Vilniaus miesto apylinkės teismo sprendimas

Suinteresuotiems asmenims Vilniaus miesto savivaldybės administracijai, atstovaujamai A. M., UAB „Pergalė TS“ atstovui R. B., AB „Pergalė“ atstovei I. P., VĮ Registrų centro atstovei K. U.,

Viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjęs civilinę bylą pagal pareiškėjo UAB „Latako projektas“ pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Suinteresuoti asmenys VĮ Registrų centras prašo ginčą spręsti teismo nuožiūra.

Suinteresuoti asmenys AB „Vilniaus pergalė“, UAB „Pergalė TS“ palaiko pareiškėjo prašymą.

Apie bylos nagrinėjimą pranešus viešai, pareiškimų dėl kitų asmenų įtraukimo dalyvauti procese per įstatymo ir teismo nustatytą terminą negauta. Prieštaravimas dėl pareikšto pareiškimo gautas iš Vilniaus miesto savivaldybės, todėl byla išnagrinėta žodinio proceso tvarka (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – CPK) 533 str.).

Motyvuojamoji dalis

Pareiškimas tenkintinas.

Teismas, ištyręs pateiktus rašytinius įrodymus, išklausęs dalyvaujančių byloje asmenų paaiškinimus, liudytojų A. Č., J. Š., N. M. parodymus, remdamasis (CK 4.68 str. 1 d., 4.70 str. 1 d., 4.71 str. 1 d. ir 2 d.), pareiškimą tenkina.

Teismas pagal pareiškėjo pateiktus rašytinius įrodymus nustatė, kad 1956-03-02 Vilniaus miesto vykdomasis komitetas sprendimu perdavė fligelio griaučius adresu Rusų g. 7, Vilniuje, M. M. konditerijos fabrikui atstatyti ir naudoti gamybai, sandėliavimui (e.b.l.17,18). Teismui pateiktas 1956-03-13 priėmimo-perdavimo aktas dėl fligelio griaučių Rusų g.7, Vilniuje, priėmimo-perdavimo fabrikui. Pagal 1995-02-13 LR Žemės ūkio ministerijos įsakymą Nr.102 UAB „Vilniaus pergalė“ leista įregistruoti bendrovės vardu valdomą nekilnojamąjį turtą Rusų g. 5, Vilniuje (e.b.l.22,23). Iš 2009-04-01 Ilgalaikio turto priėmimo-perdavimo akto (e.b.l.24-26) nustatyta, kad AB „Vilniaus pergalė“ visuotinis akcininkų susirinkimas nutarė reorganizuoti įmonę ir naujai atskirtai įmonei UAB „Latako projektas“ perdavė iki tol AB „Vilniaus pergalė“ priklausantį nekilnojamąjį turtą Rusų g.5, Vilniuje. Pareiškėjas nustatė, kad negali įteisinti savo vardu visos perduotos nuosavybės, nes dalis patalpų fiziškai yra (išsidėsčiusios) adresu Rusų g. 7 (dabartinis adresas Maironio g. 15), Vilniuje. Pareiškėjas teismui pateikė nuotraukas (e.b.l.29-40, 1 tomas), iš kurių matyti bendrovės kiemo vaizdas, patalpų išdėstymas, pačios patalpos. Apklaustos liudytojos A. Č., J. Š., N. M., pareiškėjas davė parodymus, kad patalpos teisėtai priklausė AB „Vilniaus pergalė“, jose buvo įsikūrusi laboratorija, sandėliai, kurie naudojami gamybos proceso metu sandėliavimui, gaminių, jo komponentų, ingredientų analizei. Pareiškėjas teisėtai valdo ir naudojasi patalpomis. Pareiškėjas ir liudytojai parodė, kad norint patekti į patalpas, reikia praeiti pro kontrolės punktą, kito įėjimo į laboratorijos, sandėlių patalpas nebuvo, o tai parodo, kad pareiškėjas buvo vienintelis patalpų valdytojas, naudotojas. Vilniaus apskrities viršininko administracija Teritorijų planavimo ir statybos priežiūros departamentas 2009-12-31 patalpas pripažino tinkamomis naudotis (e.b.l.78,79). 1994-01-07 turto perdavimo priėmimo aktas (e.b.l.156-159) patvirtina, kad patalpos yra AB „Vilniaus pergalė“ įstatinio kapitalo dalis. UAB „Senamiesčio ūkis“ raštu patvirtino, kad gamybinėms patalpoms Maironio g. 15, Vilniuje, techninės priežiūros neatlikinėjo (e.b.l.160). AB „Vilniaus pergalė“ 2003 metų ataskaitoje rašoma apie atliktas investicijas, jų tarpe įrengiant mikrobiologijos laboratoriją (e.b.l.165-169). Apsaugos bendrovė raštu patvirtino (e.b.l.170), kad vykdė fizinę apsaugą ginčo patalpų. Pareiškėjas nurodo, kad negyvenamosios administracinės patalpos, unikalus Nr. 4400-1572-2853:5801, esančios Maironio g. 15, Vilniuje, rūsyje ir pirmame aukšte, kadastro duomenų plane pažymėtos nuo 19-1 iki 19-7, buvo sudėtinė AB „Vilniaus pergalė“ įstatinio kapitalo dalis, patalpose buvo laboratorija ir sandėliai, kurie atliko savarankiškas funkcijas gamybos proceso metu, inžinierinės komunikacijos (elektros sistema, vandens tiekimas) patalpose buvo pajungtos nuo Rusų g. 5, Vilniuje, esančių bendrovės inžinierinių tinklų.

