Kauno apylinkės teismo sprendimas

teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės Kauno miesto savivaldybės ieškinį atsakovams J. D. ir R. D. dėl skolos už buto nuomą priteisimo, gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Ieškovė prašo teismo priteisti solidariai iš atsakovų 1514,34 Eur skolą už gyvenamųjų patalpų, esančių adresu (duomenys neskelbtini) nuomą, susidariusią nuo nuomos sutarties pradžios iki 2017-03-30, 5 procentų dydžio procesines palūkanas, skaičiuojamas nuo priteistos sumos nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, skolą išieškant į Kauno miesto savivaldybės administracijos, įmonės kodas 188764867, sąskaitą Nr. (duomenys neskelbtini), o palūkanas į sąskaitą Nr. (duomenys neskelbtini), AB DNB bankas, banko kodas 40100, nutraukti 2000-02-11 Gyvenamosios patalpos valstybinio ir visuomeninio butų fondo namuose nuomos tipinę sutartį, sudarytą su J. D., asmens kodas (duomenys neskelbtini) iškeldinti atsakovus iš gyvenamosios patalpos, esančios adresu (duomenys neskelbtini) su visa jiems priklausančia manta, nesuteikiant kito gyvenamojo ploto.Ieškovei nuosavybės teise priklauso gyvenamoji patalpa, esantis (duomenys neskelbtini) (nuo 2003-09-18 apskaitoma kaip gyvenamasis namas (duomenys neskelbtini) toliau – gyvenamoji patalpa). Gyvenamoji patalpa 2000-02-11 Gyvenamosios patalpos valstybinio ir visuomeninio butų fondo namuose nuomos tipine sutartimi išnuomota J. D.. Šiuo adresu atsakovai deklaravo savo gyvenamąją vietą. Nuomos sutarties 2.2 punktu nuomininkė įsipareigojo kas mėnesį sumokėti buto nuomos ir komunalinių paslaugų mokesčius. Nuomininkės šeimos narys R. D. turi tokias pačias teises ir pareigas, atsirandančias iš gyvenamosios patalpos nuomos sutarties kaip ir nuomininkas.Atsakovai (gyvenamosios patalpos nuomininkė ir faktiškai gyvenantis jos sūnus) nevykdo savo prisiimtos pareigos mokėti nuomos mokesčio, UAB „Kauno butų ūkis“ raštu informavo, kad gyvenamųjų patalpų nuomininkė nemoka nuomos mokesčio, skola už nuomą 2017 m. kovo mėnesio duomenimis yra 1514,34 Eur. Atsakovai taip pat neatsiskaito už kitas suteiktas paslaugas – UAB „Kauno švara“ skola 408,49 Eur, UAB „Kauno vandenys“ skola 739,56 Eur (išieškoma priverstine tvarka). Atsakovams ne kartą siųsti priminimai dėl įsipareigojimų pagal nuomos sutartį sistemingo nevykdymo, taip pat atsakovai buvo įspėti, jog iki tam tikros rašte nustatytos dienos nepadengus susidariusio įsiskolinimo, Kauno miesto savivaldybė kreipsis į teismą dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo priverstine tvarka, tačiau atsakovai nei įspėjimo, nei priminimo nepaisė ir įsiskolinimo nesumokėjo iki šiol.

Atsakovė J. D. su esamu įsiskolinimu sutinka, nurodo, jog šiuo metu neturi galimybės sumokėti visą įsiskolinimą, prašo skolos mokėjimą išdėstyti dalimis kiekvieną mėnesį mokant po 50,00 Eur.

