- Teismas
- Alytaus apylinkės teismas
- Dokumentas
- Sprendimas
- Data
- 2011-10-06
- Bylos Nr.
- 2-729-445/2011
- Teisminio proceso Nr.
- 2-51-3-00549-2011-3
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Dalis Žilionis
- Kategorijos
- 30.8pavadinimo nepavyko patikrinti
Varėnos rajono apylinkės teismo teisėjas Dalis Žilionis, teismo posėdyje rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį fakto nustatymo pagal Č. P. pareiškimą suinteresuotais asmenimis nurodant S. A., L. M., Varėnos rajono savivaldybę, VĮ “Registrų centras” Alytaus filialą, D. P.,
Aprašomoji dalis
nustatė:
Šalies argumentai
Pareiškėjas prašo nustatyti 1/3 pagalbinio ūkio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), užstatytas plotas 70 kv. m., esančio (duomenys neskelbtini), nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktą.
Nurodo, kad 1991 spalio 14 d. Varėnos rajono apylinkės Tolkūnų kolūkiui ir Varėnos rajono apylinkės Tolkūnų žemės ūkio įmonės administracijai pateikė pareiškimus, prašydamas parduoti privatizuojamą gyvenamąjį namą ir ūkinį pastatą su 50 % nuolaida. 1991-10-14 jis ir sutuoktinė D. P. susitarė pirkti gyvenamąjį namą ir ūkinį pastatą, es. (duomenys neskelbtini). 1992-04-06 sudarytas gyvenamojo namo, namo dalies, buto įkainojimo aktas parduodamam ,,Varėnos raj. Tolkūnų k. vieno aukšto 3 kamb. skydinis (ANSK) namas, statytas 1980 m. 73,22 kv. m. bendro naudingo ploto, garažas mūrinis ir ūkinis pastatas, mūrinis". Įkainojimo akte nustatyta, kad prieš notariškai tvirtinant pirkimo-pardavimo sutartį pirkėjas turi sumokėti 2632 rub. pradinį įnašą, 18 954 rub. įmoką investiciniais čekiais, bei 431,70 rub. valstybinį mokestį. Visos įmokos buvo sumokėtos, tai patvirtina mokėjimų kvitai. 1992 m. balandžio 9 d. sudarė pirkimo - pardavimo sutartį pagal LR 1991-05-28 Įstatymą Nr. 1-1374, kuria buvo nupirktas gyvenamasis namas ir ūkinio pastato dalis. Tai akivaizdžiai matosi namų valdybos techninės apskaitos kortelėje, kur įrašyta, kad valdytojas P. Č., A. valdo: plane pažymėta lAlž ir 2I1p. Tokiu būdu buvo įgyta ir įregistruota 1/3 pagalbinio ūkinio pastato, unik. Nr. (duomenys neskelbtini), kurio užstatytas plotas 70 kv. m., es. (duomenys neskelbtini). Nurodytą ūkinio pastato dalį nuo 1992-04-09 nepertraukiamai, teisėtai ir sąžiningai valdė ir valdo iki šiol. Kadangi yra ūkininkas, pagalbinio ūkio pastatas nuo seno reikalingas jo darbinei veiklai vykdyti. Nuo 1/3 ūkinio pastato dalies įgijimo pradžios pastatu rūpinosi, prižiūrėjo, ten laikė galvijus, kiaules ir paukščius (vištas). Šių metų pradžioje tvarkant jam priklausančio nekilnojamojo turto kadastro duomenis, sužinojo, kad VĮ "Registrų centras" išregistravo nuosavybės teisę į 1/3 jo valdomo pagalbinio ūkio pastato. Nekilnojamojo turto registro duomenys buvo panaikinti, vadovaujantis 1992-04-09 sutartimi, kurioje nėra nuorodos apie ūkinio pastato dalies įgijimą. 1/3 pagalbinio ūkio pastato, esančio (duomenys neskelbtini), nepertraukiamai valdo daugiau kaip 18 metų, o valdymas buvo atviras, niekieno netrukdomas, jokie fiziniai ar juridiniai asmenys nereiškė jokių pretenzijų dėl naudojimosi šiuo pastatu, jo valdymu (LR CK 4.70 str.). CK 4. 68 str. numato 5 kad „ fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip 10 metų, kai per visą valdymo laikotarpį savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą. Todėl laikytina, kad per daugiau nei 18 metų sąžiningo, atviro, niekieno netrukdomo valdymo įgijo 1/3 nuosavybės teisės į aptartą pagalbinį ūkio pastatą. VĮ ,,Registrų centrui" neįregistruojant (išregistravus) minimo pastato 1/3 dalies, atsižvelgiant į LR CPK 530 str. pastato įgijimą asmeninėn nuosavybėn įgyjamosios senaties būdu, siekia tai įrodyti teismine tvarka. Kitas 2/3 dalis pastato valdo suinteresuoti asmenys S. A. ir L. M..
