Klaipėdos apylinkės teismo sprendimas

Klaipėdos miesto apylinkės teismo teisėjas Saulius Zajarskas, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjęs civilinę bylą pagal ieškovo M. M. ieškinį atsakovui J. R. (J. R.) dėl buto padalijimo ir naudojimosi nekilnojamuoju turtu tvarkos nustatymo, piniginės kompensacijos už atitenkančią didesnę buto dalį priteisimo,

Aprašomoji dalis

nustatė:

Klaipėdos miesto apylinkės teisme priimtas ieškovo M. M. ieškinys atsakovui J. R., kuriuo ieškovas prašo nustatyti jam ir atsakovui bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančio buto, adresu (duomenys neskelbtini), naudojimosi tvarką ir šį butą padalinti pagal teismui pateiktą buto planą: patalpa Nr.40-1- koridorius ½ iš 4,51 kv.m. – 2,25 kv.m. J. R. ir 2,26 kv.m. M. M.; patalpa Nr. 40-2 – holas ½ iš 12,24 kv.m. – 6,12 kv.m. J. R. ir 6,12 kv.m. M. M.; patalpa Nr.40-3 – kambarys 18,77 kv.m. – J. R.; patalpa Nr. 40-4 – kambarys 13,55 kv.m. – M. M.; patalpa Nr. 40-5 – virtuvė ½ iš 8,67 kv.m. – 4,34 kv.m. J. R. ir 4,33 kv.m. M. M.; patalpa Nr. 40-6 – koridorius ½ iš 1,44 kv.m. – 0,72 kv.m. J. R. ir 0,72 kv.m. M. M.; patalpa Nr. 40-7 – vonia ½ iš 4,25 kv.m. – 2,12 kv.m. J. R. ir 2,13 kv.m. M. M.; patalpa Nr. 40-8 – tualetas ½ iš 0,90 kv.m. – 0,45 kv.m. J. R. ir 0,45 kv.m. M. M.; patalpa Nr. 40-9 – sandėlis ½ iš 1,08 kv.m. – 0,54 kv.m. J. R. ir 0,54 M. M.; nustatyti, kad buto, un.Nr. 2199-6000-2018:0031, adresu (duomenys neskelbtini), bendras plotas priklausantis asmeninė nuosavybės teise M. M., sudaro 30,11 kv.m., padarant atitinkamus įrašus nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banke; nustatyti, kad un.Nr. 2199-6000-2018:0031, adresu (duomenys neskelbtini), bendras plotas priklausantis asmeninė nuosavybės teise J. R., sudaro 35,30 kv.m., padarant atitinkamus įrašus nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banke; įpareigoti atsakovą įteisinti į jam priklausantį buto dalį. Atsakovui nepateikus atsiliepimo į ieškinį, ieškovas neprieštarauja, kad būtų priimtas sprendimas už akių.

Procesiniai dokumentai atsakovui įteikti tinkamai (CPK 123 str. 3 d.), tačiau atsakovas atsiliepimo į ieškinį per teismo nustatytą terminą nepateikė, todėl, esant ieškovo prašymui, priimtinas sprendimas už akių (CPK 142 str. 4 d.).

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkintinas visiškai.

Dėl buto padalijimo ir naudojimosi tvarkos nustatymo

Formaliai įvertinus byloje esančius rašytinius įrodymus nustatyta, kad 2013-02-13 Klaipėdos miesto teismo nutartimi nustatyta, kad V. R., a.k. (duomenys neskelbtini) ir J. R. (J. R.), gim. 1964-11-30, asmeninės nuosavybės teise atiteko po ½ dalį buto, esančio (duomenys neskelbtini) unikalus Nr. 2199-6000-2018:0031. 2014-04-01 ieškovas nuosavybės teise pagal Turto pardavimo iš varžytinių akto nr. S1-265659 įgijo ½ buto dalį, adresu (duomenys neskelbtini), kuri priklausė V. R., kita ½ buto dalį valdo bendraturtis J. R.. Pagal Nekilnojamojo turto registro centro duomenų banko išrašo buto bendras plotas sudaro 65,41 m². Kiekvienas valdo po ½ buto dalį, arba 50 procentų, arba kiekvienam iš bendraturčių priklauso po 32,705 m². Kadangi atsakovas užima buto didįjį kambarį, tai jis valdo 35,30 kv.m. arba 54 procento buto bendro ploto, o ieškovas 30,11 kv.m. arba 46 procentus buto bendro ploto (skirtumas sudaro 5,19 kv.m. arba 8 procentus). Pagal prašomą pastato patalpų padalinimo projektą, bendrosios dalinės nuosavybės teise šalims priklausančio gyvenamojo buto naudojimosi tvarką, ieškovui tektų teisė naudotis iš viso 30,11 m², kas sudaro 46/100 gyvenamojo buto dalies, o atsakovui tektų teisė naudotis iš viso 35,30 m², kas taip pat sudaro 54/100 gyvenamojo namo dalies. Iš pateikto buto, esančio (duomenys neskelbtini) padalijimo projekto nustatyta, jog ieškovui tektų teisė atskirai naudotis ploto dalimi Nr.1, kuri sudaro 30,11 m², atsakovui asmeniniam naudojimuisi atskirai naudotis buto ploto dalimi Nr.2, kuri sudaro 35,30 m² (b.l. 8).

