- Teismas
- Lietuvos Aukščiausiasis Teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2013-01-04
- Bylos Nr.
- 3K-3-72/2013
- Teisminio proceso Nr.
- 2-56-3-00230-2010-4
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjai
- Sigita Rudėnaitė (pirm.), Algis Norkūnas (pran.), Pranas Žeimys
- Atsakovas
- akcinės bendrovės ,,Swedbank“
- Ieškovas
- A. B.
- Trečiasis asmuo
- Beazley Furlonge Ltd
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija, susidedanti iš teisėjų: Algio Norkūno (kolegijos pranešėjas), Sigitos Rudėnaitės (kolegijos pirmininkė) ir Prano Žeimio,
rašytinio proceso tvarka teismo posėdyje išnagrinėjo civilinę bylą pagal atsakovo akcinės bendrovės ,,Swedbank“ kasacinį skundą dėl Kauno apygardos teismo 2011 m. gegužės 19 d. sprendimo ir Lietuvos apeliacinio teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegijos 2012 m. balandžio 11 d. nutarties peržiūrėjimo civilinėje byloje pagal ieškovės A. B. ieškinį atsakovams bankrutavusiai uždarajai akcinei bendrovei „Atolas“, akcinei bendrovei „Swedbank“ ir Kauno rajono 1-ojo notarų biuro notarei Ramutei Siliūnienei dėl nuosavybės teisės į butą pripažinimo ir hipotekos panaikinimo, trečiasis asmuo – Beazley Furlonge Ltd.
Aprašomoji dalis
Teisėjų kolegija nustatė:
I. Ginčo esmė
Byloje kilo ginčas dėl įstatymų taikymo sprendžiant nuosavybės teisių į butą pagal preliminariąją statomo buto pirkimo–pardavimo sutartį pripažinimo, hipotekos butui panaikinimo.
2005 m. gegužės 25 d. AB ,,Swedbank“ ir UAB „Atolas“ sudarė kredito linijos sutartį, pagal kurią bankas finansavo dviejų gyvenamųjų namų, esančių Kaune, Partizanų g. 27E ir 27D, statybą. 2007 m. vasario 27 d. AB ,,Swedbank“ ir UAB „Atolas“ susitarimu bankas neprieštarauja UAB ,,Atolas“ statomų nekilnojamų daiktų pardavimui su sąlyga, kad sumokėta pardavimo kaina bus nukreipta kreditui grąžinti. Ieškovė su atsakovu UAB ,,Atolas“ 2008 m. liepos 14 d. sudarė preliminariąją statomo buto pirkimo–pardavimo sutartį (toliau – sutartis), kuria atsakovas įsipareigojo daugiabučiame gyvenamajame name, statomame Kaune, Partizanų g. 27E, pastatyti ir parduoti, o ieškovė – nupirkti gyvenamosios paskirties dviejų kambarių butą, būsiantį antrame namo aukšte, ir idealiąją 1/52 žemės sklypo dalį už 320 001 Lt (Sutarties 4.1 punktas). Pagal sutarties nuostatas ieškovė įsipareigojo iki 2008 m. liepos 28 d. sumokėti atsakovui 315 000 Lt, o likusią dalį, t. y. 5001 Lt, – pagrindinėje sutartyje nurodyta tvarka ir terminais. 2008 m. liepos 16 d. ieškovė sumokėjo 200 000 Lt, 2008 m. spalio 15 d. pervedė dar 115 000 Lt, iš viso 315 000 Lt, į UAB ,,Atolas“ sąskaitą, atidarytą AB ,,Swedbank“. Tačiau nurodytos ieškovės sumokėtos lėšos banko neįskaitytos kreditui dengti.
2008 m. spalio 6 d. pasirašytas statinio (daugiabučio namo, kuriame yra ir ginčo butas) pripažinimo tinkamu naudoti aktas, kurio pagrindu nuosavybės teisės Nekilnojamojo turto registre įregistruotos UAB ,,Atolas“ vardu. 2008 m. lapkričio 26 d. atsakovas su ieškove pasirašė susitarimą dėl preliminariosios statomo buto pirkimo–pardavimo sutarties pakeitimo, kuriuo į sutartį įtraukė 1.4 punktą, numatantį, kad pagal preliminariąją statomo buto pirkimo–pardavimo sutartį pirkėja finansuoja buto statybą. 2008 m. gruodžio 10 d. įkeitimo sutartimi (hipoteka) UAB ,,Atolas“ įkeitė butą AB ,,Swedbank“. 2009 m. balandžio 1 d. ieškovė atsakovui sumokėjo likusius 5001 Lt ir taip galutinai atsiskaitė su atsakovu pagal sutartį. Šalys nesudarė pagrindinės buto pirkimo–pardavimo sutarties. 2009 m. balandžio 1 d. ieškovė ir atsakovas pasirašė nekilnojamo turto priėmimo–perdavimo aktą, kuriuo atsakovas perdavė, o ieškovė nuosavybės teisėmis priėmė įgytą nekilnojamąjį turtą (bankui įkeistą butą). Ieškovė kreipėsi 2009 m. rugsėjo 21 d. su prašymu įregistruoti nuosavybės teises į ginčo butą ir gavo atsakymą, kad pagal pateiktus dokumentus nėra galimybės įregistruoti ieškovės nuosavybių teisių, nes nepateikta pirkimo–pardavimo sutartis, patvirtinta notaro, ginčo butas jau įregistruotas atsakovo UAB ,,Atolas“ vardu, butas įkeistas AB ,,Swedbank“. Kauno apygardos teismas 2009 m. rugsėjo 21 d. nutartimi UAB „Atolas“ iškėlė bankroto bylą, šio teismo 2010 m. kovo 27 d. nutartimi UAB „Atolas“ pripažinta bankrutavusia.