Panevėžio apylinkės teismo sprendimas

dalyvaujant Panevėžio miesto savivaldybės administracijos atstovei Gabrielei Matulei (nuotoliniu būdu),

viešame teismo posėdyje žodinio proceso tvarka išnagrinėjusi civilinę bylą pagal pareiškėjos (duomenys neskelbtini)namo savininkų bendrijos pareiškimą dėl nuosavybės teisės įgyjamosios senaties būdu nustatymo, suinteresuotiems asmenims Valstybės įmonei Turto bankas, Panevėžio miesto savivaldybės administracijai, VĮ „Registrų centras“.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoja:

Pareiškimas netenkintinas.

6. Įgyjamoji senatis – tai pirminis nuosavybės teisės į daiktą įgijimo būdas. Įgyjant nuosavybės teisę į daiktą įgyjamąja senatimi nėra vieno asmens valios perleisti daiktą kitam asmeniui – įgijėjui, taip pat nėra teisių perėmimo. Nuosavybės teisės įgijimą įgyjamąja senatimi reglamentuoja CK ketvirtosios knygos trečiojo skirsnio (4.68 – 4.71 straipsnių) normos, taip pat kitos su įgyjamosios senaties institutu susijusios CK normos. Pagal CK nustatytą reguliavimą nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą įgijimas įgyjamąja senatimi konstatuojamas esant nustatytų sąlygų visetui. CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų arba kilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip trejus metus, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą.

7. Šie reikalavimai ne kartą aptarti kasacinio teismo praktikoje ir apibendrinti (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus išplėstinės teisėjų kolegijos 2011 m. vasario 21 d. nutartyje, priimtoje civilinėje byloje A. B. v. Lietuvos Respublikos Vyriausybė, Klaipėdos miesto savivaldybė, bylos Nr. 3K-7-67/2011), nurodant tokias nuosavybės teisės įgijimui įgyjamąja senatimi būtinas sąlygas: 1) pareiškėjas nėra ir nebuvo įgijęs nuosavybės teisės į daiktą kitokiu CK 4.47 straipsnyje nurodytu būdu, t. y. asmuo nėra daikto savininkas; 2) daiktas nėra valstybės ar savivaldybės nuosavybė; nėra įregistruotas viešame registre kito asmens (ne valdytojo) vardu (CK 4.69 straipsnio 3 dalis); 3) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo visą valdymo laiką; 4) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas teisėtai; 5) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas atvirai (CK 4.68 straipsnis); 6) daiktas valdomas nepertraukiamai; 7) visą valdymo laiką daiktas buvo valdomas kaip savas; 8) valdymas tęsėsi CK 4.68 straipsnio 1 dalyje nustatytą terminą.

8. Kaip matyti iš pareiškėjo nurodytų faktinių aplinkybių ir pateiktų rašytinių įrodymų, (duomenys neskelbtini) name yra 50 gyvenamųjų patalpų (butų) ir 1 negyvenamoji patalpa (Kirpykla, butas 6). Visi butai priklauso fiziniams asmenims, išskyrus Butą Nr. 69 - jis priklauso Panevėžio miesto savivaldybei, ir Butus Nr. 50 (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini); bendras plotas 44,22 kv.m.); 78 (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas 44,61 kv.m.) ir 85 (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas 34,89 kv.m.). Prie šių butų savininkai nėra nurodyti. Kadastro duomenų nustatymo data – 1993 m. spalio 2 d. 1997 m. gruodžio 2 d. įkurta savininkų bendrija.

9. Pareiškėja dėl patalpos esančios, (duomenys neskelbtini), Panevėžys, kurios bendras plotas 44,61 kv.m, sudarė šias nuomos sutartis: 1) 2004 m. gruodžio 28 d. negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. 19, kurios pagrindu išnuomojo H. G. individualiai įmonei naudoti dėvėtų rūbų parduotuvei nuo 2005 m. sausio 1 d. iki 2005 m. gruodžio 31 d., bet ne ilgiau kaip iki negyvenamųjų patalpų įtraukimo į privatizavimo programą; 2)2005 m. lapkričio 21 d. negyvenamųjų patalpų nuomos sutartimi Nr. 20, išnuomota V. Ž., vykdančiai individualią veiklą, vieneriems metams; 3) 2011 m. rugsėjo 29 d. negyvenamųjų patalpų nuomos sutartimi Nr. 01, išnuomota V. G. naudoti dėvėtų rūbų parduotuvei nuo 2011 m. spalio 1 d. iki 2012 m. spalio 1 d., bet ne ilgiau kaip iki negyvenamųjų patalpų įtraukimo į privatizavimo programą. Vėliau ši sutartis buvo pratęsta iki 2013 m. gegužės 30 d.; 4) 2013 m. rugsėjo 1 d. patalpų nuomos sutartimi išnuomota J. S. naudoti individualiai veiklai – tekstilės, drabužių ir avalynės mažmeninei prekybai nuo 2013 m. rugsėjo 1 d. iki 2014 m. rugsėjo 1 d., bet ne ilgiau kaip iki negyvenamųjų patalpų įtraukimo į privatizavimo programą arba pardavimo. Pagal papildomą susitarimą buvo susitarta, kad bus atlikti remonto darbai nuomininko lėšomis, bet tada nuomininkas nemokės nuomos 4 mėn. 5) 2015 m. lapkričio 9 d. patalpų nuomos sutartimi išnuomota A. G. naudoti individualiai veiklai – drabužių prekybai nuo 2015 m. gruodžio 28 d. iki neterminuotai, bet ne ilgiau kaip iki negyvenamųjų patalpų įtraukimo į privatizavimo programą arba pardavimo.

