Lietuvos vyriausiojo administracinio teismo nutartis

2011-04-15 · Administracinė byla Nr. A-261-1094-11

Originalas LITEKO ↗
Teismas
Lietuvos vyriausiasis administracinis teismas
Dokumentas
Nutartis
Data
2011-04-15
Bylos Nr.
A-261-1094-11
Teisminio proceso Nr.
3-62-3-00012-2010-0
Bylos rūšis
administracinė byla
Teisėjai
Skirgailė Žalimienė (pirm.), Stasys Gagys (pran.), Antanas Ablingis
Pareiškėjas
N. S.
Trečiasis asmuo
Z. A., H. G.
Atsakovas
Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos, Birštono savivaldybės administracijai, Birštono savivaldybės tarybai
Advokatai
Rita Petručionytė
Kategorijos
  • 11.4.2pavadinimo nepavyko patikrinti
Administracinė byla Nr. A-261-1094/2011Teisminio proceso Nr. 3-62-3-00012-2010-0Procesinio sprendimo kategorija 11.4.2 (S)
LIETUVOS VYRIAUSIASIS ADMINISTRACINIS TEISMASNUTARTISLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU2011 m. balandžio 15 d.Vilnius

Lietuvos vyriausiojo administracinio teismo teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų Antano Ablingio, Stasio Gagio (pranešėjas) ir Skirgailės Žalimienės (kolegijos pirmininkė),

sekretoriaujant Aušrai Dzičkanecienei,

dalyvaujant pareiškėjui N. S., jo atstovei advokatei Ritai Petručionytei, tretiesiems suinteresuotiems asmenims Z. A. ir H. G.,

viešame teismo posėdyje apeliacine tvarka išnagrinėjo administracinę bylą pagal pareiškėjo N. S. apeliacinį skundą dėl Kauno apygardos administracinio teismo 2010 m. birželio 28 d. sprendimo administracinėje byloje pagal pareiškėjo N. S. skundą atsakovams Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos (Kauno apskrities viršininko administracijos teisių perėmėja) ir Birštono savivaldybės administracijai, Birštono savivaldybės tarybai, trečiaisiais suinteresuotais asmenimis byloje dalyvaujant uždarajai akcinei bendrovei „Harimanas“, akcinei bendrovei „Kauno baldai“, akcinei bendrovei bankui Swedbank, Z. A., H. G., L. G., dėl administracinių aktų panaikinimo.

Aprašomoji dalis

Teisėjų kolegija nustatė:

I.

Pareiškėjas N. S. (toliau – ir pareiškėjas, apeliantas) kreipėsi į Kauno apygardos administracinį teismą, prašydamas panaikinti 1994 m. balandžio 26 d. potvarkį Nr. 42v, kuriuo nustatytas 10360 kv.m. naudojamas žemės sklypas prie AB „Kauno baldai“ poilsio namų Birštone (duomenys neskelbtini), dalyje dėl 0,23 ha žemės naudojimo J. B. privačios nuosavybės teisėmis valdytos žemės dalyje; 2005 m. kovo 22 d. Kauno apskrities viršininko sutikimą Nr. 10-407, kad H. G. ir L. G. perleistų nuomos teisę į žemės sklypą (duomenys neskelbtini), Birštone, dalyje dėl 0,23 ha žemės naudojimo J. B. privačios nuosavybės teisėmis valdytos žemės dalyje; 2005 m. balandžio 28 d. Kauno apskrities viršininko įsakymą Nr. 02-07-4081 ir Valstybinės žemės nuomos sutartį Nr. 12/2005-0016 dėl žemės sklypo išnuomavimo UAB „Harimanas“, dalyje dėl 0,23 ha žemės naudojimo J. B. privačios nuosavybės teisėmis valdytos žemės dalyje, įpareigoti Birštono Savivaldybės administraciją ir Tarybą per keturis mėnesius ar kitą teismo nustatytą konkretų terminą nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos nustatyta tvarka parengti ir patvirtinti teritorijos (duomenys neskelbtini), Birštone, detalųjį planą, detalaus planavimo metu detaliai planuoti J. B. privačios nuosavybės teisėmis valdytos žemės grąžintiną natūra 0,23 ha žemės sklypą; grąžintino 0,23 ha žemės sklypo detalųjį planą perduoti Kauno apskrities Viršininko administracijai dėl nuosavybės teisių į jį atkūrimo ir įpareigoti Kauno apskrities Viršininko administraciją priimti sprendimą I. S. atkurti nuosavybės teises į J. B. 0,23 ha žemės sklypą, suteikiant žemės sklypą natūra, teritorijos (duomenys neskelbtini), Birštone, ribose.

Šalies argumentai

Pareiškėjas skunde (t. IV, b.l. 93-97) nurodė, kad 1991 m. spalio 24 d. pareiškėjo motina I. S., kartu su kitais pretendentais pateikė prašymą atkurti nuosavybės teises natūra buvusioje vietoje į jos tėvo J. B. nuosavybės teisėmis valdytą 6,72 ha žemės sklypą Kaupiškių km., Ašmintos valsčiuje, Marijampolės seniūnijoje, dabar (duomenys neskelbtini), Birštonas, Prienų raj. Birštono savivaldybės taryba 2003 m. kovo 25 d. raštu Nr. 3.11)-SR-197 pranešė, kad žemė natūra nebus grąžinta. Pareiškėjas yra vienas iš I. S. teisių perėmėjų. Nuosavybės teisės į I. S. tenkančią J. B. žemės dalį 1,07 ha neatkurtos iki šiol. Nesprendžiant nuosavybės teisių atkūrimo klausimo, prie AB „Kauno baldai“ nuomojamo 0,7 ha žemės sklypo (duomenys neskelbtini), Birštone, Birštono miesto valdybos 1994 m. balandžio 26 d. potvarkiu Nr. 42-v, prijungtas 0,3 (0,23) ha laisvos neužstatytos žemės plotas J. B. valdytos žemės ribose. Todėl minėtas potvarkis, kaip prieštaraujantis imperatyvioms jo priėmimo metu galiojusioms 1991 m. birželio 18 d. Lietuvos Respublikos įstatymo „Dėl piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atstatymo tvarkos ir sąlygų“ 5; 12 ir 16 straipsnių nuostatoms bei 1991 m. liepos 21 d. Lietuvos Respublikos Žemės reformos įstatymo 14 straipsnio nuostatoms, yra neteisėtas. Ginčijamais Kauno apskrities viršininko 2005 m. kovo 22 d. sutikimu Nr. 10-47; 2005 m. balandžio 28 d. įsakymu Nr. 02-07-4081 ir 2005 m. balandžio 28 d. valstybinės žemės nuomos sutartimi Nr. 12/2005-0016, nesprendžiant I. S. prašymo atkurti nuosavybės teises, 0,9314 ha žemės sklypas, prie bendrovei nuosavybės teisėmis priklausančių pastatų, išnuomotas UAB „Harimanas“. Mano, kad šis žemės plotas gali būti 0,23 ha sumažintas.

