikto savininkas, nurodytą nekilnojamąjį turtą įgijo sąžiningai ir ne mažiau kaip dešimt metų jį valdė sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai kaip savo. Tai atitinka LR CK 4.68 str. 1 d. nustatytą įgyjamosios senaties sampratą.Byloje nė vienas suinteresuotas asmuo neprieštaravo E. V. nuosavybės teisės įgyjamosios senaties pagrindu nustatymui,nes jokie fiziniai ar juridiniai asmenys nesikreipė į teismą bei neginčijo E. V. nuosavybės teisės įgijimo įgyjamosios senaties pagrindu, nėra pareiškę pretenzijų dėl naudojimosi turtu ar jo valdymo ir teismas konstatuoja, kad valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas nėra ginčijamas (LR CPK 533 str. 1 d.).
Rezoliucinė dalis
nusprendė:
Tenkinti pareiškimą.
Nustatyti, kad E. V. a.k. (duomenys neskelbtini) ,mirusi (duomenys neskelbtini) nuo 1980-12-08 iki mirties (duomenys neskelbtini) valdė butą ,kurio unik. Nr. (duomenys neskelbtini), 61,93 kv. m. bendro ploto, su rūsiu pažymėtu plane R-26 4,00 kv. m. bendro ploto, esantį (duomenys neskelbtini), ir įgijo nuosavybės teisę į šį butą įgyjamosios senaties pagrindu.
Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Vilniaus apygardos teismui, skundą paduodant Varėnos rajono apylinkės teisme.