CK 4.72 str. numato, kad bendrosios nuosavybės teisė yra dviejų ar kelių savininkų teisė valdyti, naudoti jiems priklausantį nuosavybės teisės objektą bei juo disponuoti. Bendraturčiu gali būti kiekvienas asmuo, galintis būti nuosavybės teisinių santykių subjektu (CK 4.72 str. 2 d.), o bendrosios nuosavybės objektu – kiekvienas daiktas ar kitas turtas, jeigu įstatymai nenustato ko kita (CK 4.74 str.). Bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu, o kai bendraturčiai nesutaria, bendrosios nuosavybės valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarką nustato teismas (CK 4.75 str. 1 d.). Kiekvienas bendraturtis, be kita ko, turi teisę reikalauti atidalyti jo dalį iš bendrosios dalinės nuosavybės (CK 4.80 str. 1 d.) arba nustatyti tvarką, pagal kurią bus naudojamasi atskiromis izoliuotomis bendrąja daline nuosavybe valdomomis patalpomis, atsižvelgdami į savo dalį, turimą bendrosios dalinės nuosavybės teise (CK 4.81 str. 1 d.). CK 4.81 str. 1 d. formuluotė reiškia, kad naudojimosi tvarka turi kiek įmanoma labiau atitikti dalis bendrosios nuosavybės teisėje, o sprendžiant klausimą dėl naudojimosi tvarkos nustatymo, turi būti siekiama abiem pusėm priimtino ir optimalaus naudojimosi nekilnojamuoju daiktu tvarkos varianto. Ieškovas ieškinyje nurodo, kad jisai naudojasi kambariu, kurio bendras plotas tik 13,55 m², o atsakovas naudojasi kambariu, kurio bendras plotas yra 18,77 m², todėl teismas formaliai vertindamas ieškovo paaiškinimus nustato, jog prašoma nustatyti naudojimosi gyvenamuoju butu tvarka yra nusistovėjusi ir labiausiai atitinka šalių interesus. Formaliai įvertinus byloje esančius rašytinius įrodymus konstatuotina, kad ieškovo prašomas nustatyti naudojimosi nekilnojamuoju turtu tvarkos variantas atitinka šalių turimas nuosavybės teisės dalis bendrojoje dalinėje nuosavybėje, bei nepažeidžia nei vienos iš bylos šalių teisių ir teisėtų interesų naudojantis bei valdant bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektą, todėl ieškinys tenkintinas, ieškovo prašoma naudojimosi nekilnojamuoju turtu, esančiu (duomenys neskelbtini), tvarka nustatytina.

Dėl piniginės kompensacijos už atitinkančią didesnę buto dalį

CK 4.80 straipsnio 2 dalyje įtvirtinta, kad jeigu nesusitariama dėl atidalijimo būdo, tai pagal bet kurio bendraturčio ieškinį daiktas padalijamas natūra kiek galima be neproporcingos žalos jo paskirčiai; kitais atvejais vienas ar keli iš atidalijamų bendraturčių gauna kompensaciją pinigais.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas yra nurodęs, kad bendraturčiai, įgyvendindami savo teises, privalo išnaudoti visas galimybes suderinti savo valią dėl bendro daikto ir aktyviai ieškoti visiems bendraturčiams priimtino sprendimo būdo, taip pat ir vykstant ginčui teisme; optimalesniam atidalijimo variantui pasiekti būtinas bendraturčių kooperavimasis (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2003 m. rugsėjo 8 d. nutartis civilinėje byloje Nr.3K-3-780/2003; 2005 m. gruodžio 5 d. nutartis civilinėje byloje Nr.3K-3-638/2005).

