Šiaulių apylinkės teismo sprendimas

Šiaulių apylinkės teismo Raseinių rūmų teisėjas Vaidas Kazlauskas, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjos A. P. pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo, suinteresuoti asmenys Valstybės įmonė (toliau – VĮ) „Turto bankas“, Raseinių rajono savivaldybės administracija.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

3. Suinteresuotas asmuo VĮ „Turto bankas“ atsiliepimo nepateikė.

Motyvuojamoji dalis

Pareiškimas tenkintinas

4. Pagal Kasacinio teismo suformuotą praktiką, įgyjamosios senaties institutas yra skirtas spragoms nuosavybės teisiniuose santykiuose užpildyti ir teisinės padėties netikrumui juose panaikinti, daiktų apyvartos galimumui užtikrinti ir daiktą valdančio asmens teisinei padėčiai stabilizuoti (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2011 m. vasario 8 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-41/2011; išplėstinės teisėjų kolegijos 2011 m. vasario 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011).

5. Daiktas nuosavybės teise įgyjamosios senaties būdu įgyjamas esant šių sąlygų visetui: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką (valdytojas, tiek užvaldydamas daiktą, tiek visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į daiktą, nežinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų) (CK 4.26 straipsnio 3 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis); 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai (įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, o per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas yra neteisėtas) (CK 4.23 straipsnio 2, 3 dalys); 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis) (asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas); 6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas, t. y. pareiškėjas elgėsi kaip daikto savininkas ir suvokė, kad kiti asmenys neturi daugiau teisių už jį į valdomą daiktą (asmuo turi būti įsitikinęs, kad nėra kito asmens, kuris yra daikto savininkas); 8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009 m. rugsėjo 22 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-327/2009; 2010 m. kovo 15 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-113/2010; išplėstinės teisėjų kolegijos 2011 m. vasario 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-7-67/2011).

6. Iš bylos duomenų nustatyta, kad 1997 m. vasario 18 Lietuvos Respublikos Raseinių rajono valdybos sprendimu Nr. 103 nuspręsta įregistruoti Ariogalos miesto garažų eksploatacijos bendrijos ,,D.“ įstatus (b. l. 11). 1997 m. kovo 13 d. išduotas registracijos pažymėjimas Nr. 7335 7201 Garažų eksploatavimo bendrijai ,,D.“, patvirtinant nuosavybės teisę į garažus (duomenys neskelbtini) gatvėje (dabar – (duomenys neskelbtini) gatvė). (b. l. 12). Kaip nurodė pareiškėja, garažu naudojosi ji ir jos sutuoktinis A. P.. Pareiškėja A. P. ir A. P. buvo sutuoktiniai (b. l. 7). A. P., a. k. (duomenys neskelbtini) mirė (duomenys neskelbtini). (b. l. 8). Raseinių rajono 1–asis notarų biuras išdavė liudijimą, kad po A. P. mirties jo palikimą priėmė mirusiojo įpėdinė pagal įstatymą A. P. – notarinio registro Nr. (duomenys neskelbtini) (b. l. 9). VĮ Registrų centro, nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko duomenimis A. P. nuosavybės teise įregistruotų nekilnojamųjų daiktų neturi (b. l. 20). Ariogalos miesto garažų eksploatacijos bendrija ,,D.“ pateikė 2019 m. lapkričio 25 d. pažymą Nr. 001, kad A. P. priklauso garažo boksas Nr. 59, naudingas plotas 36,84 m², garažų eksploatacijos bendrijoje ,,D.“. Visi mokesčiai sumokėti (b. l. 13). Kauno regioninis valstybės archyvas 2020 m. kovo 26 d. pateikė informaciją, kad archyve saugomuose 1987 – 1990 metų dokumentuose duomenų apie garažų eksploatavimo bendrijos ,,D.“ įregistravimą, žemės sklypo skyrimą bendrijai, jos likvidavimą, narių sąrašo nėra (b. l. 15). VĮ Registrų centro turto registrų tvarkymo tarnybos nekilnojamojo turto registro departamento Kauno skyrius priėmė sprendimą A. P. prašymą atmesti, nes Lietuvos Respublikos juridinių asmenų registro duomenimis, Ariogalos miesto garažų eksploatavimo bendrija ,,D.“ nėra įregistruota juridinių asmenų registre, todėl pateikta 2019 m. lapkričio 25 d. pažyma Nr. 001, pasirašyta bendrijos pirmininko A. R., nėra tinkamas juridinis pagrindas daiktinių teisių į nekilnojamąjį daiktą įregistravimui Nekilnojamojo turto registre. (b. l. 16). 2019 m. spalio 14 d. sudaryta statinio kadastro duomenų nustatymo sutartis tarp VĮ Registrų centro ir A. P., dėl garažų bokso, esančio (duomenys neskelbtini), kadastro duomenų nustatymo (b. l. 18). Pagal nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų bylą, registro Nr. (duomenys neskelbtini), adresas (duomenys neskelbtini), pastatui – garažui (žymėjimas plane 59), suteiktas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas 36,84 m², duomenys nustatyti 2019 m. lapkričio 4 d. (b. l. 21-28). Pagal 1993 m. rugpjūčio 6 d. istorinę medžiagą, (duomenys neskelbtini) gatvėje (dabar – (duomenys neskelbtini) gatvė), garažo pažymėto plane 6G1/p-59 statybos metai 1989 (b. l. 29-33). Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės 2021 m. rugsėjo 14 d. duomenimis garažų blokas, unikalus numeris (duomenys neskelbtini), (duomenys neskelbtini), registruotas, tačiau pats garažas unikaliu Nr. (duomenys neskelbtini), registre įregistruotas nėra.