Atsakovas Kauno apskrities viršininko administracija su skundu nesutiko ir prašė pareiškėjo reikalavimus atmesti kaip nepagrįstus.

Atsiliepimas

Atsakovo atstovas teismo posėdžio metu dėl pareiškėjo skundo paaiškino, kad iki 2002 m. balandžio 2 d. galiojusi Lietuvos Respublikos piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimo įstatymo redakcija nenumatė galimybės grąžinti natūra miesto teritorijoje esančios žemės. Galimybė pretendentams grąžinti tokią žemę atsirado tik 2002 m. balandžio 2 d., įsigaliojus minėto įstatymo pakeitimo ir papildymo įstatymui. Todėl ginčijamas Birštono miesto valdybos 1994 m. balandžio 26 d. potvarkis Nr. 42-v yra teisėtas. Kauno apskrities viršininko 2005 m. kovo 22 d. sutikimas Nr. 10-407 reikalingas pastatų pirkimo – pardavimo notarinės formos sutarčiai sudaryti. Šis sutikimas neprieštarauja įstatymams, priimtas vadovaujantis Civilinio kodekso 6.349 straipsnio 3 dalimi, Žemės įstatymo 7 straipsniu, todėl yra teisėtas. Ginčijami Kauno apskrities viršininko 2005 m. balandžio 28 d. įsakymas Nr. 02-07-4081 ir 2005 m. balandžio 28 d. valstybinės žemės nuomos sutartis Nr. 12/2005-0016 dėl žemės sklypo išnuomojimo UAB „Harimantas“ yra priimti vadovaujantis Lietuvos respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 ir Birštono savivaldybės administracijos direktoriaus 2005 m. balandžio 15 d. įsakymo Nr. AV-82 „Dėl duomenų ir sąlygų nustatymo prie UAB „Harimantas“ priklausančių pastatų 9314,0 kv. m ploto žemės sklypui Birštone. (duomenys neskelbtini)8“ pagrindu. Pastarojo įsakymo panaikinti pareiškėjas neprašo, todėl minėtų ginčijamų aktų naikinti nėra jokio pagrindo, o jų panaikinimas nesukels pareiškėjui teisinių pasekmių. Pareiškėjo reikalavimas įpareigoti Kauno apskrities viršininko administraciją priimti sprendimą atkurti I. S. nuosavybės teises į 1,07 ha žemės (0,23 ha žemės natūra) yra neįgyvendinamas, kadangi įstatymai nesuteikia teisės Kauno apskrities viršininko administracijai pažymėti laisvą (neužstatytą) plotą, ši funkcija yra savivaldybės. Tik tuomet, kai Birštono savivaldybės administracija pateiks Kauno apskrities viršininko administracijai duomenis apie laisvą plotą, Kauno apskrities viršininko administracija ne ginčo tvarka atkurs nuosavybės teises, todėl šis reikalavimas yra priešlaikinis.

Šalies argumentai

Atsakovas Birštono savivaldybės administracija su skundu nesutiko ir prašė atmesti kaip nepagrįstą.

Atsiliepimas

Atsakovo atstovė teismo posėdžio metu paaiškino, kad ginčijamas Birštono miesto valdybos 1994 m. balandžio 26 d. potvarkis Nr. 42-v buvo priimtas tada, kai įstatymai nenumatė galimybės atkurti nuosavybės teises į mieto žemę natūra. Šis potvarkis, jo priėmimo metu galiojusių teisės aktų nepažeidė. Be to, Birštono savivaldybė organizavo kadastrinius matavimus, kuriais buvo nustatyta laisvos (neužstatytos) ir neįeinančios į valstybinės reikšmės miškų plotus, žemės plotas J. B. nuosavybės teise valdytos žemės ribose. Buvo nustatytas 6801 kv. m laisvos (neužstatytos) žemės plotas. N. S. buvo supažindintas su kadastriniais matavimais, tačiau su jais nesutiko ir apie tai įrašė plane bei pažadėjo raštu išdėstyti nesutikimo priežastis. Tačiau priežasčių nenurodė ir žemės grąžinimo procesas nevykdomas, todėl, jų nuomone, pareiškėjas taip pat vilkina žemės grąžinimo procesus. Kai bus gautas pareiškėjo sutikimas dėl kadastrinių matavimų, laisvos žemės sklypo planas bus pateiktas Kauno apskrities viršininko administracijai. Žemės sklypas adresu (duomenys neskelbtini), Birštone yra suformuotas prie esamų UAB „Harimanas“ nuosavybės teise priklausančių pastatų. Vadovaujantis Piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimo įstatymo 12 str. 3 d., žemė iš šio įstatymo 2 str. nurodytų piliečių išperkama valstybės ir už ją atlyginama pagal šio įstatymo 16 str., jeigu ji iki 1995 m. birželio 1 d. buvo miestams nustatyta tvarka priskirtose teritorijose ir yra užimta pastatams, statiniams ir įrenginiams eksploatuoti reikalingų žemės sklypų.

Šalies argumentai

Trečiasis suinteresuotas asmuo UAB „Harimanas“ su skundu nesutiko ir prašė jo netenkinti.

UAB „Harimanas“ atstovė teismo posėdžio metu paaiškino, kad UAB„Harimanas“ nuosavybės teise priklauso nekilnojamas turtas, esantis Birštono sav., Birštono m., (duomenys neskelbtini), t.y. pastatas – poilsio korpusas, pastatas – valgykla, pastatas – kuro sandėlis, pastatas – siurblinė, pastatas – artezinis šulinys, bei kiti statiniai - kiemo statiniai, o šiuos faktus patvirtina VĮ Registrų centro pažymos ir žemės sklypo planas. Taigi, visų šių statinių tinkamam eksploatavimui yra būtinai reikalingas 0,9314 ha žemės sklypas, nes bendrovė vykdo poilsio organizavimo veiklą Birštone. Tokio žemės sklypo reikalingumą patvirtina ir 2005-03-23 Žemės sklypo ribų paženklinimo - parodymų aktas. Pažymėjo, jog UAB „Harimanas“ investavo dideles pinigų sumas į minėtų statinių renovaciją, sutvarkė kiemo įrenginius, komunikacijas.

II.

Kauno apygardos administracinis teismas 2010 m. birželio 28 d. sprendimu pareiškėjo skundą atmetė kaip nepagrįstą.