Kad 1/3 dalį pagalbinio ūkio pastato valdo nuo pat jo įgijimo ir dalį pastato įgijo nuosavybės teisėje, patvirtina 1991-10-14 pareiškimai, 1991-10-14 susitarimas dėl pastatų pirkimo, 1992-04-06 įkainojimo aktas, namų valdybos techninės apskaitos kortelė, taupomojo banko pranešimai, kasos pajamų orderio kvitai. 1992-04-09 pirkimo-pardavimo sutartyje įsivėlusi klaida, t.y. neįrašytas pagalbinio ūkio pastatas, nes tiek pareiškimuose, tiek įkainojimo akte, namų valdybos techninės apskaitos kortelėje ,,ūkio pastatas” paminėtas visuose iš šių dokumentų. Kad 1/3 pagalbinio ūkio pastato valdo nepertraukiamai, gali patvirtinti ir pastato bendrasavininkės S. A. ir L. M., gyvenančios kaimynystėje.
Lietuvos Aukščiausio teismo civilinių bylų skyriaus išplėstinė teisėjų kolegįja civ. byloje 3K-7-67/2011 konstatavo, kad “tiek registracija viešajame registre, tiek jos nebuvimas savaime nereiškia valdymo nebuvimo ir negali būti vertinama taip, kad susidarytų kliūtis teismui konstatuoti įstatyme reikalaujamų faktų pagrindu esant valdymo teisę. Asmeniui turi būti suteikiama galimybė įrodyti, kad nekilnojamojo daikto valdymas atitiko įstatyme tiesiogiai įtvirtintas sąlygas, kurioms esant gali būti pripažįstama jo nuosavybės teisė įgyjamosios senaties pagrindu". LAT savo praktikoje (inter alia civ. byl. Nr. 3K-7-67/2011) suformulavo, kokioms sąlygoms esant įgyjama nuosavybės teisė į konkretų daiktą, esant įgyjamajai senačiai, tai: kai asmuo nėra daikto savininkas; kai daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė ir nėra įregistruotas kito asmens vardu; kai asmuo sąžiningai įgijęs daiktą, sąžiningai valdo visą valdymo laiką; kai visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai; kai visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai; kai daiktas valdomas nepertraukiamai; kai visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas; kai valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą.
Motyvuojamoji dalis
Pareiškimas tenkintinas.
Įstatymas numato nuosavybės teisės įgijimo vieną iš pagrindų – įgyjamąja senatimi – LR CK 4.47 str. 11 p. Nagrinėjamu atveju nustatytos visos įstatymo numatytos sąlygos dėl teisės į daiktą įgyjimo įgyjamąja senatim.
Pareiškėjas nurodytą turtą – 1/3 pagalbinio ūkio pastato įgijo sąžiningai ir ne mažiau kaip dešimt metų jį valdė sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai, kaip savo. Tai atitinka įgyjamosios senaties sampratą – LR CK 4.68 str.
Valdymo sąžiningumas, teisėtumas, atvirumas ir nepertraukiamumas iki teismo posėdžio dienos nėra ginčijamas.
Vadovaujantis LR CK 4.68-4.71 str., LR CPK 530-533 str.
Rezoliucinė dalis
nusprendė:
Tenkinti pareiškimą.
Nustatyti, kad Č. P., a.k. (duomenys neskelbtini), gyv. (duomenys neskelbtini), įgyjamosios senaties pagrindu įgijo nuosavybės teisę į nekilnojamąjį daiktą – 1/3 pagalbinio ūkio pastato, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), užstatytas plotas 70 kv. m., esantį (duomenys neskelbtini).
Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo gali būti skundžiamas Vilniaus apygardos teismui per Varėnos rajono apylinkės teismą.