Kauno apylinkės teismo sprendimas

Jonavos rajono apylinkės teismo teisėjas Romaldas Šuliokas, sekretoriaujant Valei Greskienei,

dalyvaujant ieškovės UAB „Jonavos paslaugos“ atstovei Evelinai Šimanskienei, ieškovės Jonavos rajono savivaldybės administracijos atstovei Eleonorai Slovikaitei, atsakovei V. J., išvadą teikiančios institucijos Jonavos rajono savivaldybės administracijos Vaiko teisių apsaugos skyriaus atstovei Natalijai Jasilionienei,

uždarame teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovių Jonavos rajono savivaldybės administracijos ir UAB „Jonavos paslaugos“ ieškinys atsakovėms V. J., S. J., trečiajam asmeniui E. J., išvadą teikiančiai institucijai, Jonavos rajono savivaldybės administracijos Vaiko teisių apsaugos skyriui, dėl mokesčių priteisimo už buto nuomą ir komunalines paslaugas, nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo.

Aprašomoji dalis

nustatė:

Ieškovės Jonavos rajono savivaldybės administracijos atstovė Eleonora Slovikaitė palaikė ieškinį, teisme paaiškino, kad V. J. (buv. S.) 1999-08-12 Jonavos rajono savivaldybės valdybos sprendimu Nr.138, skirtas butas adresu (duomenys neskelbtini). 1999-10-11 pasirašyta buto nuomos sutartis, pagal kurią, nuomininkė įsipareigojo mokėti mokesčius už buto nuomą ir komunalines paslaugas (sutarties 2.2 punktas), tačiau mokesčiai nemokami. Butas nuosavybės teise priklauso Jonavos rajono savivaldybei, jame nuomininkų teisėmis gyvena V. J., jos pilnametė dukra S. J. ir nepilnametis sūnus E. J.. Nuomininko šeimos nariai, gyvenantys kartu su juo, naudojasi tomis pačiomis teisėmis kaip ir nuomininkas ir vykdo visas pareigas, kylančias iš nuomos sutarties (sutarties 5 punktas). Prašo nutraukti buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), 1999-08-12 sudarytą tipinę nuomos sutartį, iškeldinti V. J. ir jos nepilnametį sūnų E. J., gim. (Duomenys neskelbtini), iš buto adresu (Duomenys neskelbtini), suteikiant jiems kitą 35,11 m2 gyvenamąją patalpą adresu (Duomenys neskelbtinI), iškeldinti S. J. iš buto adresu (Duomenys neskelbtini), nesuteikiant jai kitos gyvenamosios patalpos.

Atsakovė S. J. į teismo posėdį neatvyko, apie teismo posėdžio vietą ir laiką atsakovei tinkamai pranešta, gautas prašymas bylą nagrinėti jai nedalyvaujant.

Trečiasis asmuo nepilnametis E. J. į teismo posėdį neatvyko, teismo šaukimas į teismo posėdį įteiktas jo mamai, atsakovei V. J..

Išvadą teikiančios institucijos Jonavos rajono savivaldybės administracijos Vaiko teisių apsaugos skyriaus atstovė Natalija Jasilionienė teismo posėdyje davė išvadą, kad vaiko interesai bus užtikrinti, kadangi atsakovei V. J. suteikiama kita gyvenamoji patalpa atitinka būtinus reikalavimus, keliamus gyvenamajai patalpai toje gyvenamojoje vietoje.

Prašymų atidėti bylos nagrinėjimą ar nagrinėti bylą atsakovei ar trečiajam asmeniui nedalyvaujant negauta. Byla nagrinėtina iš esmės atsakovei ir trečiajam asmeniui nedalyvaujant (CPK 246 str. 2 d.).

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas.