Atsakovas R. D. atsiliepimo į ieškinį nepateikė, savo pozicijos dėl ieškovės reikalavimų nenurodė.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Teismo nustatytos bylos aplinkybės, teisiniai argumentai ir išvados

Dėl faktinių aplinkybių

Byla 2017-06-14 nutartimi paskirta nagrinėti 2017-07-03 13.00 val. teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka (Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – ir CPK) 441 straipsnio 2 dalis). Dalyvaujantiems byloje asmenims apie posėdžio vietą ir laiką pranešta viešo paskelbimo būdu paskelbiant pranešimą interneto tinklalapyje www.teismai.lt.Ieškovei nuosavybės teise priklauso gyvenamoji patalpa, esanti (duomenys neskelbtini) (nuo 2003-09-18 apskaitoma kaip gyvenamasis namas (duomenys neskelbtini) el. b. l. 5-7, 8-9). Atsakovė J. D. 1993-04-13, atsakovas R. D. 1998-07-08 šiuo adresu deklaravo savo gyvenamąją vietą (el. b. l. 10). Ieškovė su atsakove J. D. 2000-02-11 pasirašė Gyvenamosios patalpos valstybinio ir visuomeninio butų fondo namuose nuomos tipinę sutartį, kuria atsakovei J. D. neterminuotai išnuomojo gyvenamąsias patalpas, sutarties 2.2 punktu atsakovė įsipareigojo kas mėnesį mokėti nuomos ir kitus komunalinius mokesčius (el. b. l. 11-13, 14). UAB „Kauno butų ūkis“ 2015-11-18, 2016-12-21 priminimais dėl skolos sumokėjimo informavo atsakovus apie susidariusį įsiskolinimą (el. b. l. 19, 23, 24, 25-26). Kauno miesto savivaldybės administracijos būsto valdymo skyrius 2016-11-18 raštu įspėjo atsakovus iki 2016-12-14 sumokėti nuomos mokesčio įsiskolinimą nurodydami prievolės neįvykdymo teisines pasekmes (el. b. l. 15), duomenų apie prievolės įvykdymą byloje nėra. Atsakovų skola UAB „Kauno švara“ už atliekų tvarkymą 2016-11-01 duomenimis yra 408,49 Eur (el. b. l. 27). Atsakovų skola UAB „Kauno vandenys“ 2016-12-28 duomenimis yra 739,56 Eur (el. b. l. 28).

Dėl skolos priteisimo

Remiantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – ir CK) 6.576 straipsniu gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį. CK 6.589 straipsnio 1 dalis nustato, kad gyvenamosios patalpos nuomininko šeimos nariai turi tokias pat teises ir pareigas, atsirandančias iš gyvenamosios patalpos nuomos sutarties, kaip ir nuomininkas. Atsakovė J. D. sutarties 2.2. punktu įsipareigojo mokėti nuomos mokestį ir komunalinių paslaugų mokesčius. Už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas moka nuomos mokestį (buto nuompinigius). Gyvenamosios patalpos nuomos mokestį nuomininkas turi sumokėti kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito, po išgyventojo, mėnesio dvidešimtos kalendorinės dienos, jeigu šalių susitarimu nenustatytas kitas terminas (CK 6.583 straipsnio 1 ir 2 dalys).Atsakovai, gyvendami nuomojamoje gyvenamojoje patalpoje, turi pareigą mokėti nuomos mokestį, įskaitant įsiskolinimą už buto nuomą, taip pat mokesčius už komunalines paslaugas. Pagal UAB „Kauno butų ūkis“ paskaičiavimą skola už gyvenamųjų patalpų, esančių adresu (duomenys neskelbtini) laikotarpiu nuo 2011-02-01 iki 2017-03-31 sudaro 1514,34 Eur (el. b. l. 24, 25-26). Atsakovė J. D. skolos dydžio neginčijo, atsiliepime į ieškinį nurodė, kad ji sutinka su susidariusiu įsiskolinimu, tačiau neturi galimybės viso įsiskolinimo sumokėti dalimis, prašo išdėstyti skolos mokėjimą dalimis kas mėnesį mokant po 50,00 Eur. Atsakovas R. D. atsiliepimo į ieškinį nepateikė, savo pozicijos dėl ieškovės reikalavimų nereiškė.Ieškovė iš dalies sutiko su skolos mokėjimu dalimis, nurodė, jog skolos mokėjimas išdėstytinas ne ilgesniam kaip 12 mėnesių laikotarpiui. CPK 284 straipsnyje numatyta, jog teismas turi teisę dalyvaujančių byloje asmenų prašymu ar savo iniciatyva, atsižvelgdamas į turtinę abiejų šalių padėtį ar kitas aplinkybes, sprendimo įvykdymą atidėti ar išdėstyti, taip pat pakeisti sprendimo vykdymo tvarką. Atsižvelgiant į pirmiau nurodytą įstatymo nuostatą, taip pat į tai, kad atsakovė nurodė, jog neturi galimybės visą įsiskolinimą sumokėti vienu metu, tačiau nepateikė jokių duomenų, patvirtinančių nurodytą aplinkybę dėl turtinės padėties, vertinant aplinkybę, jog nuomos mokesčio atsakovai nemokėjo ilgą laiką, net ir pranešimais informuoti apie įsiskolinimą, savo pareigos nevykdė, teismas priteisia solidariai iš atsakovų ieškovei 1514,34 Eur įsiskolinimą už nuomą, priteistos skolos mokėjimą išdėstant dalimis 12 mėnesių laikotarpiui vienuolika mėnesių mokant po 126,20 Eur, dvyliktą mėnesį sumokant 126,14 Eur.Atsakovai praleido terminą įvykdyti prievolę, todėl iš jų ieškovei priteisiamos 5 procentų dydžio metinės palūkanos už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme iki teismo sprendimo visiško įvykdymo (CK 6.37 straipsnis, CK 6.210 straipsnio 2 dalis).

Dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo

CK 6.611 straipsnis numato, kad jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Kaip minėta, atsakovai nuo 2011-02-01 tinkamai nemoka nuomos mokesčio (išskyrus retas įmokas) bei mokesčių už komunalines paslaugas, todėl jie akivaizdžiai šią teisės normą pažeidė. Atsakovai nesirūpina savo interesais, elgiasi pasyviai (atsakovas atsiliepimo į ieškinį nepateikė, atsakovė skolą pripažino, tačiau iki ieškovės kreipimosi į teismą ilgą laiką pareigos mokėti nuomos mokestį nevykdė). Sutikdama su skolos dydžiu ir prašydama skolos mokėjimą išdėstyti dalimis teigė, kad šiuo metu yra finansiškai nepajėgi sumokėti visą įsiskolinimą vienu metu, tačiau bylos duomenimis savo pareigos ieškovei atsakovė nevykdė ilgą laikotarpį, į raginimus vykdyti prievolę nereagavo. Socialiniai būstai yra suteikiami lengvatinėmis sąlygomis ir socialiai remtiniems asmenims, todėl toleruojant tokį neatsakingą atsakovų elgesį, būtų pažeidžiama kitų socialiai remtinų asmenų teisė į socialinį būstą.Svarbu yra tai, kad 2015-11-18, 2016-12-21 UAB „Kauno butų ūkis“ raštais atsakovai informuoti apie tai, kad jie nemoka nuomos mokesčio, kaip matyti iš byloje esančių duomenų nuo to laiko atsakovai nei vienos įmokos neatliko (el. b. l. 24). Kauno miesto savivaldybės administracijos būsto valdymo skyrius 2016-11-18 raštu įspėjo atsakovus iki 2016-12-14 sumokėti nuomos mokesčio įsiskolinimą nurodydamas prievolės neįvykdymo teisines pasekmes – galimą iškeldinimą iš gyvenamųjų patalpų priverstine tvarka (el. b. l. 15). Tačiau atsakovai į šį raginimą nereagavo, iki pat ieškovės kreipimosi į teismą (2017-04-25) neatliko nei vienos įmokos įsiskolinimui padengti.Atsižvelgiant į pirmiau aptartas aplinkybes, 2000-02-11 Gyvenamosios patalpos valstybinio ir visuomeninio butų fondo namuose nuomos tipinė sutartis, sudaryta su atsakove J. D., nutraukiama ir atsakovai iškeldinami iš nuomojamos gyvenamosios patalpos, su visa jiems priklausančia manta, nesuteikiant jiems kitos gyvenamosios patalpos. Tokiu būdu atsakovų interesai nėra pažeidžiami, nes jie tik praranda galimybę nuomotis būstą lengvatinėmis sąlygomis.

