Vilniaus miesto apylinkės teismo sprendimas

Šalies argumentai

1. ieškovas A. J. B. patikslintu ieškiniu prašė: 1) iškeldinti atsakovus I. T. ir M. T. bei visus kitus bute, esančiame (duomenys neskelbtini), gyvenančius asmenis iš ieškovui nuosavybės teise priklausančio buto, esančio (duomenys neskelbtini), nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos; 2) priteisti ieškovui solidariai iš atsakovų I. T. ir M. T. po 500 Eur kas mėnesį patiriamų nuostolių, skaičiuojant nuo 2022 m. sausio 12 d. iki buto, esančio (duomenys neskelbtini), atlaisvinimo ir perdavimo ieškovui dienos; 3) priteisti ieškovui iš atsakovų bylinėjimosi išlaidų atlyginimą; 4) kreiptis į prokurorą dėl galimai suklastoto dokumento, disponavimo juo ir jo panaudojimo.

2. Ieškovas nurodė, kad ginčo butas priklauso jam nuosavybės teise 2019 m. lapkričio 20 d. paveldėjimo pagal testamentą teisės liudijimo pagrindu (1/2 dalis) ir 2021 m. gruodžio 6 d. paveldėjimo pagal testamentą teisės liudijimo pagrindu (1/2 dalis). Taigi nuo 2021 m. gruodžio 6 d. ieškovas yra vienintelis buto savininkas. Paveldėjęs butą, ieškovas sužinojo, kad jame gyvena buvusio buto savininko J. B. įleisti nuomininkai (atsakovai) I. T. ir M. T.. Pagal ieškovo turimos Gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties, sudarytos 2018 m. birželio 1 d., sąlygas, ši sutartis pasibaigė 2019 m. liepos 30 d., tačiau atsakovai bute gyvena iki šiol. Ieškovas dar 2021 m. gruodžio 29 d. išsiuntė atsakovams pranešimą apie pasibaigusią nuomos sutartį ir nustatė 14 d. terminą išsikelti iš ginčo buto, tačiau atsakovai į pranešimą nereagavo. Analogiško turinio pranešimas atsakovams 2022 m. sausio 12 d. buvo įteiktas per antstolį. Atsakovė I. T. raštu patvirtino jo gavimą. Ieškovas teigė tik bylos nagrinėjimo metu sužinojęs, kad jo turima 2018 m. birželio 1 d. nuomos sutartis, sudaryta terminui iki 2019 m. liepos 30 d., atsakovų teigimu, buvo sudaryta tik dėl akių, siekiant ją pateikti teismui kitoje civiline tvarka nagrinėtoje byloje dėl žalos atlyginimo užliejus butą, o atsakovai savo teisę gyventi bute grindė, jų teigimu, „tikrąja“ nuomos sutartimi, taip pat pasirašyta 2018 m. birželio 1 d., kurios terminas – iki 2023 m. birželio mėnesio. Ieškovas nurodė, kad šios sutarties tikrumas jam kelia tam tikrų abejonių, nes, pirma, joje esantis parašas yra ne jo tėvo (ankstesnio buto savininko, nuomotojo) J. B., o galimai suklastotas; antra, sutartyje nurodytas nuomos mokesčio dydis yra 85 Eur per mėnesį, o atsakovė I. T. teismo posėdžio metu teigė, kad buvo mokama po 91 Eur per mėnesį. Ieškovas pažymėjo, kad nė viena iš byloje pateiktų 2018 m. birželio 1 d. sudarytų nuomos sutarčių, nei jokia kita buto nuomos sutartis nėra įregistruota Nekilnojamojo turto registre, todėl negali būti panaudota ginče su ieškovu (Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 6.585 straipsnis). Be to, pagal CK 1.75 straipsnio 2 dalį, neįregistravusios sandorio, šalys negali panaudoti sandorio fakto prieš trečiuosius asmenis ir įrodinėti savo teisių prieš trečiuosius asmenis remdamosi kitais įrodymais. Ieškovas pripažino, kad tam tikri mokėjimai už buto nuomą į jo tėvo sąskaitą buvo atliekami, tačiau ieškovas lėšų, esančių tėvo sąskaitoje, nepaveldėjo (paveldėjo tik 1/2 buto), be to, jau nuo 2022 m. pradžios atsakovai gyvena nemokėdami jokio nuomos mokesčio (ieškovo skaičiavimais, patikslinto ieškinio padavimo dieną, t. y. 2022 m. rugsėjo 19 d., buvo neatsiskaityta už paskutinius 8 mėnesius). Ieškovas papildomai nurodė, kad atsakovai netinkamai atsiskaito už komunalines paslaugas, todėl yra susidariusi skola už elektrą, taip pat įsiskolinimas gyvenamojo namo savininkų bendrijai, be to, atsakovai netinkamai naudojasi butu – laiko nevakcinuotus šunis, bute jaučiamas šunų skleidžiamas kvapas. Ieškovas pažymėjo, kad atsakovai gyvena bute be jokio teisinio pagrindo, dėl tokių atsakovų veiksmų pažeidžiamos jo nuosavybės teisės, todėl atsakovams taikytina deliktinė civilinė atsakomybė. Anot ieškovo, jo patirtą žalą sudaro negautos pajamos – ne mažiau kaip 500 Eur per mėnesį už turto nuomą, kurių jis negali gauti, o atsakovai dėl savo neteisėtų veiksmų gauna naudos – sutaupo, nemokėdami nuomos mokesčio. Todėl ieškovas prašė priteisti iš atsakovų po 500 Eur per mėnesį negautų pajamų, skaičiuojamų nuo 2022 m. sausio 12 d.