Šiaulių apylinkės teismo sprendimas

viešame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovo Savivaldybės įmonės „Telšių butų ūkis“ ieškinį atsakovei J. V. dėl skolos priteisimo, savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš gyvenamosios patalpos.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Atsakovė J. V. atsiliepimo į ieškinį nepateikė, į visus teismo posėdžius neatvyko, nuomonės dėl ieškinio nepareiškė ir jokių įrodymų nepateikė.

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas.

Teismui pateiktais rašytiniais įrodymais nustatyta, kad pagal Telšių r. savivaldybės administracijos direktoriaus 2016-08-03 įsakymą Nr. A1-1321 2016m. rugpjūčio 18d. tarp ieškovo SĮ Telšių butų ūkis ir atsakovės J. V. buvo sudaryta socialinio būsto nuomos sutartis. 2017-08-17 / taip nurodoma akte / perdavimo priėmimo aktu Telšių rajono savivaldybei nuosavybės teise priklausantis butas / ką patvirtina NTR duomenys /, esantis (duomenys neskelbtini), buvo perduotas atsakovei. Šiuo adresu deklaruota J. V. gyvenamoji vieta / Viešvienų seniūnijos 2016-09-01 pažyma apie deklaruotą gyvenamąją vietą Nr. ...189 /. Pateikti įrodymai patvirtina, kad atsakovė nuo 2016m. spalio mėn. iki 2017m. sausio mėn. visiškai nemokėjo pagal nuomos sutartį ir Lietuvos Respublikoje galiojančius teisės aktus privalomų mokėti mokesčių už jai išnuomotą butą, dėl ko susidarė 17.68 EUR nuomos mokesčio skola / apyvartos žiniaraščio už paslaugas duomenys /.

Lietuvos CK 6,477str. 1d. numato, kad pagal nuomos sutartį viena šalis / nuomotojas / įsipareigoja duoti nuomininkui daiktą laikinai valdyti ir naudotis juo už užmokestį, o kita šalis / nuomininkas / įsipareigoja mokėti nuomos mokestį. Nuomininkui nemokant nuomos mokesčio nuomotojas įgyja teisę pareikšti teisme reikalavimą nutraukti nuomos sutartį prieš terminą, prieš tai raštiškai įspėjęs nuomininką apie būtinumą įvykdyti prievolę / Lietuvos CK 6.497str. 1d. 3p. ir 3d. /. Jei nuomininkas nuolat / ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino / nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos / Lietuvos CK 6.611 str. /. Iš byloje pateiktų rašytinių įrodymų matyti, kad atsakovė J. V., pažeisdama nuomos sutarties 18.2.2 punktą, nemokėjo jai priklausančio mokėti nuomos mokesčio nuo 2016m. 10mėn. iki 2017m. 01mėn., t.y. daugiau kaip 3 mėnesius. Taip pat byloje nėra duomenų, jog atsakovė vėliau būtų padengusi skolą, susidariusią dėl jos netinkamai vykdomų įsipareigojimų pagal nuomos sutartį arba būtų susitarusi su ieškovu dėl skolos padengimo.