7. Įrodymų visuma – rašytiniai įrodymai, kurių suinteresuoti asmenys neginčija, teismui leidžia pagrįstai manyti, jog pareiškėja nėra ir nebuvo įgijusi nuosavybės teisės į pareiškime nurodytą Daiktą nei vienu iš CK 4.47 straipsnyje nustatytų būdų. Tačiau per visą įgyjamosios senaties laikotarpį nuo valdymo pradžios (1989 m.) - garažą, esantį (duomenys neskelbtini), pažymėtą plane ,,59“, pareiškėja ir jos sutuoktinis A. P. kartu valdė iki (duomenys neskelbtini)., tai yra iki A. P. mirties. Po A. P. mirties, pareiškėja A. P. paveldėjo mirusiojo turtą ir iki šiol minimą garažą valdo kaip savo. Valdymas tęsiasi trisdešimt dvejus metus. Kaip numato įstatymas, jeigu per įgyjamosios senaties laiką daikto valdymas vienam iš kito perėjo keliems asmenims ir kiekvieno iš jų valdymas atitiko šio kodekso 4.68 straipsnyje nustatytus reikalavimus, tai tų asmenų valdymo laikas skaičiuojamas kartu (CK 3.71 straipsnio 2 dalis). Pareiškėja šį turtą valdė kaip savą ir nesislapstydama. Nėra duomenų, kad per laikotarpį nuo kada pareiškėja valdė turtą, į šį turtą kas nors būtų pareiškęs pretenzijas, ir šiuo metu nėra pretenduojančių į šį garažą. Nustatytina, kad pareiškėja yra sąžininga ir teisėta valdytoja. Įrodymų, kad Daiktas nuosavybės teise priklausytų savivaldybei ar valstybei, nėra. Per visą Daikto valdymo laikotarpį pretenzijų dėl pareiškėjos valdomo Daikto niekas nėra pareiškęs. Apie teisme iškeltą civilinę bylą paskelbus 2021 m. rugpjūčio 17 d. specialiame interneto tinklapyje adresu www.teismai.lt per nustatytą terminą niekas nepateikė jokių prieštaravimų dėl pareiškimo ar pareiškimų įstoti į bylą suinteresuotais asmenimis. Nekilnojamojo daikto valdymas atitinka CK 4.68-4.71 straipsniuose numatytas sąlygas, todėl valdymo teisė transformavosi į nuosavybės teisę.

8. Atsižvelgiant į tai, kad, siekiant taikyti įgyjamąją senatį, turi būti nustatyta, jog faktinis daikto turėjimas atsirado tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė, kad faktinis daikto valdymas turi tęstis ilgą laiką ir išlikti sąžiningu, teisėtu, atviru, laikytina, jog nuosavybės teisės pripažinimo įgyjamosios senaties pagrindu instituto paskirtis yra įteisinti realiai esančią nuosavybės teisę. Taikant šį institutą užpildomos nuosavybės teisės įgijimo procedūrų spragos ir ištaisomos sandorių dėl nuosavybės teisės įgijimo sudarymo klaidos bei kitos klaidos, suinteresuotų asmenų padarytos nekilnojamojo daikto įgijimo ar sukūrimo procese. (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2012 m. vasario 21 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-49/2012).

9. Jei nagrinėjamu atveju nebūtų nustatyta spragų dėl kurių neįmanoma įregistruoti nuosavybės teisės į statinius: garažą, esantį (duomenys neskelbtini), tai ir nebūtų poreikio nuosavybės teisę pripažinti pagal įgyjamąją senatį. Daikto valdymas iš esmės yra faktinė būsena, kuri gali sukelti teisės į daiktą atsiradimą – nuosavybės teisės atsiradimą įgyjamąja senatimi (CK 4.47 straipsnio 11 punktas).

10. Atsižvelgus į aptartas aplinkybes, darytina išvada, kad pareiškėjos pareiškimas dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo yra pagrįstas ir įrodytas, todėl tenkintinas (CPK 270 straipsnis 533 straipsnis), nustatytinas juridinę reikšmę turintis faktas, kad pareiškėja A. P. įgyjamąja senatimi įgyjamąja senatimi įgijo nuosavybės teisę į (duomenys neskelbtini) esančiame garažų pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį garažą (boksą) Nr. 59, bendras plotas 36,84 kv. m. (CK 4.68-4.71 straipsniai). Juridinę reikšmę turinčio fakto nustatymas reikalingas nekilnojamojo daikto nuosavybės teisei įregistruoti.

11. Prašomas nustatyti juridinę reikšmę turintis faktas gali sukelti teisines pasekmes, nes Nekilnojamojo turto registre bus įregistruota nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą.

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.68 – 4.71 straipsniais ir civilinio proceso kodekso 259, 263-265, 268-270, 530-533 straipsniais, teismas

Rezoliucinė dalis

nusprendžia:

Pareiškimą patenkinti.

Nustatyti faktą, kad A. P., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgyjamąja senatimi įgijo nuosavybės teisę į (duomenys neskelbtini) esančiame garažų pastate, kurio unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį garažą (boksą) Nr. 59, bendras 36,84 kv. m. ploto.

Juridinę reikšmę turintis faktas nustatomas nekilnojamojo daikto nuosavybės teisei įregistruoti.

Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas Šiaulių apygardos teismui per Šiaulių apylinkės teismo Raseinių rūmus.