Teismas nustatė, kad 1991 m. spalio 24 d. pareiškėjo motina I. S. kartu su kitais pretendentais pateikė prašymą atkurti nuosavybės teises natūra buvusioje vietoje į jos tėvo J. B. privačios nuosavybės teisėmis valdytą 6,72 ha žemės sklypą Kaupiškių km. Ašmintos valsčiuje Marijampolės sen. Pagal 2003 m. kovo 24-27 d. susitarimus su kitais pretendentais I. S. pretendavo atkurti nuosavybės teises į 1,12 ha žemės. Pagal pateiktą informaciją ir Birštono savivaldybės administracijos patvirtintas grąžintino sklypo ribas 2005 m. sausio 28 d. Kauno apskrities viršininko administracijos įsakymu Nr. 02-07-582 ir sprendimu Nr. 02/97 I. S. bendrosios dalinės nuosavybės teisėmis kartu su kitais trimis pretendentais buvo atkurtos nuosavybės teisės natūra į 0,20 ha žemės sklypą (duomenys neskelbtini), Birštone. Taigi I. S. tenka 0,05 ha, todėl liko neatkurta į 1,07 ha, o Birštono savivaldybės administracijai organizavus kadastrinius matavimus J. B. nuosavybės teise valdytos žemės ribose dėl laisvos (neužstatytos) ir neįeinančios į valstybinės reikšmės miškų plotus, buvo nustatytas papildomas 6801 kv. m. laisvos (neužstatytos) žemės plotas.

Teismas pažymėjo, jog Birštono miesto valdyba 1994 m. balandžio 26 d. ginčijamu potvarkiu Nr. 42v nustatė 10360 kv.m. naudojamą žemės sklypą prie AB „Kauno baldai“ poilsio namų Birštone, kuris patenka į J. B. privačios nuosavybės teisėmis valdytą 6,72 ha žemės sklypą. Tačiau Kauno apskrities valdytojo administracijos 1996 m. rugsėjo 19 d. įsakymu Nr. 02-4271 ir valstybinės žemės nuomos ne žemės ūkio veiklai sutartimi Nr. N-12/97-0004 AB „Kauno baldai“ prie nuosavybės teise priklausančių pastatų (duomenys neskelbtini), Birštone, buvo išnuomotas tik 0,9314 ha žemės sklypas, o pasikeitus pastatų savininkams, 2005 m. kovo 22 d. Kauno apskrities viršininko sutikimu Nr. 10-407, kad H. G. ir L. G. perleistų nuomos teisę į žemės sklypą (duomenys neskelbtini), Birštone, 2005 m. balandžio 28 d. Kauno apskrities viršininko įsakymu Nr. 02-07-4081 ir Valstybinės žemės nuomos sutartimi Nr. 12/2005-0016 dėl žemės sklypo išnuomavimo UAB „Harimanas“, buvo išnuomotas 0,9314 ha žemės sklypas.

Ginčo žemė Birštono miestui priskirta iki 1995 m. birželio 1 d.

Teismas, analizuodamas Piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimo įstatymo (toliau – ir Atkūrimo įstatymas) 5 straipsnio 2 dalies 1 punkto (2002 m. balandžio 2 d. įstatymo Nr. IX-832 redakcija), Atkūrimo įstatymo 5 straipsnio 2 dalies 1 punkto (2004 m. kovo 23 d. Nr. IX-2076 įstatymo redakcija), Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1997 m. rugsėjo 29 d. nutarimu Nr. 1057 „Dėl Lietuvos Respublikos piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimo įstatymo įgyvendinimo tvarkos ir sąlygų“ (toliau – Atkūrimo įstatymo įgyvendinimo tvarka) 34 ir 106 punktų nuostatas, padarė išvadą, kad vienas iš teisinių pagrindų apskrities viršininkui atkurti nuosavybės teises į miesto žemę natūra yra savivaldybės administracijos direktoriaus administracinis aktas dėl žemės sklypo duomenų nustatymo ir žemes sklypo plano patvirtinimo.

Sprendžiant, ar žemė gali būti grąžinta natūra, ar ji priskirtina valstybės išperkamai žemei, turi būti vadovaujamasi Atkūrimo įstatymo 12 straipsnio 3 punktu (byloje aktuali 2002 m. balandžio 2 d. įstatymo Nr. IX-832 redakcija). Pagal nagrinėjamos bylos aplinkybes yra svarbu nustatyti, ar žemė, į kurią atkurti nuosavybės teises pretenduoja pareiškėjas, yra Atkūrimo įstatymo 12 straipsnio 3 punkto prasme yra laisva (neužstatyta).

Žemesnės instancijos teismas

Teismas nurodė, kad Lietuvos vyriausiojo administracinio teismo (toliau – LVAT) praktikoje ne kartą pažymėta, kad sprendžiant dėl nuosavybės teisės atkūrimo į miesto žemę natūra, detaliojo plano nebuvimas nėra pakankamas pagrindas pripažinti žemę laisva (neužstatyta). Dėl Atkūrimo įstatymo 12 straipsnio 3 punkto nuostatos, kad valstybės išperkama žemė yra ta, kuri priskirta įstatyme nurodytiems objektams pagal nustatyta tvarka patvirtintus detaliuosius planus, laikomasi nuostatos, jog būtina taikyti teleologinį teisės aiškinimo metodą, kuriuo remiantis daroma išvada, kad įstatymo leidėjas, pasinaudodamas jam suteiktomis teisėmis nustatant nuosavybės teisių atkūrimo sąlygas bei tvarką, siekdamas užtikrinti visuomenės poreikius, t. y. visos visuomenės ar jos dalies interesus, kuriuos valstybė, vykdydama savo funkcijas, yra konstituciškai įpareigota užtikrinti ir tenkinti, neturėjo tikslo tokia formuluote įtvirtinti visų nesuplanuotų teritorijų kaip laisvos (neužstatytos) žemės, kuri gali būti grąžinama natūra, statusą, o tik apibrėžė, kad žemės poreikis visuomenei patvirtinamas vieninteliu įstatyme nustatytu teisiniu pagrindu – įstatymų nustatyta tvarka patvirtintu detaliuoju planu. Tai kartu reiškia, kad teikdama informaciją apie nesuplanuotas teritorijas savivaldybės institucija, taip pat turėdama pareigą užtikrinti visuomenės poreikius, kuriuos valstybė, vykdydama savo funkcijas, yra konstituciškai įpareigota užtikrinti ir tenkinti, turi nurodyti, jei tai reikalinga, kad atliekamos ar per protingą laiką bus atliekamos teritorijų planavimo procedūros, kurių pagrindu atitinkama konkreti teritorija detaliaisiais planais bus priskirta įstatyme numatytiems objektams. Jeigu tokia informacija neteikiama, tai reiškia, kad žemė yra laisva (neužstatyta) ir grąžintina natūra, o nuosavybės teisių atkūrimo procedūroms taikytinos taisyklės, apibrėžiamos Atkūrimo įstatymo įgyvendinimo tvarkos ir sąlygų 106 punkte (žr. Lietuvos vyriausiojo administracinio teismo 2004 m. kovo 29 d. nutartį administracinėje byloje Nr. A7-276-2004, Administracinių teismų praktika 5, 151 psl.).