Teismas, vadovaudamasis pateiktais įrodymais, pareiškimą tenkina. Remiantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.68 str. 1 d., 4.70 str. 1 d. ir 4.71 str. 1 d. nuostatomis, fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų arba kilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip trejus metus, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą. Asmuo, įgyjantis daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi, turi būti ne tik sąžiningas to daikto įgijėjas, t.y. užvaldydamas daiktą turėjo būti pagrįstai įsitikinęs, kad niekas neturi daugiau už jį teisių į užvaldomą daiktą, bet taip pat jis privalo išlikti sąžiningas valdytojas visą įgyjamosios senaties laiką ir net įgydamas daiktą nuosavybėn įgyjamąja senatimi neturi žinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų. Daikto valdymas laikomas nepertraukiamu, kai asmuo daiktą nepertraukiamai valdė nuo valdymo teisės į daiktą įgijimo iki nuosavybės teisės į tą daiktą įgijimo įgyjamąja senatimi. Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo (2000-07-18 Nr. VIII-1864) 33 str., įgyjamąją senatį reglamentuojančios galiojančio civilinio kodekso normos taikomos ir tais atvejais, kai daikto valdymas prasidėjo iki kodekso įsigaliojimo ir tęsiasi jam įsigaliojus.

Ištyręs ir įvertinęs byloje esančius rašytinius įrodymus, teismas daro išvadą, jog pareiškėjo pareiškimas yra pagrįstas. Iš teismui pateiktos nekilnojamojo turto objekto perdavimo dokumento -1994-01-07 turto perdavimo priėmimo akto (e.b.l.156-159) nustatyta, kad patalpos yra AB „Vilniaus pergalė“ įstatinio kapitalo dalis, nes bendrovei buvo perduotos gamybos procesui naudojamos nekilnojamojo turto patalpos. Į patalpas patekti kitu keliu, nei per įmonės kontrolės punktą, neįmanoma. Patalpose buvo įkurti sandėliai ir laboratorija, kas rodo, kad pareiškėjas jas valdė, naudojo pagal gamybos procese priskirtą paskirtį – saugojo prieskonius, saldiklius, tikrindavo jų kokybę, tikrindavo gaminių kokybę. Pateikti įrodymai įrodo, kad objektas buvo perduotas pareiškėjui ne tik valdyti, bet ir nuosavybės teise kaip AB „Vilniaus pergalė“ įstatinio kapitalo dalis, neįforminus nuosavybės dalies – nekilnojamojo turto dalies Maironio g. 15 ( Rusų g.7), Vilniuje, perdavimo. Faktiškai nuo patalpų perdavimo momento AB „Vilniaus pergalė“ tapo teisėtu šio objekto valdytoju, todėl konstatuotina, kad šis objektas įgytas sąžiningai. Taip pat konstatuotina, jog pareiškėjas visą valdymo laikotarpį sąžiningai valdė pareiškime nurodytą daiktą. Byloje nėra duomenų apie asmenis, kurie turėtų daugiau teisių į nekilnojamojo turto Maironio g. 15 ( Rusų g.7), Vilniuje, dalį – negyvenamąsias administracines patalpas, nei pareiškėjas. Teismui nepateikti įrodymai, kad pareiškėjas būtų atsisakęs valdymo, kad minėtas bendrovės valdomas patalpas Maironio g. 15 (Rusų g. 7), Vilniuje, būtų užvaldęs kas nors kitas ir pareiškėjas būtų praradęs galimybę paveikti daiktą pagal savo valią (CK 4.68 str. 1 d., 4.70 str. 1 d.). Pareiškėjas įrodė aplinkybes, kad patalpomis Maironio g., Vilniuje, naudojosi, valdė jas (minėtą aplinkybę patvirtina įrodymai, kad patalpos buvo naudojamos gamybos reikmėms, į jas patekti galėjo tik pareiškėjas, buvo įstatinio kapitalo dalis), yra sąžiningas jų valdytojas. Aplinkybė, kad patalpų teisinė registracija pareiškėjo vardu neatlikta, nedaro nekilnojamojo turto bešeimininkiu ar savivaldybės nuosavybe. Pareiškėjas nepertraukiamai virš 10 metų (LR CK 4.71 str. 2 d.) valdė negyvenamąsias administracines patalpas, unikalus Nr. 4400-1572-2853:5801, esančias Maironio g. 15, Vilniuje, rūsyje ir pirmame aukšte, kadastro duomenų plane pažymėtomis nuo 19-1 iki 19-7, todėl pareiškimas tenkinamas, nustatant faktą, kad pareiškėjas pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į patalpas (CK 4.68 str. 1 d., 4.70 str. 1 d., 4.71 str. 1 d. ir 2 d.).