Iš VĮ „Registrų centras“ nekilnojamojo turto išrašo matyti, kad buto, esančio (duomenys neskelbtini), vidutinė rinkos vertė yra 158000,00 Lt. Atsižvelgiant į tai, kad atsakovas valdo didesniąją buto dalį, t.y. daugiau 5,19 m² už ieškovą, ieškovui priklauso piniginė kompensaciją už tenkančią mažesnę turto dalį 12536,62 Lt (158000 Lt/65,41 m² x 5,19 m² = 12536,62 Lt).

Atsakovas atsiliepimo į ieškinį nepateikė, prieštaravimų nereiškė, todėl laikytina, jog atsakovas ieškovo reikalavimo neginčija.

Esant išdėstytoms aplinkybėms, formaliai įvertinus įrodymus, teismas daro išvadą, kad ieškovo reikalavimas dėl piniginės kompensacijos už atitenkančią didesnę buto dalį priteisimo pagrįstas, todėl tenkintinas, įpareigojant atsakovą ieškovui išmokėti piniginę kompensaciją už atitinkančią didesnę nuosavybės teise priklausančio turto vertę, t.y. 12536,62 Lt.

Visiškai patenkinus ieškinį, ieškovui iš atsakovės priteistinos rašytiniais įrodymais pagrįstos bylinėjimosi išlaidos, t. y. 644,00 Lt žyminis mokestis ir 500,00 Lt už teisines paslaugas, iš viso 1144,00 Lt (CPK 80 str. 1 d. 1 p., 88 str. 1 d. 6 p., 93 str. 1 d.).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 259, 285 – 287 straipsniais, teismas

nusprendė:

ieškinį tenkinti visiškai.

Nustatyti ieškovui M. M., a.k. (duomenys neskelbtini) ir atsakovui J. R. (J. R.), gim. 1964-11-30 bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančio buto, esančio (duomenys neskelbtini), naudojimosi tvarką ir šį butą padalinti pagal teismui pateiktą buto planą:

patalpa Nr.40-1- koridorius ½ iš 4,51 kv.m. – 2,25 kv.m. J. R. ir 2,26 kv.m. M. M.; patalpa Nr. 40-2 – holas ½ iš 12,24 kv.m. – 6,12 kv.m. J. R. ir 6,12 kv.m. M. M.; patalpa Nr.40-3 – kambarys 18,77 kv.m. – J. R.; patalpa Nr. 40-4 – kambarys 13,55 kv.m. – M. M.; patalpa Nr. 40-5 – virtuvė ½ iš 8,67 kv.m. – 4,34 kv.m. J. R. ir 4,33 kv.m. M. M.; patalpa Nr. 40-6 – koridorius ½ iš 1,44 kv.m. – 0,72 kv.m. J. R. ir 0,72 kv.m. M. M.; patalpa Nr. 40-7 – vonia ½ iš 4,25 kv.m. – 2,12 kv.m. J. R. ir 2,13 kv.m. M. M.; patalpa Nr. 40-8 – tualetas ½ iš 0,90 kv.m. – 0,45 kv.m. J. R. ir 0,45 kv.m. M. M.; patalpa Nr. 40-9 – sandėlis ½ iš 1,08 kv.m. – 0,54 kv.m. J. R. ir 0,54 M. M..

Nustatyti, kad buto, un.Nr. 2199-6000-2018:0031, adresu (duomenys neskelbtini), bendras plotas priklausantis asmeninė nuosavybės teise M. M., sudaro 30,11 kv.m., padarant atitinkamus įrašus nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banke;

Nustatyti, kad un.Nr. 2199-6000-2018:0031, adresu (duomenys neskelbtini), bendras plotas priklausantis asmeninė nuosavybės teise J. R., sudaro 35,30 kv.m., padarant atitinkamus įrašus nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banke; įpareigoti atsakovą įteisinti į jam priklausantį buto dalį.

Priteisti iš atsakovo J. R. (J. R.) 1144,00 Lt (vieną tūkstantį vieną šimtą keturiasdešimt keturis Lt 00 ct) bylinėjimosi išlaidų ieškovui M. M..

Atsakovas negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka, tačiau per dvidešimt dienų nuo jo priėmimo dienos turi teisę paduoti Klaipėdos miesto apylinkės teismui pareiškimą dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovas per 30 dienų nuo šio sprendimo priėmimo dienos turi teisę paduoti apeliacinį skundą Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos miesto apylinkės teismą.