Teismas nustatė, kad Birštono ir Prienų žemėtvarkos skyrius, vykdydamas Atkūrimo įstatymo įgyvendinimo tvarkos 106 punkto nuostatas, 2003 m. kovo 5 d. raštu Nr. 523 kreipėsi į Birštono savivaldybės tarybą dėl žemės sklypų suformavimo J. B. iki nacionalizacijos nuosavybės teise valdytoje žemėje. Birštono savivaldybės taryba 2003 m. kovo 25 d. raštu Nr. (3.11)-SR-197 pateikė Kauno apskrities viršininko administracijos Birštono ir Prienų žemėtvarkos skyriui kartografinėje medžiagoje pažymėtą buvusio žemės savininko J. B. nuosavybėje turėtos žemės (duomenys neskelbtini). Birštone laisvą neužstatytą pastatais ir neapaugusį mišku apie 20 arų žemės plotą. Kitas J. B. nuosavybėje turėtas žemės sklypas miške, vadovaujantis Birštono savivaldybės miškų priskyrimo miškų grupėms planu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 12 d. nutarimu Nr. 520, buvo priskirtas miesto miškams. 2004 m. lapkričio 3 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu Nr. 1370 „Dėl valstybinės reikšmės miškų plotų patvirtinimo pakeitimo“ šie miškų plotai patvirtinti kaip valstybinės reikšmės miškai. Pagal Atkūrimo įstatymo 13 straipsnio 1 punktą šie miškai priklauso valstybės išperkamiems miškams ir už ją atlyginama šio įstatymo 16 straipsnyje numatyta tvarka. Išnagrinėjęs preliminarius duomenis, Birštono ir Prienų žemėtvarkos skyrius kreipėsi į Birštono savivaldybės administraciją, prašydamas pagal šiuos duomenis suformuoti žemės sklypus ir patvirtinti šių sklypų planus dėl nuosavybės teisės atkūrimo į žemę natūra I. S. vardu. Birštono savivaldybės administracijos direktorius 2004 m. rugsėjo 30 d. įsakymu Nr. AV-152 „Dėl duomenų ir sąlygų nustatymo 2000,0 kv. m ploto žemės sklypui (duomenys neskelbtini), Birštone“ patvirtino grąžintino sklypo ribas, žemės naudojimo paskirtį, būdą ir pobūdį, žemės naudojimo sąlygas ir apribojimus, o Kauno apskrities viršininkas 2005 m. sausio 28 d. įsakymu Nr. 02-07-582 ir sprendimu Nr. 02/97 atkūrė nuosavybės teises A. V. B., D. K. E., M. P., I. S. į J. B. nuosavybės teise turėtos žemės dalį, grąžinant 0,20 ha žemės sklypą, esantį (duomenys neskelbtini), Birštone, natūra pretendentams.

Vadovaujantis Atkūrimo įstatymo įgyvendinimo tvarka savivaldybės formuoja grąžinamų natūra žemės sklypų ribas, organizuoja kadastrinius matavimus, pasiūlo žemės sklypų specialiąsias žemės ir miško naudojimo sąlygas, nustato pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį, naudojimo būdą ir pobūdį, pateikia pasiūlymus dėl žemės servitutų nustatymo. Kadangi I. S. neatkurta nuosavybė į 1,07 ha žemės, o jos turtinių teisių perėmėjai pageidavo žemę susigrąžinti natūra, todėl 2005 m. liepos 14 d. Vyriausybės nutarimu Nr. 765 pakeitus valstybinės reikšmės miškų plotus, Birštono savivaldybės administracija organizavo kadastrinius matavimus, kuriais buvo nustatytas papildomas 6801 kv. m. laisvos (neužstatytos) žemės plotas.

Minėti bylos įrodymai patvirtina, kad Atkūrimo įstatymo įgyvendinimo tvarkos 106 punkto nuostatos pareiškėjų atžvilgiu buvo vykdomos, t. y. Birštono savivaldybės administracija pateikė Birštono ir Prienų žemėtvarkos skyriui informaciją apie laisvą (neužstatytą) žemę. Byloje nėra įrodymų, kurie patvirtintų, jog Birštono savivaldybės administracija be pateiktų Birštono ir Prienų žemėtvarkos skyriui turėjo ir daugiau duomenų apie laisvą (neužstatytą) žemę, tačiau jų neteikė.

Žemesnės instancijos teismas

Teismas nustatė, kad 0,9314 ha žemės sklypas, kuris yra išnuomotas UAB „Harimanas“ ir kuris, pareiškėjo manymu, gali būti 0,23 ha sumažintas, pagal paskirtį ir naudojimo būdą bei faktinį dydį iš esmės nesikeitė nuo 1996 metų. Nors 1975 metais AB „Kauno baldai“ planavo poilsio namus statyti 0,7 ha plote, o 1994 m. balandžio 26 d. potvarkiu Nr. 42v buvo nustatytas 10360 kv.m. naudojamas žemės sklypas prie AB „Kauno baldai“ poilsio namų Birštone, (duomenys neskelbtini), tačiau 1996 m. rugsėjo 19 d. Kauno apskrities valdytojo įsakymu Nr. 02-4271 AB „Kauno baldai“ prie turimų poilsio namų (duomenys neskelbtini). Birštone buvo išnuomotas būtent 9314 kv.m. žemės sklypas, o tokį sklypo plotą nustatė ir sklypo planą pateikė Birštono miesto taryba. Teismas pažymėjo, kad iki 2002 m. balandžio 2 d. galiojusi Atkūrimo įstatymo redakcija nenumatė galimybės grąžinti natūra miesto teritorijoje esančios žemės. Galimybė pretendentams grąžinti tokią žemę atsirado tik 2002 m. balandžio 2 d., įsigaliojus minėto įstatymo pakeitimo ir papildymo įstatymui, todėl šia prasme ginčijamas Birštono miesto valdybos 1994 m. balandžio 26 d. potvarkis Nr. 42-v yra teisėtas.

