Lietuvos Aukščiausiojo Teismo nutartis

Šalies argumentai

2. Ieškovė UAB „VM Valda“ prašė teismo iš atsakovės UAB Administratorių kontoros priteisti 9919,04 Eur nuostolių atlyginimą (negautas pajamas už laikotarpį nuo 2022 m. gegužės 1 d. iki 2023 m. vasario 28 d.), 6 proc. dydžio metines palūkanas už priteistą sumą nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo ir bylinėjimosi išlaidų atlyginimą.

3. Ieškovė nurodė, kad su UAB „Mun foods“ 2021 m. rugpjūčio 23 d. ir 2021 m. rugsėjo 10 d. sudarė tris nekilnojamojo turto nuomos sutartis (toliau – ir Nuomos sutartys), kurių pagrindu išnuomojo UAB „Mun foods“ tris sandėlius. 2021 m. lapkričio 26 d. Vilniaus apygardos teismo nutartimi civilinėje byloje Nr. eB2-3095-779/2021, kuri įsiteisėjo 2021 m. gruodžio 6 d., UAB „Mun foods“ buvo iškelta bankroto byla, nemokumo administratore paskirta UAB Administratorių kontora. Nemokumo administratorė ieškovei priklausančių sandėlių neatlaisvino, parengė BUAB „Mun foods“ administravimo išlaidų sąmatos projektą, šis 2022 m. vasario 4 d. BUAB „Mun foods“ kreditorių susirinkime buvo patvirtintas. Turto saugojimo išlaidoms administravimo išlaidų sąmatoje buvo skirta tik 1000 Eur suma, kuri yra tik šiek tiek didesnė nei vieno mėnesio sandėlių nuomos mokesčio suma. 2022 m. vasario 8 d. atsakovė ieškovei nurodė, kad už patalpų nuomą atsiskaitys po BUAB „Mun foods“ turto pardavimo, t. y. tik už trijų mėnesių, tačiau ieškovė su tuo nesutiko. 2022 m. kovo 17 d. ieškovė raštu pareikalavo atlaisvinti patalpas, paimant jose saugomą bendrovės turtą, ir nedelsiant sumokėti už patalpų nuomą, priešingu atveju nurodė besikreipsianti į teismą dėl nemokumo administratorės atsakomybės. 2022 m. balandžio 13 d. ieškovė pakartotinai kreipėsi į atsakovę, reikalaudama nedelsiant sumokėti už naudojamas patalpas 1742,40 Eur sumą pagal pateikiamą 2022 m. kovo 1 d. sąskaitą faktūrą ir pasiimti BUAB „Mun foods“ turtą, nurodė, kad, vadovaudamasi Nuomos sutarčių 9.4.1 ir 9.4.7 punktais, nuo 2022 m. gegužės 13 d. nutraukia Nuomos sutartis, o nuomininkė privalo atlyginti nuomotojos patiriamas išlaidas. 2022 m. rugpjūčio 25 d. ieškovė pateikė pretenziją atsakovei dėl neatlaisvintų patalpų ir neapmokėtos skolos. 2022 m. rugsėjo 28 d. atsakovė pranešė, kad sutinka tą savaitę padengti 1600 Eur nuomos išlaidas, ir prašė neskaičiuoti kitų papildomų išlaidų. 2022 m. spalio 10 d. ieškovė geranoriškai sutiko neskaičiuoti papildomų išlaidų ir leido toliau laikyti BUAB „Mun foods“ turtą nuomojamose patalpose su sąlyga, kad iki 2022 m. spalio 17 d. ieškovei bus sumokėta 1627,64 Eur skola. 2022 m. lapkričio mėn. atsakovė sumokėjo 1000 Eur skolą. 2022 m. gruodžio 6 d., t. y. jau po ieškinio pareiškimo, ieškovė gavo 900 Eur sumos apmokėjimą, tačiau likusi atsakovės neapmokėta skola yra 126,32 Eur delspinigių, skola už BUAB „Mun foods“ turto laikymą ieškovės sandėliuose nuo sutarties nutraukimo ir netesybos.

4. Ieškovė paaiškino, kad jos reikalaujamą priteisti nuostolių sumą sudaro negautos pajamos: nuo 2022 m. gegužės 1 d. iki 2023 m. vasario 28 d. – 182,67 Eur nuomos mokesčio už tris sandėlius, nuo 2022 m. gegužės 14 d. iki 2022 m. gegužės 31 d. – 418,05 Eur už tris sandėlius. Vėliau už kiekvieną mėnesį negautos pajamos sudaro po 290,40 Eur už kiekvieną sandėlį, todėl kas mėnesį ieškovė negavo po 871,20 Eur nuomos mokesčio, o tai už 9 mėnesius sudaro 7840,80 Eur. Be to, pagal Nuomos sutarčių nuostatas skolininkė turėjo pareigą mokėti netesybas, apie tai buvo informuota ir nemokumo administratorė. Susidariusių netesybų suma yra 435,60 Eur už kiekvieną nuomojamą sandėlį, o tai bendrai sudaro 871,20 Eur (už tris sandėlius). Taip pat už BUAB „Mun foods“ įrenginių nepaėmimą ir naudojimąsi išnuomotomis patalpomis 2022 m. sausio–kovo mėnesiais ieškovei liko nesumokėta 126,32 Eur delspinigių, ji taip pat patyrė ir 480 Eur teisinės pagalbos išlaidų. Taigi, bendras ieškovei padarytos žalos dydis yra 9919,04 Eur.

5. Atsakovė UAB Administratorių kontora su ieškiniu nesutiko, prašė jį atmesti. Nurodė, kad bankroto bylos iškėlimo dieną UAB „Mun foods“ priklausė kilnojamasis turtas – gėrimų gamybos įranga, kuri prieš nemokumo bylos iškėlimą ir po jo buvo sandėliuojama ieškovei priklausančiose patalpose. BUAB „Mun foods“ banko sąskaitose nesant jokių lėšų, su ieškove buvo susitarta, kad už sandėliavimo patalpų nuomą bus sumokėta tik po bankrutuojančios įmonės turto pardavimo. Atsakovė geranoriškai iš savo lėšų jau yra padengusi 1900 Eur sumą už sandėliavimo paslaugas, nors prievolė apmokėti turto sandėliavimo išlaidas kyla BUAB „Mun foods“. BUAB „Mun foods“ turtą, kuris buvo įkeistas, buvo planuojama realizuoti per 4 mėnesius nuo bankroto bylos iškėlimo, tačiau dėl kreditorių sprendimų, darančių įtaką turto pardavimo operatyvumui, šis procesas užsitęsė. Taigi turto pardavimo procesas užsitęsė (o kartu išaugo ir turto saugojimo išlaidos) ne dėl atsakovės veiksmų ar neveikimo, o dėl kreditorių veiksmų ir noro kuo didesne kaina parduoti turtą. 2023 m. kovo 3 d. BUAB „Mun foods“ atlaisvino ieškovės patalpas ir kartu išsiuntė ieškovei pranešimą dėl patalpų atlaisvinimo, jame buvo nurodyta, kad BUAB „Mun foods“ sutinka padengti patalpų nuomos išlaidas be priskaičiuotų delspinigių ir kitų nepagrįstų sumų.