Teismas atmeta Vilniaus miesto savivaldybės administracijos prieštaravimą. Į Senamiesčio seniūnijos balansą buvo parduotos gyvenamosios patalpos ir sandėliai Maironio g.15, Vilniuje, o ne negyvenamosios administracinės patalpos. UAB „Senamiesčio ūkis“ raštu patvirtino, kad gamybinėms patalpoms Maironio g. 15, Vilniuje, techninės priežiūros neatlikinėjo (e.b.l.160). Teismui įrodymai, kad patalpos priklausė savivaldybei, valstybei, buvo skirtos viešųjų, visuomeninių poreikių tenkinimui nepateikta. LR Vyriausybės 1998 m. liepos mėn. 13 d. nutarimu Nr.870 buvo patvirtinta valstybės turto perdavimo savivaldybių nuosavybėn tvarka. Vilniaus miesto savivaldybės administracija nutarimo nustatyta tvarka priėmimo-perdavimo akto, balanso, techninės inventorizacijos aktų, turto apyrašo ar inventorizavimo bylų ir kitų numatytų nutarime dokumentų nepateikė. Teisminio proceso eigoje Vilniaus miesto savivaldybės administracija nepaneigė pareiškėjo pateiktų įrodymų, liudytojų parodymų. Įstatymas leidžia bendrovėms savo vardu turėti nuosavybės teise nekilnojamąjį turtą, jų tarpe kaip įstatinio kapitalo dalį, todėl teismas atmeta suinteresuoto asmens mėginimą kvestionuoti pareiškėjo nuosavybės teisę į turtą. Aplinkybė, kad tinkamai nesutvarkyti AB „Vilniaus pergalė“, o vėliau UAB „Latako projektas“ turto, įstatinio kapitalo perdavimo dokumentai, negali sąlygoti pareiškėjui nekilnojamojo turto, kaip nuosavybės praradimą, nes nebuvo atlikta teisinė nuosavybės registracija. Tai prieštarautų LR CK 1.5 str. 4 d. ir nurodytiems teisingumo, protingumo, sąžiningumo principams.

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis CPK 259 str., 268 str., 270 str., 279 str., 307 str., 530-533 str.,

nusprendžia:

Nustatyti faktą, kad pareiškėjas UAB „Latako projektas“, į.k.302325928, pagal įgyjamąją senatį įgijo nuosavybės teisę į negyvenamąsias administracines patalpas, unikalus Nr. 4400-1572-2853:5801, esančias Maironio g.15, Vilniuje, rūsyje ir pirmame aukšte, kadastro duomenų plane pažymėtomis nuo 19-1 iki 19-7.

Faktas nustatytas tikslu įregistruoti daiktą ir daiktines teises į nekilnojamąjį daiktą.

Sprendimas per 30 dienų nuo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Vilniaus apygardos teismui per Vilniaus miesto apylinkės teismą.