Pasikeitus pastatų (duomenys neskelbtini) savininkams, 2005 m. kovo 22 d. Kauno apskrities viršininko sutikimu Nr. 10-407, kad H. G. ir L. G. perleistų nuomos teisę į žemės sklypą (duomenys neskelbtini), Birštone, 2005 m. balandžio 28 d. Kauno apskrities viršininko įsakymu Nr. 02-07-4081 ir Valstybinės žemės nuomos sutartimi Nr. 12/2005-0016 dėl žemės sklypo išnuomavimo UAB „Harimanas“, buvo išnuomotas tas pats 0,9314 ha žemės sklypas. Vadovaujantis Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 „Dėl naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos“ patvirtintomis Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų nuomos taisyklių 30, 11, 32.1-32.6, 33 punktų nuostatomis, išnuomojami kitos paskirties valstybinės žemės sklypai teritorijų planavimo dokumentuose nustatyto dydžio, kurių reikia įsigytiems statiniams ir įrenginiams eksploatuoti pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastre įrašytą jų tiesioginę paskirtį; savivaldybės administracijos direktorius parengia prašomo išnuomoti miesto teritorijoje esančio kitos paskirties žemės sklypo planą, pasiūlo žemės nuomos terminą, nurodo žemės sklypo tikslinę žemės naudojimo paskirtį, naudojimo būdą ir pobūdį, specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, nustato kitus naudojimo apribojimus ir sąlygas. Tokius duomenis ir sąlygas Birštono savivaldybės administracijos direktorius nustatė 2005 m. balandžio 15 d. įsakymu Nr. AV - 82 Dėl duomenų ir sąlygų nustatymo prie UAB „Harimanas“ priklausančių pastatų 9314,0 kv.m ploto žemės sklypui Birštone, (duomenys neskelbtini), o pagal pateiktą kadastrinių matavimų bylą, planą, 2005 m. balandžio 28 d. Kauno apskrities viršininkas priėmė ginčijamą įsakymą Nr. 02-07-4081 „Dėl žemės sklypo (duomenys neskelbtini), Birštone, nuomos“. Žemės sklypas, išnuomotas vadovaujantis minėtu nutarimu Nr. 260, nustatyti žemės sklypo kadastro duomenys Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų, patvirtintų Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimo Nr. 534 32 punkte nustatyta tvarka ir nėra jokio pagrindo naikinti ginčijamą sutikimą, įsakymą ir nuomos sutartį. Kauno apskrities viršininko administracija ginčijamą įsakymą ir nuomos sutartį sudarė 2005 m. balandžio 15 d. Birštono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymo Nr. AV-82 pagrindu, kurio nuginčijimo pareiškėjas atsisakė, todėl teismas padarė išvadą, kad minėtų Kauno apskrities viršininko įsakymo ir sutarties panaikinimas nesukels pareiškėjui teisinių pasekmių.

Teismo taip pat nustatė, kad tiek pagal Birštono kurorto bendrojo plano sprendinių korektūrą, tiek pagal galiojusį Birštono miesto kurorto bendrąjį planą, patvirtintą Birštono savivaldybės tarybos 2002 m. gruodžio 10 sprendimu Nr. 86, UAB „Harimanas“ išnuomotas 0,9314 ha žemės sklypas patenka į rekreaciniams statiniams skirtą teritoriją. Byloje nustatytos faktinės aplinkybės patvirtina tai, kad 0,9314 ha žemės sklypas aptartu laikotarpiu buvo naudojamas kaip vientisa teritorija tai pačiai paskirčiai – šiame sklype pastatytų poilsio namų pastatų ir statinių eksploatavimui.

Sąlygų, kurioms esant išlikusį nekilnojamąjį turtą išperka valstybė, buvimas Atkūrimo įstatymo 12 straipsnio 3 punkto prasme kiekvienu konkrečiu atveju turi būti vertinamas atižvelgiant į kiekvienam individualiam ginčo atvejui reikšmingų aplinkybių visumą, kadangi žemės išpirkimo atvejus jungia esminis ir pagrindinis požymis – konkretus visuomenės poreikis pageidaujamai grąžinti natūra žemei. Pagal kadastro duomenis 0,9314 ha žemės sklypas yra kitos (kitos specialios) paskirties, o pagal bendrojo plano sprendinius šis žemės sklypas patenka į rekreaciniams statiniams skirtą teritoriją. Teismas nurodė, kad tokia situacija atitinka Žemės įstatymo 29 straipsnio 1 dalies 6 punkto nuostatas, kur nurodyta, jog kitos paskirties žemė pagal teritorijų planavimo dokumentų nustatytą žemės naudojimo būdą skirstoma į rekreacines teritorijas. Pagal Turizmo įstatymo 23 straipsnio 4 dalį rekreacinėms teritorijoms priskiriamos teritorijos, pasižyminčios rekreaciniais ištekliais, taip pat teritorijos, turinčios turizmo paslaugų arba poilsio infrastruktūrą. Rekreacinėse teritorijose prioritetas skiriamas poilsio ir turizmo veiklai.

Žemesnės instancijos teismas

Teismas nustatė, jog UAB „Harimanas“ išsinuomotame 0,9314 ha žemės sklype vykdo poilsio organizavimo veiklą, jame įrengtas universalus lauko teniso – krepšinio aikštynas, 2008 m. gegužės 23 d. viešbučiui–restoranui „Nemuno slėnis“ buvo suteikta keturių žvaigždučių klasė ir tai yra vienintelis keturių žvaigždučių viešbutis Birštono mieste. Sutinkamai su statybos techniniu reglamentu STR 2.02.02:2004 Visuomeninės paskirties pastatai, patvirtintu Aplinkos ministro 2004 m. vasario 27 d. įsakymu Nr. D1-91, visuomeninės paskirties pastatams priskiriami viešbučių, poilsio ir sporto paskirties pastatai, o šių statinių išsidėstymo sklype reikalavimai nurodyti paminėto reglamento 3 priede.

Taigi bendruoju planu, žemės sklypo ribų paženklinimo–parodymo aktu ir 9314 kv. m. žemės sklypo planu suplanuota teritorija pagal veiklos pobūdį (poilsio organizavimas) yra vientisa specifinės paskirties teritorija. Visuomeninės paskirties pastatai, kuriais laikomi viešbučių, poilsio ir sporto paskirties pastatai, yra objektai, kurie reikalingi valstybei, taip pat atitinkamai visuomenės daliai, todėl teismas padarė išvadą, kad į ginčo žemę yra konkretus, paminėtuose planuose išreikštas poreikis, kad visa 0,9314 ha žemė yra užimta statiniams eksploatuoti (taip pat statyti) reikalingu žemės sklypu ir priskiriama valstybės išperkamai žemei, todėl pareiškėjui natūra negali būti grąžinama.

Žemesnės instancijos teismas

Teismas nurodė, kad 0,9314 ha žemės sklypas, kuris yra išnuomotas UAB „Harimanas“ ir į kurio 0,23 ha dalį pareiškėjas siekia nuosavybės teisių atkūrimo natūra pagal pateiktą projektą, apima jame įrengtą universalų lauko teniso–krepšinio aikštyną ir požeminį hidrantą ant vandentiekio linijos su galimybe privažiuoti gaisriniams automobiliams. Iš pateikto projekto aiškinamojo rašto taip pat akivaizdu, kad pareiškėjas siekia nuosavybės teisių atkūrimo natūra į 2300 kv. m plotą, kuris yra požeminių komunikacijų apsaugos zonoje. Teismas pažymėjo, kad universalus lauko teniso–krepšinio aikštynas nėra registruotas nekilnojamojo turto registre, tačiau tai nesudaro pagrindo konstatuoti, kad ginčo žemė tampa laisva nuo statinių, nes sporto aikštelė kaip statinys faktiškai egzistuoja, o Atkūrimo įstatymo 12 straipsnio 3 punktas nustato, kad yra išperkama žemė užimta tiek statomiems, tiek pastatytiems pastatams, statiniams ar įrenginiams eksploatuoti reikalingų žemės sklypų. Tai reiškia, kad valstybės išperkama ir ta žemė, kuri užimta ir nebaigtais statyti pastatais, statiniais ar įrenginiais, t. y. dėl kurių atitinkamos institucijos nėra priėmusios administracinių aktų dėl jų tinkamumo naudoti. Teismas pažymėjo, kad tokia išvada darytina remiantis ir Lietuvos vyriausiojo administracinio teismo praktika 2009 m. birželio 22 d. administracinėje byloje Nr. A525 – 340/2009.