Pagal byloje esančius rašytinius įrodymus ir šalių paaiškinimus nustatyta, kad V. J. (buv. S) 1999-08-12 Jonavos rajono savivaldybės valdybos sprendimu Nr.138, skirtas butas adresu (Duomenys neskelbtini), (b.l. 4). 1999-10-11 pasirašyta buto nuomos sutartis (b.l. 5), pagal kurią, nuomininkė įsipareigojo mokėti mokesčius už buto nuomą ir komunalines paslaugas (sutarties 2.2 p), tačiau mokesčiai nemokami. Butas nuosavybės teise priklauso Jonavos rajono savivaldybei, jame nuomininkų teisėmis gyvena V. J., jos pilnametė dukra S. J. ir nepilnametis sūnus E. J.. Nuomininko šeimos nariai, gyvenantys kartu su juo, naudojasi tomis pačiomis teisėmis kaip ir nuomininkas ir vykdo visas pareigas, kylančias iš nuomos sutarties (sutarties 5 p.). Per laikotarpį nuo 2015-02-01 iki 2015-11-01 susidarė skola už butą 858,35 Eur, tame skaičiuje 837,07 Eur skola už buto nuomą ir komunalines paslaugas ir 21,28 Eur delspinigiai (b.l. 9-11). Atsakovės yra skolingos už buto nuomą namo administravimą šildymą šiukšlių išvežimą bendro naudojimo patalpų techninę priežiūrą ir valymą paskaičiuotą pagal buto bendrą naudingą plotą vadovaujantis Jonavos rajono savivaldybės tarybos 2014-10-30 sprendimais Nr. 1TS-0311 ir Nr. 1TS-0312 patvirtintomis kainomis (b.l. 12, 13). Nuomininkės skolingos už šaltą ir karštą vandenį, paskaičiuotą pagal vandens apskaitos prietaisų parodymus. Iš viso skola už buto nuomą ir komunalines paslaugas be delspinigių 2015-11-01 yra 6028,72 Eur.

2015-02-10 įspėjimu Nr. 5A-244 (b.l. 6) atsakovės buvo įspėtos, kad nesumokėjus mokesčių bus kreipiamasi į teismą dėl skolos išieškojimo, nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo, tačiau skolos nesumokėtos. Įspėjimas atsakovėms išsiųstas registruotu paštu.

Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.38 str. numato, kad prievolės turi būti vykdomos tinkamai ir laiku. Už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas turi mokėti nuomos mokestį (LR CK 6.583 str.). Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, bei reguliariai daryti atskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti (CK 4.82 str. 3 d.). Už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas privalo mokėti nuomos mokestį (CK 6.583 str.) bei Vyriausybės ir nuomos sutartyje nustatyta tvarka privalo mokėti mokesčius už šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, dujas, šiluminę energiją ir komunalines paslaugas (CK 6.584 str. 1 d.).

Solidarioji skolininkų pareiga preziumuojama, jeigu prievolė susijusi su paslaugų teikimu (LR CK 6.6str.3 d.). Nuomininko šeimos nariai turi tokias pačias teises ir pareigas, atsirandančias iš gyvenamosios patalpos nuomos sutarties, kaip ir nuomininkas (LR CK 6.589 str.), todėl įsiskolinimas iš atsakovių priteistinas solidariai.

Nustatyta, kad atsakovės nustatyta tvarka ir terminais nemokėjo už buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), nuomą, suteiktas komunalines paslaugas ir administravimo išlaidas, todėl atsakovėms tinkamai nevykdant savo prievolinių įsipareigojimų, solidariai iš atsakovių V. J. ir S. J. priteistina 837,07 Eur skolos už buto nuomą ir komunalines paslaugas.

Lietuvos Respublikos įstatymo “Dėl delspinigių už nesumokėtus paslaugų mokesčius skaičiavimo fiziniams asmenims” 2 straipsnio pakeitimo ir papildymo įstatymo 1 d. numatyta, jog fiziniai asmenys, Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta tvarka laiku nesumokėję gyvenamųjų patalpų nuomos bei eksploatavimo išlaidų, už kiekvieną praleistą atsiskaityti dieną moka 0,02 procentus delspinigių, todėl solidariai iš atsakovių ieškovės naudai priteistina 21,28 Eur delspinigių.

Terminą įvykdyti piniginę prievolę praleidęs skolininkas privalo mokėti penkių procentų dydžio metines palūkanas už sumą, kurią sumokėti praleistas terminas, jeigu įstatymai ar sutartis nenustato kitokio palūkanų dydžio (LR CK 6.210 str. 1 d.). Atsakovės nustatytais terminais nevykdė savo įsipareigojimo mokėti mokesčius už buto nuomą ir komunalines paslaugas, todėl ieškovų prašymu iš atsakovės priteistinos 5 procentų dydžio metinės palūkanos už priteistą sumą (858,35 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme dienos 2015-11-27 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

Ieškovės prašo nutraukti buto, esančio adresu (Duomenys neskelbtini), 1999-08-12 sudarytą tipinę nuomos sutartį, iškeldinti V. J. ir jos nepilnametį sūnų E. J., gim. (Duomenys neskelbtini), iš buto adresu (Duomenys neskelbtini), suteikiant jiems kitą 35,11 m2 gyvenamąją patalpą adresu (duomenys neskelbtini), iškeldinti S. J. iš buto adresu (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jai kitos gyvenamosios patalpos.

Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, ji gali būti nutraukta, taip pat fiziniai asmenys iš gyvenamųjų patalpų gali būti iškeldinami tik teismo tvarka (CK 6.610 str.). Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra pasisakęs, kad, vadovaujantis CPK 3 straipsnio nuostatomis, tiek Žmogaus teisių ir pagrindinių laisvių apsaugos konvencija, tiek šią Konvenciją aiškinanti Europos Žmogaus Teisių Teismo praktika yra sudėtinė Lietuvos teisės sistemos dalis, o atsižvelgiant į Europos Žmogaus Teisių Teismo praktiką, pagal kurią, sprendžiant bet kokį ginčą dėl asmens iškeldinimo iš būsto, privalu apsvarstyti, kiek tas iškeldinimas yra numatytas įstatymų, jei taip, ar tuo iškeldinimu yra siekiama teisėtų valstybės tikslų, jei taip, ar to reikia demokratinės visuomenės interesams ir ar tai proporcinga siekiamam teisėtam tikslui. Teismas, atsižvelgdamas į konkrečią situaciją, privalo atsižvelgti į abiejų šalių interesų pusiausvyrą, kieno interesai yra svarbesni – savivaldybės ar piliečio interesas, todėl norint iškeldinti iš socialinio būsto nuomininką ir jo šeimos narius tuo pagrindu, kad nuomininkas nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, būtina nustatyti, ar toks pažeidimas yra esminis, kokio yra tokio pažeidimo konkrečios aplinkybės ir priežastys.

Jei nuomininkas nuolat (ilgiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ir mokesčių už komunalines paslaugas, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir nuomininkas iškeldinamas iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos (LR CK 6.611 str.).

Remiantis ieškovės atstovių paaiškinimais, iš viso skola už buto nuomą ir komunalines paslaugas be delspinigių 2015-11-01 yra 6028,72 Eur. Atsakovės ilgiau kaip 3 mėnesius nemoka buto nuompinigių ir mokesčių už komunalines paslaugas ir yra įsiskolinusi ieškovui UAB „Jonavos paslaugos“, todėl jos iš esmės pažeidė buto nuomos sutarties sąlygas. Nustatyta, jog su atsakove V. J. (buv. S.) 1999-08-12 sudaryta tipinė nuomos sutartis buvo neterminuota, ji iki šiol galioja, todėl ieškovių prašymas dėl nuomos sutarties nutraukimo yra pagrįstas ir tenkintinas, su atsakove V. J. (buv. S) 1999-08-12 sudaryta tipinė nuomos sutartis, pagal kurią atsakovei buvo išnuomotas butas, esantis adresu (Duomenys neskelbtini), nutrauktina.

Byloje esantys įrodymai (b.l. 7-8) patvirtina, kad Jonavos rajono savivaldybės administracija nusprendė išnuomoti iškeldinamai iš buto, esančio (Duomenys neskelbtini), atsakovei V. J. ir jos nepilnamečiam sūnui E. J., gim. (Duomenys neskelbtini), suteikti kitą 35,11 m2 gyvenamąją patalpą adresu (Duomenys neskelbtini), o S. J. iškeldinti iš buto adresu (Duomenys neskelbtini), nesuteikiant jai kitos gyvenamosios patalpos.

Sprendžiant ieškovių pareikštą reikalavimą dėl atsakovės ir jos nepilnamečio vaiko iškeldinimo iš nuomojamo buto ir suteikimo jiems kitos gyvenamosios patalpos, būtina nustatyti, ar tai nepažeis nepilnamečio vaiko interesų.