Byloje pateikti įrodymai patvirtina, kad atsakovė J. V., nemokėdama nuomos mokesčio, padarė esminius nuomos sutarties pažeidimus, dėl kurių svarstytinas sutarties nutraukimo klausimas. Įvertinęs skolos susidarymo aplinkybes / įsiskolinimo laikotarpis ieškinio pareiškimo metu nebuvo ilgas, jo suma nesiekė 20 EUR, tačiau ir mėnesinis mokestis nesiekė net 5 EUR, o atsakovė jo visiškai nemokėjo ne tik iki ieškinio pareiškimo, bet ir nuo 2017m. 02mėn. iki šiol, ką patvirtina ieškovo atstovo prie 2017-08-09 rašto pateikto apyvartos žiniaraščio duomenys /, duomenis apie atsakovės elgesį / jos nereagavimą į ieškovo reikalavimus sumokėti skolą, jokio procesinio dokumento nepateikimą teismo proceso metu ir neatvykimą į visus teismo posėdžius /, duomenų apie nepilnamečius vaikus ir kitus šeimos narius nebuvimą / tokie asmenys nenurodyti nei pačioje nuomos sutartyje, nei Viešvienų seniūno 2017-02-23 pažymoje Nr. R2-10 / teismas daro išvadą, kad gyvenamosios patalpos sutarties nutraukimas nebus priemonė, neproporcinga atsakovės elgesiui / ypač – atsižvelgiant į jos netinkamą elgesį nuomojamame bute / ir padarytiems sutarties pažeidimams. Todėl ieškovo reikalavimai priteisti nuomos mokesčio įsiskolinimą ir nutraukti Socialinio būsto nuomos sutartį Nr. 175 su atsakove bei iškeldinti ją iš nuomojamo buto, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, jau vien šiuo pagrindu yra pagrįsti ir tenkintini / Lietuvos CK 6.611 str. /.

Be to, ieškovo pateikti įrodymai leidžia konstatuoti, kad atsakovė netinkamai elgėsi jai išnuomotoje patalpoje, ką patvirtina 2017-01-02 Aktas dėl gyvenamųjų patalpų patikrinimo - ji įspėta dėl netvarkingo buto, triukšmo ir trukdymo ramiai gyventi kaimynams. Po to ji 2017-01-10 pasirašytinai įspėta / įspėjimas Nr. IS-15 /, kad nuomos sutartis gali būti nutraukta Lietuvos CK 6.611str. pagrindu. 2017-01-16 analogiškame akte užfiksuoti kaimynų skundai dėl netvarkingo buto. Namo gyventojų 2017-02-20 skunde nurodyta, jog atsakovė nuolat elgiasi asocialiai, kelia pavojų tiek sau, tiek kaimynams, paminėti konkretūs tokio elgesio atvejai. Šių skundų pagrįstumą patvirtina Telšių PGT viršininko 2017-02-22 raštas Nr. 3-125(2.7), Telšių VPK VS viršininko 2017-02-23 raštas Nr. 86-S. Šie duomenys patvirtina, kad būsto nuomos sutartis gali būti nutraukiama, o atsakovė iškeldinta ir tuo pagrindu, jog ji trukdo normaliai gyventi kitų butų gyventojams / Lietuvos CK 6.611str. /.

Tenkinant ieškinį iš atsakovės ieškovui priteisiamos bylinėjimosi išlaidos - 58 EUR sumokėto žyminio mokesčio / Lietuvos CPK 93str. 1d. /. Išlaidos, susijusios su procesinių dokumentų įteikimu, šioje byloje sudaro 6,43 EUR / 1 l. /, todėl ši suma valstybei priteisiama iš atsakovės / Lietuvos CPK 96str. 6d. /.

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

Ieškinį tenkinti.

Priteisti iš J. V., a.k. (duomenys neskelbtini) SĮ Telšių butų ūkis, įmonės kodas (duomenys neskelbtini), septyniolika eurų 68ct. / 17,68 EUR / skolos, penkių procentų / 5 proc. / dydžio metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme – 2017m. kovo 08d. – iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir penkiasdešimt aštuonis eurus / 58 EUR / bylinėjimosi išlaidų.

Nutraukti 2017m. rugpjūčio 18d. Socialinio būsto nuomos sutartį Nr. 175, sudarytą tarp SĮ Telšių butų ūkis, įmonės kodas (duomenys neskelbtini), ir J. V., a.k. (duomenys neskelbtini)

Iškeldinti J. V., a.k. (duomenys neskelbtini) iš nuomojamo buto, esančio (duomenys neskelbtini), nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti iš J. V., a.k. (duomenys neskelbtini) valstybei šešis eurus 43ct. / 6,43 EUR / bylinėjimosi išlaidų.

Sprendimas per 30 dienų nuo paskelbimo dienos gali būti skundžiamas Šiaulių apygardos teismui per Kelmės rajono apylinkės teismą.