Atsižvelgiant į tai, kad 0,23 ha žemės sklypas, į kurį pareiškėjas siekia nuosavybės teisių atkūrimo natūra pagal pateiktą projektą, yra užimtas pastatams, statiniams ar įrenginiams eksploatuoti reikalingų žemės sklypų, yra išperkamas valstybės ir už jį atlyginama šio įstatymo 16 straipsnio nustatyta tvarka, teismas padarė išvadą, kad išvestiniai skundo reikalavimai taip pat atmestini.

III.

Pareiškėjas N. S. pateikė apeliacinį skundą, kuriuo prašo panaikinti Kauno apygardos administracinio teismo 2010 m. birželio 28 d. sprendimą ir priimti naują sprendimą – pareiškėjo skundą patenkinti.

Apeliacinis skundas (t. V, b. l. 158- 164) grindžiamas šiais argumentais:

Šalies argumentai

1. 1991 m. spalio 24 d. I. S. pateikus prašymą atkurti nuosavybės teises į 6,72 ha žemės, šis prašymas privalėjo būti išspręstas ir tik po to įtvirtinamos trečiųjų suinteresuotų asmenų teisės į ginčo sklypą.

2. Teismas neatskleidė bylos esmės, painiojo valstybinės reikšmės miškų plotą su pretenduojama susigrąžinti žeme.

3. Birštono savivaldybės administracija per Atkūrimo įstatymo 17 straipsnyje nustatytą terminą vengė spręsti I. S. prašymą atkurti nuosavybės teises. Teismas nesivadovavo LVAT 2005 m. lapkričio 24 d. teisėjų pasitarime aprobuotomis Teismų praktikos bylose dėl nuosavybės teisių atkūrimo apibendrinimo ir teisės taikymo rekomendacijomis (toliau – ir Rekomendacijos), kuriose nurodyta, kad institucijos turi išnagrinėti piliečių prašymus ir priimti sprendimus dėl nuosavybės teisių atkūrimo per 6 mėnesius nuo dokumentų, patvirtinančių nuosavybės teises ir giminystės ryšį, pateikimo bei kitų šiame įstatyme nurodytų dokumentų parengimo dienos.

4. Teismas netinkami aiškino ir taikė Atkūrimo įstatymo 12 straipsnio 3 punkto (2002 m. balandžio 2 d. įstatymo Nr. IX-832 redakcijos) nuostatas.

5. Rekomendacijose nurodyta kad nuo 2002 m. balandžio 19 d. iki 2004 m. gegužės 1 d. sprendimas dėl nuosavybės teisių atkūrimo į iki 1995 m. birželio 1 d. miestams nustatyta tvarka priskirtose teritorijose esančią žemę gali būti priimtas tik tuo atveju, jeigu yra pagal įstatymus nustatyta tvarka patvirtintas tos teritorijos detalusis planas.

Ginčo teritorijos detalusis planas nebuvo parengtas nei iki 2002 m. balandžio 2 d., nei vėliau. Nors pagal Rekomendacijas po 2004 m. gegužės 1 d. sprendimas dėl nuosavybės teisių atkūrimo į iki 1995 m. birželio 1 d. miestams nustatyta tvarka priskirtose teritorijose esančią žemę gali būti priimtas, jeigu yra pagal įstatymus nustatyta tvarka patvirtintas tos teritorijos detalusis planas arba kitas Vyriausybės nustatyta tvarka parengtas to žemės sklypo planas.

6. Teritorijų planavimo įstatymo 21 straipsnio 2 dalis yra speciali norma ir ji turi būti taikoma tik tuomet, kai formuojamas grąžintinas (arba namų valdos) žemės sklypas. Nagrinėjamu atveju yra sprendžiamas nuosavybės teisių atkūrimo natūra klausimas teritorijoje (duomenys neskelbtini).

7. 2005 m. balandžio 15 d. Birštono Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymas Nr. AV-82 „Dėl duomenų ir sąlygų nustatymo prie UAB „Harimanas“ priklausančių pastatų 9314 kv.m. ploto žemės sklypui Birštone (duomenys neskelbtini)“ nustatė žemės sklypo kadastro duomenis, bet kadastro duomenų nustatymas nėra nuomos sutarties sudarymo pagrindas.

8. Teismas nenurodė, kokiais argumentai atmetė pareiškėjo argumentus dėl trečiųjų suinteresuotų asmenų teisių į pretenduojamą susigrąžinti natūra (ginčo) žemę.

Žemesnės instancijos teismas

9. Teismas padarė nepagrįstą išvadą, kad vadovaujantis 1999 m. kovo 9 d. Vyriausybės nutarimu Nr. 260 parengtas žemės sklypo planas yra prilyginamas teritorijos planavimo dokumentui, nes pagal šiuo nutarimu patvirtintos tvarkos 30.11 punktą šis planas nepagrindžia žemės sklypo dydžio, kuris būtinas žemės sklype esantiems statiniams ar įrenginiams eksploatuoti pagal Nekilnojamo turto kadastre įrašytą šių statinių ar įrenginių tiesioginę paskirtį.

10. Atsakovai nepateikė įrodymų, jog ginčo teritorija yra suplanuota vadovaujantis 2004 m. birželio 17 d. Ūkio ministro ir Aplinkos ministro įsakymu Nr. 4-246/D1-341 „Dėl turizmo ir rekreacijos schemų ir planų (projektų) rengimo taisyklių patvirtinimo“.

11. 2005 m. balandžio 15 d. Birštono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. AV-82 „Dėl duomenų ir sąlygų nustatymo prie UAB „Harimanas“ priklausančių pastatų 9314 kv.m. ploto žemės sklypui Birštone (duomenys neskelbtini)“ patvirtintų kadastro duomenų negalima laikyti žemės sklypo patvirtinimo administraciniu aktu, nes jame nėra nuorodos, jog juo tvirtinamas žemės sklypo planas. Taigi jis neatitinka Viešo administravimo įstatymo 8 straipsnio nuostatų. Tokios nuostatos laikosi ir LVAT (2007 m. vasario 15 d. nutartis adm. byloje Nr. A17-174/2007, LVAT biuletenis Nr. 1(11)).

12. Nėra priimto Birštono savivaldybės tarybos sprendimo dėl UAB „Harimanas“ poilsio namų žemės sklype (duomenys neskelbtini), Birštone, svarbos vietos bendruomenei.

13. Tik bylos nagrinėjimo metu tapo žinoma, kad 2010 m. sausio 29 d. patvirtinta Birštono kurorto bendrojo plano sprendinių korektūra, pagal kurią ir pagal anksčiau galiojusį 2002 m. gruodžio 10 d. Birštono savivaldybės tarybos patvirtintą bendrąjį planą, ginčo teritorija priskirta rekreaciniams statiniams, nors nuo 2002 m. balandžio 2 d. turėjo būti sprendžiamas klausimas dėl nuosavybės teisių atkūrimo natūra.

