- Teismas
- Telšių apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2021-10-06
- Bylos Nr.
- e2YT-3097-1037/2021
- Teisminio proceso Nr.
- 2-47-3-00713-2021-2
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Tomas Pukšmys
- Pareiškėjas
- A. M.
- Suinteresuotas asmuo
- V. J., Valstybės įmonei Turto bankui
- Kategorijos
viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo A. M. pareiškimą suinteresuotiems asmenims Valstybės įmonei Turto bankui ir V. J. dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
pareiškėjas prašė nustatyti faktą, kad yra įgijęs nuosavybės teises į: gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); viralinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); kiemo rūsį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); tvartą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); daržinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); šulinį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); lauko tualetą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esančius (duomenys neskelbtini), Telšių r., pagal įgyjamąją senatį. Nurodė, kad išvardintą nekilnojamąjį turtą valdo ir naudoja daugiau kaip 11 metų, bet nėra atlikęs teisinės registracijos, kai ją buvo galima atlikti nekilnojamojo turto registre, o dabar turimi nekilnojamojo turto dokumentai neatitinka įstatymo reikalavimų. Valdymo faktą patvirtina duomenys, esantys duomenys (duomenys neskelbtini)ūkinėse knygose ir 2009 m. spalio 16 d. pirkimo – pardavimo sutartis sudaryta tarp A. M. ir V. J.. Pareiškėjas teigia, kad nuo 2009 m. spalio 16 d. nepertraukiamai ir nevaržomai naudojasi nurodytais nekilnojamuoju turtu, niekas jokių pretenzijų į minėtą nekilnojamąjį turtą nėra pareiškęs. Nekilnojamas turtas pareiškėjo buvo įsigytas teisėtai 2009 m. spalio 16 d. ir valdomas daugiau kaip 10 metų. VĮ Registrų centras atmetė pareiškėjo prašymą įregistruoti nekilnojamąjį turtą, nurodant, kad turimi ir pateikti dokumentai yra nepakankami statinio ir nuosavybės teisės į jį įregistravimui.
Atsiliepimas
Suinteresuotas asmuo VĮ Turto bankas atsiliepime į pareiškimą nurodė, kad pareiškėjo pareiškimas gali būti patenkintas tik tuo atveju, jeigu teismas nustatytų, kad pareiškime nurodyto nekilnojamojo turto valdymas atitinka visas sąlygas pagal nuosavybės teisės įgijimą pagal įgyjamąją senatį. Neprieštarauja pareiškimo tenkinimui, bylą prašo nagrinėti jų atstovui nedalyvaujant.
Suinteresuotas asmuo V. J. teismo posėdžio metu nurodė, kad su pareiškimu sutinka, reikalavimas suinteresuoto asmens manymu yra pagrįstas. Pažymi, kad iki 2009 m. pareiškėjo išvardytas nekilnojamasis turtas priklausė jam, o 2009 m. spalio 16 d. minėtąjį turtą pardavė A. M., kuris šį turtą valdo iki dabar, pinigai už nekilnojamąjį turtą yra sumokėti. Pretenzijų neturi.
Motyvuojamoji dalis
Pareiškimas tenkintinas.
Iš byloje pateiktų rašytinių įrodymų nustatyta, kad 2009 m. spalio 16 d. pareiškėjas A. M., pirkimo – pardavimo sutarties pagrindu įgijo turtą: gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); viralinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); kiemo rūsį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); tvartą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); daržinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); šulinį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); lauko tualetą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), Telšių r., iš V. J.. Byloje taip pat pateiktos (duomenys neskelbtini) ūkinės knygos, kurios pagrindžia valdymo ir naudojimo faktą bei nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla. VĮ Registrų centras 2021 m. birželio 9 d. sprendimu atsisakė pareiškėjui įregistruoti nuosavybės teises į nekilnojamuosius daiktus.
Įgyjamoji senatis yra savarankiškas, pirminis nuosavybės teisės įgijimo būdas (CK 4.47 straipsnio 11 punktas), galimas įvykdžius tam tikrus įstatyme įtvirtintus reikalavimus. Šis būdas taikomas, kai pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą iki Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau CK) 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytų terminų suėjimo ir prašo teismą konstatuoti, kad yra visos CK 4.68–4.71 straipsniuose nustatytos įgyjamosios senaties taikymo sąlygos. Įgyjamąja senatimi nuosavybės teisę į nekilnojamąjį daiktą gali įgyti asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs tokį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja.