Lietuvos Respublikos vaiko teisių apsaugos pagrindų įstatymo 4 str. 1 p., Jungtinių Tautų vaiko teisių konvencija numato, kad visur ir visada pirmiausia turi būti atsižvelgiama į teisėtus vaiko interesus. Lietuvos Respublikos vaiko teisių apsaugos pagrindų įstatymo 4 str. 4 p. numatyta, kad kiekvienam vaikui turi būti garantuota galimybė būti sveikam ir normaliai vystytis fiziškai bei protiškai. Vaiko teisė būti sveikam garantuojama priemonėmis, leidžiančiomis sudaryti vaikui sveiką ir saugią aplinką. Be to, vaikui turi būti sudaromos tinkamos gyvenimo sąlygos, būtinos jo fiziniam, protiniam, dvasiniam, doroviniam vystymuisi. Tokių sąlygų buvimą turi užtikrinti ne tik vaiko tėvai, bet ir kiti teisėti vaiko atstovai, valstybės ir vietos savivaldos institucijos (Lietuvos Respublikos vaiko teisių apsaugos pagrindų įstatymo 11 str.). Tačiau paminėtina, kad pirmiausia vaiko teises privalo užtikrinti jo tėvai ar kiti teisėti jo atstovai.

LR CK 6.581 str. numatyta, jog gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties dalyku gali būti tik tinkamas gyventi gyvenamasis namas ar jo dalis, atskiras butas ar izoliuota gyvenamoji patalpa. Laikoma, jog patalpa netinkama gyventi, jeigu ji yra tokios būklės, kad gyvenimas joje keltų grėsmę nuomininko ar jo šeimos narių sveikatai ar saugumui, ar visuomenės saugumui ir sveikatai (LR CK 6.587 str. 1 d.). Lietuvos Respublikos valstybės paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti ir daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) įstatyme nurodyta, kad tinkamas būstas - būstas, kuris tinka gyventi vienam asmeniui ar šeimai ir atitinka statybos bei specialiųjų normų (higienos, priešgaisrinės saugos ir kt.) reikalavimus ir kurio naudingasis plotas, tenkantis vienam šeimos nariui, yra didesnis kaip 14 m² (ši norma netaikoma socialiniam būstui) (2 str. 10 d.).

Remiantis byloje dalyvaujančių asmenų atstovų paaiškinimais, Jonavos rajono savivaldybės administracijos Vaiko teisių apsaugos skyriaus išvada (b.l. 27) nustatyta, kad atsakovei ir jos nepilnamečiam vaikui siūloma suteikti gyvenamoji patalpa, esanti adresu (duomenys neskelbtini), yra bendro 35,11 kv.m. ploto, t.y. atitinka teisės aktų reikalavimus dėl minimalaus ploto. Duomenų, patvirtinančių, jog atsakovei ir jos nepilnamečiam vaikui ketinama suteikti gyvenamoji patalpa būtų netinkama gyventi, neatitiktų teisės aktų keliamų reikalavimų, keltų grėsmę atsakovės ar jos nepilnamečio vaiko sveikatai ar saugumui, nėra. Taip pat nėra duomenų apie tai, kad siūloma suteikti gyvenamoji patalpa pažeistų atsakovės nepilnamečio vaiko teises į saugią ir tinkamą aplinką. Atsižvelgiant į tai, manytina, kad patenkinus ieškovių reikalavimą ir iškeldinus atsakovę iš nuomojamos patalpos bei suteikus jai kitą gyvenamąją patalpą, nebus pažeistos atsakovės nepilnamečių vaikų teisės ir teisėti interesai, jiems bus užtikrinta gyvenamoji vieta, nepilnamečiai vaikai turės tinkamas gyvenimo sąlygas, būtinas jų fiziniam, protiniam vystymuisi. Kaip jau buvo nurodyta, pirmiausia tėvai turi imtis visų priemonių siekiant užtikrinti savo nepilnamečių vaikų teises ir teisėtus interesus, tačiau paminėtina, kad atsakovė buvo pažadėjusi padengti įsiskolinimą už butą, tačiau šio savo pažado netesėjo, nesiėmė priemonių, kad būtų mažinamas įsiskolinimas už butą, be to, ji buvo įspėta dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo. Iš prašomų priteisti 5191,65 Eur finansiniai įsipareigojimai patvirtina atsakovių atsainų požiūrį į savo pareigas bei tam tikra prasme ir vaiko gerovę. Atsižvelgiant į tai, atsakovė V. J. ir jos nepilnametis sūnus E. J., gim. (duomenys neskelbtini), iškeldintini iš buto adresu (Duomenys neskelbtini), suteikiant jiems kitą 35,11 m2 gyvenamąją patalpą adresu (duomenys neskelbtini), o pilnametė S. J. iškeldintina iš buto adresu (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jai kitos gyvenamosios patalpos.