10. Pareiškėja dėl patalpos esančios, (duomenys neskelbtini), Panevėžys, kurios bendras plotas 34,89 kv.m, sudarė šias nuomos sutartis: 1) 2010 m. gruodžio 30 d. negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Nr. 31, kurios pagrindu išnuomojo J. K. naudoti siuvyklai nuo 2011 m. sausio 1 d. iki 2011 m. gruodžio 31 d., bet ne ilgiau kaip iki negyvenamųjų patalpų įtraukimo į privatizavimo programą. Vėliau ši sutartis buvo pratęsta iki 2014 m. gruodžio 1 d.; 2) 2016 m. lapkričio 28 d. nuomos sutartį su J. K. naudoti siuvyklos veiklai nuo 2016 m. gruodžio 1 d. iki 2018 m. gruodžio 1 d., bet ne ilgiau kaip iki negyvenamųjų patalpų įtraukimo į privatizavimo programą. Pagal šias sutartis nuomininkas įsipareigodavo mokėti ne tik nuomos mokestį, bet ir komunalinius patarnavimus ir kitus mokesčius.

11. Į bylą papildomai yra pateiktas įrodymas, kad pareiškėja 2002 m. lapkričio 11 d. sudarė paskolos sutartį Nr. 0750218041101-02 su AB „Vilniaus bankas“ dėl namo, esančio (duomenys neskelbtini), Panevėžys, stogo apšiltinimo, paskolos suma 21 050,66 Lt. 2008 m. kovo 19 d. (duomenys neskelbtini) namo savininkų bendrijos objektų sąrašas: Laiptinė, Parduotuvė, Siuvykla. 2013 m. liepos 30 d. atliktas prieš tai minėtame name vamzdynų kapitalinis remontas. 2024 m. birželio 25 d. keistas skaitiklis patalpoje, esančioje (duomenys neskelbtini), dėl jo pakeitimo Eso informavo (duomenys neskelbtini) namo savininkų bendriją.

12. Kai asmuo nėra daikto savininkas, bet valdo jį kaip savą, t. y. sąžiningai įgijęs (užvaldęs) daiktą, sąžiningai valdo jį kaip nuosavą, nemanydamas, kad daikto savininkas yra kažkas kitas (CK 4.22, 4.68 straipsniai). Tai reiškia, kad užvaldydamas daiktą asmuo turėjo būti pagrįstai įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į užvaldomą daiktą, ir per visą daikto valdymo laiką asmuo neturi žinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.68, 4.70 straipsniai). Iš pareiškėjos pateiktų dokumentų matyti, kad (duomenys neskelbtini)namo savininkų bendrija, jau daugiau kaip 10 metų tęsia naudojimąsi butais, esančiais adresu (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini), juos nuolat prižiūri. Nekilnojamasis daiktas - gyvenamasis namas, esantis (duomenys neskelbtini), Panevėžys buvo statytas 1972 metais, 2009 m. pradėti atnaujinimo (modernizavimo) darbai ir 2011 m. pabaigti. Pirmoji nuomos sutartis dėl buto, esančio (duomenys neskelbtini), buvo sudaryta 2004 m. gruodžio 28 d. Minėtus butus nuolat tvarkė, naudojo kaip savus. Savininkų bendrija įkurta 1997 m. gruodžio 2 d.

13. Asmuo privalo valdyti daiktą teisėtai (CK 4.23, 4.68 straipsniai). Teisėtu laikomas daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė. Daikto valdymas laikomas teisėtu, kol neįrodyta priešingai. Neteisėtu daikto valdymu laikomas per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas.

14. Pagal CK 4.69 straipsnio 2 dalį įgyjamąja senatimi negali būti įgyjama nuosavybės teisė į valstybei ar savivaldybei priklausančius daiktus, todėl asmuo negali tokį daiktą teisėtai valdyti kaip savą.

15. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso patvirtinimo, įsigaliojimo ir įgyvendinimo įstatymo 2000-07-18 Nr. VIII-1864 33 straipsnis numato, kad Civilinio kodekso ketvirtosios knygos V skyriaus trečiojo skirsnio normos dėl įgyjamosios senaties taikomos ir tais atvejais, kai daikto valdymas prasidėjo iki šio kodekso įsigaliojimo ir tęsiasi jam įsigaliojus.

16. Iš bylos duomenų matyti, kad butai, esantys (duomenys neskelbtini), Panevėžyje privatizuoti, vadovaujantis LR 1991-05-28 Lietuvos butų privatizavimo įstatymu. Šio įstatymo 1 str. nurodyta, kad „Šis įstatymas nustato valstybinio ir visuomeninio butų fondo pirkimo – pardavimo tvarką nuomininkams“.

17. Todėl preziumuotina, kad pareiškėjo minimi butai, esantys tame pačiame name, adresu (duomenys neskelbtini) taip pat priklauso valstybiniam ar visuomeniniam butų fondui.

18. Įvertinus byloje pateiktus įrodymus, konstatuotina , kad butai, (duomenys neskelbtini), išliko valstybės nuosavybe, į kurią pagal įgijamąją senatį nuosavybės teisė negali būti įgyta. ( CK 4.69 str. 3d.)

19. Todėl pripažintina, kad CK nustatytų nuosavybės teisė įgijamąją senatį sąlygų viseto nėra. Dėl šios priežasties pareiškimas atmetamas (CPK 178 str. 184 str.).

Rezoliucinė dalis

Teismas, remdamasis tuo, kas išdėstyta, ir vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 260, 263 – 265, 268 – 270, 533 straipsniais,

nusprendžia:

Pareiškimą atmesti.

Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo gali būti skundžiamas apeliacine tvarka Panevėžio apygardos teismui, skundą paduodant per Panevėžio apylinkės teismo Panevėžio rūmus.