14. 2005 m. balandžio 15 d. Birštono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakyme Nr. AV-82 dėl kadastro duomenų nustatymo, nurodyta, kad teritorija skiriama ne rekreacijai, bet „žemės sklypo pagrindinė tikslinė paskirtis – kita, naudojimo būdas – komercinės paskirties objektų teritorija, naudojimo pobūdis – prekybos, paslaugų ir pramogų objektų statyba“. Taigi ginčo žemė priskirta komerciniam, ne rekreaciniam objektui.

15. Teismas nepagrįstai rėmėsi LVAT 2009 m. birželio 22 d. nutartimi administracinėje byloje Nr. A525-340/2009, kadangi šioje byloje nagrinėtos visiškai skirtingos aplinkybės. Nurodytoje byloje konstatuota aplinkybė, jog yra teritorijos detalus planas. Minėtoje byloje konstatuota, kad teismas tikrino visų statinių ginčo sklype teisinio registravimo buvimo faktą, nagrinėjamoje byloje teismas į tai, kad statiniai yra laikini, pastatyti bylos nagrinėjimo metu, ir teisiškai neregistruoti, netgi kaip laikini, neatsižvelgė.

Nurodomoje byloje konstatuota, jog nuoma nėra kliūtis spręsti nuosavybės teisių atkūrimo klausimą, nes nuomos teisinių santykių buvimas pagal Atkūrimo įstatymo 12 straipsnio 3 punktą nepriskiriama aplinkybėms, kurioms esant žemė priskiriama valstybės išperkamajai.

16. Požeminės komunikacijos yra laikinos, jos pastatytos bylos nagrinėjimo metu, remiantis 2007 m. sausio 8 d. Birštono savivaldybės administracijos Architektūros ir urbanistikos skyriaus vedėjos suderinimu Nr. (15.8)SP-2 ir galioja iki 2010 m. sausio 8 d.

17. Ta pati teisėjų kolegija 2010 m. gegužės 10 d. sprendime Nr. I-71-422/2010 konstatavo, „kad ginčo sklype nesant teisėtų statinių, jie kaip teisiniai objektai neegzistuoja“.

Šalies argumentai

Trečiasis suinteresuotas asmuo UAB „Harimanas“ su apeliaciniu skundu nesutinka ir prašo atmesti kaip nepagrįstą.

Atsiliepimas

Atsiliepime į apeliacinį skundą (t. V, b.l. 169-172) nurodė, kad:

1. Apeliantas kelia klausimą dėl rekreacinio miesto miško grąžinimo, tačiau tuo pačiu pripažįsta, kad į šią žemę nuosavybės teisė negali būti atkurta, todėl šie apeliacinio skundo argumentai nereikšmingi.

2. Apeliacinio skundo argumentą, kad UAB „Harimanui“ išnuomota žemė nėra valstybės išperkama, paneigia byloje esančių įrodymų analizė.

3. Pareiškėjas nepateikė jokių rodymų, kad prie statinių yra suformuotas per didelis žemės plotas.

4. Ginčo sklype registruoti statiniai yra visuomeninės paskirties, todėl jų naudojimui būtina suformuoti žemės sklypą pagal teisės aktų reikalavimus.

5. 2005 m. balandžio 28 d. valstybinės žemės sklypo nuomos sutartis dėl 0,9314 ha žemės Birštono sav., Birštono m., (duomenys neskelbtini), nuomos, yra teisėta ir sudaryta pagal galiojančius teisės aktų reikalavimus.

6. UAB „Harimanas“ nuosavybės teise priklauso nekilnojamas turtas, esantis Birštono sav., Birštono m., (duomenys neskelbtini). Visų statinių tinkamam eksploatavimui yra būtinai reikalingas 0,9314 ha žemės sklypas, kuris yra teisėtai išnuomotas UAB „Harimanas“. Be minėto žemės sklypo UAB „Harimanas“ patirtų nuostolius, nes lėšos, įdėtos į statinių rekonstrukciją numatomai veiklos sričiai, būtų betikslės. UAB „Harimanas“ investavo dideles pinigų sumas į statinių renovaciją, sutvarkė kiemo įrenginius, komunikacijas. Be priskirto žemės sklypo, bendrovė negalėtų vystyti numatomos veiklos. Jeigu nebūtų bendrovei išnuomotas minėtas žemės sklypas, UAB „Harimanas“ nebūtų pradėjęs statinių renovacijos ir tikslo vykdyti tokią veiklą. Todėl nutraukus sutartį, kiltų klausimas dėl nuostolių atlyginimo.

7. 0,9314 ha žemės sklypu statinių savininkas naudojasi jau daugelį metų.

8. Pareiškėjas netinkamai aiškina ir taiko Žemės reformos įstatymo nuostatas bei 1999 m. kovo 9 d. Vyriausybės nutarimo Nr. 260 „Dėl naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos“ nuostatas.

10. Nepagrįstas apeliacinio skundo argumentas, jog byloje pateikti dokumentai – žemės sklypo planai negali būti prilyginami detaliajam planui.

11. Skunde nenurodyti jokie argumentai ir pagrindai, kurių pagrindu būtų galima spręsti dėl ginčijamų įsakymų ir nuomos sutarties teisėtumo.

Apeliacinės instancijos teismo posėdžio metu pareiškėjas ir jo atstovė paaiškino apeliacinio skundo argumentus ir prašė apeliacinį skundą patenkinti.

Šalies argumentai

Trečiasis suinteresuotas asmuo Z. A. paaiškino, kad sutinka su apeliaciniu skundu ir prašė apeliacinį skundą patenkinti.

Trečiasis suinteresuotas asmuo H. G. paaiškino, kad su apeliaciniu skundu nesutinka ir prašė apeliacinio skundo netenkinti.

Motyvuojamoji dalis

Teisėjų kolegija konstatuoja:

IV.

Bylos ginčas yra dėl pareiškėjo teisės atkurti nuosavybės teises į žemę, perduodant iki nacionalizacijos valdytą žemės sklypą, kuris yra priskirtas miestui iki 1995 metų birželio 1 d.

Pirmosios instancijos teismas nustatė, kad pareiškėjo skundas yra nepagrįstas, nes 0,23 ha dydžio žemės sklypas, į kurį pareiškėjas siekia nuosavybės teisių atkūrimo natūra, pagal pateiktą projektą yra užimtas pastatams, statiniams ar įrenginiams eksploatuoti reikalingų žemės sklypų, yra išperkamas valstybės ir už jį atlyginama Atkūrimo įstatymo 16 straipsniu nustatyta tvarka.

Apeliantas su tokiu teismo sprendimu nesutinka ir apeliacinį skundą grindžia fakto nustatymo bei teisės taikymo ginčo santykiams nesutikimo argumentais.