Ieškovė UAB „Jonavos paslaugos“ paduodama ieškinį sumokėjo 26 Eur žyminio mokesčio už reikalavimą dėl skolos priteisimo. Ieškinį patenkinus visiškai, remiantis LR CPK 93 str. 1 d., ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“ lygiomis dalimis iš atsakovių V. J. ir S. J. priteistinos ieškovei jos turėtos bylinėjimosi išlaidos – 26 Eur žyminis mokestis, t. y. po 13 Eur iš kiekvienos atsakovės.

Už pareikštą reikalavimą dėl nuomos sutarties nutraukimo bei iškeldinimo iš gyvenamosios patalpos ieškovė Jonavos rajono savivaldybės administracija yra atleista nuo žyminio mokesčio mokėjimo, todėl iš atsakovių valstybės naudai priteistina 41 Eur žyminio mokesčio už reikalavimą dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo, t.y. po 20,50 Eur iš kiekvienos atsakovės (LR CPK 83 str. 1 d. 10 p., 96 str. 1 d.).

Procesinių dokumentų įteikimo išlaidos civilinėje byloje yra 4,75 Eur, todėl valstybei iš atsakovių priteistina lygiomis dalimis po 2,38 Eur procesinių dokumentų įteikimo išlaidų.

Iš viso valstybei priteistina po 22,88 Eur bylinėjimosi išlaidų iš kiekvienos atsakovės.

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis LR CPK 259 str., 260 str., 263-270 str., 283 str., teismas

nusprendžia:

Ieškinį patenkinti visiškai.

Priteisti ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“, įmonės kodas 156916523, Jonava, Klaipėdos g. 17, a.s Nr. LT11 4010 0439 0008 0445, AB DNB banko, Jonavos sk., b. k. 40100, solidariai iš atsakovių V. J., a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), ir S. J., a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), 837,07 Eur (aštuonis šimtus trisdešimt septynis eurus 07 ct) įsiskolinimo už buto, esančio adresu (duomenys neskelbtini), komunalines paslaugas už laikotarpį nuo 2015-02-01 iki 2015-11-01, 21,28 Eur (dvidešimt vieną eurą 28 ct) delspinigių, ir 5 procentus metinių palūkanų nuo priteistos sumos (858,35 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme 2015-11-27 iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

Priteisti ieškovei UAB „Jonavos paslaugos“, įmonės kodas 156916523, Jonava, Klaipėdos g. 17, a.s Nr. LT11 4010 0439 0008 0445, AB DNB banko, Jonavos sk., b. k. 40100, lygiomis dalimis iš atsakovių V. J., a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. (Duomenys neskelbtini), ir S. J., a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. (duomenys neskelbtini), po 13 Eur (trylika eurų) sumokėto žyminio mokesčio.

Nutraukti gyvenamosios patalpos, esančios adresu (Duomenys neskelbtini), 1999-08-12 sudarytą tipinę nuomos sutartį, iškeldinti V. J. ir jos nepilnametį sūnų E. J., gim. (duomenys neskelbtini), iš buto adresu (Duomenys neskelbtini), suteikiant jiems kitą 35,11 m² gyvenamąją patalpą adresu (Duomenys neskelbtini).

Iškeldinti S. J. iš buto adresu (duomenys neskelbtini), nesuteikiant jai kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti lygiomis dalimis iš atsakovių V. J., a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. (Duomenys neskelbtini), ir S. J., a.k. (duomenys neskelbtini) gyv. (Duomenys neskelbtini) valstybei po 22,88 Eur (dvidešimt du eurus 88 ct) bylinėjimosi išlaidų iš kiekvienos atsakovės (Valstybinė mokesčių inspekcija prie LR FM, įmonės kodas 188659752, surenkamoji sąskaita Nr. LT24 7300 0101 1239 4300, esanti „Swedbank“, AB, banko kodas 73000, įmokos kodas 5660).

Sprendimas per 30 dienų nuo jo paskelbimo gali būti skundžiamas apeliacine tvarka Kauno apygardos teismui per Jonavos rajono apylinkės teismą apeliaciniu skundu.