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas, aiškindamas įgyjamosios senaties taikymo sąlygas, yra išaiškinęs, kad pagal CK nustatytą reglamentavimą, nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą įgijimas įgyjamąja senatimi konstatuojamas esant šių sąlygų visetui: 1) asmuo nėra daikto savininkas, bet valdo jį kaip savą (CK 4.22, 4.68 straipsniai); 2) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo (CK 4.68, 4.70 straipsniai); 3) asmuo valdo daiktą teisėtai (CK 4.23, 4.68 straipsniai); 4) daikto atviras valdymas (CK 4.68 straipsnis); 5) nepertraukiamas daikto valdymas ne mažiau kaip dešimt metų (CK 4.68, 4.71 straipsniai).
Byloje nustatytos faktinės aplinkybės atitinka teismų praktikos suformuotas sąlygas, kurioms esant yra pagrindas nustatyti asmeniui teisę į nekilnojamojo turto objektą įgyjamosios senaties pagrindu. Akcentuotina, kad pareiškėjas yra teisėtai įgijęs nuosavybės teises į nekilnojamąjį turtą: gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); viralinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); kiemo rūsį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); tvartą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); daržinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); šulinį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); lauko tualetą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), Telšių r. Minėtas turtas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė, nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojų) vardu. Nustatyta, jog turtas buvo valdomas teisėtai, byloje esantys įrodymai: 2009 m. spalio 16 d. pirkimo – pardavimo sutartis, sudaryta tarp V. J. ir A. M., (duomenys neskelbtini) ūkinės knygose esantys duomenys, kurie pagrindžia valdymo ir naudojimo faktą bei nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla. Iki šio momento nei vienas asmuo nepareiškė pareiškėjui jokių pretenzijų į valdomą pastatą ir nėra jokių duomenų apie tai, kad turtas buvo valdomas prieš kurio nors asmens valią. Apie tai, kad daiktas buvo valdomas atvirai, leidžia teigti pareiškėjo nurodytos aplinkybės. Tai, kad daiktas visą valdymo laikotarpį buvo valdomas kaip savas, o visas daikto valdymas tęsėsi Civilinio kodekso 4.68 straipsnio l dalyje nustatytą terminą patvirtina byloje esantys rašytiniai įrodymai pareiškėjo A. M. ir liudytojos V. E. paaiškinimai teismo posėdžio metu (CPK 178 straipsnis).
Pareiškėjo argumentus, kad minimo nekilnojamojo turto valdymas buvo sąžiningas ir teisėtas, atviras ir nepertraukiamas bei tai, kad pareiškėjas, valdydamas nekilnojamąjį turtą buvo pagrįstai įsitikinęs, kad niekas neturi daugiau už juos teisių, patvirtina netik byloje pateikti duomenys, bet ir tai, kad, paskelbus viešai internete apie šios bylos nagrinėjimą teisme CPK 532 straipsnio nustatyta tvarka, jokių pretendentų dėl teisių į šį turtą neatsirado. Byloje nėra duomenų, kad statiniai buvo pastatyti neteisėtai. Suinteresuoti asmenys nepateikė jokių duomenų apie galimą šio turto priklausymą valstybei. Teismas daro išvadą, kad pareiškėjas įrodė aplinkybes, jog, visą laikotarpį sąžiningai, teisėtai, atvirai ir nepertraukiamai jį valdė, todėl pareiškimas tenkintinas (CK 4.47 straipsnio 11 punktas, 4.68 straipsnio 1 dalis, 4.70 straipsnio 1 dalis, 4.71 straipsnis).
Rezoliucinė dalis
Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 530-533 straipsniais,
nusprendžia:
pareiškimą patenkinti.
Nustatyti juridinę reikšmę turinti faktą, jog pareiškėjas, A. M., asmens kodas (duomenys neskelbtini) įgyjamosios senaties būdu, yra įgijęs nuosavybės teises į nekilnojamąjį turtą: gyvenamąjį namą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); viralinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); kiemo rūsį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); garažą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); tvartą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); daržinę, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); ūkinį pastatą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); šulinį, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); lauko tualetą, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį (duomenys neskelbtini), Telšių r.
Sprendimas per 30 dienų apeliacine tvarka gali būti skundžiamas Šiaulių apygardos teismui per Telšių apylinkės teismą.