Teisėjų kolegija konstatuoja, kad tinkamas faktinių aplinkybių vertinimas bei teisės taikymas, sprendžiant ginčą, yra neatsiejamai susiję. Tik nustačius teisiškai reikšmingus faktus, kurie yra būtini tinkamam teisės taikymui, priimtas sprendimas gali būti pripažintas teisėtu ir pagristu. Todėl apeliacinio skundo argumentai dėl faktinių aplinkybių vertinimo ir teisės taikymo bei aiškinimo vertintini kartu.

Apeliacinės instancijos teismas, patikrinęs teismo sprendimą, konstatuoja, kad pirmosios instancijos teismas iš esmės tinkamai nustatė faktines aplinkybes dėl trečiojo suinteresuoto asmens UAB „Harimantas“ teisės naudoti ginčo žemės sklypą, kurio plotas yra 9314,0 kv. m. Pripažinus, kad žemės sklypą trečiais suinteresuotas asmuo naudoja teisėtai, jis negali būti perduotas nuosavybės teisių atkūrimui ir remiantis Atkūrimo įstatymo 12 straipsnio 3 dalimi turi būti išpirktas. Pareiškėjas nurodo, kad pagal šią teisės normą žemės sklypas gali būti išpirktas, jei yra parengtas išperkamo žemės sklypo detalusis planas. Tokia sąlyga yra numatyta minėtoje teisės normoje ir byloje nėra duomenų, kad ginčo teritorijai yra parengtas detalusis planas. Tačiau šių aplinkybių nepakanka suformuoti žemės sklypą nuosavybės teisių atkūrimui, kadangi Atkūrimo įstatymo 5 straipsnio 2 dalies 1 punktu yra nustatyta, kad nuosavybės teisės į žemę, iki 1995 m. birželio 1 d. buvusią miestams nustatyta tvarka priskirtose teritorijose, atkuriamos: 1) grąžinant natūra laisvą (neužstatytą) žemę turėtoje vietoje piliečiui ar piliečiams bendrosios nuosavybės teise, taip pat piliečiui, nuosavybės teise turinčiam pastatus, jo naudojamą teritorijų planavimo dokumentuose nustatytų ribų žemės sklypą, išskyrus žemę, pagal šio įstatymo 12 straipsnį priskirtą valstybės išperkamai žemei <...>. Pareiškėjas statinių ginčo žemės sklype neturi, todėl nuosavybės teisės į žemę gali būti atkurtos tik grąžinant natūra laisvą (neužstatytą) žemę. Ginčo žemės sklypas nėra laisvas, nes sklype yra UAB „Harimanas“ priklausantis statiniai bei įrengimai. Pagal Atkūrimo įstatymo 12 straipsnio 3 dalį žemės sklypas išperkamas, jei jis yra užimtas pastatams, statiniams ar įrenginiams (statomiems arba pastatytiems) eksploatuoti reikalingų žemės sklypų. Todėl pagal pareiškėjo 2009 m. spalio 19 d. parengtą projektą negali būti suformuotas 23 arų žemės sklypas ir perduotas pareiškėjui atkuriant nuosavybės teises į žemės sklypą, nes tuo pačiu bus perduotas jame, esantis trečiojo suinteresuoto asmens UAB „Harimanas“ turtas, kurio sukūrimo teisėtumas nėra nuginčytas. Todėl sprendžiant klausimą dėl nuosavybės teisių atkūrimo, būtina vertinti ne tik ar žemės sklypui yra parengtas detalusis planas, bet kartu būtina įvertinti ir žemės sklypo faktinę padėtį, ar jis yra laisvas, neužstatytas.

Pareiškėjo motinos I. S. 1991 m. spalio 24 d. prašymo padavimo metu galiojo Lietuvos Respublikos 1991 m. birželio 18 d. įstatymas Nr. I-1454 Dėl piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atstatymo tvarkos ir sąlygų ir šio įstatymo 12 straipsniu buvo nustatyta, kad valstybės reikmėms reikalinga bei kita žemė iš šio įstatymo 2 straipsnyje nurodytųjų asmenų išperkama, taikant šio įstatymo 16 straipsnyje numatytus išpirkimo būdus, jeigu: ji šio įstatymo įsigaliojimo dieną priklauso miestams, miesto tipo gyvenvietėms ir miesteliams arba pagal užstatymo projektus numatyta plėsti šias gyvenamąsias vietoves, taip pat pagal Vyriausybės sprendimus priskirta šių vietovių gyventojų rekreaciniams poreikiams (4 punktas). Tokia nuostata galiojo iki 2002 m. balandžio 19 d. (2002 m. balandžio 2 d. įstatymo Nr. IX-832 redakcija). Bylos įrodymai patvirtina, kad ginčo žemės sklypas poilsio namams buvo suformuotas Birštono miesto valdybos 1994 m. balandžio 26 d. potvarkiu Nr. 42v. Tokiu būdu žemė sklypo formavimo metu atsakovai neprivalėjo vadovautis nuosavybės teisių atkūrimą reglamentuojančiais teisės aktais. Pažymėtina, kad pagal bendrą principą lex benignior retro agit teisės aktų galia yra nukreipta į ateitį, įstatymų ir kitų teisės aktų galiojimas atgal neleidžiamas nebent teisės aktu būtų sušvelninama teisinių santykių subjekto padėtis ir kartu nebūtų pakenkiama kitiems teisinių santykių subjektams. Todėl negali būti paneigta trečiojo suinteresuoto asmens UAB „Harimanas“ teisė naudotis žemės sklypu vien tuo pagrindu, kad pasikeitė teisinis reguliavimas ir teismas privalo teisėtai įgytą teisę pripažinti remiantis teisių atsiradimo metu galiojusių teisės normų pagrindu.

Ginčo esmei neturi įtakos ginčo žemės sklypo naudojimo būdo pakeitimai ir žemės sklype atlikti darbai, nes šių veiksmų teisėtumas nėra paneigtas. Ginčo nagrinėjimas teisme nekliudė trečiajam suinteresuotam asmeniui UAB „Harimanas“ plėtoti veiklą jo naudojamame žemės sklype, nes tokio draudimo nebuvo.

Remiantis šiais argumentais teisėjų kolegija konstatuoja, kad pirmosios instancijos teismas tinkamai vertino teisės aktus, reguliuojančius ginčo santykius bei faktines ginčo aplinkybes, priėmė teisėtą bei pagrįstą sprendimą, atitinkantį Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo 86 straipsnio reikalavimus bei suformuotą teismų praktiką analogiškose ir panašiose bylose. Todėl apeliacinis skundas netenkintinas, o pirmosios instancijos teismo sprendimas paliekamas nepakeistas.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos administracinių bylų teisenos įstatymo 140 straipsnio 1 dalies 1 punktu, teisėjų kolegija

n utaria:

N. S. apeliacinį skundą atmesti.

Kauno apygardos administracinio teismo 2010 m. birželio 28 d. sprendimą palikti nepakeistą.

Nutartis neskundžiama.

Teisėjai Antanas Ablingis Stasys Gagys Skirgailė Žalimienė