- Teismas
- Klaipėdos apylinkės teismas
- Dokumentas
- Nutartis
- Data
- 2020-12-31
- Bylos Nr.
- 2YT-11714-941/2020
- Teisminio proceso Nr.
- 2-24-3-01864-2020-4
- Bylos rūšis
- civilinė byla
- Teisėjas
- Vaida Rimkienė
- Pareiškėjas
- V.Z.
- Suinteresuotas asmuo
- B.R., VĮ Registrų centrui
- Kategorijos
Klaipėdos apylinkės teismo Klaipėdos rajono rūmų teisėja Vaida Rimkienė, rašytinio proceso tvarka išnagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjo V.Z. pareiškimą suinteresuotiems asmenims B.R., VĮ Registrų centrui dėl praleisto įstatymu nustatyto termino atnaujinimo.
Aprašomoji dalis
Teismas nustatė:
Šalies argumentai
pareiškėjas V.Z. 2020-11-05 pateiktu ir 2020-11-18, šalinant 2020-11-10 nutartimi nustatytus trūkumus, patikslintu bei 2020-11-19 priimtu pareiškimu prašo atnaujinti praleistą įstatymu nustatytą terminą 1995-03-01 negyvenamosios patalpos-garažo, esančio Klaipėdos r. sav., Vėžaičiuose, Sodžiaus g. 24-15, pirkimo sutarčiai įregistruoti VĮ Registrų centro tvarkomame Nekilnojamojo turto registre.Nurodo, kad 1995-03-01 tarp pareiškėjo ir K.R. buvo sudaryta sutartis, pagal kurią K.R. pardavė, o pareiškėjas nupirko negyvenamąją patalpą-garažą, esančią adresu Klaipėdos r. sav., Vėžaičiuose, Sodžiaus g. 24-15. Sutarties 2 punkte numatyta, kad už parduotą garažą K.R. prieš sudarant sutartį iš pareiškėjo gavo 2600 Lt. K.R. ir jokie kiti asmenys pareiškėjui iki šiol nėra pareiškę jokių pretenzijų dėl atsiskaitymo už garažą. Sutartis patvirtinta Klaipėdos rajono notarės G.P. Pareiškėjas 2020-10-15 kreipėsi į VĮ Registrų centrą norėdamas įregistruoti savo nuosavybės teisę į garažą. VĮ Registrų centras 2020-10-28 sprendime nurodė, kad pirkimo-pardavimo sutartis trijų mėnesių laikotarpyje turėjo būti įregistruota viešame registre. Jeigu pagal sandorio sudarymo metu galiojusį įstatymą sandoriui buvo nustatyta privaloma teisinė registracija, bet jis per nustatytą terminą nebuvo įregistruotas, tai toks sandoris negalioja, išskyrus atvejus, kai dėl svarbių priežasčių praleistą įregistravimo terminą atnaujina teismas. Terminas sutarčiai įregistruoti nėra naikinamasis. Ne teisinė registracija sukuria nuosavybės teisę. Sudaryta notarinė sutartis, kuri atitiko jos šalių valią ir interesus. Pareiškėjas po sutarties sudarymo vadė ir tebevaldo įsigytą daiktą. Niekas nereiškė pretenzijų ir neapeliavo dėl garažo nuosavybės priklausymo pareiškėjui. Nors sutartyje nurodyta, kad ji turi būti registruojama, tačiau nenurodyta, kas tai turi atlikti. Pareiškėjas, neturi teisinio išsilavinimo ir nežinojo apie jam kylančią pareigą įregistruoti sutartį.
Atsiliepimas
Suinteresuotas asmuo B.R.,K.R. teisių perėmėja,atsiliepimu su pareiškimu sutinka.
Suinteresuotas asmuo VĮ Registrų centras atsiliepimu dėl pareiškimo palieka spręsti teismo nuožiūra.
Motyvuojamoji dalis
Teismas konstatuoja:
Pareiškimas tenkintinas.
Byloje esančiais rašytiniais įrodymais nustatyta, kad pareiškėjas V.Z. ir K.R. 1995-03-01sudarė notarinę pirkimo-pardavimo sutartį registro Nr. 1729, pagal kurią K.R. pardavė, o V.Z. nupirko negyvenamąją patalpą-garažą, esantį Klaipėdos r. sav., Vėžaičiuose, Sodžiaus g. 24-15. VĮ Registrų centre Nekilnojamojo turto registre (registro įrašo Nr. 50/95834) nuosavybės teisės į negyvenamąją patalpą – garažą Nr. 15, unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), esantį Klaipėdos r. sav., Vėžaičiai, Sodžiaus g. 24-15, nuo 1995-01-02 įregistruotos K.R., įregistravimo pagrindas – 1994-12-12 Garažų statybos kooperatyvo pažyma Nr. 15. 1995-03-01 pirkimo-pardavimo sutartis VĮ Registrų centre neįregistruota. K.R. mirė 2003-04-04, jo teisių perėmėja sutuoktinė B.R. Garažas į po K.R. mirties paveldimo turto sąrašą nebuvo įtrauktas.
