Kauno apylinkės teismo sprendimas

Kauno apylinkės teismo Kauno rūmų teisėja Brigita Palubinskienė

rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal ieškovės Kauno rajono savivaldybės ieškinį atsakovui A. G. dėl gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo, iškeldinimo ir skolos priteisimo.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Atsakovui ieškinys ir teismo pranešimas, kuriame nustatytas 14 dienų terminas atsiliepimui į ieškinį pareikšti, įteikti Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso (toliau – ir CPK) CPK 123 straipsnio 3 dalyje nustatyta tvarka – asmens deklaruotos gyvenamosios vietos adresu. Atsakovas per teismo nustatytą 14 dienų terminą atsiliepimo į ieškinį nepateikė.

Atsakovui be pateisinamos priežasties per nustatytą terminą nepateikus atsiliepimo į ieškinį ir esant ieškovės prašymui, yra pagrindas priimti sprendimą už akių (CPK 142 straipsnio 4 dalis, 285 straipsnis). Atsakovui nepateikus atsiliepimo, byla nagrinėjama rašytinio proceso tvarka, neinformuojant dalyvaujančių byloje asmenų apie sprendimo už akių priėmimo laiką ir vietą (CPK 285 straipsnio 6 dalis).

Motyvuojamoji dalis

Ieškinys tenkinamas visiškai.

Vadovaujantis CPK 285 straipsnio 2 dalimi ir 286 straipsnio 1 dalimi, teismas, priimdamas sprendimą už akių, atlieka formalų ieškovės pateiktų įrodymų vertinimą ir surašo sutrumpintus motyvus. Atlikęs formalų ieškovės pateiktų įrodymų vertinimą nagrinėjamoje byloje, teismas daro išvadą, kad, pasitvirtinus šių įrodymų turiniui, būtų pagrindas patenkinti ieškinį visiškai.

Iš byloje esančių rašytinių įrodymų nustatyta, kad Kauno rajono savivaldybei nuosavybės teise priklauso butas su rūsiu, esantis (duomenys neskelbtini). Kauno rajono savivaldybė, atstovaujama Kauno rajono savivaldybės administracijos Babtų seniūnijos seniūno, 2003 m. kovo 3 d., sudarė su atsakovu Savivaldybės butų fondo gyvenamosios patalpos nuomos sutartį (toliau – ir Nuomos sutartis), pagal kurią nuomotoja (ieškovė) suteikė nuomininkui (atsakovui) neterminuotai valdyti ir naudotis 41,68 kv. m. ploto gyvenamąją patalpą (duomenys neskelbtini) (e. b. l. 3-4). Nuomos sutarties 2 punktu atsakovas įsipareigojo Lietuvos Respublikos Vyriausybės ir Kauno rajono savivaldybės tarybos nustatyta tvarka mokėti buto nuomos ir komunalinių paslaugų mokesčius. Iš pateikto Kauno rajono savivaldybės administracijos atsiskaitymų su debitoriais apskaitos žiniaraščio matyti, kad atsakovas nemoka nuomos mokesčio, dėl ko susidarė 105,04 Eur įsiskolinimas (e. b. l. 34-35). 2018 m. rugsėjo 5 d. Savivaldybės būsto (duomenys neskelbtini)., apžiūros aktu nustatyta, kad atsakovas nuomojame bute savavališkai virtuvėje iš plytų susimūrijo krosnį, kuri, jo teigimu, pajungta į kaminą, tačiau kaimynai turi pretenzijų dėl iš buto sklindančių dūmų, vandentiekis ir elektra atjungti už skolas (el. b. l. 33).

Kauno rajono savivaldybės administracijos Babtų senija 2014 m. lapkričio 14 d., 2016 m. spalio 21 d., 2017 m. vasario 27 d. , 2018 m. kovo 13 d., 2018 m. rugsėjo 14 d. įspėjimais informavo atsakovą apie susidariusią išnuomotų gyvenamųjų patalpų nuomos mokesčio skolą ir priminė Nuomos sutartimi priimtus įsipareigojimus mokėti nuomos ir komunalinius mokesčius. Taip pat įspėjo, kad atsakovui nesumokėjus įsiskolinimo bei nevykdant kitų įsipareigojimų, gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti nutraukta ir atsakovas gali būti iškeldintas teismine tvarka (e. b.l. 21, 23, 25, 27, 29).

Remiantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – ir CK) 6.576 straipsniu, gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį. Už gyvenamosios patalpos nuomą nuomininkas moka nuomos mokestį (buto nuompinigius), kurį turi sumokėti kas mėnesį, ne vėliau kaip iki kito, po išgyventojo, mėnesio dvidešimtos kalendorinės dienos, jeigu šalių susitarimu nenustatytas kitas terminas (CK 6.583 straipsnio 1 ir 2 dalys). Šalys privalo vykdyti sutartį tinkamai ir sąžiningai (CK 6.200 straipsnio 1 dalis). Atsakovas su ieškove sudaryta nuomos sutartimi įsipareigojo mokėti buto nuomos ir komunalinių paslaugų mokesčius (2 punktas), tačiau prisiimtų įsipareigojimų nevykdė ir laikotarpiu nuo 2017 m. spalio mėn. iki 2018 m. spalio 31 d. susidarė 105,04 Eur nuomos mokesčio įsiskolinimas. Atsakovas skolos dydžio neginčijo, atsiliepimo į ieškinį nepateikė, todėl atsižvelgiant į nustatytas aplinkybes, ieškovės reikalavimas tenkintinas ir iš atsakovo ieškovės naudai priteistina 105,04 Eur skola bei 6,48 Eur delspinigių (CK 6.200 straipsnis, 6.205 straipsnis, 6.576 straipsnis, 6.583 straipsnis).

Vadovaujantis CK 6.37 straipsnio 2 dalimi ir 6.210 straipsnio 1 dalimi, ieškovei iš atsakovo priteistinos 5 procentų dydžio metinės palūkanos už priteistą 111,52 Eur sumą nuo bylos iškėlimo teisme, t. y. 2018 m. lapkričio 14 d., iki teismo sprendimo visiško įvykdymo.

CK 6.611 straipsnyje numatyta, kad jei nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio terminio) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, jei nuomininkas, jo šeimos nariai ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį, nuomos sutartis gali būti nutraukta ir asmenys iškeldinami iš nuomojamos patalpos nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos. Byloje esantys rašytiniai įrodymai patvirtina, jog atsakovas A. G. nevykdo nuomos sutartimi prisiimtų įsipareigojimų, nemoka nuomos ir komunalinių mokesčių, elektra ir vandentiekis atjungtas, į raginimus sumokėti susidariusį įsiskolinimą nereaguoja, be to, įsirengė savavališkai patalpų šildymą. Atsižvelgiant į išdėstytas aplinkybes, 2003 m. kovo 3 d. Savivaldybės gyvenamosios patalpos nuomos sutartis, sudaryta su atsakovu A. G. nutrauktina ir atsakovas iškeldintinas iš Kauno rajono savivaldybei priklausančių 41,68 kv. m. gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), su visais jam priklausančiais daiktais, nesuteikiant kito gyvenamojo ploto (CK 6.611 straipsnis, Nuomos sutarties 8.3 punktas).

Patenkinus ieškinį, valstybei iš atsakovo priteistinas 240,00 Eur žyminis mokestis (15,00 Eur už reikalavimą dėl skolos priteisimo, 150,00 Eur už reikalavimą dėl nuomos sutarties nutraukimo, 75 Eur už reikalavimą dėl iškeldinimo), nuo kurio sumokėjimo ieškovė atleista (CPK 79 straipsnis, 80 straipsnio 1 dalies 1, 2, 6 punktai, 7 dalis, 83 straipsnio 1 dalies 5, 10 punktai, 96 straipsnio 1 dalis).

Valstybė patyrė šioje byloje 3,02 Eur procesinių dokumentų siuntimo išlaidų, kurios priteisiamos iš atsakovo (Lietuvos Respublikos teisingumo ministro ir Lietuvos Respublikos finansų ministro 2014 m. rugsėjo 23 d. įsakyme Nr. 1R-298/1K-290 (CPK 96 straipsnio 6 dalis).

Rezoliucinė dalis

Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 142 straipsnio 4 dalimi, 279 straipsnio 2 dalimi, 285-286 straipsniais,

nusprendžia:

ieškinį tenkinti.

Priteisti iš atsakovo A. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini) ieškovei Kauno rajono savivaldybei, juridinio asmens kodas 111100622, 105,04 Eur (vieno šimto penkių eurų 04 ct) skolą už būsto nuomą, 6,48 Eur (šešis eurus 48 ct) delspinigių ir 5 (penkių) procentų dydžio metines palūkanas už priteistą sumą (111,52 Eur) nuo bylos iškėlimo teisme (2018 m. lapkričio 14 d.) iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, priteistą skolą sumokant į Kauno rajono savivaldybės administracijos, juridinio asmens kodas 111100622, sąskaitą Nr. (duomenys neskelbtini), Luminor Bank AB.

Nutraukti 2003 m. kovo 3 d. savivaldybės butų fondo gyvenamosios patalpos nuomos sutartį, 2006 m. balandžio 3 d. savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamosios patalpos nuomos sutartį Nr. 13-163, 2012 m. sausio 3 d. susitarimą Dėl savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamosios patalpos nuomos sutartį Nr. 14-20 ir 2015 m. liepos 10 d. susitarimą Dėl savivaldybės socialinio būsto fondo gyvenamosios patalpos nuomos sutarties pakeitimo Nr. 14-4 su A. G..

Iškeldinti atsakovą A. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini) iš 41,68 kv. m. gyvenamųjų patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), su visais jo asmeniniais daiktais, nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Priteisti valstybei iš atsakovo A. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 240,00 Eur (dviejų šimtų keturiasdešimt eurų) žyminį mokestį. Ši suma turi būti sumokėta Valstybinei mokesčių inspekcijai prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos (juridinio asmens kodas 188659752), į biudžeto pajamų surenkamąją sąskaitą (įmokos kodas 5660).

Priteisti iš atsakovo A. G., asmens kodas (duomenys neskelbtini) 3,02 Eur (tris eurus 02 ct) procesinių dokumentų siuntimo išlaidų valstybei. Ši suma turi būti sumokėta į Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos (įmonės kodas 188659752), biudžeto pajamų surenkamąją, bylinėjimosi išlaidų kodas 5660.

Atsakovas negali šio sprendimo skųsti nei apeliacine, nei kasacine tvarka.

Atsakovas turi teisę per dvidešimt dienų nuo sprendimo priėmimo paduoti Kauno apylinkės teismo Kauno rūmams pareiškimą, atitinkantį Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 111 straipsnio, 287 straipsnio 2 dalies reikalavimus, dėl sprendimo už akių peržiūrėjimo.

Ieškovė per dvidešimt dienų nuo teismo sprendimo už akių priėmimo dienos turi teisę apskųsti sprendimą už akių apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Kauno rūmus.