Dėl bylinėjimosi išlaidų

Patenkinus ieškinį, valstybei lygiomis dalimis iš atsakovų priteisiamos bylinėjimosi išlaidos – 173,00 Eur žyminis mokestis (34,00 Eur už reikalavimą dėl skolos priteisimo, 108,00 Eur už reikalavimą dėl nuomos sutarties nutraukimo, 31 Eur už reikalavimą dėl iškeldinimo), nuo kurio sumokėjimo ieškovė atleista (CPK 80 straipsnio 1 dalies 1 punktas, 3 punktas (CPK redakcija, galiojusi iki 2017-07-01), 80 straipsnio 7 dalis, 83 straipsnio 1 dalies 5 ir 10 punktai, 93 straipsnio 1 dalis, 96 straipsnio 1 dalis), tai yra po 86,50 Eur iš kiekvieno atsakovo.Procesinių dokumentų įteikimo išlaidos iš atsakovų valstybei nepriteisiamos, nes jų dydis, paskirstant tarp atsakovų, yra mažesnis už minimalią valstybei priteistiną bylinėjimosi išlaidų sumą, nustatytą Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2014 m. rugsėjo 23 d. įsakyme Nr. 1R-298/1K-290 (CPK 96 straipsnio 6 dalis).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 142 straipsnio 4 dalis, 285 ir 286 straipsniais, 290–292 straipsniais,

nusprendžia:

Ieškinį tenkinti visiškai.

Priteisti solidariai iš atsakovų J. D., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir R. D., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ieškovei Kauno miesto savivaldybei, juridinio asmens kodas 111106319, buveinė Kaunas, Laisvės al. 96, 1514,34 Eur (vieno tūkstančio penkių šimtų keturiolikos eurų 34 ct) skolą, skolos mokėjimą išdėstant 12 (dvylikos) mėnesių laikotarpiui, 11 (vienuolika) mėnesių mokant po 126,20 Eur (vieną šimtą dvidešimt šešis eurus 20 ct), dvyliktą mėnesį sumokant 126,14 Eur (vieną šimtą dvidešimt šešis eurus 14 ct), priteistą skolą sumokant į Kauno miesto savivaldybės administracijos, juridinio asmens kodas 188764867, sąskaitą Nr. (duomenys neskelbtini), AB DNB bankas, banko kodas 40100, 5 (penkių) procentų dydžio metines palūkanas už priteistą sumą (1514,34 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme dienos (2017-05-02) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, palūkanas sumokant į Kauno miesto savivaldybės administracijos, įmonės kodas 188764867, sąskaitą Nr. (duomenys neskelbtini), AB DNB bankas, banko kodas 40100.

Nutraukti su atsakove J. D., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 2000-02-11 sudarytą Gyvenamosios patalpos valstybinio ir visuomeninio butų fondo namuose nuomos tipinę sutartį.

Iškeldinti atsakovus J. D., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir R. D., asmens kodas (duomenys neskelbtini) iš gyvenamosios patalpos, esančios adresu (duomenys neskelbtini) su visa jiems priklausančia manta, nesuteikiant kito gyvenamojo ploto

Priteisti valstybei lygiomis dalimis iš J. D., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ir R. D., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 173,00 Eur (vieno šimto septyniasdešimt trijų eurų) žyminį mokestį, tai yra po 86,50 Eur (aštuoniasdešimt šešis eurus 50 ct) iš kiekvieno atsakovo. Ši suma turi būti įmokėta Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos (juridinio asmens kodas 188659752) į biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą atsakovo pasirinktame banke, įmokos kodas 5660.

Sprendimas per 30 dienų nuo sprendimo priėmimo dienos gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismą.