Kauno apylinkės teismo sprendimas

žodinio proceso tvarka teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjų K. K., J. P. patikslintą pareiškimą, dėl nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį, suinteresuoti asmenys D. S., A. S., I. P., atstovaujama valstybinės įmonės Turto bankas.

Aprašomoji dalis

Teismas nustatė:

Pareiškėjai K. K., J. P. teismo posėdyje nedalyvavo, apie posėdį pranešta tinkamai.

Motyvuojamoji dalis

Teismas konstatuoj a:

patikslintas pareiškimas tenkintinas.

Įstatyme nustatyta, kad fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet yra sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą daugiau kaip dešimt metų, kaip per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto ja nepasinaudojo, įgyja nuosavybės teisę į daiktą (CK 4.68 straipsnio 1 dalis). Nuosavybės teisės įgijimas įgyjamąja senatimi konstatuojamas esant sąlygų visetui: 1) asmuo nėra daikto savininkas, bet valdo jį kaip savą, t. y. sąžiningai įgijęs (užvaldęs) daiktą, valdo jį kaip nuosavą, nemanydamas, kad daikto savininkas yra kažkas kitas (CK 4.22 straipsnis, 4.68 straipsnis). Daikto valdymas kitu pagrindu, pvz., pagal nuomos sutartį, neatitinka nurodytos įstatymo sąlygos; 2) asmuo, sąžiningai įgijęs daiktą, jį sąžiningai valdo. Tai reiškia, kad užvaldydamas daiktą asmuo turėjo būti pagrįstai įsitikinęs, jog niekas neturi daugiau už jį teisių į užvaldomą daiktą, ir per visą daikto valdymo laiką asmuo neturi žinoti apie kliūtis, trukdančias įgyti jam tą daiktą nuosavybėn, jeigu tokių kliūčių būtų (CK 4.68 straipsnis, 4.70 straipsnis); 3) asmuo valdo daiktą teisėtai (CK 4.23 straipsnis, 4.68 straipsnis). Teisėtu laikomas daikto valdymas, įgytas tais pačiais pagrindais kaip ir nuosavybės teisė. Daikto valdymas laikomas teisėtu, kol neįrodyta priešingai. Neteisėtu daikto valdymu laikomas per prievartą, slaptai ar kitaip pažeidžiant teisės aktus įgyto daikto valdymas. Pagal CK 4.69 straipsnio 3 dalį, įgyjamąja senatimi negali būti įgyjama nuosavybės teisė į valstybei ar savivaldybei priklausančius daiktus, todėl asmuo negali tokį daiktą teisėtai valdyti kaip savą; 4) daikto atviro valdymo sąlyga (CK 4.68 straipsnis). Ši sąlyga reiškia, kad asmuo valdo daiktą kaip savą nesislapstydamas; 5) nepertraukiamas daikto valdymas ne mažiau kaip dešimt metų (CK 4.68 straipsnis, 4.71 straipsnis) reiškia, kad fizinis ar juridinis asmuo, kuris nėra daikto savininkas, bet sąžiningai įgijęs daiktą bei sąžiningai, teisėtai, atvirai, nepertraukiamai ir kaip savą valdęs nekilnojamąjį daiktą ne mažiau kaip dešimt metų, kai per visą valdymo laikotarpį daikto savininkas turėjo teisinę galimybę įgyvendinti savo teisę į daiktą, bet nė karto nepasinaudojo ja, įgyja nuosavybės teisę į tą daiktą.

Pareiškėjai prašo teismo konstatuoti, kad yra visos CK 4.68–4.71 straipsniuose nurodytos sąlygos. Teismui šias sąlygas konstatavus, valdymo teisė transformuojasi į nuosavybės teisę, t.y. pareiškėjai įgyja nuosavybės teisę į daiktą nuo teismo sprendime nurodytos įgyjamosios senaties termino suėjimo dienos ir gali ją įregistruoti nekilnojamojo turto registre. Tik nustačius aukščiau minėtų sąlygų visumą, asmuo įgyja nuosavybės teisę į daiktą įgyjamąja senatimi.

Byloje nustatyta, kad žemės sklypas, esantis adresu (duomenys neskelbtini), priklauso: asmeninės nuosavybės teise pareiškėjai J. P. (3381/10143 dalys 2007 m. vasario 14 d. paveldėjimo teisės liudijimo Nr. 789, 2015 m. rugsėjo 23 d. Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 7SK-2204-(14.7.110.) pagrindu); suinteresuotam asmeniui I. P. (3381/10143 dalys pastatų 2013 m. lapkričio 28 d. dovanojimo sutarties Nr. 2413, 2015 m. rugsėjo 23 d. Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimo Nr. 7SK-2204-(14.7.110.)) ir bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise suinteresuotiems asmenims A. S. ir D. S. (3381/10143 dalys 2017 m. lapkričio 22 d. pirkimo–pardavimo sutarties pagrindu Nr. ML-8954).

Pastatai adresu (duomenys neskelbtini), tai yra gyvenamasis namas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kiemo rūsys, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), daržinė, unikalus Nr(duomenys neskelbtini), tvartas unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), tvartas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ūkinis pastatas, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), ir kiemo statiniai, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini). Minėtas nekilnojamasis turtas priklauso asmeninės nuosavybės teise pareiškėjai J. P. (43/100 dalys pastatų 2007 m. vasario 14 d. paveldėjimo teisės liudijimo Nr. 789 pagrindu), pareiškėjui K. K. (43/100 dalys pastatų 2007 m. vasario 14 d. paveldėjimo teisės liudijimo Nr. 787 pagrindu) ir bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise suinteresuotiems asmenims A. S. ir D. S. (24/100 dalys pastatų 2017 m. lapkričio 22 d. pirkimo-pardavimo sutarties pagrindu).

Pastatai (pagalbinio ūkio), pažymėti indeksais 11I1m, 12I1m, 13I1m, adresu (duomenys neskelbtini), nekilnojamojo turto registre nėra įregistruoti. Kadastrinių matavimų byloje Nr. 52/10678 (2017 m. kovo 27 d.) nurodyta, kad jų statybos metai yra 1920 m., vertė atitinkamai 264 Eur, 277 Eur, 1 020 Eur, minėtiems pastatams suteikti unikalūs numeriai, tačiau pareiškėjai nuosavybės teisės į minėtus pastatus iki kreipimosi į teismą su pareiškimu momento kitu būdu nėra ir nebuvo įgiję. Per visą nekilnojamų daiktų valdymo laikotarpį, pareiškėjams niekas nereiškė dėl šių daiktų pretenzijų ar reikalavimų, susijusių su valdymu, todėl pareiškėjai, valdydami nekilnojamuosius daiktus buvo pagrįstai įsitikinę, kad niekas neturi daugiau už juos teisių į užvaldomą daiktą. Pareiškėjai J. P. ir K. K. buvo sąžiningi daiktų valdytojai visą įgyjamosios senaties laiką, t. y. daugiau nei dešimt metų (CPK 4.70 straipsnio 1 dalis); pareiškėjų valdymas prasidėjo sąžiningai, visą valdymo laikotarpį daiktas buvo valdomas teisėtai, sąžiningai, atvirai ir nepertraukiamai, pareiškėjai daiktus visą laikotarpį valdė kaip savą – tai patvirtina byloje esantys įrodymai, pareiškėjų nurodytos aplinkybės, jog jie rūpinosi pastatų būklę ir juos prižiūrėjo ((duomenys neskelbtini) straipsnio 1 ir 2 dalys). Konstatuotina, jog pagalbinio ūkio pastatų, kadastrinių matavimų byloje pažymėtų indeksais 11I1m, 12I1m, 13I1m, esančių (duomenys neskelbtini), valdymas tęsėsi nepertraukiamai nuo jų apskaitymo, daugiau nei 10 metų. Teismas, taikydamas CK 1.5 straipsnį, 1.8 straipsnio 2 dalį, atsižvelgia į tai, kad nekilnojamąjį turtą, sukurtą prieš 100 metų (1920 m.), nuosavybės teisių niekas nepareiškė, suinteresuoti asmenys, kai žemės sklypo, kuriame yra pastatai, bendrasavininkai I. P., A. S. ir D. S. (pastarieji yra pastatų, esančių žemės sklype bendrasavininkai) patikslinto pareiškimo reikalavimams neprieštarauja, pagalbinio ūkio pastatai yra identifikuoti (atlikti kadastriniai matavimai ir suteikti unikalūs numeriai), į tai, kad pagalbinio ūkio pastatus faktiškai valdo pareiškėjai ir kitų pretendentų į šį turtą nėra, pareiškimas pareikštas nuosavybės įgijimo ir teisinės registracijos atlikimo tikslu, todėl vadovaudamasis teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principais, daro išvadą, kad pareiškimas yra pagrįstas, todėl tenkintinas visiškai, nes tokiu būdu bus užtikrintas ir įgyvendintas teisingumas ir tai neprieštarauja geros moralės principams ((duomenys neskelbtini) straipsnis, CK 4.68 straipsni, 4.71 straipsnio 2 dalis, (duomenys neskelbtini) straipsnis, 178 straipsnis, 183 straipsnis, 185 straipsnis).

Rezoliucinė dalis

Vadovaudamasis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 177 straipsniu, 178 straipsniu, 533 straipsniu, 307 straipsniu, teismas,

nusprendžia:

patikslintą pareiškimą tenkinti.

K. K., asmens kodas (duomenys neskelbtini) nuosavybes teise įgijo ½ dalį pagalbinio ūkio pastatų, kadastrinėje byloje Nr. 52/10678 pažymėtų indeksais 11I1m (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 12I1m (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 13I1m (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), esančių (duomenys neskelbtini);

J. P., asmens kodas (duomenys neskelbtini) nuosavybes teise įgijo ½ dalį pagalbinio ūkio pastatų, kadastrinėje byloje Nr. 52/10678 pažymėtų indeksais 11I1m (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 12I1m (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)), 13I1m (unikalus Nr(duomenys neskelbtini)), esančių (duomenys neskelbtini).

Sprendimas per 30 dienų nuo priėmimo gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismo Kauno rūmus.