Pagal pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo metu galiojusį teisinį reglamentavimą, pirkimo-pardavimo sutartis trijų mėnesių laikotarpyje turėjo būti įregistruota viešame registre(1964 m. CK 255 str.). Pareiškėjas V.Z. ir K.R. per nustatytą 3 mėnesių terminą pirkimo-pardavimo sutarties neįregistravo, pareiškėjo teigimu, dėl jam kylančios pareigos įregistruoti sutartį nežinojo. Suinteresuotas asmuo B.R. neginčija pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo fakto. Pareiškėjas pagal pirkimo-pardavimo sutartį įsigytu garažu naudojasi ir valdo kaip savą nuo pat sandorio sudarymo momento. Pirkimo-pardavimo sutarties šalys savo prievoles pagal sutartį yra įvykdžiusios.
Jeigu pagal sandorio sudarymo momentu galiojusį įstatymą sandoriui buvo nustatyta privaloma teisinė registracija, bet jis per įstatymo nustatytą terminą nebuvo įregistruotas, tai toks sandoris negalioja, išskyrus atvejus, kai dėl svarbių priežasčių praleistą įregistravimo terminą atnaujina teismas (LR CK 8 str. 3 d.). Svarbiomis termino praleidimo priežastimis gali būti pripažintos objektyvios, t. y. nuo asmens valios nepriklausiusios aplinkybės, jei asmuo, sužinojęs apie savo teisę, dėl kurios įgyvendinimo praleistas terminas, nedelsdamas, t.y. per protingus terminus, kreipiasi į teismą dėl termino atnaujinimo.Spręsdamas termino nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarčiai įregistruoti atnaujinimo klausimą, teismas turi nustatyti, ar sandorio sudarymas, nors jis nebuvo įregistruotas, atitiko tikrąją šalių valią, ar termino atnaujinimas ir sandorio įregistravimas atitinka teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principus (LAT nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-114/2009).
Nuo sandorio sudarymo iki kreipimosi į teismą dėl įstatymu nustatyto termino atnaujinimo yra praėję daugiau nei 25 metai. Pareiškėjo nurodytos priežastys nelaikytinos pakankamai svarbiomis ir tokį ilgą laiką pateisinančiomis priežastimis įstatymo nustatytam terminui sandorio įregistravimuiatnaujinti. Tačiau šiuo metu galiojantis teisinis reglamentavimas nenustato naikinamųjų terminų sandoriams dėl nekilnojamojo turto įregistruoti. Pareiškėjas garažą įgijo teisėtai, jį valdė ir disponavo juo kaip savu, tvarkė jį ir prižiūrėjo, ginčo dėl sandorio sudarymo fakto ir aplinkybių bei teisinių pasekmių nėra. Neatnaujinus termino sandoriui įregistruoti būtų pažeistos sąžiningo turto įgijėjo teisės ir pamatiniai teisingumo, protingumo bei sąžiningumo principai.Vadovaujantis nuosavybės neliečiamumo, teisėtų lūkesčių bei interesų užtikrinimo, teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principais bei kasacinio teismo formuojama praktika, praleistas įstatymo nustatytas terminas atnaujintinas ir1995-03-01 pirkimo-pardavimo sutarčiai, sudarytai tarp V.Z. ir K.R. (mirusio 2003-04-04), įregistruoti Nekilnojamojo turto registre nustatytinas 1 mėnesio terminas, skaičiuojant nuo nutarties įsiteisėjimo dienos.
Rezoliucinė dalis
Teismas, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos CPK 290 str., 291 str., 578 str.
nutaria:
pareiškimą tenkinti.
Atnaujinti praleistą įstatymo nustatytą terminą 1995-03-01 V.Z. ir K.R. sudarytai notarinei (registro Nr. 1729) negyvenamosios patalpos–garažo, esančioKlaipėdos r. sav., Vėžaičiai, Sodžiaus g. 24-15,pirkimo-pardavimo sutarčiai įregistruoti.
Nustatyti pareiškėjui V.Z. 1 mėnesio terminą pirkimo-pardavimo sutarčiai Nekilnojamojo turto registre įregistruoti, terminą skaičiuojant nuo šios nutarties įsiteisėjimo dienos.
Nutartis per 7 dienas nuo nutarties priėmimo dienos gali būti skundžiama atskiruoju skundu Klaipėdos apygardos teismui per Klaipėdos apylinkės teismą Klaipėdos rajono rūmus.